مزایده فروش پلاک ثبتی 42806 (همکف) در خصوص پرونده تقسیم ترکه. ؛ فراخوان مزایده شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی42806 (همکف) نوبت اول محکوم له: انسیه زیران یوسف خیل - الهه غلام شیرازی - نوشین غلام شیرازی - شیما غلام شیرازی - فاطمه غلام شیرازی محکوم علیه: علیرضا غلام شیرازی - ثبت اسناد و املاک منطقه پیروزی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0500194 موضوع خانم نوشین غلام شیرازی و انسیه زیران یوسف خیل و سایرین به طرفیت ثبت اسناد و املاک منطقه پیروزی مبنی بر تقسیم ترکه و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 42806 فرعی از 4476 اصلی بخش 07، اینجانب کارشناس منتخب پس مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان دماوند- ایستگاه داریوش- خیابان حیدری- بن بست اقدسی- پلاک 22- مراجعه و با حضور خواهان ها، ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک از محل بازدید بعمل آمد. پس از بررسی های لازم، نتایج طی لایحه با کد رهگیری 1405220382905324 مورخ 1405/02/26  به حضورتقدیم گردید. اینک پس از دریافت ابلاغیه مبنی بر ارائه گزارش تکمیلی درخصوص ارزیابی به تفکیک هر قطعه به همراه ارزش قدرالسهم، پس از مراجعه به شعبه و مذاکرات انجام شده با دادورز محترم، گزارش تکمیلی در خصوص ارزیابی به تفکیک هر قطعه به استحضار رسانده می شود. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب تصویر گزارش وضعیت ثبتی شماره 140085601043041100 مورخ 1400/12/23 صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران (مضبوط در پرونده) یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 42806 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 55 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 55 در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 250 مترمربع. به حدود: - شمالا: به طول 10 متر به خیابان به عرض 12 متر- شرقا: به طول 25 متر به قطعه 67 و 56 تفکیکی- جنوبا: به طول 10 متر به قطعه 68 تفکیکی- غربا: به طول 25 متر به قطعه 54 تفکیکی مشخصات مالکیت: مالکیت علی اکبر غلام شیرازی فرزند به شماره ملی 000030580080 با جزء سهم 6  از کل 6 سهم به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  با مستند مالکیت 56195 تاریخ 1359/04/03 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 164442 که در صفحه 409 دفتر املاک جلد 986 ذیل شماره 156497 ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 66659 مورخ 1359/04/30 که بنفع بانک رهنی ثبت شده. سپس بنای احداثی در آن برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 4714 مورخه 1375/12/25 به 4 دستگاه آپارتمان و 3 باب انباری و یک واحد پارکینگ تفکیک شده است. این آپارتمان ها به ترتیب زیر هستند: 1- یک باب آپارتمان واقع در طبقه -1 به مساحت 88/50 مترمربع منظم به پارکینگ قطعه 8 به مساحت 10/8 مترمربع. 2 - یک باب آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 129/82 مترمربع منظم به انباری قطعه 1 به مساحت 8/48 مترمربع. 3- یک باب آپارتمان واقع در طبقه 1 به مساحت 129/82 مترمربع منظم به انباری قطعه 2 به مساحت 6/69 مترمربع. 4- یک باب آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 68/38 مترمربع منظم به انباری قطعه 3 به مساحت 6/69 مترمربع در مالکیت خانم فاطمه ذاکری نکو فرزند قدرت به شماره ملی 0380912661 مستقر و سند مالکیت ثبت گردیده است. 2- گواهی حصر وراثت: به موجب تصویر گواهی حصر وراثت شماره 25500472 مورخ 92/07/06 صادره از شعبه 155 شورای حل اختلاف منطقه 4 تهران (ابرازی از سوی خواهان) چنین اشعار می دراد که شادروان علی اکبر غلام شیرازی به شماره شناسنامه 50052 درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر به یک همسر دائمی و 4 فرزند دختر و یک فرزند پسر بوده و وارث دیگری ندارد و دارائی آن شادروان پس از پرداخت و انجام دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد،یک هشتم از اموال منقول و بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر دائمی متوفی وبقیه اموال به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر تعیین گردیده است. 3- مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده، ساختمان مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان 4  طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، عرصه ملک به مساحت 250 مترمربع نسبت به گذر12 متری موجود جنوبی است و بنا در بخش شمالی آن احداث شده  و بخش جنوبی حیاط است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و طبقه اول و نیم طبقه فوقانی است هر طبقه دارای یک آپارتمان می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا طبقه دوم دارد قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگرد و پوشش دیوارها سنگ و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. پوشش کف حیاط موزاییک و دیوار ها سنگ می باشد. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اکنتور آب وگاز مشترک هستند، ساختمان دارای درب بازکن برقی است. گرمایش واحدها توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتور های منصوب در واحد و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. قدمت بنای موجود بیش از 30 سال تخمین زده می شود. حسب مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران عرصه این ملک با شماره شناسایی 31758009 در زیر پهنه R122 واقع است. 4- وضعیت آپارتمان های ساختمان: مطابق گزارش وضعیت ثبتی صدرالذکر، آپارتمان واقع در زیرزمین به مساحت 88/50 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 8 به مساحت 10/8 مترمربع است که در زمان بازدید تخلیه و فاقد سکنه مشاهده شد. و آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 129/82 مترمربع بانضمام انباری انباری قطعه یک به مساحت 8/48 مترمربع است که در زمان بازدید در اختیار خانم انسیه زیران یوسف خیل قرار داشت و آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 129/82 مترمربع بانضمام انباری قطعه 2 به مساحت 6/69 مترمربع که در زمان بازدید در اختیار خانم شیما غلام شیرازی قرارداشت و در آن سکونت داشتند و آپارتمان واقع در طبقه دوم به مساحت 68/38 مترمربع بانضمام انباری قطعه 3 به مساحت 6/69 مترمربع که در زمان بازدید در مالکیت خانم فاطمه ذاکری نکو قرارداشت و در آن سکونت داشتند. واحد واقع در زیرزمین به مساحت 88/5 شامل 2 اتاق و هال و نشیمن و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام یانضمام یک واحد پارکینگ در طبقه همکف است. کف واحد سرامیک و پوشش دیوار ها گچ و رنگ است. دربهای داخلی چوبی با چهارچوب آهنی و درب ورودی مجهز به حفاظ آکاردئونی است. این واحد دارای دسترسی به حیاط است. آشپزخانه دارای کابینت فلزی می باشد. آپارتمان های واقع در طبقه همکف و اول هر یک مساحت 129/82 مترمربع تقریبا مشابه یکدیگر هستند، هر کدام  شامل 3 اتاق خواب (یکی با کمد دیواری) و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام مجزا و بالکن جنوبی می باشند (طبقه همکف به حیاط دسترسی دارد). آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سینک و شیر آلات و پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی است. پوشش کف هال و پذیرایی و کف اتاق ها سرامیک است و دیوارها با پوشش گچ و رنگ (طبقه اول کاغذ دیواری) است. کف و دیوار حمام و سرویس بهداشتی سرامیک است، درب های داخلی چوبی و درب ورودی واحدها از نوع ضد سرقت و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. در داخل واحدها اسپیلت مشاهده شد، این آپارتمان ها دارای انباری در پاگرد ها می باشد. واحد طبقه دوم به مساحت 68/28 مترمربع بانضمام یک باب انباری می باشد که امکان بازدید از داخل آن مهیا نشد. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً  اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظر به اینکه آپارتمان واقع در طبقه دوم فروخته شده، در این گزارش ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ارزیابی سپس ارزش آپارتمان طبقه دوم از آن کسر و سهم هر یک از ورثه بر مبنای گواهی حصر وراثت از آن مبلغ محاسبه شده و در تعیین سهم فرزند ذکور، ارزش آپارتمان طبقه دوم از سهم ایشان کسر گردیده است. لازم به توضیح است که این گزارش تکمیلی برمبنای گزارش قبلی و صرفا جهت تفکیک ارزش هر یک از آپارتمان ها تنظیم گردیده است. 6- نظر کارشناسی تکمیلی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی شماره 42806 فرعی از 4476 اصلی تعرفه فوق باستثنای ارزش آپارتمان طبقه دوم و منضمات آن (قبلا فروخته شده)  به مبلغ 700/000/000/0000 (هفتصد میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. بر مبنای گواهی حصر وراثت سهم هر یک از وراث از این مبلغ به ترتیب زیر خواهد بود: *- سهم همسر به میزان 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای ارزش آپارتمان طبقه دوم به مبلغ 106،250،000،000 (صدو شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون) ریال. *- سهم هر فرزند دختر به میزان 0/875 دانگ مشاع از ششدانگ باستثنای ارزش آپارتمان طبقه دوم به مبلغ 123،958،333،333 (صدو بیست و سه میلیارد و نهصد و پنجاه و هشت میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه) ریال. *- باقیمانده سهم فرزند پسر به میزان 0/691 دانگ مشاع (با کسر سهم آپارتمان طبقه دوم) از ششدانگ باستثنای ارزش آپارتمان طبقه دوم به مبلغ 97،916،666،667  (نود و هفت میلیارد و نهصد و شانزده میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت) ریال. **- ارزش آپارتمان های موصوف و موجود در این ساختمان فارغ از احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صرف نظر از قابلیت تفکیک آنها، صرفا در راستای موضوع گزارش تکمیلی، به ترتیب زیر اعلام می گردد: 2- آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 129/82 مترمربع منظم به انباری قطعه 1 به مساحت 8/48 مترمربع به مبلغ 299،000،000،000 (دویست و نود و نه میلیارد) ریال. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005113715000023 بتاریخ 1405/07/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920005733009