مزایده فروش ملک مشاعی به مساحت ۳۱۴/۶۳ متر مربع با بنای تجاری و صنعتی در منطقه شمس آباد تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: کیان شریف - محمدحسن زیبادل - محمدعلی شریف - شکوفه شریف - حسین زیبادل - شایان شریف - محمد سمیانی - محبوبه زیبادل - یلدا شیشه گرزاده - محمد شریف محکوم علیه: محمدعلی زیبادل موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی حتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0304458 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 48/44169 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، شمس آباد، بلوار کاووسی، نبش جنوبی خیابان ناوندپور مشخصات ثبتی ملک طبق شماره نامه 140285601151020282 مورخ 1402/09/12 حوزه ثبت ملک لویزان تهران موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 44169 فرعی از 48 مفروز و مجزا شده از پلاک باقیمانده 9025 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 314/63 مترمربع با حدود شمالا: در دو قسمت اول به طور قوسی به طول 6/30 متر به خیابان 12 متری اصلاحی، دوم دیواری است به طول 3/75 متر به خیابان به عرض 12 متری اصلاحی، شرقا: در پنج قسمت که قسمت دوم شمالی و قسمت چهارم جنوبی است؛ اول دیوار به دیوار به طول 22/65 متر به شماره 17131 فرعی از 48 اصلی، دوم دیواری است به طول 0/30 متر به شماره 17131 فرعی از 48 اصلی، سوم دیواری است به طول 7/65 متر به شماره 17131 فرعی، چهارم دیواری است به طول 0/40 متر به شماره 17131 فرعی، پنجم دیواری است به طول 3/85 متر به شماره 17131 فرعی، جنوبا: دیوار به دیوار به طول 11/00 متر به شماره 23 فرعی و غربا: درب و دیوار به طول 30/10 متر به خیابان به عرض 20 متر به مالکیت آقای محمد زیبادل فرزند اکبر. ملک دارای بازداشتی است. سایر موارد به شرح مدرک مذکور. گردش کار طبق نامه شماره 504/2048 مورخ 1404/01/23 شهرداری منطقه 18 تهران موجود در پرونده، ملک متنازع فیه دارای پایانکار شماره 42106710 مورخ 1391/04/21 بابت 781/80 مترمربع بنای تجاری و صنعتی به صورت 306 مترمربع کارگاه صنعتی در زیرزمین + 314/50 مترمربع تجاری در طبقه همکف + 161/30 مترمربع نیم طبقه تجاری می باشد. طبق تصویر گواهی پایانکار پیوست نامه مذکور،کد شناسایی ملک 2-49678، مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی: 314/63 مترمربع و زیربنای کل ملک 781/80 مترمربع در 3 طبقه شامل طبقه زیرزمین 3 واحد کارگاه به مساحت 306/00 مترمربع، طبقه همکف 5 واحد تجاری به مساحت 297/50 مترمربع و 17/00 مترمربع راه پله تجاری و نیم طبقه 1 واحد تجاری به مساحت 161/30 مترمربع می باشد. سایر موارد به شرح مدارک مذکور. ملک مذکور شامل چندین مغازه و کارگاه بوده که از بیشتر آنها بازدید به عمل آمد ولیکن به علت بسته بودن برخی از آنها، امکان بازدید از داخلشان میسر نگردید؛ که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1405220701699189 مورخ 1405/02/15 به استحضار دادگاه رسید؛ که طبق ابلاغیه شماره 140568100009789222 مورخ 1405/02/20 به اینجانب ابلاغ گردید؛ ارائه نظریه کارشناسی براساس بازدید املاک مشابه بلامانع است. لازم به ذکر است؛ این ملک قبلا در همین پرونده بازدید و کارشناسی شده و گزارش کارشناسی مذکور که مشخصات ملک در آن درج شده در پرونده موجود می باشد. طبق مدارک و بازدید ملک مورد نظر ساختمان قدیمی سه طبقه با نمای سنگ و عرصه ملک به صورت تمام بنا می باشد. از سمت جنوب اولین مغازه با پلاک شهرداری 139 فروشگاه کیف و کفش با ویترین دو دهنه با درب ورودی در میان دو دهانه با عرض داخلی حدود 7/6 متر و عمق برابر عمق ملک با پوشش کف سنگ می باشد. ارتفاع داخلی مغازه در قسمت ورودی (عمق حدود 4 متر) حدود 4/9 متر بوده و در سایر قسمتها، مغازه دارای بالکن می باشد. دسترسی به بالکن از طریق بالابر در انتهای مغازه امکان پذیر بوده و ارتفاع مغازه در زیر بالکن حدود 2/4 متر و ارتفاع بالکن حدود 2 متر و پوشش کف بالکن سنگ می باشد. مغازه دارای سرویس بهداشتی و حمام بوده و دارای آبدارخانه در زیر راه پله (راه پله ورودی پلاک 141) در سمت شمال شرق می باشد. در شمال این مغازه با پلاک شهرداری 141 راه پله ورودی جهت دسترسی به دو کارگاه در طبقه زیرزمین و یک اتاق در نیم طبقه و دسترسی به بام قرار دارد. در سمت شمال آن دومین مغازه با پلاک شهرداری 143 فروشگاه مبل با ویترین 3 دهانه با عرض داخلی حدود 10/2 متر و عمق برابر عمق ملک با پوشش کف سنگ واقع شده که دارای بالکن با دسترسی از طریق راه پله داخلی بوده و ارتفاع داخلی آن در ورودی حدود 4/4 متر می باشد. در سمت شمال آن سومین مغازه با پلاک شهرداری 145 فروشگاه گیاهان دارویی به صورت تک دهانه با بر حدود 3/2 متر و عمق برابر عمق ملک با پوشش کف سنگ قرار داشته که دارای بالکن سراسری با دسترسی بوسیله بالابر بوده و ارتفاع تا زیر بالکن حدود 3/2 متر و ارتفاع روی بالکن حدود 1/9 متر می باشد. در شمال آن با پلاک شهرداری 145 راه پله ورودی کارگاه سوم در طبقه زیرزمین قرار دارد. در سمت شمال آن چهارمین مغازه با پلاک شهرداری 149 مغازه تعمیر سیستم های صوتی و تصویری با بر حدود 1/1 متر و عمق برابر عمق ملک قرار دارد. پوشش کف مغازه سنگ بوده و عرض داخلی مغازه پس از حدود 4 متر از سمت ورودی که راه پله ورودی کارگاه طبقه زیرزمین قرار دارد حدود 2/2 متر می گردد. مغازه دارای بالکن سرتاسری (بجز راه پله داخلی جهت دسترسی به بالکن در بالای راه پله ورودی کارگاه طبقه زیرزمین) بوده و ارتفاع تا زیر بالکن حدود 2/2 متر و ارتفاع روی بالکن حدود 1/9 متر می باشد. در سمت شمال آن و نبش خیابان ناوندپور پنجمین مغازه با پلاک شهرداری 151 فروشگاه لوازم خانگی واقع شده که دارای دهانه حدود 3/1 متر سمت خیابان کاووسی و سه دهانه حدود 2/1 متر در قوس تقاطع خیابان کاووسی و خیابان ناوندپور و دهانه حدود 3/4 متر سمت خیابان ناوندپور می باشد. مغازه دارای پوشش کف سنگ و ارتفاع داخلی آن در ورودی حدود 3/5 متر می باشد. مغازه ها دارای کرکره فلزی و رول آپ بوده و کارگاه‌های واقع در طبقه زیرزمین دارای پوشش کف موزاییک و سیمان و ... بوده و ارتفاع داخلی آنها حدود 3 الی 3/9 متر می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در زیرپهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد؛ همچنین عرض گذر شمالی ملک 12 متر و عرض گذر غربی ملک 20 متر می باشد. حسب اظهارات وکیل محترم خواهانها (آقای ناصر حسنی) و لایحه با کدرهگیری 1405220107711097 مورخ 1405/2/27 ایشان سرقفلی مغازه کیف و کفش (پلاک 139)، نیم طبقه تجاری (پلاک 141) و مغازه خدمات الکترونیک (پلاک 149) متعلق به وراث بوده و الباقی سرقفلی ها متعلق به غیر می باشند. ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می باشد؛ بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 48/44169 بخش 11 تهران به همراه حقوق تجاری (سرقفلی و ...) مغازه های فروشگاه کیف و کفش (پلاک 139)، نیم طبقه تجاری (پلاک 141) و مغازه تعمیر سیستم های صوتی و تصویری (پلاک 149) و بدون در نظر گرفتن حقوق تجاری (سرقفلی و ...) سایر مغازه ها و کارگاه ها (حسب اظهارات و لایحه وکیل خواهانها سرقفلی آنها متعلق به غیر می باشد) طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 1/950/000/000/000 (یک هزار و نهصد و پنجاه میلیارد) ریال معادل 195/000/000/000 ( یکصد و نود و پنج میلیارد) تومان برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000061 بتاریخ 1405/05/24 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005151094