مزایده فروش ملک مشاع زراعی با مساحت ۲۵۷۴/۲۹ متر مربع در روستای وادان دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0500433 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم زهرا قدمی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراما عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140591100031463402 مورخ 1405/05/27 از طرف شعبه محترم مربوط به پرونده کلاسه 0500433 درخصوص دعوی عاطفه قدمی و زهرا قدمی به طرفیت فرشته قدمی سعید قدمی و سایر وراث مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه و در راستای ارزیابی و تعیین قیمت یک قطعه زمین با کاربری مزروعی با مساحت 2574/29 مترمربع از پلاک ثبتی 312 فرعی از 72 اصلی واقع در قریه وادان شهرستان دماوند اینجانب کارشناس منتخب با عنایت به قرار کارشناسی صادره با حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و پس از امعان نظر در اسناد و مدارک ابرازی پلاک مرقوم در معیت خانم  قدمی به آدرس مورد تعرفه عزیمت نموده و پس از بازدید میدانی و انجام بررسی های فنی لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم و تدوین گردید. مستندات مالکیت سند مالکیت ابرازی از نوع سند دفترچه‌ای قبل از انقلاب(شاهنشاهی) با شماره ورقه مالکیت 75132 به نام حبیب اله قدمی با شماره شناسنامه 637 شامل شش دانگ عرصه یک قطعه زمین با کاربری زراعی و باغات به مساحت 2574/29 مترمربع به شماره ملک 312 فرعی از 72 اصلی و شماره ثبتی 5306 دفتر 64 صفحه 245 واقع درقریه وادان حوزه ثبت ملک دماوند با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت. مختصات جغرافیایی و مشاهدات میدانی پلاک مورد تعرفه با مختصات جغرافیایی 3938818 و 603815 خارج از بافت روستا و در محدوده اراضی زراعی و باغات حریم شهر کیلان با مساحت 2574/29 مترمربع به آدرس دماوند جاده صالح آباد روستای وادان محله سرباغ زیردست جوی معروف به کافر جوی مابین کوچه کاج و زنبق فاقد اعیانی و عوارض ساخت وساز بدون پوشش گیاهی و دارای حق آبه کشاورزی که به علت خشکسالی های اخیر درحال حاضر بی بهره از آب می‌باشد عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح با اضلاع هندسی نامتعارف و محیط پیرامونی ملک در ضلع شمالی محدود به دیوار همسایه و در اضلاع دیگر بدون دیوار و حصارکشی می‌باشد. مدارک ابرازی و ملاحظات کارشناسی دادنامه شعبه اول دادگاه عمومی( حقوقی ) دادگستری شهرستان دماوند با شماره دادنامه 140491920008175225 مورخ 1404/10/16 درخصوص دادخواست خانم‌ها عاطفه و زهرا قدمی به طرفیت خواندگان به خواسته تقاضای رسیدگی و صدرو حکم مبنی بر دستور فروش ملک به شماره پلاک ثبتی 312 فرعی از 72 اصلی بخش دماوند حوزه ثبتی ملک دماوند. ارائه گزارش عملیات نقشه برداری UTM صورت گرفته مورخ 1396/05/28 توسط مهندس مهدی رستم نیا مهندس نقشه برداری با شماره عضویت 2912/600/28/1 و گزارش کارشناسی دکتر حسام قدوسی کارشناس رسمی دادگستری با شماره پروانه 12764 مبنی بر جانمایی و تعیین حدوحدود زمین و برآورد دقیق مساحت ملک مورد تعرفه با درنظرگرفتن سایر حرایم مربوط و معابر موجود. حدود رسیدگی و مسوولیت کارشناس گزارش تقدیمی به استناد اسناد و مدارک ابرازی اصحاب دعوی پرونده و سوابق قضایی تنظیم و تدوین گردیده است و مسوولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات حدوحدود ملک و هرگونه معارض و ادعاهای مندرج بر آن بر عهده تعرفه کنندگان و ارائه دهندگان می‌باشد و چنانچه در آینده اسناد و مدارک موثر دیگری ارائه گردد برابر مقررات و دستور مقام محترم قضایی اقدام می‌گردد بدیهی است مسولیت هر گونه مدارک و مستندات جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم از سوی طرفین ارائه گردد بر عهده اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی با توجه به موارد فوق الذکر اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از محل مورد ترافع و انجام بررسی های فنی لازم در نظر گرفتن مساحت حاصلخیزی خاک مقدار آب و حق آبه کشاورزی موقعیت و راه دسترسی وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محل با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و جزء اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی به آسانی امکان پذیر باشد و نیز ملحوظ داشتن سایر فاکتورها و پارامترهای موثر در ارزیابی فارق از اثبات یا انکار مالکیت ملک و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده و اصالت اسناد و در نظر گرفتن وضعیت روز بازار معاملات املاک ارزش پایه مزایده کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 312 فرعی از 72 اصلی با مساحت 2574/29 متر مربع برابر 193/071/750/000 ریال معادل نوزده میلیارد و سیصد و هفت میلیون و یکصد و هفتاد و پنج هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد.نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/08/05 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920008175225