مزایده فروش ملک مشاع واقع در تهران، خیابان شهید رجایی، پلاک 563. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی   مزایده و فروش نوبت اول 6 دانگ عرصه و اعیان(صرفا ملکیت) ساختمان با  پلاک ثبتی  542 فرعی از 4731 اصلی واقع در بخش 6 تهران  بنا به دستور  فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی اخیر  در پرونده به کلاسه 140068920002761084  طی دادنامه شماره 140068390015747780 اصداری از شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران  در پرونده به کلاسه بایگانی اجرایی 0002971 /ج شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران در خصوص دادخواست آقایان هادی و نادر شهرت هر دو زارعی با وکالت آقای حسین پور لفی بطرفیت آقای محمد قدوسی به خواسته دستور فروش  مالکین مشاعی  پلاک ثبتی متنازع فیه از پیش گفته عبارتند از : 1- هادی زارعی فرزند علی اکبر تارخ تولد 1351/01/04 با کد ملی 0057640807 2- نادر زارعی  فرزند  علی اکبر تاریخ تولد 1357/06/20 با کد ملی 0060622970 3- محمد قدوسی فرزند علی  تاریخ تولد 1350/06/04باکد ملی 0056391196 آدرس ملک :تهران،خیابان شهید رجایی،  پلاک 563 تاریخ هیات 3 نفره کارشناسی تکمیلی 1405/02/21 به مبلغ 860/000/000/000 ریال (هشتاد و شش میلیارد تومان)   ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام   احتراما درخصوص پرونده شماره 0002971 مطروحه در آن شعبه موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 542 فرعی از 4731 اصلی واقع در آدرس تهران،خیابان شهید رجایی،  پلاک 563 ، ضمن مطالعه پرونده و مراجعه و بازدید ملک واقع در آدرس مزبور و استماع اظهارات طرفین پرونده طی جلسات مشترک، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:   محکوم لهما: آقایان هادی و نادر زارعی  با وکالت آقای حسین پورزلفی   محکوم علیه: آقای محمد قدوسی با وکالت آقای ارسیا علیزاده   الف) مستندات:   1- تصویر دو فقره سند مالکیت تکبرگ به شماره سریالهای 751615 و 751616 سری 99/الف مربوط به طبقه اول: دو واحد بصورت مسکونی و آموزشگاه رانندگی پروانه جمعا به متراژ حدود 373/73 مترمربع(فعلا خالی)     که بموجب آنها مجموعا 186 سهم مشاع از 216 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین  به مساحت 616 به نام آقایان هادی و نادر زارعی(هر یک نسبت به 93  سهم مشاع از 216 سهم عرصه و اعیان) ثبت و صادر گردیده است. مورد ثبت در تاریخ 19/09/1399 تحت شماره 21460 در دفترخانه 1081 تهران به نامبردگان انتقال یافته است.حدود ملک شمالا بطول 17/5 متر به قطعه 64 تفکیکی، شرقا بطول 35/20 متر به خیابان آرامگاه، جنوبا بطول 17/5 متر به قطعه 66 تفکیکی و غربا بطول 35/20 متر به قطعه 70 تفکیکی مشخص گردیده است.   2- به موجب پاسخ استعلام شهرداری منطقه 16 تهران(نامه شماره 22610/516 مورخ 01/07/1403) خطاب به آن مرجع محترم قضایی، وضعیت ملک موصوف بدین شرح گزارش گردیده است:   طبقه همکف:تجاری شماره یک بصورت کبابی به مساحت 46/80 مترمربع دارای نیم طبقه به متراژ 14/40 مترمربع   تجاری شماره 2 بصورت نمایشگاه خودرو به مساحت 46/80 مترمربع دارای نیم طبقه به متراژ 40/32 مترمربع   تجاری شماره 3 با کاربری تهیه فست فود به مساحت 57/85 مترمربع دارای نیم طبقه به متراژ 49/80 مترمربع   تجاری شماره 4 بصورت داروخانه به مساحت 57/20 مترمربع دارای نیم طبقه به متراژ 49/28 مترمربع   یک واحد درمانگاه به مساحت حدود 387/20 مترمربع و همچنین سه واحد نیم طبقه روی همکف بصورت انباری،اتاق خواب و خالی به مساحت حدود 71 مترمربع   طبقه اول: دو واحد بصورت مسکونی و آموزشگاه رانندگی پروانه جمعا به متراژ حدود 373/73 مترمربع(فعلا خالی)   طبقه دوم: دو واحد بصورت مسکونی جمعا به متراژ حدود 281/60 مترمربع(فعلا خالی)   توضیح اینکه بنای ساختمان بصورت غیریکنواخت بوده و بنای موجود تاکنون رسیدگی نگردیده و ملک در طبقه دوم دارای بنای غیراساسی به متراژ حدود 18 متر  با سقف ایرانیتی و آجری و ورق فلزی موجود است که در محاسبات منطور نگردیده است.لذا هرگونه نقل و انتقال احتمالی منوط به اخذ گواهی پایانکار از طریق دفتر خدمات الکترونیک شهر اعلام گردیده و نهایتا ملک طبق طرح تفصیلی جدید شهر تهران، در پهنه M112 ( محورهای مختلط تجاری اداری و خدمات) واقع گردیده است.   3- به موجب پاسخ استعلام شهرداری منطقه 16 تهران(نامه شماره 7463/516 مورخ 30/02/1404) خطاب به آن مرجع محترم قضایی، متراژ زیربنای طبقات بر اساس پروانه ساختمانی شماره 742 سال 1347 اعلام گردیده و براساس نامه شماره 55696 مورخ 22/10/78 یک واحد آموزشگاه به مساحت 107/25 مترمربع در ضلع شمال طبقه اول مورد تایید قرار گرفته است.همچنین ملک در طرح اصلاح عرض گذر قرار داشته و مساحت باقیمانده پس از طرح حدود 350 مترمربع اعلام گردیده است.ضمنا بدهی ملک بابت عوارض پایدار تا پایان سال جاری بصورت علی الحساب مبلغ 1،238،404،000 ریال اعلام شده است.   4- به موجب تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140085601042016875 مورخ 14/07/1400 صادره از ثبت ملک منطقه مولوی تهران) در خصوص پلاک ثبتی 542 فرعی از 4731 اصلی به مساحت 616 مترمربع، ضمن اعلام عدم امکان افراز ملک، مالکیت پلاک موصوف آقایان هادی و نادر زارعی (هریک نسبت به 93 سهم مشاع از 216 سهم عرصه و اعیان) و آقای محمد قدوسی(نسبت به 30 سهم مشاع از 216 سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 30 سهم مشاع از 216 سهم ششدانگ) اعلام گردیده است.   5- تصویر گزارش کارشناس اول و سایر مستندات و لوایح مضبوط در پرونده   ب) شرح بازدید:   ملک موصوف ساختمانی با موقعیت غربی(گذر شرقی خیابان شهید رجایی ) در آدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردبده است.کل ساختمان دارای 3 طبقه بنا با قدمت بیش از 40 سال  می باشد.همکف بصورت چهار باب مغازه دایر و یک درمانگاه در پشت مغازه ها، طبقه اول بصورت 2 واحد تخلیه که واحد شمالی قبلا بصورت آموزشگاه رانندگی بوده و طبقه دوم نیز بصورت دو واحد تخلیه بوده که قسمتی از بنای جنوبی بدلیل داشتن ارتفاع بیشتر از کف طبقه دارای سقف کوتاهتر از 2 متر می باشد.قسمتی از بنای این طبقه نیز دارای سقف سبک ایرانیتی می باشد.   وضعیت مغازه های همکف که عمدتا در سالهای اخیر مورد بازسازی قرار گرفته اند بشرح استعلام شهرداری بوده،دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشند و حسب اظهارات سرقفلی آنها به غیر واگذار شده است.   ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مدیریت محترم ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی میباشد .   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج میباشد .   4- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ابلاغ کارشناسی صادره و صلاحیت هیات کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   د ) نظریه  هیات 3 نفره کارشناسی:   با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانبان ارزش ششدانگ ملکیت پلاک موصوف به مساحت عرصه 616 مترمربع با بنای موجود به استثنای ارزش سرقفلی ها و حقوق تجاری و کسب و پیشه متعلقه آن مبلغ 860،000،000،000 ریال (معادل هشتاد و شش میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.   نظریه تکمیلی هیات 3 نفره کارشناسی  مورخ 1405/02/21 به شرح ذیل اعلام می گردد   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   احتراما درخصوص پرونده شماره 0002971 مطروحه در آن شعبه موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 542 فرعی از 4731 اصلی واقع در آدرس تهران،خیابان شهید رجایی،  پلاک 563 ، عطف به ابلاغیه شماره 140568100006951219 مورخ 12/02/1405 درخصوص کسر ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه واحد مربوط به آموزشگاه رانندگی پروانه از مبلغ ارزیابی اعلامی در نظریه کارشناسی به استحضار می رساند همچنان که در بند د  گزارش کارشناسی قبلی(با شماره 1404220427982527 مورخ 14/10/1404) تصریح گردیده، ارزشگذاری مربوطه صرفا مربوط به ملکیت این پلاک بوده و ارزش سرقفلی ها و حقوق تجاری و کسب و پیشه مغازه های این پلاک او همچنین واحد مربوط آموزشگاه رانندگی(فارغ از هرگونه اظهارنظر درخصوص نوع کاربری و وجود یا عدم وجود سرقفلی و حق کسب و پیشه به این واحد)  در قیمت اعلامی لحاظ نگردیده و لذا قیمت کارشناسی مربوط به این پلاک، همان مبلغ اعلام شده در گزارش فوق می باشد.     حالیه مقررگردیده  6 دانگ  عرصه و اعیان صرفا ملکیت پلاک ثبتی به مساحت عرصه 616 مترمربع با بنای موجود به استثنای ارزش سرقفلی ها و حقوق تجاری و کسب و پیشه متعلقه آن مبلغ 860،000،000،000 ریال (معادل هشتاد و شش میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. در تاریخ  1405/06/30  برابر با  دو شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  مبلغ 860/000/000/000 ریال ( معادل هشتاد و شش میلیارد  تومان ) تمام ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . ضمنا مزایده تا ساعت 18 میباشد   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش می رسد مزایده تا ساعت 18 تمدید میگردد    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920002761084