مزایده فروش پلاک ثبتی تجاری 107841 فرعی از 4476 اصلی تهران به مبلغ محکوم به. ؛ فراخوان مزایده شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی (تجاری 107841 فرعی از 4476 اصلی) نوبت اول محکوم له: مهدی کلانترنیستانکی محکوم علیه: بهمن پناهنده محکوم به عبارت است از 70/321/860/000 ریال که مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به (1/6482 مشاع از 6 دانگ) فروخته می شود. موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0400603 محکوم‌له: آقای مهدی کلانتر نیستانکی محکوم‌علیه: آقای بهمن پناهنده موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب تجاری با پلاک ثبتی 107841 فرعی از 4476 اصلی بخش ثبتی هفت تهران         احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور؛ اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی؛ از موقعیت ملک فوق به نشانی تهران - خیابان دماوند - خیابان شهید اشراقی - نبش شمالی کوچه تاری - پلاک 42 (مغازه سوپر مارکت با تابلو استریت مارکت) بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال؛ گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1- مشخصات ثبتی ملک: 1-1- مطابق مندرجات نامه شماره 140485601043010308 مورخ 1404/4/21 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران: ... مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 107841 فرعی از 4476 اصلی بخش ثبتی هفت تهران واقع در طبقه همکف به مساحت 44.5 مترمربع - مالک آقای بهمن پناهنده - مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 721080 سری الف سال 00 1-2- مطابق تصویر ابرازی از سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 721080 تاریخ ثبت هفتم بهمن ماه 1400- پلاک ثبتی 107841 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی از 7409 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی بخش ثبتی هفت تهران - نوع ملک تجاری - وضعیت خاص طلق - مساحت 44.5 مترمربع واقع در طبقه همکف - با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن - مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 157605 تاریخ 1400/8/8 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 11 شهر تهران استان تهران -  نشانی ملک: محله تهران‌نو، خیابان شهید احمد صانعی، خیابان شهید محسن اشراقی، پلاک 42 - حدود تجاری: شمالاً 6 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره 4 ؛ شرقاً 6.6 متر درب و دیواریست به خیابان؛ جنوباً اول پخ بطول 2.3 متر دوم 4 متر درب و دیواریست به خیابان؛ غرباً دیواریست به قطعه 2 تفکیکی سابق - کف قسمتی بر روی عرصه و سقف با کف آپارتمان طبقه اول سمت جنوبی اشتراکی است * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. 2- پایانکار آپارتمانی: مطابق مندرجات تصویر ابرازی از گواهی ساختمان؛ نوع گواهی پایانکار آپارتمانی؛ شماره گواهی 132091918 مورخ 1400/6/3 - پلاک ثبتی 107841 فرعی از 4476 اصلی قطعه 5 -  پلاک ثبتی مادر 7409 فرعی از 4476 اصلی - مساحت زمین طبق سند و وضع موجود 154/77 مترمربع - مساحت زمین پس از اصلاحی 118.30 مترمربع - ملک در پهنه R122 واقع گردیده است - مرحله عملیات ساختمانی اتمام ساختمان - یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 44.50 مترمربع 3- مشخصات فنی ملک: ملک مورد ارزیابی به صورت یکباب مغازه در نبش شمالی تقاطع خیابان اشراقی و کوچه تاری با پلاک 42 میباشد و در طبقه همکف ساختمانی دو طبقه و نسبتاًٌ قدیمی واقع شده است و در سمت خیابان اشراقی شامل دو دهانه و یک دهانه در پخی و یک دهانه در سمت کوچه تاری است. جداره آن در سمت گذر شیشه‌ای و با حفاظ کرکره رول آپ است. کفپوش مغازه از سنگ و دیوار تا سقف پوشش سنگ؛ سقف طاق ضربی و تیرآهن و اندو گچ و رنگ است. ارتفاع کف تا سقف مغازه حدود 3.65 متر است. دارای انشعاب برق و انشعاب آب اختصاصی است. سرمایش کولر گازی و دارای دوربین مداربسته است. دارای زیرزمین با ابعاد حدود 2.93 متر در 2.05 متر و ارتفاع 1.96 متر میباشد که کفپوش آن از موزائیک و دیوار پوشش سرامیک است. دسترسی به زیرزمین از طریق دریچه تعبیه شده در کف مغازه و نردبان امکان‌پذیر است. زیرزمین مزبور در سند مالکیت و گواهی پایانکار فوق الاشاره درج نشده است. در زمان بازدید به صورت سوپرمارکت با تابلو منصوبه استریت مارکت فعال مشاهده گردید و حسب الاظهار دراختیار محکوم‌علیه پرونده است. مطابق مندرجات تصویر گواهی پایانکار مزبور و محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ پلاک مادر در بخش جنوبی و به صورت پخی دارای اصلاحی در تعریض گذر می‌باشد. 4- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت تصویر مدارک ابرازی و انطباق آنها با اصول اسناد، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، بر اساس مساحت و ابعاد مندرج در سند مالکیت ابرازی؛ فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، به شرط عدم واگذاری منافع ملک به غیر از جمله در قالب سرقفلی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکباب تجاری با پلاک ثبتی 107841 فرعی از 4476 اصلی بخش ثبتی هفت تهران (مشتمل بر ششدانگ عین و منافع) و با شرط عدم واگذاری منافع آن به غیر در قالب اعم از سرقفلی؛ برابر 256/000/000/000 ریال (دویست و پنجاه و شش میلیارد ریال) معادل بیست و پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان براورد و اعلام می‌گردد. احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور که گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1405220797246352 مورخ 1405.3.8 تقدیم حضور و طی آن ارزش ششدانگ ملک با پلاک ثبتی 107841 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت تهران برابر 256/000/000/000 ریال (دویست و پنجاه و شش میلیارد ریال) برآورد و اعلام شده است؛ حالیه با عنایت به ابلاغیه کارشناسی تکمیلی صادره مبنی بر محاسبه سهم معادل محکوم به و نیم عشر دولتی در هفت فقره پرونده اجرایی و هم چنین مجموع آنها از پلاک ثبتی مزبور؛ که گزارش کارشناسی تکمیلی با کد رهگیری 1405220371135448 مورخ 1405.5.10 ارسال گردید که حسب اعلام دادورز محترم جدول پیوست گزارش مزبور که سهم‌ها در آن درج شده است در سامانه قابل رویت نمیباشد لذا مجدداً گزارش کارشناسی تکمیلی به شرح زیر ارسال می گردد: 1- پرونده 0400603 شعبه 5 اجرای احکام: مبلغ محکوم به 23/500/000/000 ریال و نیم عشر دولتی 1/175/000/000 ریال سهم معادل محکوم‌به 0.5508 دانگ مشاع از ششدانگ؛ و سهم معادل نیم عشر دولتی 0.0275 دانگ مشاع از ششدانگ. لذا سهم معادل مجموع محکوم‌به و نیم عشر دولتی 0.5783 دانگ مشاع از ششدانگ. 2- پرونده 0400707 شعبه اول اجرای احکام صدر: مبلغ محکوم‌به 5/875/000/000 ریال و نیم عشر دولتی 293/750/000 ریال سهم معادل محکوم‌به 0.1377 دانگ مشاع از ششدانگ؛ و سهم معادل نیم عشر دولتی 0.0069 دانگ مشاع از ششدانگ. لذا سهم معادل مجموع محکوم‌به و نیم عشر دولتی 0.1446 دانگ مشاع از ششدانگ. 3- پرونده 0401844 شعبه چهارم اجرای احکام: مبلغ محکوم‌به 5/875/000/000 ریال و نیم عشر دولتی 293/500/000 ریال سهم معادل محکوم‌به 0.1377 دانگ مشاع از ششدانگ؛ و سهم معادل نیم عشر دولتی 0.0069 دانگ مشاع از ششدانگ. لذا سهم معادل مجموع محکوم‌به و نیم عشر دولتی 0.1446 دانگ مشاع از ششدانگ. 4- پرونده 0401273 شعبه پنجم اجرای احکام: مبلغ محکوم‌به 10/000/000/000 ریال و نیم عشر دولتی 500/000/000 ریال سهم معادل محکوم‌به 0.2344 دانگ مشاع از ششدانگ؛ و سهم معادل نیم عشر دولتی 0.0117 دانگ مشاع از ششدانگ. لذا سهم معادل مجموع محکوم‌به و نیم عشر دولتی 0.2461 دانگ مشاع از ششدانگ. 5- پرونده 0401324 شعبه پنجم اجرای احکام: مبلغ محکوم‌به 3/180/000/000 ریال و نیم عشر دولتی 159/000/000 ریال سهم معادل محکوم‌به 0.0745 دانگ مشاع از ششدانگ؛ و سهم معادل نیم عشر دولتی 0.0037 دانگ مشاع از ششدانگ. لذا سهم معادل مجموع محکوم‌به و نیم عشر دولتی 0.0782 دانگ مشاع از ششدانگ. 6- پرونده 0401330 شعبه پنجم اجرای احکام: مبلغ محکوم‌به 4/000/000/000 ریال و نیم عشر دولتی 200/000/000 ریال سهم معادل محکوم‌به 0.0938 دانگ مشاع از ششدانگ؛ و سهم معادل نیم عشر دولتی 0.0047 دانگ مشاع از ششدانگ. لذا سهم معادل مجموع محکوم‌به و نیم عشر دولتی 0.0985 دانگ مشاع از ششدانگ. 7- پرونده 0401804 شعبه سوم اجرای احکام: مبلغ محکوم‌به 14/543/200/000 ریال و نیم عشر دولتی 727/160/000 ریال سهم معادل محکوم‌به 0.3409 دانگ مشاع از ششدانگ؛ و سهم معادل نیم عشر دولتی 0.0170 دانگ مشاع از ششدانگ. لذا سهم معادل مجموع محکوم‌به و نیم عشر دولتی 0.3579 دانگ مشاع از ششدانگ. جمع مبالغ محکوم‌به 66،973،200،000 ریال و جمع مبالغ نیم عشر دولتی 3،348،660،000 ریال لذا سهم معادل مبالغ محکوم‌به  1.5697 دانگ مشاع از ششدانگ؛ و سهم معادل نیم عشرهای دولتی 0.0785 دانگ مشاع از ششدانگ. لذا سهم معادل مجموع مبالغ محکوم‌به و نیم عشرهای دولتی  1.6482 دانگ مشاع از ششدانگ. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005113715000019 بتاریخ 1405/06/15 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001409705