مزایده فروش ملک مشاعی در تهران، بلوار نلسون ماندلا، پلاک ۱۰. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول )  دستور فروش پرونده کلاسه اجرایی 0300911 موضوع دعوی خانم مهناز کارگر سهی به طرفیت آقای ایرج یزدانی  و خانم الهه یزدانی و آقای ابوالقاسم یزدانی و خانم زهرا محمدی و آقای سیدرضا یزدانی و خانم رویا حیدری و خانم ریحانه یزدانی وآقای محمدرضا کارگرسهی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 784 فرعی از 3467 اصلی واقع در بخش 11  تهران نشانی: تهران، محله کاووسیه، خیابان نلسون ماندلا، کوچه فروزان شرقی، پلاک 10 نظریه کارشناس الف نشانی محل بازدید : تهران ، بلوار نلسون ماندلا ، انتهای کوچه بن بست فروزان شرقی ، پلاک 10   ب مستندات و مشاهدات : 1تصویر سند تک برگ و گواهی عدم قابلیت افراز شماره 140385601056007759 مورخ 1403/02/24 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران : متقاضی افراز خانم مهناز کارگر سهی ، سایر مالکین مشاعی : آقای محسن کارگر سهی ، خانم الهه یزدانی ، خانم ریحانه یزدانی ، آقای رضا یزدانی ، آقای ایرج یزدانی ، آقای ابوالقاسم یزدانی ، خانم زهرا محمدی   موضوع درخواست افراز پلاک ثبتی شماره 784 فرعی از 3467 اصلی واقع در بخش 11 تهران توسط خانم مهناز کارگر جهت افراز سهمی خود از ششدانگ پلاک فوق به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبانماه 1357   مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 784 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره دو فرعی قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 شمیران استان تهران مساحت 1400 مترمربع حدود اربعه : شمالا بطول 35 متر به کوچه بن بست به عرض 12 متر ، شرقا بطول 40 متر به قطعه چهار تفکیکی ، جنوبا بطول 35 متر به قطعه ده تفکیکی ، غربا بطول 40 متر به قطعه دو تفکیکی .   مشخصات مالکیت :   1. مالکیت خانم مهناز کارگر سهی سهم 1/227از ششدانگ   2. مالکیت آقای ایرج یزدانی سهم 0/5از ششدانگ   3. مالکیت خانم الهه یزدانی سهم 0/5از ششدانگ   4. مالکیت آقای سیدرضا یزدانی سهم 0/5 از ششدانگ   5. مالکیت خانم زهرا محمدی سهم 0/5 از ششدانگ   6. مالکیت خانم ریحانه یزدانی سهم 0/5 از ششدانگ   7. مالکیت آقای محسن کارگر سهی سهم 1/773 از ششدانگ   8. ابوالقاسم یزدانی سهم 0/5 از ششدانگ   دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801015016389 مورخ 1401/9/30 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت محسن کارگر سهی بازداشت میباشد.   پروانه تخریب و نوسازی شماره 30017860 مورخ 81/12/24 شهرداری منطقه 3 تهران شامل زیرزمین ، طبقه همکف ، طبقه اول ، طبقه دوم ، طبقه سوم ، طبقه چهارم ، مساحت کل پروانه 5638 مترمربع ،  مطابق اطلاعات سامانه طرح تفصیلی ملک در زیر پهنه M116 محورهای ویژه مختلط مسکونی اداری واقع شده و تراکم مجاز آن با توجه به عرض گذر 14 متری 300 درصد میباشد برابر مباحث بند1 صورتجلسه 666 کمیسیون ماده 5 عرصه سه برابر حد مجاز تراکم 360 درصد میباشد ، ملک دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 30009165 مورخ 81.12.24 مشتمل بر پنج طبقه مسکونی بر روی زیرزمین قرار دارد ، ملک فاقد گواهی عدم خلاف و پایانکار میباشد و نیمه کاره و دارای تخلفات برابر گزارش ناحیه مربوطه است.   مشاهدات: ملک بصورت جنوبی در مرحله سفت کاری ، رها شده و بیش از 23 سال در همین وضعیت نیمه کاره بوده و بنای موجود نیمه کاره ، تا حدود زیادی فرسوده است ، اسکلت فلزی دیوارهای سفال ، دیوارکشی در طبقات میباشد ، چهارطبقه روی همکف و زیر زمین ، که علی الظاهر این بنا بایست تخریب و مجددا اقدام به اخذ پروانه با طرح جدید صورت گیرد. بعبارتی بنا بدلیل رها شدن طی سالهای طولانی بصورت نیمه کاره ، و قرار گیری در معرض فرسایش جوی ، بصورت مستهلک درآمده است.   حدود و شمول کارشناسی: گزارش تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، فارغ از هر گونه قیود احتمالی ، از جمله ترهین و معارض ، فارغ از هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی ، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ، واگذاری ملک یا بخشی از آن از طریق قولنامه ، وکالتنامه تنظیم شده است ، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی باشد و چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد ، همچنین با توجه به وضعیت و شرایط خاص( جنگی) حاکم بر بازار اقتصادی کشور از جمله ملک و مسکن ، و نوسانات غیرقابل پیش بینی است.   جنظریه کارشناسی: باعنایت به جمیع جهات موثر ، بررسی و بازدید بعمل آمده ارزش ریالی ششدانگ ملک فوق الاشعار ، بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به بانکها ، شهرداری  ، اشخاص حقیقی و حقوقی و مدنظر قرار دادن شرایط اقتصادی حاکم بر بازار ملک و مسکن در زمان انجام کارشناسی مبلغ 6/700/000/000/000 ریال برابر ششصدوهفتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.  ضمنا محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801015016389 مورخ 30 / 09 / 1401 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع برای مالکیت محسن کارگر سهی بازداشت می­باشد. که در این خصوص بازداشت از بابت 1000 قطعه سکه طلا به عنوان مهریه است . که مطابق با نامه شماره 140406001015001425 مورخه 1404/05/20 اذن بر گزاری مزایده از سوی اداره پنجم صادر شده است . مجددا اعلام می گردد مقرر شد در تاریخ 1405/07/13 و از ساعت 8 الی 12 ظهر از طریق سامانه ستاد ایران برگزار گردد. فلذا افراد پرونده و یا اشخاصی که قصد خرید مورد مزایده را دارند می بایست از طریق سایت مربوطه در مزایده شرکت نمایند. ابتداعا می بایست مبلغ 10 درصد قیمت پایه را به حساب سامانه ستاد ایران واریز دارند. هر شخصی که بالاترین پیشنهاد را در رقابت و  روند مزایده سیستمی تا پایام مزایده (ساعت 12 ظهر ) اعلام دارد برنده مزایده تلقی می گردد  و  وجه واریز برنده مزایده به حساب سپرده دادگستری انتقال می یابد . ایشان می بایست ظرف مهلت 30 روز از تاریخ مزایده مبلغ 90 در صد باقیمانده را به حساب دادگستری واریز دارد. در غیر این صورت وجه واریزی ایشان به نفع دولت ضبط خواهد شد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920001743389