مزایده فروش ملک مشاع غیرقابل افراز با پلاک ثبتی ۳۱۳۱ فرعی از ۸ اصلی، واقع در بخش ۱۸ بهشهر ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده به موجب دادنامه شماره 140247390010889376 صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان بهشهردر خصوص دعوی خانم افسانه عباسی دنگ سرکی به طرفیت خانم حسنیه سرخابی عبدالملکی به خواسته دستورفروش ملک مشاع غیرقابل افراز با پلاک ثبتی 3131 فرعی از 8 اصلی واقع در بخش 18 حوزه ثبت ملک بهشهربا عنایت به اینکه به موجب تصمیم شماره 06/1402/13348 مورخ 1402/09/15 اداره ثبت اسناد واملاک ملک مذکور غیر قابل افراز می باشد و از طرفی هم توافق دیگری در خصوص پلاک ثبتی فوق الاشاره بین طرفین به عمل نیامده است و تصمیم واحد ثبتی نیز قطعی شده است (مستندا به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال 1357 و مواد 9 و 10 آیین نامه اجرایی) دادگاه مبادرت به صدور دستور فروش پلاک فوق الذکر نموده وبه بشرح ذیل ارزیابی گردیده است: لازم به توضیح است محکوم له میزان مبلغ:75/000/000ریال پرداخت نموده است. 1- وضعیت مالکیت حسب سند مالکیت ابرازی، خواهان ، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) پلاک ثبتی شماره 3131 فرعی از 8- اصلی بخش 18حوزه ثبت بهشهر و سند شماره 646220 ب سال 1400 به مساحت 343/29 متر مربع ( سیصد و چهل و سه متر بیست ونه دسیمتر مربع که  حدود اربعه زمین با ابعاد مندرج در سند مالکیت  ملک می‌باشد. بنابراین میزان مالکیت نامبرده معادل نصف مشاع از کل عرصه و اعیان ملک بوده و سهم ایشان در کلیه اجزای عرصه و اعیان و مستحدثات موجود در ملک به نحومشاع جاری است. 2- مشخصات و وضعیت موجود ملک : در عرصه مذکور یک ساختمان دو طبقه با اسکلت بتنی احداث گردیده که مساحت هر طبقه حدود 115 مترمربع می‌باشد. سقف ساختمان از نوع تیرچه و یونولیت بوده و وضعیت طبقات در زمان بازدید به شرح زیر مشاهده گردید: الف-طبقه همکف: به مساحت تقریبی 115 مترمربع، در وضعیت نیمه ‌تمام قرار داشته و عملیات دیوارچینی آن انجام شده، لیکن عملیات تکمیل ساختمان و نازک‌کاری به اتمام نرسیده و در وضعیت موجود نیمه‌ کاره می‌باشد. ب- طبقه فوقانی: به مساحت تقریبی 115 مترمربع، مشتمل بر یک واحد مسکونی دوخوابه با هال و پذیرایی، حمام و سرویس بهداشتی می‌باشد . کف واحد سرامیک‌کاری شده و سقف نهایی به صورت شیروانی با پوشش ایرانیت اجرا گردیده است. راه‌پله ارتباطی طبقات دارای کف‌سازی سنگی و نرده فلزی بوده و واحد فوقانی دارای راه ورودی از کوچه می‌باشد. ج- ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز بوده و از این حیث امکان بهره‌برداری متعارف از واحد مسکونی موجود فراهم می‌باشد. 3- مالیت، منفعت عقلایی و قابلیت خرید و فروش : با توجه به موقعیت ملک، وجود عرصه و اعیان، ساختمان احداثی، برخورداری از انشعابات آب، برق و گاز و امکان بهره‌برداری از واحد مسکونی طبقه فوقانی، ملک مورد کارشناسی دارای مالیت و منفعت عقلایی و متعارف بوده و در وضعیت موجود واجد ارزش اقتصادی و قابلیت خرید و فروش متعارف می‌باشد. بدیهی است با توجه به مشاع بودن مالکیت، نقل و انتقال سهم مشاع و آثار مترتب بر آن تابع مقررات مربوط به املاک مشاع خواهد بود. 5- قابلیت افراز و تقسیم با توجه به مشاع بودن مالکیت، بررسی امکان افراز و تقسیم ملک مستلزم بررسی سوابق ثبتی، مساحت دقیق، حدود و مشخصات پلاک ثبتی و رعایت ضوابط و مقررات ثبتی مربوطه می‌باشد. لذا اظهارنظر قطعی در خصوص قابلیت یا عدم قابلیت افراز ملک، منوط به بررسی و اعلام نظر مرجع ثبتی ذی‌صلاح خواهد بود نظریه نهایی کارشناسی با عنایت به مراتب فوق، مدارک و مستندات ابرازی، وضعیت موجود ملک در زمان بازدید و محاسبات انجام‌شده، ملک مورد کارشناسی دارای عرصه‌ای به مساحت 343/29 مترمربع( سیصد و چهل و سه متر بیست ونه دسیمتر مربع و اعیانی دو طبقه، هر طبقه به مساحت تقریبی 115 مترمربع می‌باشد. طبقه فوقانی به‌صورت یک واحد مسکونی دوخوابه و قابل بهره‌برداری بوده و طبقه همکف در وضعیت نیمه‌تمام قرار دارد. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز بوده و از نظر مالیت، منفعت عقلایی و قابلیت خرید و فروش متعارف، واجد ارزش اقتصادی می‌باشد. مطابق سند مالکیت ابرازی، مالک مورد نظر دارای سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، معادل نصف کل ملک، می‌باشد. با عنایت به بررسی‌های به عمل آمده و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر از جمله موقعیت ملک مظنه های متعارف منطقه ،بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش کل ملک مورد ارزیابی، 43/149/000/000ریال (معادل چهار میلیارد و سیصدو چهارده میلیون و نهصد هزار تومان )  برآورد می‌گردد. سهم خواهان از کل ملک، مبلغ 21/574/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و یکصد و پنجاه و هفتاد میلیون و چهار  صدهزار  تومان ) بر اورد می گردد .   نتیجتاً اموال موصوف برای روز یکشنبه مورخه 1405/08/10ساعت 8 الی 12 صبح و از طریق مزایده الکترونیکی درسامانه ( SETADIRAN.IR) و براساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و درمدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شده بود که بالاترین قیمت را درزمان مقرردرسامانه ستاد قبول کرده باشد، توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد دراین صورت برنده مزایده باید ده در صد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در سامانه مذکور تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید میگردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140247920004390757