مزایده فروش ملک مشاعی واقع در تهران، امانیه، خیابان ولیعصر، خیابان شهید محمد علی رحیمی، پلاک 56، واحد 5، طبقه اول. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140568390010191075  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران، خواهان آقای حمیدرضا خدابنده لو با وکالت آقای مهدی رشوند به طرفیت آقایان مهدی بیگی و علیرضا بیگی به خواسته : تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر فروش ملک مشاعی با پلاک ثبتی فرعی 27145 از اصلی 3467 بخش 11 تهران  ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک 27145 فرعی از 3467 قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2799 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران   بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  پلاک ثبتی موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  امانیه  خیابان ولیعصر  خیابان شهید محمد علی رحیمی  پلاک 56  واحد 5  طبقه اول  بشرح ذیل می باشد: الف: قرار کارشناسی با عنایت به درخواست و  ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  اعلام نظر نمایید. ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران  امانیه  خیابان ولیعصر  خیابان شهید محمد علی رحیمی  پلاک 56  واحد 5  طبقه اول ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی: 1 بنابر تصویرسند مالکیت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به پلاک 27145 فرعی از 3467 قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2799 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 107.80 مترمربع واقع در جنوب طبقه یک بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی بمساحت 2.62 مترمربع واقع در طبقه 1  و بانضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی بمساحت 11 مترمربع که واقع در زیرزمین دوم شرق را پله با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون و آئین نامه مربوط به تملک آپارتمانها سهیم است، مستند انتقال قطعی شماره 102804 مورخ 1386/07/07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 70 تهران استان تهران به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ سهم عرصه و اعیان در سند تک برگ شماره 883156 سری و سال 1404 بنام حمیدرضا خدابنده لو فرزند نباتعلی کدملی 0055800068 ثبت و صادر شده است. 2 پایان کار شماره 32038254 مورخ 1384/02/13 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران، مشتمل بر 14 واحد مسکونی و 14 پارکینگ احداثی در 7 طبقه با زیربنای کل بمساحت 1983.31 مترمربع شامل (زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری و تاسیسات و طبقات همکف تا چهارم با کاربری آپارتمان مسکونی) احداثی در زمین طبق سند 454.25 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 442.75 مترمربع مشخصات ملک: با باعنایت به بازدید بعمل آمده ملک مورد نظر عبارت از یکدستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه با سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی - رادیاتور واقع در حنوب طبقه اول یک مجتمع مسکونی آسانسوردار 7 طبقه ای 14 واحدی شامل طبقات زیرزمین های یک و دو با کاربری پارکینگ، انباری و تاسیسات (موتورخانه) و سرایداری و طبقه همکف شامل دو واحد مسکونی و طبقات اول تا چهارم بصورت سه واحدی مسکونی با نمای سنگ است. در پارکینگ آهنی که به فضای مشاعی و  رمپ پارکینگ با کف سنگ و دیوارها با نازک کاری سنگ در منفی یک سیمان و رنگ در منفی دو گشوده و در نفر رو که به فضای مشاعی پاگرد با کف و دیوارهای سنگ گشوده میشود. واحد دارای فضاهای هال و پذیرایی و اتاق های خواب (هر دو دارای کمد دیواری) با کف لمینت، دیوار نازککاری گچ و رنگ و سقف با نازک کاری نقاشی، آشپزخانه باز بهمراه کابینت، گاز رومیزی، هود و سینک ظرفشویی، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام با نازک کاری کاشی و سرامیک و چینی آلات و شیرآلات است. پنجره های آپارتمان از جنس UPVC و شیشه های دوجداره است. آپارتمان دارای در ورودی ضدسرقت و آیفون تصویری است و دسترسی به طبقات از طریق راه پله با کف و دیوارهای پوشیده شده از سنگ نیز امکان پذیر است. ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.لازم بذکر است این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه ‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نیست.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جانب این شعبه دادگاه موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. ارزیابی بر اساس بازدید در حال حاضر و با توجه به پایدار بودن ساختمان با شرایط حاکم صورت پذیرفته است بدیهی است در صورت هر گونه اتفاق غیر مترقبه مسئولیتی در آن خصوص بر عهده کارشناس نخواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم این مجتمع قضایی بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی و موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی، با عنایت به ماهیت حقوقی آن خارج از صلاحیت کارشناس منتخب می باشد. و  نظریه کارشناسی: ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به مساحت 107.80 مترمربع با توجه به قدمت، موقعیت و مساحت و ابعاد گذر و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی
های احتمالی شامل سازمان
ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 360،000،000،000 ریال معادل (سی و شش میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می
گردد .   نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1405/08/06 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920002918409