مزایده فروش ملک مشاع (تقسیم ترکه) به صورت آنلاین. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی                        آگهی مزایده اموال غیرمنقول( تقسیم ترکه ملک مشاع) بموجب پرونده کلاسه 0501621 خواهان هاجرنعمتی وخوانده سیدعباس حسینی ودادنامه دستورفروش صادره به شماره 140568390002574217مورخ1405/02/27 صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران دایربر دستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی160فرعی از1737 اصلی مفروز ومجزی از6 فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش10حوزه ثبتی رودکی تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 12 صبح روز چهارشنبه مورخ1405/07/15 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0501621 درخصوص دعوی هاجر نعمتی به طرفیت  سید عباس حسینی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 160 فرعی از 1737 اصلی بخش ده، این کارشناس پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده از محل وقوع ملک بازدید به عمل آورده و ضمن بررسی مدارک و مستندات و با استعانت از خداوند متعال اقدام به ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می نماید. نشانی : خیابان رودکی، خیابان خمسه، کوچه سپیده، انتهای بن بست شاکری، پلاک 6، طبقه چهارم اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 119676 سری ج سال 1403 به تاریخ سیزدهم خردادماه 1404 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 160 فرعی از 1737 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 21/ 53 مترمربع واقع در طبقه چهار، به انضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 71/ 1 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حسب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی به شماره گواهی 102107212 به تاریخ 07/ 02/ 1393 ملک به پلاک ثبتی 6 فرعی از 1737 اصلی بخش ده ثبتی با کد شناسایی ملک 0  0  19  22619 زمین به مساحت 87/ 73 مترمربع طبق سند و32/ 73 پس از اصلاحی، دارای 4 واحد انبارمسکونی و 2 واحد پارکینگ در طبقه همکف و چهار طبقه فوقانی دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.   لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات:          ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد، در انتهای غربی بن بست شهید شاکری واقع شده است.         ساختمان شامل همکف با کاربری پارکینگ و انباری و چهار طبقه فوقانی دارای چهار واحد آپارتمان(هر طبقه یک واحد) با کاربری مسکونی است.         آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه چهارم واقع شده است.          آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، یک عدد اتاق، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام است.         کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است.          سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.         بدنه راه پله و پارکینگ سرامیک و نرده راه پله استیل است.         آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است.          اسکلت ساختمان فلزی و نما سنگ است.          آپارتمان دارای انشعابات شهری است.         با عنایت به شواهد و قراین حدود 13 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 71،500،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920009061101