مزایده فروش یک قطعه باغ به مساحت ۵۴۷۰/۴ متر مربع در مهدی شهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0200667 و 0401008    آقای روح اله عامری بطرفیت محمد  محمودیان 0/9555 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 162/123 مفروز و مجزی شده از از 37 فرعی از قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 27 مهدی شهر رابا قیمت پایه 32/648041/250  ریال ( 30/879/141/250 ریال بابت محکوم به ، 000/900/324 ریال بابت هزینه دادرسی در حق صندوق دولت و 000/000/534/1ریال بابت نیم عشر )  به جهت وصول محکوم به از طریق مزایده به فروش برساند. وضعیت ثبتی : قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140549990002096783 شماره بایگانی 0200667مورخ 1405/03/27 وضعیت ثبتی پلاک 162 فرعی از 123 اصلی بخش 27 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک : شش دانگیک قطعه باغ وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 162 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزا شده از37 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 واقع در بخش 27 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 5470/4 متر مربع به حدود: شمالا: در سه قسمت اول بطول (35 / 30) سی متر و سی وپنج سانتیمتر به کوچه دوم بطول (55 / 7) هفت متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به نهر عام سوم بطول (90 / 12) دوازده متر و نود سانتیمتر به نهر عام شرقا: در هفت قسمت که قسمت سوم آن شمالی قسمت پنجم آن جنوبی است . اول بطول (35 / 6) شش متر و سی وپنج سانتیمتر دوم بطول (68 / 1) یک متر و شصت وهشت سانتیمتر سوم بطول (25 / 2) دو متر و بیست وپنج سانتیمتر چهارم بطول (90 / 8) هشت متر و نود سانتیمتر پنجم بطول (65 / 5) پنج متر و شصت وپنج سانتیمتر ششم بطول (10 / 24) بیست وچهار متر و ده سانتیمتر هفتم بطول (40 / 2) دو متر و چهل سانتیمتر به کوچه جنوبا: در هشت قسمت که قسمتهای دوم و سوم آن شرقی است . اول بطول (50 / 28) بیست وهشت متر و پنجاه سانتیمتر دوم بطول (25 / 9) نه متر و بیست وپنج سانتیمتر سوم دیوار به دیوار است بطول (45 / 11) یازده متر و چهل وپنج سانتیمتر به قطعه چهار تفکیکی چهارم بطول (45 / 24) بیست وچهار متر و چهل وپنج سانتیمتر پنجم بطول (15 / 4) چهار متر و پانزده سانتیمتر ششم بطول (55 / 4) چهار متر و پنجاه وپنج سانتیمتر هفتم بطول (10 / 5) پنج متر و ده سانتیمتر هشتم دیواربدیوار بطول (10 / 3) سه متر و ده سانتیمتر به قطعه هشت تفکیکی غربا: در بیست وپنج قسمت که قسمتهای سیزدهم و چهاردهم و شانزدهم و هجدهم و نوزدهم و بیست ودوم آن شمالی قسمتهای بیست ویکم و بیست وسوم و بیست وچهارم و بیست وپنجم آن شرقی قسمت یازدهم آن جنوبی است . اول دیواربدیوار بطول (85 / 10) ده متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به قطعه پانزده تفکیکی دوم دیواربدیوار بطول (90 / 15) پانزده متر و نود سانتیمتر به قطعه شانزده تفکیکی سوم بطول (30 / 7) هفت متر و سی سانتیمتر چهارم بطول (00 / 3) سه متر پنجم بطول (65 / 3) سه متر و شصت وپنج سانتیمتر ششم بطول (15 / 4) چهار متر و پانزده سانتیمتر هفتم بطول (75 / 2) دو متر و هفتاد وپنج سانتیمتر هشتم بطول (60 / 3) سه متر و شصت سانتیمتر نهم بطول (20 / 3) سه متر و بیست سانتیمتر دهم دیواربدیوار بطول (40 / 5) پنج متر و چهل سانتیمتر به قطعه هفده تفکیکی یازدهم بطول (50 / 0) پنجاه سانتیمتر دوازدهم دیواربدیوار بطول (45 / 2) دو متر و چهل وپنج سانتیمتر به قطعه هجده تفکیکی سیزدهم بطول (00 / 3) سه متر چهاردهم بطول (45 / 4) چهار متر و چهل وپنج سانتیمتر پانزدهم بطول (75 / 5) پنج متر و هفتاد وپنج سانتیمتر شانزدهم بطول (00 / 11) یازده متر هفدهم بطول (70 / 1) یک متر و هفتاد سانتیمتر هجدهم بطول (95 / 4) چهار متر و نود وپنج سانتیمتر نوزدهم بطول (10 / 6) شش متر و ده سانتیمتر بیستم بطول (75 / 8) هشت متر و هفتاد وپنج سانتیمتر بیست ویکم بطول (80 / 3) سه متر و هشتاد سانتیمتر بیست ودوم بطول (35 / 1) یک متر و سی وپنج سانتیمتر بیست وسوم بطول (35 / 3) سه متر و سی وپنج سانتیمتر بیست وچهارم دیوار به دیوار است بطول (20 / 8) هشت متر و بیست سانتیمتر به قطعه هفت تفکیکی بیست وپنجم بطول (10 / 4) چهار متر و ده سانتیمتر مالکیت محمد / محمودیان فرزند احمد شماره شناسنامه 1551 تاریخ تولد 1328 دارای شماره ملی 5309575448 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه متن سهم: ششدانگ با شماره مستند مالکیت 817 تاریخ 1388/12/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 997935 سری ب سال 90 که در صفحه 277 دفتر املاک جلد 21ذیل شماره3149 ثبت گردیده است. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140449990008030371 مورخ 1404/11/13 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر به مبلغ 11000000000 به نفع روح الله عامری ونیم عشر اجرایی حقوق دولتی برای مالکیت محمد محمودیان ثبت گردیده است . نظریه کارشناسی :   احتراماً عطف به ابلاغیه پرونده اجرایی کلاسه شماره بایگانی 0200667 و قرار کارشناسی مورخ 1404/11/18 مبنی بر ارزیابی ملک درروستای سرآور ... به استحضار می رساند که بمنظور اجرای قرار کارشناسی پس از مطالعه پرونده ثبتی دراداره ثبت اسنادواملاک شهرستان مهدیشهر، درچندین مرحله  به روستای سراور جهت شناسایی موقعیت پلاک ثبتی 162فرعی از 123مفروز ومجزی شده از 37 فرعی قطعه 5 تفکیکی واقع دربخش 27ساری حوزه ثبتی مهدیشهر  و همچنین هماهنگی با پاسگاه نیروی انتظامی روستای فولاد محله جهت بازدید از داخل ملک مورد ارزیابی اقدام شده است ودرنهایت با هماهنگی آن واحد، باتفاق مامورین اعزامی از پاسگاه انتظامی روستای فولاد محله نسبت به بازدید و معاینه محل ونقشه برداری از اعیانی های موجوددر محل اقدام شد که نتیجه کارشناسی  باتوجه به صلاحیت هریک از کارشناسان بشرح ذیل تقدیم می گردد: الف( حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده، در پرونده حاضر میباشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی و رونوشتها با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد. رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت هیات کارشناسی میباشد. و چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس و نظریه ابرازی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از  حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است و در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور مجدد و پس از جری تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. ب( نتیجه بررسیهای بعمل آمده و معاینه محل انجام شده : براساس معاینه محل بعمل آمده مشخص گردید که پلاک فوق بعنوان باغ وخانه واقع در آن در مختصات جغرافیایی مرکز زمین بشرح ذیل قراردارد: Zone:39 s    X = 723425  Y = 3974660        پلاک ثبتی یکصدو شصت ودو فرعی از یکصدوبیست وسه اصلی ،مفروز و مجزی شده از شماره سی و هفت فرعی قطعه پنج تفکیکی واقع در بخش 27 ساری حوزه ثبتی مهدیشهر استان سمنان به مساحت پنج هزار و چهارصد و هفتاد متر و چهل دسیمتر مربع با حدود ذیل : شمالا  در سه قسمت اول بطول سی متر و سی و پنج سانتیمتر به کوچه دوم بطول هفت متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به نهر عام سوم بطول  دوازده متر و نود سانتیمتر به نهر عام. شرقا  در هفت قسمت که قسمت سوم آن شمالی قسمت پنجم آن جنوبی است. اول بطول  شش متر و سی و پنج سانتیمتر دوم بطول یک متر و شصت وهشت سانتیمتر سوم بطول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر چهارم بطول هشت متر و نود سانتیمتر پنجم بطول  پنج متر و شصت و پنج سانتیمتر ششم بطول بیست و چهار متر و ده سانتیمتر هفتم بطول دو متر و چهل سانتیمتر به کوچه. جنوبا  در هشت قسمت که قسمتهای دوم و سوم أن شرقی است . اول بطول بیست و هشت متر و پنجاه سانتیمتر دوم بطول نه متر و بیست و پنج سانتیمتر سوم دیوار به دیوار است بطول یازده متر و چهل و پنج سانتیمتر به قطعه چهار تفکیکی چهارم بطول بیست و چهار متر و چهل و پنج سانتیمتر پنجم بطول چهار متر و پانزده سانتیمتر ششم بطول چهار متر و پنجاه و پنج سانتیمتر هفتم بطول پنج متر و ده سانتیمتر هشتم دیواربدیوار بطول سه متر وده سانتیمتر به قطعه هشت تفکیکی غربا  در بیست وپنج قسمت که قسمتهای سیزده وچهارده وشانزده وهجده و نوزده وبیست ودو آن شمالی و قسمتهای بیست و یکم و بیست وسوم و بیست و چهارم و بیست و پنجم آن شرقی قسمت یازدهم آن جنوبی است. اول دیواربدیوار بطول ده متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به قطعه پانزده تفکیکی دوم دیوار بدیوار بطول پانزده متر و نود سانتیمتر به قطعه شانزده تفکیکی سوم بطول هفت متر و سی سانتیمتر چهارم بطول سه متر پنجم بطول سه متر و شصت و پنج سانتیمتر ششم بطول  چهار متر و پانزده سانتیمتر هفتم بطول دو متر و هفتاد و پنج سانتیمتر هشتم بطول  سه متر و شصت سانتیمتر نهم بطول  سه متر و بیست سانتیمتر دهم دیوار بدیوار بطول پنج متر وچهل سانتیمتر به قطعه هفده تفکیکی  یازدهم بطول پنجاه سانتیمتر دوازدهم دیوار بدیوار بطول دومتروچهل وپنج سانتیمتر به قطعه هجده تفکیکی سیزدهم بطول سه متر چهاردهم بطول  چهارمتر و چهل وپنج سانتیمتر پانزدهم بطول  پنج متر و هفتاد و پنج سانتیمتر شانزدهم بطول یازده متر هفدهم بطول یک متر و هفتاد سانتیمتر هجدهم بطول چهار متر و نود و پنج سانتیمتر نوزدهم بطول شش متروده سانتیمتر بیستم بطول هشت مترو هفتادو پنج سانتیمتر بیست ویکم بطول سه مترو هشتادسانتیمتر بیست ودوم بطول یک مترو سی وپنج سانتیمتر بیست وسوم بطول سه متر وسی وپنج سانتیمتر بیست و چهارم دیوار بدیوار بطول  هشتمتروبیست سانتیمتر به قطعه هفت تفکیکی بیست وپنجم بطول چهار متر و ده سانتیمترمیباشد. طی معاینه محل بعمل آمده ونقشه برداری انجام شده توسط نقشه بردار،  مشاهده گردیدکه در عرصه محصور شده پلاک فوق ساختمان مسکونی به مساحت زیر بنای 177/46 مترمربع با تراس( سایه بان) به مساحت 49        متر مربع که ساختمان مسکونی با سقف تیرچوبی وبازسازی شده مشتمل بر اطاق های خواب وهال با کف موزاییک و... وهمچنیین آشپزخانه با کف سرامیک وکابینت وآبگرمکن وسرویس بهداشتی ساخته شده است. علاوه بر این یک انباری در مجاورت شمال شرقی ساختمان مذکور به مساحت 16/82 مترمربع و در بخش غربی آن یک سرویس بهداشتی در مساحت 8.05 مترمربع احداث شده است. همچنین در محوطه پلاک فوق درختان مختلف مثمر همچون گردو 5 اصله، زردآلو، گیلاس، آلبالو، انگور، سیب و غیره و درختان غیر مثمر همچون بید با مدیریت باغداری ضعیف و با تعداد زیادی از درختان خشکیده و آفت زده مشاهده گردید. همچنین یک سازه گلخانه ای فلزی در مساحت 938/87 مترمربع ساخته شده است که پلاستیک آن تخریب شده و صرفا سازه فلزی آن باقیمانده است. علاوه بر این یک باب استخر ذخیره آب در مساحت 76/20 مترمربع به ابعاد 12/70 × 6 متر به عمق حدود 2 متر با مصالح سنگ و سیمان و عایق ایزوگام در ملک مورد نظر وجود دارد. ج (نظریه کارشناسی: با عنایت بمراتب فوق وبا توجه به موقعیت ومنطقه ولحاظ نمودن  جهات موثر بر ارزیابی بهای پایه کارشناسی عرصه واعیان به مبلغ  205/000/000/000 ( دویست وپنج میلیارد) ریال برآورد ارزیابی می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده:  مزایده زمان برگزاری مزایده: 1405/06/16  از ساعت 08:00 الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140249920000194836