مزایده فروش ملک مسکونی پلاک ثبتی 2093فرعی از 42اصلی در اسلامشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0402930 در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه اول  دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر محکومیت محکوم علیه آقای  سعید رجبی حمیدرضا رجبی حمیدرضا رجبی محمد حسین رجبی  دستور فروش  پلاک ثبتی 2093فرعی از 42اصلی مفروز مجزی شده از 475فرعی از اصلی مذکور قطعه138بخش 12تهران لذا پلاک ثبتی موصوف ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت نظریه کارشناسی پرونده شماره 140491920005271993  و شماره بایگانی 0402930 موضوع دادخواست آقای محمدجواد رجبی (محکوم له) بطرفیت آقایان محمد حسن رجبی و سعید رجبی و حمیدرضا رجبی (محکوم علیهم) مبنی بر ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 2093 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 475 فرعی از اصلی مذکور   به آدرس  اسلامشهرباغ فیض خیابان پژوهش-کوچه شهید غلامرضا دیلمانی نژاد (کوچه 2) پلاک 16   به استحضار می رساند اینجانبان به راهنمایی آقای سعید رجبی (یکی از محکوم علیهم) از محل وقوع ملک بازدید نموده و پس از دریافت مدارک ابرازی  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد الف مستندات موجود در پرونده تصویر نامه شماره 140485601059019277 مورخ 28/08/1404 ریاست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر  مستند به این نامه ملک موضوع گزارش یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) با کاربری مسکونی  به پلاک ثبتی 2093 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 475 فرعی از اصلی مذکور قطعه 138 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران  به مساحت 250/00 متر مربع و با حدود شمالا پی است بطول 10/00 متربه قطعه یازده تفکیکی  شرقا پی است بطول 25/00 متر به قطعه یکصد و سی و نه تفکیکی  جنوبا پی است بطول 10/00 متر به خ به عرض ده متر غربا پی است بطول 25/00 متر به قطعه یکصد و سی و هفت تفکیکی می باشد . همچنین مشخصات مالکیت بشرح ذیل اعلام شده است  1 مالکیت آقای محمدحسین رجبی فرزند شیرعلی شماره شناسنامه 3 تاریخ تولد 01/01/1328 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649730823 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2193 تاریخ 1403/07/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 996 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 890923 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059003043 ثبت گردیده است. 2- مالکیت آقای محمدجواد رجبی فرزند محمدحسین شماره شناسنامه 30542 تاریخ تولد 24/05/1356 صادره از تهران دارای شماره ملی 0058546022 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2193 تاریخ 04/0/71403دفترخانه اسناد رسمی شماره 996 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. 3مالکیت آقای سعید رجبی فرزند محمدحسین شماره شناسنامه 335 تاریخ تولد 20/01/1361 صادره ازتهران دارای شماره ملی 0077143183 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2193 تاریخ 04/07/1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 996 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 890924 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059003044 ثبت گردیده است. 4 مالکیت آقای حمیدرضا رجبی فرزند محمدحسین شماره شناسنامه 5 تاریخ تولد 01 /06/1352 صادره از اسلامشهر دارای شماره ملی 5569926976  با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2193 تاریخ 04/07/1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 996 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 890925 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059003045 ثبت گردیده است. ب مدارک ابرازی ارائه شده توسط آقای سعید رجبی (یکی از محکوم علیهم)    تصویر ابرازی چهار  فقره سند مالکیت تک برگ به شماره سریالهای 890923  و 890924  و 890925 و 213291 هر کدام یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق)  به پلاک ثبتی 2093 فرعی از 42 اصلی قطعه 138 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 475 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران  به مساحت 250/00 متر مربع ( مستند به انتقال قطعی شماره 2193 تاریخ 04/07/1403 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 996 شهر تهران استان تهران)  به ترتیب به نام آقایان محمد حسین رجبی و سعید رجبی و حمیدرضا رجبی و محمد جواد رجبی و بترتیب در تاریخهای 07/02/1404 و 07 /02/1404 و 1404/02/07 و 16/08/1403  ثبت ، صادر و تسلیم شده است و حدود اربعه آن طبق مندرجات سند مالکیت به شرح زیر می باشد شمالا پی است بطول 10/00 متربه قطعه یازده تفکیکی  شرقا پی است بطول 25/00 متر به قطعه یکصد و سی و نه تفکیکی  جنوبا پی است بطول 10/00 متر به خ به عرض ده متر  غربا پی است بطول 25/00 متر به قطعه یکصد و سی و هفت تفکیکی . تصویر ابرازی نامه شهرداری منطقه به مالک بشماره 46524 مورخ 1399/04/31 : که در آن پلاک موضوع گزارش دارای یک واحد تجاری در همکف بمساحت 180/77 تصویر ابرازی رای تجدیدنظر کمیسیون ماده صد بشماره 5061 مورخ 06-12-1386 که بر اساس آن مالک برای 172.79 مترمربع بنای مسکونی و همچنین 180.77 مترمربع بنای غیر مسکونی به جریمه ریالی محکوم شده است . تصویر ابرازی فرم وضعیت خلاف بشماره 401031072 مورخ 11/11/1401 که مستند به آن مساحت عرصه قبل از اصلاحی 250 مترمربع و پس از اصلاحی 239 مترمربع و  بنای مجاز بشرح ذیل می باشد : چهار واحد انبار مسکونی جمعا بمساحت 7/35 مترمربع و 3 واحد پارکینگ جمعا بمساحت 142 20 مترمربع و راه پله بمساحت 14 45 مترمربع در طبقه زیرزمین  دو واحد تجاری جمعا بمساحت 180.77 مترمربع و راه پله بمساحت 13 22 مترمربع و آسانسور بمساحت 4 98 مترمربع در طبقه همکف  یک واحد مسکونی بمساحت 143 27 مترمربع و راه پله بمساحت 13 22 مترمربع و آسانسور بمساحت 4 98 مترمربع در طبقه اول  یک واحد مسکونی بمساحت 143 27 مترمربع و راه پله بمساحت 13 22 مترمربع و آسانسور بمساحت 4 98 مترمربع در طبقه دوم  یک واحد مسکونی بمساحت 143 27 مترمربع و راه پله بمساحت 13 22 مترمربع و آسانسور بمساحت 4 98 مترمربع در طبقه سوم  یک واحد مسکونی بمساحت 143 27 مترمربع و راه پله بمساحت 13 22 مترمربع و آسانسور بمساحت 4 98 مترمربع در طبقه چهارم ، راه پله بمساحت 22 32 مترمربع و آسانسور بمساحت 7 20 مترمربع در طبقه پنجم . همچنین حسب مندرجات این فرم خلاف بالکن نیم طبقه بمساحت 56 00 مترمربع بعنوان بنای خلاف بوده که مستند به رای تجدیدنظر کمیسیون ماده صد بشماره 2484 مورخ 28 /06/1402 برای آن رای به رفع خلاف صادره شده است . ج وضعیت ملک در زمان بازدید هیات ملک موضوع کارشناسی در زمان بازدید با عرصه شمالی بمساحت قبل از اصلاحی و مستند به سند مالکیت 250 مترمربع (بمساحت 239 مترمربع پس از اصلاحیمستند به گزارش و فرم شهرداری) و با ساختمان موجود در آن مشتمل بر 7 طبقه (زیرزمین  همکف و طبقات اول تا چهارم و خرپشته و اتاقک آسانسور) می باشد . طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری با کف موزاییک و دیوارها سرامیک و سقف اندود گچ و رنگ و دسترسی ماشین به آن از طریق درب فلزی جکدار منصوب روی در ورودی رمپ (دارای حفاظ کرکره ای رول آپ) بوده و انباریها دارای درب فلزی شیشه خور هستند . طبقه همکف بصورت یک واحد تجاری (در زمان بازدید بصورت تخلیه بوده و بهره برداری نمی گردید)  با درب چوبی دوطرف قاب شیشه خور و در دوتراز ( قسمت جنوبی آن (ورودی تجاری از سمت گذر) واقع در حیاط و همتراز با معبر و قسمت شمالی آن زیر طبقات فوقانی ساختمان با چند پله حدودا یک متر بالاتر از قسمت جنوبی می باشد.) ودارای یک سرویس بهداشتی و  با کف در قسمتهایی لمینت و در قسمتهایی نیز سرامیک و  دارای کرکره رول آپ ریموت دار می باشد . این تجاری دارای یک فضای سرویس بهداشتی بوده و انشعاب مستقل برق و گاز و آب دارد  . طبقات اول تا چهارم هر کدام شامل یک واحد مسکونی دوخوابه مستقل هستند . واحد مسکونی طبقه اول در زمان بازدید تخلیه و دارای سالن پذیرایی با پنجره رو به حیاط  با کف سرامیک ودیوارها اندود گچ و رنگ و سقف کاذب با هالوژن و آشپزخانه اپن با کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای کابینت ام دی اف و دو اتاق خواب با پنجره به پاسیو با کف سرامیک ودیوارها اندود گچ و رنگ (درب دسترسی به پاسیو از یکی از اتاقها) و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوار کاشی با توالت ایرانی و فرنگی و یک باب حمام با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد . واحدهای مسکونی طبقات دوم و سوم و چهارم در حال بهره برداری و بازسازی شده  دارای سالن پذیرایی با پنجره رو به حیاط  با کف سرامیک ودیوارها اندود گچ با پوشش کاغذ دیواری (در بعضی قسمتها با سنگ آنتیک) و سقف کاذب رابیتس و آشپزخانه اپن با کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای کابینت ام دی اف و دو اتاق خواب با پنجره به پاسیو با کف سرامیک ودیوارها اندود گچ و رنگ (درب دسترسی به پاسیو از یکی از اتاقها) و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوار کاشی با توالت ایرانی و فرنگی و یک باب حمام با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشند . درب ورودی واحدها چوبی معمولی و درب اتاقها  اچ دی اف  و پنجره ها فلزی با شیشه تکجداره و سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی می باشد . ساختمان با نمای سنگ و  اسکلت فلزی و قدمت حدودا 19 سال   دارای آسانسور و یک دستگاه راه پله با کف سنگ و دیوار سرامیک می باشد . دسترسی ساکنین به طبقات از طریق درب نفررو فلزی ورودی به راهروی حیاط ازکوچه می باشد. د  حدود رسیدگی نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات ابرازی فوق تهیه گردیده است لذا مسئولیت هر گونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه کنندگان مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد . همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی نکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و کارشناسان در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشند . این گزارش صرفاً جهت قرار ارجاع امر کارشناسی مذکور صادره توسط ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر بشماره ابلاغ  140591100006443749  مورخ 13 /02/1405 ( ارزیابی ملک موضوع گزارش) تهیه و موضوعیت دارد لذا استفاده ازآن به منظوری ‌غیراز قرار یادشده  فاقد اعتبار و استناد می‌باشد. استفاده کننده گزارش بایستی قبل از هرگونه اقدام تمامی استعلام‌های مورد نیاز را از مراجع ذیربط از جمله اداره ثبت و اسناد، شهرداری  بنیاد مستضعفان  اداره اوقاف و اخذ نماید .  ارزیابی انجام شده فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی و عوارض و مالیات و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات و بانکها و شهرداری و بازداشتی و فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و تداخل و تعارض با املاک مجاور و فارغ از مساحی و تعیین جانمایی و موقعیت ملک و احراز مالکیت و هرگونه مغایرتهای مربوط با امور ثبتی و یا واگذاریها و بدون درنظر داشت املاک بنیادی و اوقافی احتمالی و همچنین موانع شرعی و قانونی و فارغ از کلیه حقوق مکتسبه و صرفا از باب برآورد ارزیابی مطابق با عرف جاری و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و دستور مقام محترم ارجاع دهنده و مندرجات بخش نظریه کارشناسی صورت گرفته است .  با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد لذا کارشناس در قبال هرگونه شوک و تلاطم و نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش شدید مسئولیتی نخواهد داشت. چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد و یا اطلاعات ارائه شده توسط متقاضی تغییر یابد مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده  و در صورت دستور مقام محترم ارجاع دهنده ، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. و-نظریه کارشناسی با عنایت بمراتب معنونه و جهات موثر در موضوع کارشناسی و فرض انطباق مدارک ابرازی بر اصل و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فرض عدم بدهی به بانکها  سازمانها ارگانها و شهرداری و کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی  فارغ از رهن و موانع شرعی و قانونی جهت انتقال قطعی ملک در دفاتر اسناد رسمی کشور  همچنین عدم وجود مغایرت های ثبتی و هر گونه تعهدات ذیربط ملک و با توجه به شرایط محلی و موقعیت مکانی  کاربری  قدمت  شکل و ابعاد و مساحت  بر به گذر  عرض گذر  دسترسی  شرایط بازار وغیره  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف  با مشخصات شرح داده شده به پلاک ثبتی 42/2093 قطعه 138 به آدرس اسلامشهرباغ فیض خیابان پژوهش کوچه شهید غلامرضا دیلمانی نژاد (کوچه 2) پلاک 16  با عرصه بمساحت دویست و پنجاه مترمربع (پس از اصلاحی 239 مترمربع) و اعیان شامل تجاری بمساحت 180.77 مترمربع در طبقه همکف و چهار واحد مسکونی جمعا بمساحت 573.08 مترمربع (در طبقات اول تا چهارم)  و سه واحد پارکینگ و چهار واحد انباری (در طبقه زیرزمین)  به انضمام کلیه انشعابات و مشاعات و مشترکات در تاریخ گزارش به مبلغ 1/450/000/000/000 ریال معادل یکصد و چهل و پنج میلیارد تومان و ارزش سهم هر یک از مالکین مشاعی بمیزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور به مبلغ 000/000/500/362 ریال معادل سی و شش میلیارد و دویست و پنجاه  میلیون تومان  برآورد و تقویم میگردد . خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد.  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد.  محل فروش اموال  سایت ستاد ایران  روز انجام مزایده 1405/06/22 از ساعت 8 الی 12 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.    نجمه نعیمی دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920005271993