مزایده فروش منزل مسکونی قدیمی قولنامه‌ای شامل سه باب مغازه و طبقه مسکونی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: معصومه عنبرستانی محکوم علیه: محمد عنبرستانی - مریم عنبرستانی - پروانه عنبرستانی موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140268390011110984 ضمن اعلام تقسیم ماترک مرحوم حسن عنبرستانی شامل یکباب منزل فاقد سند رسمی مشتمل بر 3 باب مغازه و یا طبقه مسکونی واقع در تهران و اثاث البیت از طریق فروش اموال فوق و تقسیم ثمن بین وراث به نسبت سهم الارث پس از کسر هزینه اجرای حکم و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ملک قولنامه ای متعلق به مورث اصحاب دعوی شامل دو باب مغازه و یکواحد مسکونی احداثی در یک قطعه زمین جزء پلاک ثبتی6720 اصلی بخش2تهران.  شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0303449با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، منطقه4، شمران نو، خیابان نونوار، خیابان ریوندی، نبش غذبی کوچه توکلی، پلاکهای169و171 از سمت کوچه ریوندی و پلاکهای 2و4 از سمت کوچه توکلی معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: ملک مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین قولنامه ای و حسب الاظهار متعلق به مورث اصحاب دعوی پرونده اخیر(مرحوم حسن عنبرستانی) بوده(قولنامه به کارشناس ارائه نشد و استناد مالکیتی خواهانها رای مربوط به اجرائیه اخیر بود) که عرصه با مساحت94 /65مترمربع جزئی از پلاک ثبتی6720 اصلی بخش2تهران بوده که طبق نقشه یو تی ام ارائه شده توسط خواهان، مختصات یو تی ام مرکزی ملک مزبور و نیز ابعاد عرصه آن به شرح ذیل می باشد. - مختصات یو تی ام مرکزی(3957020، 545279). - شمالاً بطول41 /9متر به ملک مجاور. - شرقاً بطول7 /5متر به کوچه توکلی. - جنوباً اول پخ بطول19 /1متر و دوم بطول18 /9متر به کوچه ریوندی. - غرباً بطول15 /7متر به ملک مجاور. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان قدیمی بالای40سال ساخت و قولنامه ای می باشد که در سطح عرصه دو نبش وضع موجود94 /65مترمربع با بر شرقی حدود7 /5متر رو به معبر شرقی و بر حدود10متر رو به معبر جنوبی، بصورت شمالی ساز با اسکلت نیمه فلزی و نمای سیمان در سطح صددرصد عرصه در چهار طبقه احداث گردیده، بنحویکه: - طبقه زیرزمین با درب ورود از کوچه توکلی با پلاک4شهرداری شامل یکباب انباری به مساحت حدود25مترمربع با کفپوش و بدنه سرامیک و یک سرویس بهداشتی می باشد. - طبقه همکف شامل دوباب مغازه رو به کوچه ریوندی با پلاکهای169و171شهرداری مجموعاً به مساحت حدود55مترمربع، یکی بصورت دو دهنه با بر حدود7متر و دیگری با بر حدود3متر دارای ارتفاع سقف حدود4 /3متر و کفپوش موزائیک و سرامیک و بدنه سنگ و اندو گچ و دارای درب و پنجره فلزی شیشه خور با کرکره محافظ دستی می باشند. - طبقه اول شامل یکواحد مسکونی با درب ورود از کوچه توکلی با پلاک2شهرداری با مساحت حدود65مترمربع دارای یک سالن و یک اتاق خواب و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و دارای کفپوش موزائیک و دیوارهای نقاشی شده و پنجره های فلزی و دربهای اچ دی اف می باشد. - نیم طبقه دوم نیز شامل یک اتاق به مساحت حدود10مترمربع می باشد. - ساختمان اصلی و بخش های آن دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری بوده و ارتباط طبقات از طریق راه پله بوده و دارای گرمایش بخاری و آبگرمکن و سرمایش کولرآبی بوده و در شرایط روز معاینه مغازه ها بصورت تخلیه و تعطیل و واحد مسکونی بصورت فاقد سکنه ولی در اختیار اصحاب دعوی اخیر رویت شد. لازم به ذکر است که عمده قطعات ساخته شده در این محل فاقد سند رسمی مفروزی و فاقد جواز ساخت شهرداری بوده و لذا معاملات مربوطه از قواعد عرفی این محل تبعیت می کنند و بصورت قولنامه ای خرید و فروش می شوند که ملک مورد ارزیابی نیز جزء این موارد می باشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 3- نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر جزء پلاک ثبتی6720 اصلی بخش2تهران با مساحت عرصه حدود65/94مترمربع با بنای احداثی به شرح متن گزارش اخیر، باتوجه به کاربری وضع موجود،کیفیت منطقه و کیفیت و قدمت بنا و امکانات مربوطه و باتوجه به قولنامه ای بودن ملک مورد ارزیابی و وضعیت ساخت و ساز و معاملات محل مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر هیجده میلیارد تومان(18.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000104 بتاریخ 1405/06/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920005491202