مزایده فروش یک ممیز و پنج دهم دانگ مشاع از پلاک ثبتی 6629 دماوند در خصوص پرونده اجرای احکام مدنی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

** مزایده نوبت اول** در خصوص پرونده اجرایی این شعبه تحت کلاسه 0401523 له خانم زیبا مشرقی فرزند محمد با وکالت خانم مریم رفیعی علیه خانم ویدا مشرقی فرزند محمد  با وکالت آقای جمشید ابراهیمی رامندی با مبلغ محکوم به 191/686/960/000 ریال و نیم عشر اجرایی   9/584/348/000 ریال با توجه به اینکه محکوم علیه اقدام به معرفی یک ممیز وپنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6629 فرعی از اصلی 2 مفروز و مجزی از 1697 بمساحت 184886 متر مربع حوزه ثبتی دماوند نموده است لذا دستور فرمایید به نیابت از ناحیه این اجرا راسا یا ارجاع به همکاران محترم قضایی و با داشتن کلیه اختیارات شرعی و قانونی (در صورت تایید مالکیت)  نسبت توقیف پلاک ثبتی فوق و متعاقبا ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری پذیرش یا رد اعتراض به نظر کارشناسی عنداللزوم ارجاع به هیات بالاتر و کلیه اقدامات لازم تا مزایده و فروش و تایید مزایده و انتقال سند به نام برنده مزایده صورت پذیرد و محکوم به  به حساب محکوم له ( در صورت دارا بودن اختیار اخذ وجوه به نام وکیل)و نیم عشر اجرایی از طریق آن اجرا وصول گردد. دستور فرمایید در پایان پرونده به همراه اوراق جدیدالتحصیل را به این اجرا اعاده نمایند. ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراما عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140591100003207968 مورخ 1405/01/31 ازطرف شعبه محترم درخصوص پرونده کلاسه 0401523 مربوط به دعوی(له) زیبا مشرقی به طرفیت(محکوم علیه) ویدا مشرقی مبنی بر مطالبه وجه بابت..و مطالبه خسارت دادرسی و با عنایت به جهات و موارد اعترض مندرج در دفاتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مظبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعترض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعین و در راستای ارزیابی و تعیین قیمت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 6629 فرعی از اصلی 2 مفروز و مجزی از 1697 به مساحت 1848/86 مترمربع اینجانبان هیت کارشناسان منتخب با عنایت به قرار کارشناسی صادره با حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و پس از امعان نظر در اسناد و مدارک پلاک مرقوم با همراهی همکاران محترم و در معیت وکیل محکوم له (خانم رفیعی ) به آدرس مورد تعرفه عزیمت نموده و پس از بازدید میدانی و انجام بررسی های فنی لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم و تدوین گردید. مستندات مالکیت به تصویر مدارک ابرازی سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 415591 سری ب سال 1402 مشتمل بر عرصه و اعیان یک قطعه باغ به مساحت 1848،86 مترمربع ( وضعیت خاص طلق ) با شماره پلاک ثبتی 6629 فرعی از 2 مفروز و مجزی شده از 1697 فرعی از اصلی قطعه صفر تفکیکی بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به نام خانم افسانه مشرقی فرزند محمد با شماره شناسنامه 48802 که طی انتقال قطعی شماره 35224 مورخ 1394/07/08 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 756 تهران تثبیت شده است.مختصات جغرافیایی و مشاهدات میدانی ملک مورد تعرفه با مساحت 1848،86 مترمربع و مختصات جغرافیایی 3954026  596663 داخل بافت شهر دماوند به آدرس میدان 17 شهریور بلوار شهرداری خیابان جواهری کوچه نوروزی دارای حق آبه کشاورزی و مشجر به تعداد حدود 100 اصله از انواع درختان( عمدتا گردو) که در سنین مختلف غرس شده اند عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی غیر مسطح و شیب دار که به علت وجود چنین شیبی عرصه آن به چندین قسمت به صورت پلکانی تراس بندی شده است محیط پیرامونی ملک در ضلع شمال به خیابان نوروزی در دو ضلع غربی و شرقی به فنس و دیوار همسایگان و در ضلع جنوبی به رودخانه محدود می‌باشد. ملاحظات به موجب نامه شماره 140491990033448367 مورخ 1404/09/24 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند دستور بازداشت( توقیف) ملک خانم ویدا مشرقی فرزند محمد با شماره ملی 2754129944 در پلاک ثبتی 6629 فرعی از اصلی 2 مفروز و مجزی از 1697 به مساحت 1848،86 مترمربع واقع در بخش مرکزی شهرستان دماوند درقبال محکوم به 191686960000 ریال و نیم عشر اجرایی 9584348000 ریال صادر گردید. ملک مورد تعرفه 1/5 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با کاربری باغات داخل بافت شهر دماوند می‌باشد با توجه به اینکه سند ارائه شده مربوط به خانم ویدا مشرقی به صورت مشاعی ارائه شده و مستندات قانونی مبنی بر تفکیک و افزار سهم مشارالیه از شش دانگ پلاک موصوف وجود ندارد بنابراین کل شش دانگ پلاک مرقوم مورد ارزیابی قرار گرفته و سپس قدرالسهم نامبرده محاسبه و برآورد می‌شود. حدود رسیدگی و مسوولیت کارشناسان گزارش تقدیمی به استناد اسناد و مدارک ابرازی متقاضی پرونده و سوابق قضایی تنظیم و تدوین گردیده است، و مسوولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج ( حدود ملک و معارض و ادعای اشخاص ) در آن بر عهده ارائه دهندگان و تعرفه کنندگان می‌باشد و چنانچه در آینده اسناد و مدارک موثر دیگری ارائه گردد برابر مقررات و دستور مقام محترم قضایی اقدام می‌گردد بدیهی است مسولیت هر گونه مدارک و مستندات جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم از سوی طرفین ارائه گردد بر عهده اینجانبان نمی باشد. نظریه کارشناسی با توجه به موارد فوق الذکر اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از محل مورد ترافع و انجام بررسی های فنی لازم در نظر گرفتن مساحت موقعیت و راه دسترسی وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محل با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و جزء اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی به آسانی امکان پذیر باشد و نیز ملحوظ داشتن سایر فاکتورها و پارامترهای موثر در ارزیابی فارق از اثبات یا انکار مالکیت ملک و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده و صرف نظر از هرگونه ادعای اشخاص حقیقی حقوقی و ادارات که مسوولیت آن با ارائه دهندگان می‌باشد و با توجه به اینکه جانمایی و اظهار نظر درخصوص پلاک ثبتی در صلاحیت کارشناسان امور ثبتی و نقشه برداری است ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با مساحت 184886 متر مربع با در نظر گرفتن وضعیت روز بازار معاملات املاک درحال حاضر به مبلغ 721055400000 ریال ارزیابی و قیمت گذاری می‌گردد در نتیجه ارزش 1/5 دانگ قدرالسهم مشاعی عرصه و اعیان پلاک 6629 فرعی از اصلی مزبور برابر با 180263850000 ریال معادل هجده ملیاردو بیست و شش میلیون و سیصد هشتادو پنج هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. *************************** گزارش تکمیلی پلاک 6629 فرعی از 2 اصلی واقع در دماوند بسمه تعالی    ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند  باسلام و عرض ادب احتراما عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140591100027371528 مورخ 1405/05/10 از طرف شعبه محترم درخصوص پرونده کلاسه 0401523 مربوط به دعوی( له) زیبا مشرقی به طرفیت محکوم علیه ویدا مشرقی مبنی بر مطالبه وجه بابت... و مطالبه خسارت دادرسی و با عنایت به جهات و موارد اعترض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی هیت 3نفره و در راستای رسیدگی به اعترض مطروحه نسبت به ارزیابی و میزان سهم مالکیت و درنظرگرفتن وضعیت مشاعی و حدود حقوقی هریک از شرکا، اینجانبان هیت کارشناسان منتخب درجهت ارائه نظریه تکمیلی پیرو گزارش کارشناسی ارائه شده با کدرهگیری 1405220674913790 مورخ 1405/02/25 به استحضار می‌رساند که هیت کارشناسی با عنایت به بررسی‌های مجدد و پس از امعان نظر در اسناد و مدارک ابرازی همچنان بر نظریه اولیه خود درخصوص ارزیابی ملک تعرفه شده استوار است و تأکید می‌نماید که نظریه کارشناسی از حیث ارزش‌گذاری با اوضاع و احوال حاکم بر منطقه، عرف معاملات و قیمت واقعی املاک مشابه مطابقت کامل داشته و مبلغ تعیین شده متعارف و متناسب با ارزش واقعی ملک و براساس مستندات و مبانی کارشناسی تعیین گردیده است، از این رو با درنظرگرفتن پارامترهای موثر در ارزیابی ازجمله مدراک مالکیت ارائه شده، موقعیت جغرافیایی و محل استقرار ملک و میزان مساحت به شرح وضعیت اجمالی کاربری قانونی ملک موقعیت و راه دسترسی وضعیت توپوگرافی محل و با انجام تحقیقات مجدد از معتمدین محلی با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و جزء اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی به آسانی امکان پذیر باشد و نیز ملحوظ داشتن سایر فاکتورها و پارامترهای موثر در ارزیابی فارق از اثبات یا انکار مالکیت ملک و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده و اصالت اسناد قیمت پایه مزایده و کارشناسی ملک مذکور با پلاک ثبتی 6629 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 1697 فرعی از اصلی قطعه صفر تفکیکی با مساحت 1848/86 مترمربع با درنظرگرفتن وضعیت روز بازار معاملات املاک در حال حاضر به مبلغ 721055400000 ریال معادل هفتصد و بیست و یک میلیارد و پنجاه و پنج میلیون و چهارصد هزار ریال برآورد و اعلام می‌گردد. 2 در مورد اعتراض مطروحه دوم با توجه به لایحه وکیل محترم خانم رفیعی با ادعای خطیئه در مورد میزان مالکیت و وضعیت سهم مشاعی و حدود حقوقی سهم هریک از شرکا با ادعای ( هریک با قدرالسهم مساوی دو دانگ) پلاک 6629 فرعی از 2 اصلی لازم به الذکر است که میزان وضعیت حقوقی و مالکیتی مشاعی مقرر در نظریه کارشناسی هیت 3نفره براساس الف) میزان قدرالسهم مشاعی عنوان شده(1/5دانگ) در قرار کارشناسی صادره از شعبه محترم با شماره قرار 140591440000058033 مورخ 1405/01/31 ابلاغ شده به هیت 3نفره کارشناسی.   ب) نامه نیابت واحد اجرای احکام مدنی شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مورخ 1404/09/04 به حوزه قضایی شهرستان دماوند.   ج) نامه بازداشت دائم اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند با شماره نامه 140485601058023993 مورخ 1404/09/24 به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند.   د) تصویر ابرازی سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 415591 سری ب سال 1402 مشتمل بر عرصه و اعیان یک قطعه باغ با مساحت 1848/86 مترمربع با شماره ثبتی 6629 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 1697 فرعی از اصلی قطعه صفر تفکیکی با میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت محاسبه و برآورد شده است، علیهذا  با توجه به موارد مشروحه( قرار کارشناسی نامه اداره ثبت اسناد، نامه نیابت و مدارک مالکیت ارائه شده ) در تمامی مراسلات مزبور میزان مالکیت مکتوبی یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع عنوان شده و در هیچکدام از مرقومات در سهم مالکیت مشاعی عدد دیگری ذکر و عنوان نشده است بنابراین میزان ارزش 1/5 دانگ قدرالسهم مشاعی عرصه و اعیان پلاک تعرفه شده مذکور برابر با 180263850000 ریال معادل هجده میلیارد و بیست و شش میلیون و سیصد و هشتاد و پنج هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. ملاحظات کارشناسی درخصوص میزان سهم مشاعی مطروحه( دو دانگ مشاع) در صورت وجود و ارائه اسناد و مدارک رسمی قابل استناد جدید با توجه به اینکه ارزیابی ملک برای کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف انجام شده است بنابراین ارزش ریالی دو دانگ مورد ادعا برابر با 240351800000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و سی و پنج میلیون و صد و هشتاد هزار تومان برآورد و پیشنهاد می‌گردد.حدود رسیدگی و مسوولیت کارشناسان گزارش تقدیمی به استناد اسناد و مدارک ابرازی متقاضی پرونده و سوابق قضایی تنظیم و تدوین گردیده است و مسوولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات حدوحدود ملک و هرگونه معارض برای آن و ادعاهای مندرج بر عهده تعرفه کنندگان و ارائه دهندگان می‌باشد و تا کنون اسناد و مستندات جدید مبنی بر میزان و سهم مالکیت مشاعی پلاک مرقوم به اینجانبان ارائه نشده است چنانچه در آینده اسناد و مدارک موثر دیگری ارائه گردد برابر مقررات و دستور مقام محترم قضایی اقدام می‌گردد بدیهی است مسولیت هر گونه مدارک و مستندات جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم از سوی طرفین ارائه گردد بر عهده اینجانبان نمی باشد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده1405/07/25 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد شعبه دوم اجرای احکام مدنی دماوند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920004251284