مزایده فروش ملک موروثی مرحوم محمد احمد نژاد سالکویه شامل زمین به مساحت ۹۳۳ متر مربع. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لنگرود

موضوع آگهی:

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0401568 و حسب اجرائیه صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم بر فروش ماترک مرحوم محمد احمد نژاد سالکویه شامل یک قطعه زمین بایر به شرح نظریه کارشناسی رسمی و تقسیم ثمن (وجوه) آب بین ورثه طبق قاعده ارث به نسبت سهم و حصه هر یک از وراث  می باشد . نظریه کارشناسی: حسب ابلاغیه آن مقام محترمه به شماره 140434100024295986 مورخ 1404.07.19  ، موضوع کارشناسی به کلاسه پرونده 0401568 ، در خصوص دعوی خانم ربیعه احمد نژاد به طرفیت آقایان حسن،حسین و رضا و خانمها آسیه، فاطمه ، خورشید و مریم شهرت جملگی احمد نژاد سالکویه ، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و مطالبه خسارات دادرسی، باستحضار می رساند اینجانب پس از ابلاغ کارشناسی ، به دفتر آن شعبه محترم مراجعه و بعد از مطالعه و بررسی محتویات پرونده ، با هماهنگی طرفین دعوی به محل مورد تنازع مراجعه و نسبت به معاینه ملک و محل اقدام و سپس با اخذ مجوز و دستور آن مقام محترم، عملیات نقشه برداری از ملک مورد تعرفه طرفین، توسط کارشناس رسمی نقشه برداری جناب آقای مهندس کاوه دوبرادر قاسم آبادی (کارشناس معین ) انجام و در نهایت بر اساس آن، گزارش کارشناسی به شرح ذیل بحضور ایفاد می گردد : الف ، اسناد و مدارک ابرازی طرفین و مشاهدات و مشخصات ملک مورد تنازع: •    مطابق سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 0446224 سری الف سال 1387 ، ملک مورد تعرفه ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 933 مترمربع به شماره پلاک فرعی 276 مفروز از یک واقع در قریه سالکویه بالا ، سنگ اصلی 13 ، بخش 15 گیلان ، به شماره ثبت 41633 دفتر 15/309  صفحه 215 ، تحت مالکیت آقای محمد احمد نژاد سالکویه فرزند محمد علی به شماره شناسنامه 416 صادر گردیده است . ، حدود و مشخصات ملک مطابق سند مالکیت به شرح ذیل : شمالاً : بطولهای 6.14 متر و 15.70 متر ، پی است به باقیمانده پلاک یک . شرقاً : بطول 41.20 متر ، پی است به متصرفی صفورا احمدنژاد . جنوباً : بطول 22.18 متر ، پی است متصل به نهر آب . غرباً : بطول 43.12 متر ، پی است به صورت منکسر به نهر آب، می باشد و حقوق ارتفاعی ندارد . •    برابر گواهی حصر وراث ابرازی ، آقای محمد احمد نژاد سالکویه (مالک) در تاریخ 1388.03.25 فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از : سه فرزند ذکور به نام های حسن ،حسین و رضا و پنج فرزند اناث به نام های آسیه ، فاطمه ، ربیعه ،خورشید و مریم، شهرت جملگی احمد نژاد سالکویه و یک همسر دائم بهنام زینب اصغری سالکویه (ایشان نیز در تاریخ 94.07.17 فوت نمود)،تعرفه گردیدند. •    برابر دست نوشته عادی مورخ 1394.09.27 ، وراث مرحوم محمد احمدنژاد توافق نمودند که برابر مفاد سند عادی مذکور، مقدار 400 مترمربع زمین از پلاک فرعی 276 مفروز از یک واقع در سالکویه بالا، سنگ اصلی 13 ، بخش 15 گیلان ،با ایجاد کوچه ای در ضلع غربی داخل ملک برای دسترسی به قطعه دوم(قطعه شمالی)، را به خانم فاطمه احمد نژاد (احدی از وراث) برای نگهداری و مراقبت از خانم مریم احمد نژاد (که بیمار ذهنی است) ، در ضلع جنوبی بر آسفالت (قطعه اوّل) واگذار نمایند . •    در یوم بازدید وضعیت موجود ملک مورد تعرفه مشتمل بر دو قطعه زمین بایر فاقد بنا و یک راه عبوری در ضلع غربی(داخل پلاک) برای دسترسی به قطعه (2) از سوی طرفین دعوی تعرفه گردید . که بر اساس برداشت نقشه برداری و طبق گزارش کارشناسیِ کارشناس محترم دادگستری جناب مهندس کاوه دوبرادر (کارشناس معین) با کد رهگیری 1404220329511027 مورخ1404.11.25: بر اساس برداشت زمینی انجام شده ، نقشه برداری میدانی ، بررسی سوابق ثبتی و انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی ، مشخص گردید محدوده های تعرفه شده شماره [قطعه] 1و2 به همراه بخشی از ملک که در معبر [راه دسترسی] قرار گرفته است ، جمعاً به مساحت 896.2 مترمربع، با کروکی و سوابق ثبتی مطابقت داشته و منطبق بر سند مالکیت می باشد . براساس دادهای حاصل از نقشه برداری RTK ، موقعیت مرکزی ملک در مختصات جغرافیایی( UTM): 425571 = X  و 4114580 = Y  تعیین گردید ، که مختصات جغرافیایی آن 37 درجه 11 دقیقه و 10 ثانیه عرض شمالی و 50 درجه و 00 دقیقه و 18 ثانیه طول شرقی است . •    براساس استعلام آن شعبه محترم از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان لنگرود به شماره 140434990015058384  مورخ 1404.07.30  در خصوص نوع کاربری و میزان عقب نشینی ملک تعرفه شده ، پاسخ استعلام بنیاد مسکن به شماره 14/1080 مورخ 1404.12.26  به شرح ذیل می باشد : 1  ، قطعه اوّل: طبق نقشه برداری ارائه شده به مساحت 400.60 مترمربع بوده که به استناد از طرح هادی مصوب روستای سالکویه داخل محدوده طرح هادی که 385.75 مترمربع دارای کاربری زراعی و 14.85 مترمربع نیز درحریم راه واقع می باشد. 2 ، قطعه دوّم: طبق نقشه برداری ارائه شده به مساحت 267.7 مترمربع بوده که به استناد از طرح هادی مصوب روستای سالکویه داخل محدوده طرح هادی با کاربری زراعی واقع می باشد . •    آدرس ملک مورد تعرفه :  لنگرود ، روستای سالکویه، سالکویه بالا، کوچه ولیعصر ، انتهای کوچه سمت چپ ، به مختصات جغرافیایی مرکز ملک ( UTM): 425571 = X  و 4114580 = Y می باشد .لازم به ذکر است که در ارزش گذاری ، فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و بلامعارض بودن ملک از هر حیث و عدم هرگونه بدهی ،رهن، تعهد،توقیف و بازداشت برای وضع موجود(حقیقی یا حقوقی) می باشد . شایان ذکر است جهت تعیین میزان دقیق بازداشت،توقیف و یا رهن احتمالیِ پلاک مذکور تا تاریخ تنظیم گزارش حاضر، نیاز به استعلام از مراجع ذیربط می باشد. ب ) نظریه کارشناسی : وضعیت موجود ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 276 فرعی مفروز از یک ، سنگ اصلی 13 ، بخش 15 گیلان ، مشتمل بر دو قطعه زمین بایر (فاقد بنا) به مساحت های قطعه (1) : 400.60 مترمربع و قطعه (2) : 296.70 مترمربع و یک راه عبوری در ضلع غربی به مساحت 198.90 مترمربع برای دسترسی به قطعه دوم (قطعه شمالی) که این راه عبوری از داخل ملک (پلاک ثبتی 13/276 ) احداث گردیده ، به مساحت کل پلاک به میزان 896.20 مترمربع می باشد (براساس برداشت نقشه برداری کارشناس رسمی محترم جناب آقای مهندس کاوه دوبرادر(کارشناس معین)) . براساس توضیحات مارالذکر ، براساس دست نوشته عادی مورخ 1394.09.27 ، وراث مرحوم محمد احمدنژاد توافق نمودند مقدار 400 مترمربع زمین(قطعه اوّل) از پلاک 13/276 را به خانم فاطمه احمدنژاد سالکویه (احدی از وراث) به جهت جبران برای نگهداری و مراقبت از خانم مریم احمدنژاد (که بیمار ذهنی است) در ضلع جنوبی پلاک (بَرِ آسفالت) واگذار نمایند(تشخیص و تأیید صحت و اصالت سند عادی مذکور ، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و در صلاحیت دادگاه محترم می باشد). لذا در این صورت، قطعه شماره (2) به مساحت 296.70 مترمربع که در ضلع شمالی پلاک استقرار دارد و با راه احداثی از داخل پلاک مورد تعرفه، قابل دسترسی قرار گرفته است ، متعلق به کل وراث بوده و قابلیت ارزش گذاری دارد . حدود و مشخصات قطعه دوّم :                                              شمالاً : 15.79 متر به متصرفی رمضانعلی احمدنژاد.      شرقاً : 18.79 متر به متصرفی نعمت الله وردیان. جنوباً : 16.96متر به قطعه اول تفکیک شده بر اساس دست نوشته عادی. غرباً : 17.90 متر به صورت منکسر به کوچه دسترسی احداثی(کوچه جزو پلاک 13/276 می باشد). لذا با توجه به بررسی بعمل آمده و تحقیقات از معتمدین و مطلعین محلی و با لحاظ جهات و عوامل موثر در موضوع و نوع کاربری ملک (براساس پاسخ بنیاد مسکن لنگرود، کاربری زمین زراعی است) ، ارزش ششدانگ یک قطعه زمین (قطعه دوّم از پلاک ثبتی13/276 به مساحت 296.70 مترمربع) ، در وضع موجود و بدون احتساب تعهدات و دیون احتمالی و با لحاظ عرض گذر دسترسی احداثی، به نرخ عادله روز به مبلغ 10.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .  ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز یکشنبه مورخ 1405/07/19 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3005107432000148 برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920001201459