مزایده فروش یک قطعه زمین به دلیل وصول محکوم به در سرخرود. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود

موضوع آگهی:

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه  0500399 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: رز رحمتی محکوم علیه: زهرا دانشاب  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود   با احترام عطف به ابلاغیه  140547100029622081  در مورد پرونده 0500399 اینجانب بعنوان کارشناس منتخب در معیت خواهان و وکیل ایشان در تاریخ 27/5/1405 به آدرس سرخرود  خیابان بهار جنب دبیرستان دخترانه نیکان  کوچه بهار 2.9  شهرک موسوم به شهرک خاکپور(بهارنارنج)  پلاک 5 کدپستی 4631384671  مختصات تقریبی میانی  X=628458 Y=4058879  مراجعه زمین تطبیق ملک با سند و پیمایش میدانی و استماع اظهارات نتیجه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم حضور می نماید:   قرار کارشناسی :   1 طلق یا آزاد بودن ملک 2 در رهن بودن یا نبودن ملک 3 متراژ دقیق ملک مربوط به سهم محکوم علیه   4  قیمت ملک به متر  5  محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن 6  اینکه ثبت رسمی دارد یا خیر 7 آیا در اجاره است یا خیر  8 آیا ملک مشاع است یا مفروز 9 تعیین حقوقی که اشخاص دارند مثل صلح مسکنی و عمری و ...   گزارش حاضر در پاسخ به قرار کارشناسی صادره براساس مشاهدات بعمل آمده از محل مورد تعرفه و تصویر مستندات ابرازی از سوی طرفین ( قطع نظر از اصالت و صحت و سقم آن ) تنظیم گردیده است چنانچه پس از تقدیم گزارش مدرک جدیدی توسط اصحاب دعوا ارایه شود که در نتیجه این گزارش موثر واقع شود بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود و در صورت ارجاع مدرک مزبور توسط مقام محترم قضائی نسبت به رسیدگی آن اقدام خواهد گردید و کارشناس هیچ گونه مسئولیتی در قبال مدارک جعلی یا تغییرات بعد از تاریخ بازدید ندارد.   نتیجه کارشناسی :   1 ملک مورد تعرفه خواهان تحت پلاک ثبتی 515 فرعی از 15  اصلی بخش دو طلق می باشد   2 برابر استعلام از سیستم جامع املاک اداره ثبت محمود اباد در رهن نمی باشد .   3  متراژ دقیق ملک مربوط به سهم محکوم علیه زهرا دانشاب به شماره ملی 0380804239  برابر سوابق ثبتی دارای شماره چاپی 872195 ح1402 میزان سیصد سهم مشاع از 24780 مترمربع پلاک 515 فرعی از 15  اصلی بخش دو محمودآباد می باشد که برابر بررسی های به عمل آمده هر سهم معادل یک متر مربع می باشد لذا متراژ سهم محکوم علیه طبق سوابق ثبتی 300 مترمربع می باشد   4  در وضع موجود با مشخصات فنّی مشروح در بند های فوق، نظر به جایگاه  ملک در منطقه مرغوب شهر بر دسترسی به خیابان عرض گذر ، بر اساس عرف و آخرین معاملات منطقه در صورت بلامعارض بودن از هر حیث و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی و وضعیت تصرفی آن، در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال و تحویل به غیر نداشته باشند و بدون درنظرگرفتن کلیه تعهّدات و دیون و مبالغ بازداشتی و یا رهنی که ممکن است وجود داشته باشد، به نرخ روز، جمعاً به مبلغ  155.000.0000    ریال (معادل پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد می گردد. که هر متر مربع آن معادل 516.666.666 ریال براورد شد که از این میزان فی کل ملک 135.000.000.000 ریال سهم عرصه و 20.000.000.000ریال سهم اعیان لحاظ شده است   5- محل ملک و توصیف اجمالی آن به آدرس آدرس سرخرود  خیابان بهار جنب دبیرستان دخترانه نیکان  کوچه بهار 2.9  شهرک موسوم به شهرک خاکپور(بهارنارنج)  پلاک 5 کدپستی 4631384671  مختصات تقریبی میانی  X=628458 Y=4058879  شامل ویلا دوبلکس به شرح تصویر پیوست با قدمت بالغ بر 17 سال ساخت شامل همکف و اول که از طریق راه پله داخلی بهم ارتباط دارند با متراژ  تقریبی کل 250 متر بنا (همکف و اول هر کدام 125 مترمربع ) می باشد که بنای موجود در سیصد متر مربع عرصه احداث شده است طبقه همکف شامل سالن یک خواب ،آشپزخانه با کابینت ام دی اف و شومینه و طبقه اول مشتمل بر دو خواب حمام و راهرو می باشد که در هر طبقه تراس سرپوشیده وجود دارد  درب وررود ضد سرقت معمولی با دزدگیر آهنی، کف سرامیک سقف از جنس چوب مخصوص موسوم به لمبه ، نما ساختمان طرح آجرنما می باشد یک پارکینگ که با ستون قوطی و ایرانیت سرپوشیده شده در ضلع جنوبی ویلا مشاهده شد ، در روز معاینه مالک خانم زهرا دانشاب حضور داشتند وملک تحت تصرف ایشان می باشد انشعاب منصوب آب برق گاز در محل مشاهده شد مدارکی دال بر پروانه یا پایانکار ارایه نشده است   6 ملک دارای سند رسمی مشاعی 300 سهم از 24780 سهم عرصه و اعیان پلاک 515 فرعی از 15- اصلی بخش دو اعیان  دارای شماره چاپی 872195 ح1402 به نام زهرا دانشاب می باشد   7 علی رغم پرسش و اینکه مدارکی در خصوص اجاره دارند یا خیر در روز بازدید درخصوص اجاره مدارک عادی یا رسمی مبنی بر اجاره دادن متنازع فیه به اینجانب ارایه نگردید.و در روز معاینه محل واضحا ً ملک در تصرف خودشان قرار داشت   8 در مورد پرسش هشتم ملک در سند مشاع است که شرح آن در ماوقعه آمده ولی در طبیعت مفروز بوده اما هیچگونه سند افرازی یا نقشه تفکیکی رسمی از سوی مالک ارایه نشده و این جدا سازی صرفا بصورت عرفی و با دیوار کشی انجام شده است   9 در مورد پرسش نهم تعیین حقوقی که اشخاص دارند مثل صلح مسکنی و عمری و ..علی رغم پرسش شفاهی.مدارک رسمی جهت استعلام در این خصوص ابراز نگردیده است .تا زمانیکه مدارکی در این خصوص ارایه نشود پاسخ این پرسش منفی است   تصویر ملک طی پیوست یک و تصویر هوایی واضح سنوات قبل طی پیوست دوم ابراز می گردد   دستمزد کارشناسی : طبق تعرفه رسمی اصلاحی قوه قضاییه و فرمول مندرج در آن برای قسمت ارزیابی و ثبتی  اعم از مطالعه پرونده ثبتی و بررسی نقشه ثبتی روی طبیعت و اقدامات ثبتی انجام شده که شرح آن در پاسخ به سوالات حضرتعالی مبرهن است  بالغ بر 256.750.000ریال می گردد خواهشمند است در صورت صلاحدید با عنایت به تعرفه جدید مصوب 1405 نسبت به تایید و دستور پرداخت آن اقدام  فرمایند       که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/07/18  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه 7/200/000/000 ریال می باشد که مشاعا تحویل برنده مزایده می گردد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920002490533