مزایده فروش ملک مسکونی ۳۳ متری در نازی آباد تهران در اجرای احکام مدنی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

مزایده نوبت اول   فروش  شش دانگ ملک  مسکونی با کاربری مسکونی با پلاک ثبتی 4371/5929 واقع در بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 33 مترمربع، به میزان عرصه و اعیان  تقسیم ترکه  در کلاسه بایگانی  0401753 شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت     تهران  نازی آباد  خیابان شهید دولت آبادی  کوچه شهید معظمی گودرزی  پلاک 17 خواهان: خانم مریم دمابی فرزند احمد  به شماره ملی 0076310418 ت ت  1361/06/13 با وکالت آقای علی مهرموحد فرزند احمد به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  شهر تهران  خ شریعتی بالاتر از مطهری بن بست نو بخت پلاک 5 واحد 20 خواندگان 1 خانم خدیجه گرجی فرزند عبدالجواد با وکالت آقای حمید ایرانپور فرزند عابد به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  آزادی روبروی دامپزشکی  ساختمانهای کاوه  بلوک A طبقه 7 ش 32 2 آقای علی دمابی فرزند احمد به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  نازی آباد بازار دوم پارک 17 شهریور خیابان دولت آبادی ک گودرزی پ17 3 خانم زهرا دمابی فرزند احمد به نشانی استان تهران  شهرستان تهران نازی آباد-خ دولت آبادی ک گودرزی پ17 4 خانم فاطمه دمابی فرزند احمد به نشانی تهران  نازی آباد  خیابان شهید دولت آبادی  کوچه معظمی گودرزی  پلاک 17                                                      خواسته تقسیم ترکه بسمه تعالی به تاریخ 1404/5/8 در وقت فوق‌العاده جلسه رسیدگی شعبه 187 داد گاه عمومی حقوقی بعثت تهران به تصدی امضاکنندگان ذیل تشکیل است پرونده به شماره بایگانی  0300941 از دفتر دادگاه واصل و تحت نظر است ملاحظه می‌گردد پرونده پس از طی تشریفات قانونی آماده صدور رأی شده است که باتوجه به مراتب ضمن اعلام ختم رسیدگی به شرح ذیل مبادرت به صدور رأی می‌گردد                                                    رأی دادگاه در خصوص دعوای تقدیمی خواهان مریم دما بی فرزند احمدبا وکالت علی مهر موحد 1 به طرفیت خواندگان خانم‌ها 1 زهرا دمابی با وکالت حمید ایرانپور 2 فاطمه 3 آقای علی همگی دمابی فرزندان احمد 4 خدیجه  گرجی فرزند عبد الجواد با وکالت حمید ایرانپور به خواسته تقسیم ترک و التزام دستور فروش مال مشاع 1 ملک دارای پلاک ثبتی 5929 فرعی از 4731 اصلی به مساحت 33 مترمربع در نازی آباد خیابان شهید دولت آبادی کوچه شهید محمد معظمی گودرزی هلاک 17 خلاصه به این شرح که خواهان خود را مالک 4 سم از 18 سهم مالک به خواندگان به نفع مشاعی می دانند که تقاضای افراز و تقسیم ملک را نموده و در صورت عدم امکان تقاضای فروش دارد دادگاه بنابه استعلام  به شماره 1403/100مورخ 1403/7/3که حاکی از مالکیت مشاعی خواهان و خواندگان بر مال دارد و حسب نظریه کارشناسی شماره 1403/1821مورخ 1403/11/14که مصون ازایراد  باقی مانده است و حاکی است که ملک  مذکور غیر قابل افراز است و بهای آن را محاسبه به میزان هر یک از طرفین معین نموده است و از طرفی در جلسه رسیدگی نیز دلیلی که حاکی از بی‌اعتباری اسناد مالکیت خواهان باشد توسط خواه آن ارائه نشده است لذا بنابر فوق و مستند به مقررات ماده چهار از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 دستور فروش پلاک فوق صادر و اعلام می‌گردد که مطابق مواد 9 و 10 از قانون مذکور از طریق اجرای احکام مدنی به معرض فروش  گذاشته شود این دستور قعطی است تارخ کارشناسی1405/03/04 مبلغ کارشناسی  معادل 40،000،000،000 ریال چهل میلیارد ریال ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران         موضوع نظریه کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0401753       خواهان  خانم مریم دمابی       خواندگان خانم ها خدیجه گرجی زهرا دمابی فاطمه دمابی و آقای علی دمابی       سلام علیکم       احتراما، عطف به قرار کارشناسی صادره طی شماره 140568440000273745 مورخ 1405/02/16 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0401753 ، با توجه به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1405/02/29 از محل وقوع ملک و بررسی های انجام شده نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می شود       الف نشانی       تهران  نازی آباد  خیابان شهید دولت آبادی  کوچه شهید معظمی گودرزی  پلاک 17       ب مستندات ابرازی و مشخصات ثبتی     تصویر سند یک قطعه ملک با کاربری مسکونی با پلاک ثبتی 4371/5929 واقع در بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 33 مترمربع، حدود پلاک ثبتی، شمالاً پی به پی بطول 3 متر به قطعه یک تفکیکی، شرقاً پی به پی بطول 11 متر به قطعه 3 تفکیکی جنوباً بطول 3 متر به گذر 8 متری غرباً بطول 11 متر به شماره 1752 فرعی که خانم مریم دمابی مالک چهار سهم از هجده سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمینه ثبت گردیده است            تصویر نامه شماره 140385601042009197 مورخ 1403/05/14 حوزه ثبت ملک مولوی تهران با عنوان  تصمیم به رد افراز           تصویر گواهی حصر وراثت شماره 1532 مورخه 1374/10/12       ب مشخصات ظاهری       ملک مورد ارزیابی دارای بنایی قدیمی در ضلع شمالی گذر هشت متری با قدمت بیش از چهل سال در دو طبقه همکف و اول و سازه آن از نوع سازه بنایی است. طبقه همکف شامل حیاط داخلی سرویس بهداشتی حمام و آشپزخانه که در سمت شرقی واقع شده است و یک اتاق خواب، و طبقه اول آن شامل یک اتاق خواب است سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می‌باشد       این ساختمان به شماره شناسایی 16748027 در پهنه  R122  مسکونی با تراکم متوسط در منطقه 16 شهرداری تهران واقع و از انشعابات آب، برق و گاز برخوردار است       دسترسی به ملک از طریق درب نفر رو فلزی به عرض یک متر میسر می باشد نمای خارجی ساختمان از نوع سیمانی با پوشش رنگ سفید است. نورگیری ساختمان توسط بازشوهای فلزی دیوار خارجی ضلع جنوبی تامین می گردد   ج توضیحات ضروری         نظریه کارشناسی حاضر صرفاً مبتنی بر تصاویر مستندات ابرازی و فارغ از صحت اعتبار اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات ارائه‌شده می باشد. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مدارک یا اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد که در نتایج حاصله مؤثر باشد موضوع از شمول نظریه فعلی و مسئولیت این کارشناس خارج و با نظر آن مرجع محترم قابل تجدیدنظر و بازبینی خواهد بود         ارزیابی انجام‌شده و قیمت تقویمی مندرج در این گزارش منوط و مشروط بر آن است که ملک معرفی‌شده طلق فاقد هرگونه تعلق به اشخاص حقوقی عمومی یا نهادهای خاص بوده و فاقد ریشه مصادره‌ای از جمله ستاد اجرایی فرمان امام بنیاد مستضعفان سایر بنیادها و نهادهای مشابه باشد   نظر به تلاطمات و ناپایداری‌های حاکم بر بازار قیمت اعلام‌شده در این گزارش، صرفاً بیانگر قیمت روز بازار در تاریخ انجام کارشناسی می‌باشد. بدیهی است تکانه‌های قیمتی و نوسانات آتی بازار اعم از کوتاه‌مدت یا بلندمدت بر ارزش اعلام‌شده مؤثر بوده و تغییر در قیمت کارشناسی شده در آینده امری حتمی است     این گزارش صرفاً مبتنی بر صلاحیت تخصصی کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان تدوین شده است در صورتی که سهواً عبارتی با دلالت بر خروج از رشته راه و ساختمان در پیکره گزارش درج شده باشد، آن عبارت در مقام اثبات فاقد اعتبار بوده و می بایستی موضوع خاص به کارشناس صاحب‌ صلاحیت در رشته مرتبط ارجاع گردد   د نظریه کارشناسی       با توجه به نکات فوق و لحاظ عواملی نظیر زمان وضعیت بازار موقعیت محلی، نوعیت کاربری، ابعاد مساحت و با فرض نداشتن هیچ گونه بدهی به ارگان ها و نهادهای ذیربط نظیر شهرداری اداره مالیات و کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله در دفاتر اسناد رسمی و به شرط صحت و اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بلامعارض بودن قیمت ملک مورد ارزیابی به مساحت 33 متر مربع در تاریخ ارائه این نظریه معادل 40/000/000/000 ریال چهل میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده   فروش  شش دانگ ملک  مسکونی با کاربری مسکونی با پلاک ثبتی 4371/5929 واقع در بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 33 مترمربع به میزان عرصه و اعیان  تقسیم ترکه صدرالذکر در تاریخ  1405/07/20  برابر با دوشنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 40/000/000/000 ریال چهل میلیارد ریال  ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد  ضمنا مزایده تا ساعت 18 تمدید می گردد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920003333409