مزایده فروش ملک واقع در تبریز - بهار شرقی - کوچه یغمایی - پلاک 37. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول دستور فروش( نوبت اول  ) در خصوص پرونده اجرایی  به کلاسه فوق محکوم له: مقصود صباغ ارفع محکوم علیه: حسین صباغ ارفع - مرضیه صباغ ارفع - جمشید صباغ ارفع به خواسته عدم افراز و عدم قابلیت تقسیم از طریق فروش ملک موضوع پرونده(پلاک ثبتی 2فرعی از 1616 اصلی واقع در بخش 7تبریز ) ملک با مشخصات ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری  و در تاریخ  1405/07/11 روزشنبه از ساعت 08 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.ir و با شماره حراج بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و دارائی مطابق مقررات خواهد بود. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مال و آدرس مورد مزایده :    پلاک ثبتی 2 فرعی از 1666 اصلی بخش 7 تبریز  به آدرس تبریز- بهارشرقی- کوچه یغمایی- پلاک 37 ملک معرفی شده به پلاک ثبتی 2 فرعی از 1616 اصلی قطعه یک تفکیکی واقع در بخش 7 تبریز به آدرس تبریز  بهار شرقی  کوچه یغمایی  پلاک 37  با مختصات x=612287.027  و y=4215675.653  دارای حدود و مشخصات بشرح ذیل می باشد( مندرج در سند ابرازی):     شمالاً بطول 22.5 متر اول دیوار بدیوار خانه شماره 1617 دوم بدیوار خانه مزبور سوم بدیوار اشتراکی با پلاک مذکور چهارم بدیوار اشتراکی با خانه شماره 1737     شرقاً بطول 7.90 متر بدیوار خانه پلاک 1616 فرعی یک     جنوباً بطول 24.10 متر دیواریست اشتراکی با قطعه دو مورد تفکیک     غرباً بطول 7.90 متر دیواریست بشارع درب ورود از این حد است         مساحت عرصه مطابق کروکی ابرازی در وضع موجود قبل از اجرای عقب کشی در داخل کوچه برابر  157.78 مترمربع و پس از اجرای عقب کشی برابر 139.13 مترمربع با موقعیت غربی  شرقی و دارای اعیانی در سه طبقه با سازه اسکلت فلزی و نمای آجر سه سانتی متر با قدمت بیش از 35 سال بشرح ذیل می باشد     زیرزمین به ارتفاع 2.30 متر و با پوشش سیمان سفید سقف و دیوارها با کاربری موتورخانه و انباری، به مساحت حدود 30 مترمربع     طبقه همکف مسکونی بهمراه یک باب پارکینگ جمعاً به مساحت حدود 115 مترمربع     طبقه اول مسکونی به مساحت حدود 125 مترمربع گزارش ارزیابی: توجهاً به نوعیت محل منطقه وقوع ابعاد حدود اربعه چگونگی استقرار آن در محل نسبت به معابر عمومی و مناطق مرغوب شهر امکانات شهری  همچنین لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر و شواهد بازدید در این تاریخ و نتایج حاصل از تحقیقات محلی در مورد معاملات انجام یافته و بدون لحاظ نمودن دیون ممکنه ملک به ارگانها و نهادهای دولتی و خصوصی و اشخاص حقیقی و حقوقی با در نظر گرفتن کلیه پارامترهای موثر در قضیه ارزیابی  فارغ از مسائل ثبتی و مالکیتی از نظر اینجانبان و تسری آنها در محاسبات کارشناسی وهمچنین با در نظر گرفتن عمر اعیانی های موجود و همچنین نوع بناء وکیفیت و کمیت مصالح مصرفی درآن و سایرجوانب مختلف موثردر قضیه کلاً با ملحقات وهمچنین لحاظ نمودن ارزش انشعابات دایردرآن،  ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور  پس از اعمال میزان عقب روی برابر  79/952/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و نهصد و نود و پنج میلیون و دویست هزار تومان برآورد و پیشنهاد می گردد و بر اساس گواهی حصر وراثت مورخ 1399/06/16 به شماره بایگانی شعبه 9901528 شعبه 16 شوای حل اختلاف شهرستان تبریز ترکه با قاعده پسر دو برابر دختر بین پسران و دختر متوفی قابل تقسیم می باشد گزارش مذکور به دلیل عدم ذکر قیمت هر مترمربع عرصه و اعیان و همچنین ارزیابی پایین تر از عرف منطقه و با توجه قرار کارشناسی صادره دارای ابهام  و نقص می باشد. لذا جهت تکمیل گزارش و رفع ابهام مستدعی است مقرر فرمایید از کارشناسان محترم در قالب نظریه تکمیلی و فع ابهام قیمت هر مترمربع را به صورت تفکیکی اعلام نموده و ضمناً ذکر نمایند که قیمت اعلامی برای متراژ کل بوده و یا با متراژ باقی مانده بعد از عقب روی می باشد و مبلغ کل را با قیمتهای روز منطقه تطبیق داده و موارد اعلامی را تکمیل و اصلاح نمایند. قیمت اعلامی اینجانبان بر اساس مبانی کارشناسی از جمله بازدید و معاینه محل و تحقیقات و بررسی میدانی و منطقه ای و معاملات انجام یافته محل وقوع ملک و یافته ها و تجربیات کارشناسی بر اساس نرخهای عادله روز و عرف منطقه می باشد. مبلغ اعلامی همانطوریکه در گزارش کارشناسی ذکر شده است برای مساحت عرصه به میزان 139.13 مترمربع (مساحت عرصه پس از عقب روی یا مساحت باقی مانده) قیمت هر مترمربع عرصه 400/000/000 ریال و قیمت هر مترمربع اعیانی (جمعا اعیانی 270 مترمربع) 90/000/000 ریال مبنای محاسبات اینجانبان بوده و با توجه به موارد فوق مبلغ کل عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف بدون تغییر مبلغ 79/952/000/000 ریال مورد تائید می باشد. بر اساس نامه شماره 9/6140/4 مورخ 1405/04/20 شهرداری منطقه 4 کلانشهر تبریز (ابرازی خوانده محترم پرونده)، ساختمان موصوف دارای تخلفات شهرداری از جمله در طبقات اول و دو هر کدام 17 مترمربع توسعه داشته و طبقه زیرزمین نیز کمتر از پروانه اجرا شده است که در نامه مذکور درج شده است که قابل رسیدگی می باشد. که اینجانبان در محاسبات قیمت اعیان موارد فوق را لحاظ نکرده و بر اساس اعیانی احداثی موجود اعلام نظر نموده ایم.   لذا ملک فوق به قیمت 79/952/000/000 ریال از طریق مزایده به فروش خواهد رسید . دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز - رحیم نژاد   استان آذربایجان شرقی - شهرستان تبریز -خیابان وکیل ( گلکار سابق )- خیابان بعثت - تقاطع رسالت - مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140330920006580326