مزایده فروش ملک زراعی به دلیل اجرای احکام مدنی در قائمشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع آگهی:

مزایده در پرونده کلاسه 0401912  / 1 /  اجرای احکام مدنی له ربابه رستگار کوچکسرائی  علیه علی و مصطفی رستگار، به موجب دادنامه صادره از شعبه چهارم دادگاه حقوقی قائم شهر ، حکم به دستور فروش املاک موضوع خواسته با توجه به نظر کارشناس منعکس در پرونده که توسط واحد اجرای احکام مدنی مطابق مقررات اجرای احکام مدنی اقدام خواهد شد و پس از کسر هزینه های قانونی سهم هر یک از طرفین به میزان سهم الارث آنان تأدیه خواهد شد را صادر و اعلام می نماید،دراین اجرا املاک مرحوم رمضان رستگار به نشانی : 1و 2 - در ضلع شمالی کمربندی قائمشهر ،  انتهای خیابان بهار نارنج 19 اراضی روبروی مسجد امام رضا ، اراضی آیش  زراعی آیش منطقه  -3- قائمشهر، خیابان جویبار، روبروی کوچه ظرافت ، نبش خزر 39 به شرح زیر کارشناسی گردیده است: 1- قطعه زمین زراعی اول  بریجان دشت ( بند دو نظریه کارشناسی ) :  عرصه مذکور بصورت زمین زراعی شالیزاری و وضعیت عرصه بلا کشت فعلی  ،  در ضلع شمالی کمربندی قائمشهر ، انتهای خیابان بهار نارنج 19 اراضی روبروی مسجد امام رضا ،  اراضی آیش  زراعی آیش منطقه  واقع  و محدوده ملک  از شمال به  زمین ملک محمودی    و ازجنوب به زمین غفاری    از شرق به جاده بین مزارع  و از غرب به زمین شالیزاری رمضانی محدود می گردد  . ( مختصات میانی میانی ) 666568  و    4039035 )  . مساحت عرصه مذکور برابر  نقشه ترسیمی ضم پرونده بمیزان 2139.60 متر مربع می باشد . ملک فاقد هرگونه مستحدثه و اعیانی می باشدو در وضعیت موجود بصورت قطعه زمین زراعی بلا کشت می باشد  . با توجه وقوع و کاربری  ملک  در اراضی زراعی منطقه  ، برابر مفاد قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ، قابلیت تقسیم متراژ ویا تفکیک بین وراث نمی باشد  لذا، سهم هریک از وراث(  دو پسر و یک دختر ) از عرصه مذکور بصورت سهم مشاعی و برابر تقویم  و  فروش تعیین  می گردد    .    * کارشناس رسمی دادگستری قیمت پایه ملک مذکور بمساحت اعلام شده  2139.60 متر مریع را با توجه به شرایط محیطی و موقعیت مکانی و قواره عرصه و نوع کاربری و وضعیت بهره برداری موجود ( زراعی ) و ملحوظ داشتن سایر عوامل مؤثرو بدون هرگونه توقیفی و دیون به غیر و در صورت خارج بودن از مسیر طرح توسعه شهری  و مسیر طرح کمربندی  شهرداری ،  بقرار هر متر 3.300.000  تومان بمبلغ  7.060.000.000 تومان ( هفت  میلیارد و شصت میلیون تومان )  اعلام نموده است . که تعیین سهم هریک از ورثه پس از تعیین مبلغ اجرای فروش ( زمان مزایده)  با کسر موارد دیون احتمالی  موورث ، بین  فرزندان (هر  پسر به نسبت  5/2 و  دختر به نسبت 5/1 )) قابل تعیین می باشد .    2  - قطعه زمین زراعی دوم بریجان دشت ( بند سه نظریه کارشناسی ) :  عرصه مذکور بصورت زمین زراعی شالیزاری و وضعیت عرصه بلا کشت فعلی  ،  در ضلع شمالی کمربندی قائمشهر ، انتهای خیابان بهار نارنج 19 داخل  اراضی آیش  زراعی آیش منطقه  واقع  و محدوده ملک  از شمال به  باغ مرکبات عبداللهی    و ازجنوب به زمین شالیزاری جعفر طوسی  از شرق به زمین شالیزاری بخشنده  و از غرب به زمین شالیزاری نوشی محدود می گردد  . ( مختصات میانی میانی  ) 666820    و    40390280 ) . مساحت عرصه مذکور برابر  نقشه ترسیمی ضم پرونده بمیزان 4299.70 متر مربع می باشد . ملک فاقد هرگونه مستحدثه و اعیانی می باشد و فاقد جاده  دسترسی  مشخص شده  منتهی به زمین می باشد و دسترسی ورودی به ملک بصورت راه مرزی از اراضی همجوار و عبور آیشی زراعی می باشد . ملک  دارای حقابه آبیاری نهر آب می باشد  و در وضعیت موجود بصورت قطعه زمین زراعی بلا کشت می باشد . با توجه وقوع و کاربری  ملک  در اراضی زراعی منطقه  ، برابر مفاد قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ، قابلیت تقسیم متراژ ویا تفکیک بین وراث نمی باشد  لذا، سهم هریک از وراث از عرصه مذکور بصورت سهم مشاعی و برابر تقویم  و  فروش تعیین  می گردد    .    * کارشناس رسمی دادگستری قیمت پایه ملک مذکور بمساحت اعلام شده  4299.70 متر مریع را با توجه به شرایط محیطی و موقعیت مکانی و قواره عرصه و نوع کاربری و وضعیت بهره برداری موجود ( زراعی ) و ملحوظ داشتن سایر عوامل مؤثرو بدون هرگونه توقیفی و دیون به غیر و در صورت خارج بودن  از مسیر طرح توسعه شهری  و مسیر طرح کمربندی  شهرداری ،  بقرار هر متر 1.200.000  تومان بمبلغ  5.159.000.000 تومان ( پنج میلیارد و یکصد و پنجاه و نه میلیون تومان )  اعلام نموده است  . که تعیین سهم هریک از ورثه پس از تعیین مبلغ اجرای فروش ( زمان مزایده)  با کسر موارد دیون احتمالی  موورث ، بین  فرزندان (هر  پسر به نسبت  5/2 و  دختر به نسبت 5/1 )) قابل تعیین می باشد .    3- بر اساس اسناد ارایه شده و وضعیت قابل مشاهده ملک تعرفه شده در آدرس فوق الذکر بصورت یک  قطعه زمین به مساحت 2379.30 متر مربع ، فاقد اعیانی ، به صورت محصور و دارای درختان مرکبات می باشد که  بخش عمده آنها قطع شده اند.  ملک مزبور با کاربری انتظامی و ورزشی در طرح تفصیلی قرار دارد . در وضعیت موجود ملک موصوف از سمت شرق با طول 37 متر مجاور خیابان جویبار، از سمت جنوب به طول65.74 مجاور کوچه ، از سمت غرب به طول 33.53 مجاور ملک آقای زمانی و از سمت شمال به طول 69.33مجاور ملک مرحوم آقای علی اصغر رستگار می باشد . بخشی از این ملک به مساحت 1319.53 مترمربع در تعریض خیابان 30 متری مصوب طرح تفصیلی قرار دارد و  میزان باقیمانده پس از تعریض 1059.77 متر مربع می باشد. ملک فاقد امتیازات آب و برق و گاز می باشد و نیز فاقد سند ثبتی بوده و در حال حاضر در تصرف ورثه می باشد. بر اساس اسناد ارایه شده ورثه ملک شامل دو فرزند پسر (مصطفی و علی رستگار)و یک فرزند دختر (ربابه رستگار) می باشد. کارشناس رسمی دادگستری  در نهایت با توجه به ابعاد زمین و معابر دسترسی و نیز موقعیت مکانی ملک و جمیع شرایط توضیح داده شده در سطور بالا از جمله قرار گیری در طرح تعریض بازگشایی معبر طرح تفصیلی و کاربری های غیر مسکونی ملک، ارزش قیمت ملک موصوف با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت املاک بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی بر اساس شرایط موجود و بر اساس مساحت 2379.30 متر مربع به مبلغ یک هزار و یکصد و شصت میلیارد ریال معادل 116.000.000.000 تومان اعلام نموده است. این اجرا در نظر دارد  املاک  فوق  را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح تا  12  ظهر روز  یکشنبه مورخ  1405/06/22 به  فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140247920003124267