مزایده فروش پلاک ثبتی 178098 فرعی از 4476 اصلی به درخواست عفت چاوش نظری ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: عفت چاوش نظری محکوم علیه: طاهره چاوشی نطنزی - داود چاوش نظری - اعظم چاوش نظری - عصمت چاوش نظری موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراما عطف به ابلاغیه صادره، دعوی خانم عفت چاوش نظری بطرفیت خانم طاهره چاوشی نطنزی و آقای داود چاوش نظری و خانم اعظم چاوش نظری و خانم عصمت چاوش نظری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با موضوع قیمت گذاری مجدد ملک با توجه به نوسانات قیمت (پلاک ثبتی 178098 فرعی از 4476 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4549 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، اینجانب از ملک تعرفه شده واقع در تهران - سی متری نیروی هوایی- کوچه شهید ابراهیمی (7/34) - پلاک 18 - طبقه یک - واحد شمالی بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. در این متن هر جا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آن نبوده و احراز اصالت مدارک خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و اثبات اصالت آن برعهده ابرازکننده آن است. 1- حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی: 1- 1- این نظریه کارشناسی برمبنای تصاویر مدارک ابرازی متقاضی در پیوست وضمائم صورت گرفته است. تشخیص صحت و اصالت مدارک در صلاحیت اینجانب نمی باشد. 1- 2- این نظریه کارشناسی برمبنای حدود وظایف از مفاد ماده 4 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی و ماده 29 قانون کارشناسان رسمی جهت ارایه به مرجع صلاحیتدار قضایی انجام یافت. 1- 3- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی یا وقوع جنگ یا ایجاد وضعیت فورس ماژور در آینده دور و یا نزدیک مرتبط به بازار، تغییر و تجدیدنظر در این قیمت پیشنهادی محتمل است. 1- 4- نظریه کارشناسی با توجه به ماده 265 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 166 قانون آیین دادرسی کیفری جنبه طریقیت دارد و اماره قضایی است. 2- مشخصات ثبتی ملک: 2- 1- طبق تصویر نامه سند مالکیت تک برگی شماره 040014 سری و سال 1400 ثبت و صادر و تسلیم گردیده وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: {عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و هفتاد و هشت هزار و نود و هشت فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و پانصد و چهل و نه فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت(77.24) هفتاد و هفت متر و بیست و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک که (1.13) یک متر و سیزده دسیمتر مربع آن بالکن، است - بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت (2.23) دو متر و بیست و سه دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و شایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ... متن شرط منافع مادام العمر متعلق به مصالح فاطمه انبان بار می باشد. طبق شروط مندرج در سند تنظیمی.} حدود آپارتمان به شرح مندرجات پشت سند مالکیت ابرازی ملاحظه شد. 2- 2- طبق روگرفت نامه تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز پلاک ثبتی 178098 از 4476 اصلی واقع در بخش 7 پیروزی به شماره 140485601043006957 مورخ 1404/03/06، متقاضی: عفت چاوش نظری آدرس : تهران خ کارگر 4 راه لشکر بن بست گلچین پ2 واحد 10، گردش کار: مالکیت شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 178098 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4549 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 07 ناحیه حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 77.24 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه اول که (1.13) یک متر و سیزده دسیمتر مربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 10 به مساحت 2.23 متر مربع و پارکینگ قطعه 7 به مساحت 11 واقع در طبقه منفی یک و پارکینگ قطعه 6 به مساحت11 واقع در طبقه منفی یک. مشخصات مالکیت: مالکیت عصمت / چاوش نظری ... با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ، عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح فاطمه انبان بار می باشد. طبق شروط مندرج در سند تنظیمی با شماره مستند مالکیت 25465 تاریخ 1401/07/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 735 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 004016 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301043036847 ثبت گردیده است. مالکیت عفت / چاوش نظری ... با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح فاطمه انبان بار می باشد طبق شروط مندرج در سند تنظیمی با شماره مستند مالکیت 25465 تاریخ 1401/07/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 735 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 004014 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301043036845 ثبت گردیده است. مالکیت طاهره / چاوشی نطنزی فرزند اکبر ... با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح فاطمه انبان بار می باشد. طبق شروط مندرج در سند تنظیمی با شماره مستند مالکیت 25465 تاریخ 1401/07/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 735 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 004018 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301043036849 ثبت گردیده است. مالکیت داود / چاوش نظری فرزند اکبر ... با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح فاطمه انبان بار می باشد. طبق شروط مندرج در سند تنظیمی با شماره مستند مالکیت 25465 تاریخ 1401/07/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 735 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 004017 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 130120301033036848 ثبت گردیده است. مالکیت اعظم / چاوش نظری فرزند اکبر ... با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مادام العمر متعلق به مصالح فاطمه انبان بار می باشد. طبق شروط مندرج در سند تنظیمی با شماره مستند مالکیت 25465 تاریخ 1401/07/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 735 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 004015 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301043036846 ثبت گردیده است. نظر به اینکه با بررسی به عمل آمده توسط اینجانبان قنایی و سید مرتضی میرمحمدی نماینده و نقشه بردار ثبت منطقه پیروزی تهران و بازدید مورخ 03/04/1403 با توجه به دستور ذیل گزارش افراز به شماره 6948 - 1404  -  1404/03/06 به استناد نظریه به علت قلت مساحت آپارتمان و نامه شهرداری منطقه 13 به شماره /513 /20/5248  - 17/02/1404 قابل تفکیک نمی باشد (منفی) عدم قابلیت افراز آپارتمان مزبور احراز گردیده است لذا بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین ابلاغ میگردد تا چنانچه اعتراضی دارند ظرف مدت 10 روز پس از ابلاغ اعتراض خود را به مرجع قضایی تسلیم نمایند. با عنایت به نظریه کارشناسان مبنی بر احراز عدم قابلیت افراز ملک مورد تقاضا مراتب در اجرای مقررات ماده قانون افراز و مادتین 5-6 آیین نامه به مالکین ابلاغ در صورت اعتراض طبق ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به مرجع قضایی مراجعه نمایند.} 3- مشخصات ملک طبق سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران: طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، ساختمان دارای پروانه به تاریخ 1390/01/22، تعداد طبقات هفت طبقه شامل زیرزمین یک، همکف و پنج طبقه روی همکف با کاربری مسکونی قید شده است. همچنین ساختمان جمعا دارای ده دستگاه آپارتمان مسکونی در سمت شمالی و جنوبی در طبقات 1 الی 5 می باشد. 4- مشخصات اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان به مساحت 77.24 متر مربع (که مقدار 1.13 مترمربع آن بالکن است) در سمت شمالی طبقه اول ساختمان هفت طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور، قدمت بنا حدود 13 سال ساخت، نمای شمالی و نمای جنوبی از جنس سنگ، پنجره ها UPVC، درب ماشین رو آهنی و مجهز به جک برقی و ریموت، درب نفر رو آهنی و مجهز به آیفن تصویری، مجهز به آسانسور مشاعی، طبقه زیرزمین یک با کفپوش و پوشش بدنه دیوارها از جنس سنگ که فضای پارکینگ ها و انباری ها و مشاعات است. طبقه همکف با کفپوش و پوشش بدنه دیوارها از جنس سنگ که فضای پارکینگ ها و مشاعات است. طبقات 1 الی 5 هریک دارای دو دستگاه آپارتمان مسکونی (جمعا 10 دستگاه آپارتمان مسکونی) با موقعیت شمالی و جنوبی است. کفپوش رمپ و پوشش دیوار حیاط از جنس سنگ است. آپارتمان تعرفه شده دارای هال پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها عمدتا اندود گچ و رنگ، آشپزخانه باز و کابینت شده و پوشش دیوارها کاشی، سرویس بهداشتی و حمام با کفپوش سرامیک و بدنه دیوارها کاشی، گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی، دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. در زمان بازدید، حسب اظهار ساکنین ملک در اختیار مستاجر قرار داشت، لیکن اجاره نامه ارایه نگردید. ملک دارای یک واحد انباری به مساحت 2.23 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک و دو واحد پارکینگ هریک به مساحت 11 مترمربع در طبقه زیرزمین یک است. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و قدمت و شرایط و وضعیت ملک و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت انتقال رسمی، ارزش روز شش دانگ پلاک ثبتی 178098 فرعی از 4476 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4549 فرعی از اصلی مذکور بخش 7  حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، به مبلغ 177.600.000.000 ریال معادل هفده میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان، برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000096 بتاریخ 1405/06/30 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3  اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002725145