مزایده فروش ملک مشاعی (آپارتمان) واقع در تهرانپارس. ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له : سارا عباسی محکوم علیه: حسین ایرانشاهی احتراماً با عنایت به ابلاغیه شماره 140568100015098435 مورخ 1405.03.05 باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی 82240 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی، بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 74.64 مترمربع به آدرس تهرانپارس، خیابان 218 شرقی، بین خیابان 133 و 135، پلاک 333، واحد سمت جنوب طبقه دوم سندی مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 82240 فرعی از 88 اصلی، قطعه چهار تفکیکی، مفروز و مجزا شده از 57321 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 60.37 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 2.28 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه همکف، بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه همکف، وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بموجب انتقال قطعی شماره 168787 تاریخ 1398.04.03 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهر تهران استان تهران به خانم سارا عباسی فرزند ناصر منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 397311 سری د سال 1397 در تاریخ 1398.04.19 ثبت، صادر و تسلیم شده است. حقوق ارتفاقی: با حق عبور برای پارکینگ شماره یک 1-2): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 82240 فرعی از 88 اصلی، قطعه چهار تفکیکی، مفروز و مجزا شده از 57321 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 60.37 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 2.28 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه همکف، بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه همکف، وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بموجب انتقال قطعی شماره 168787 تاریخ 1398.04.03 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهر تهران استان تهران به آقای حسین ایرانشاهی فرزند مرتضی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 397310 سری د سال 1397 در تاریخ 1398.04.19 ثبت، صادر و تسلیم شده است. حقوق ارتفاقی: با حق عبور برای پارکینگ شماره یک محدودیت: محدودیت دفتر املاک مازاد دارد، رهنی شماره 168789 مورخ 1398.04.03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 6  شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 3.013.684.103 ریال بمدت 144 ماه ثبت شده. رهنی شماره 168788 مورخ 1398.04.03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن ... ثبت شده است. 2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر (خیابان 12 متری 218 شرقی) با نمای سنگ واقع گردیده و مشتمل بر پنج طبقه  شامل طبقه همکف (پارکینگ و انباری) و طبقات اول الی چهارم روی همکف مشتمل بر 7 واحد مسکونی، طبقات اول الی سوم (هر طبقه دو واحد مسکونی) و طبقه چهارم (یک واحد) احداث شده است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی و پوشش کف سنگ و پوشش دیوارها قسمتی سنگ و مابقی گچ و رویه رنگ و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی به طبقات میباشد، ساختمان دارای درب آهنی نفر رو و درب آهنی ماشین رو به معبر مجاور است، ساختمان اصلی طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران در پهنه R122  استقرار دارد. واحد مسکونی مورد تعرفه در سمت جنوب طبقه دوم سندی (با نور جنوب) واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی چوبی، راهرو و سالن پذیرایی و یک اتاق خواب (دارای کمد دیواری) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام  با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است، آپارتمان آیفون تصویری، یک واحد پارکینگ مزاحم و یکباب انباری و انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک بوده و در زمان بازدید واحد مذکور بصورت تخلیه مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است، ضمناً متذکر میگردد که گزارش کارشناسی صرفاً از بابت ارزیابی ارزش ملک تهیه گردیده و احراز مالکیت و میزان سهم مالکین خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و با لحاظ کلیه جهات و عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 82240 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی واقع در بخش 11 ثبتی تهران، بمساحت 60.37 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم بانضمام یک واحد پارکینگ مزاحم و یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن مبلغ 72.444.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست و چهل و چهار میلیون و  چهارصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000093 بتاریخ 1405/06/23 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920001331056