مزایده فروش ملک مشاع واقع در شهرستان صحنه به دلیل دستور فروش صادره از دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهرستان صحنه

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول به موجب دستور فروش به شماره دادنامه 140550390002377398مورخ 1405/05/20  شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی صحنه درخصوص دادخواست آقای شادمان میرزایی حسین‌آبادی فرزند علیرضا با وکالت آقای عرفان فرهادی به طرفیت آقای یوسف رضا میرزایی حسین آبادی فرزند علیرضا به خواسته دستور فروش ملک مشاع صدور دستور فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی 2095 فرعی از 1 اصلی بخش 8 کرمانشاه و تقسیم وجه حاصل از فروش وفق مقررات قانونی دستور فروش ملک به شماره ثبتی و پلاک 2095 فرعی از یک اصلی بخش 8 ناحیه1حوزه ثبتی شهرستان صحنه صادر گردیده است. که طبق تقاضای وکیل محکوم علیه برای انجام مزایده وانجام تشریفات آن  مشخصات ملک مورد مزایده وفق ماده 138قانون اجرای احکام مدنی بشرح ذیل اعلام  میگردد نظریه کارشناس بسمه تعالی قاضی محترم شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهرستان صحنه با سلام احتراما اینجانب فرهاد نخجیرگان کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان در اجرای قرار کارشناسی پیوست ابلاغیه شماره 140550100013455677 موضوع پرونده به شماره  بایگانی 0500750 در خصوص ارزیابی ملک مسکونی آقایان شادمان میرزایی مالک 4/9085 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان و یوسف رضا میرزایی حسین آبادی مالک 1/0915 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان مطابق تصویر سند تک برگ مربوطه به آدرس استان کرمانشاه شهرستان صحنه  شهرک امام  خیابان پارک کوچه ارشاد 4 پلاک 3931  و با مشخصات ثبتی ملک به شماره 2095 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از  بخش ثبتی 8 ناحیه قطعه یک  کدپستی 6746176977  با مساحت عرصه 225 مترمربع مطابق سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 826720 ج 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820316010000766 اینجانب کارشناس منتخب پس از بازدید ملک مذکور و انجام بررسی های لازم به استحضار می رساند در عرصه ملک موصوف یک باب ساختمان در دو طبقه شامل طبقه زیرزمین و طبقه همکف احداث گردیده به شرح ذیل کاربری مسکونی نوع سازه سازه بنایی بدون کلاف  نمای ساختمان اندود سیمانی  پوشش دیوارهای داخلی اندود گچ و در سرویس بهداشتی و آشپزخانه طبقه همکف تا بخشی از ارتفاع دیوار از کاشی استفاده شده است و در آشپزخانه طبقه زیرزمین در دیوار ضلع شمال تا بخشی از ارتفاع دیوار از سنگ پلاک استفاده شده کف عمدتا ملات ماسه سیمان و در آشپزخانه، موزاییک کابینت در آشپزخانه طبقه همکف کابینت فلزی بکار رفته  انشعابات معمول  تعداد اتاق در طبقه زیرزمین یک اتاق خواب بعلاوه آشپزخانه و یک فضای میانی بعنوان هال و در طبقه همکف، دو اتاق خواب بعلاوه آشپزخانه و یک فضای میانی بعنوان هال  تعداد طبقات ساختمان دو طبقه شامل طبقه زیرزمین و طبقه همکف سرویس بهداشتی دارد پارکینگ دارد البته درب آن قفل بود هرچند که ابعاد درب آن بنظر کوچکتر از آن است که مناسب درب پارکینگ باشد و به گفته خواهان مساحت آن حدود 19 مترمربع می باشد که از قبل کاربری آن پارکینگ بوده اما مدتی بعنوان مغازه استفاده می شده و لازم به ذکر است که کاربری ملک مطابق تصویر سند ابرازی صرفا مسکونی می باشدمساحت اعیان در طبقه زیرزمین و همکف هر کدام حدودا 100 متر مربع نتیجه کارشناسی اینجانب در روز بازدید روئیت اصل سند را از خواهان مطالبه نمودم اما پاسخ دادند که اصل سند را به وکیل خود سپرده اند بنابراین اصل سند به روئیت اینجانب نرسید و تنها تصویر روی سند توسط وکیل محترم خواهان برای اینجانب توسط پیام رسان روبیکا ارسال گردید و علاوه بر آن تصویر نامه شماره 140585616010001015 مورخ 1405/03/12 سازمان ثبت اسناد و املاک-حوزه ثبت ملک صحنه  نیز برای اینجانب ارسال کردید که اشاره به مالکین مربوطه و سهم مشاع هر کدام از آنها از شش دانگ ملک مذبور دارد تصویر اسناد و مدارک مذکور به ضمیمه به حضور ارسال می گردد تطابق تصویر سند ارائه شده با اصل سند مربوطه بر عهده خواهان محترم است. تصویر سند ارائه شده با ملک مورد بازدید، مطابقت دارد تطابق شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات جام که در کادر پایین سند تک برگ درج گردیده با محل مورد بازدید از طرق نرم افزار Google Earth Pro بررسی گردید که تصویر هوایی ملک مربوطه به ضمیمه به حضور ارسال می گردد هرچند تناقضاتی در مندرجات تصویر سند ابرازی با ملک مورد بازدید مشاهده گردید از جمله کدپستی مندرج در تصویر سند ابرازی 6746176977 است اما کدهای پستی نصب شده کنار درب ورودی ساختمان 6746176999 و 6746176997 می باشد و پلاک مندرج در تصویر سند ابرازی 3931 می باشد اما پلاک آب نصب شده در کنار درب ورودی ساختمان 3925 می باشد البته اینجانب قبلا نیز با نمونه هایی از اشکالات تایپی در مندرجات سند ثبتی روبرو شده ام. ارزیابی ملک با توجه به تصویر سند تک برگی و بر اساس وضع موجود ملک در زمان بازدید و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی از جمله شهرداری  و یا داشتن طرح تعریض معابر و یا قرارگیری در محدوده طرحها از جمله محدوده میراث فرهنگی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی انجام گردیده وضعیت بازداشتی سند بدلیل عدم وجود استعلام بروز از اداره ثبت اسناد و املاک برای اینجانب محرز نگردید البته ظهر سند تک برگ ملک فوق الذکر نیز به روئیت اینجانب نرسید بنابراین ارزیابی ملک مذبور بدون در نظر گرفتن سوابق بازداشتی احتمالی سند انجام پذیرفته با توجه به رکود فعلی بازار در معاملات مسکن معمولا در مقطع زمانی کنونی  ثمن معاملات مربوطه نسبت به قیمت منصفانه قیمت کمتری است از نظر اینجانب ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به موارد مذکور به مقدار ذیل برآورد و اعلام نظر می گردد 115/000/000/000  یکصد و پانزده میلیارد ریال بنابراین سهم آقای شادمان میرزایی مالک 4/9085 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان از مبلغ فوق 94/079/583/000 ریال  و سهم آقای یوسف رضا میرزایی حسین آبادی مالک 1/0915 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان از مبلغ فوق 20/920/417/000 ریال می باشد. با تجدید احترام فرهاد نخجیرگان مزایده برای روز سه شنبه   1405/07/29 ساعت  1000 الی 1100  صبح در  سامانه مزایده های الکترونیک دولت با حضور نماینده دادستان برگزار میگردد خریداران می توانند تاپنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از ملک بازدید به عمل آورند مال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارائه شده واگذار خواهد شد شایان ذکر است که متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پایه مزایده را درحساب سپرده دادگستری تودیع وقبض آن را بهمراه داشته باشند کلیه هزینه های اجرایی وثبتی به عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه سعید محبی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140550920001062724