مزایده فروش ۱.۹۵ دانگ مشاع از سه دانگ آپارتمان پلاک ثبتی ۴۵۹۹۶ فرعی از ۳ اصلی واقع در یافت آباد. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه واجرائیه صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران له ایرج شیروانی زاده علیه سپیده عرفان نژاد که محکوم است به پرداخت مبلغ12/386/223/955ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ619/311/197ریال به عنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت(جمع محکوم به ونیم عشردولتی مبلغ 13/005/535/152ریال می باشد) که سه دانگ متعلق به شخص ثالث آقای سیدداود محمدی تعرفه وتوقیف گردیده که ضمنا"به مقدارمحکوم به ونیم عشردولتی به میزان1/95(یک ممیزنودوپنج صدم)دانگ مشاع ازسه دانگ مشاع ازششدانگ پلاک ثبتی 45996 فرعی از 3 اصلی مفروز از پلاک فرعی 27995  از اصلی مذکور قطعه 66 تفکیکی بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آبادبه فروش می رسدکه اموال فوق الذکر بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 12 صبح روزسه شنبه مورخ1405/07/07 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بسمه تعالی مدیریت محترم اجرای احکام  شعبه اول دادگاه شهید مطهری  تهران موضوع:تقدیم نظریه کارشناسی در  پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0402712 (آپارتمان پلاک ثبتی 45996/ 3) با سلام و احترام در انجام قرار کارشناسی صادره مورخ 29/ 02/ 1405 آن اجرای محترم موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0402712 خصوص ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 45996 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش ثبتی 12 ، به استحضار میرساند اینجانب متعاقب ابلاغ کارشناسی و اطلاع از موضوع کارشناسی با هماهنگی بعمل آمده و با توجه به شرایط فورس زمانی در تاریخ 29/ 02/ 1405 از ملک معرفی شده به نشانی ذیل بازدید بعمل آوردم.اینک نتیجه و نظریه کارشناسی خود را بر اساس مشاهدات و بررسی های بعمل آمده و مدارک و مستندات ابرازی در حد صلاحیت و بر اساس قرار بشرح ذیل تقدیم میدارم. 1 نشانی ملک: یافت آباد-خیابان شهید پیغمبری-خیابان سجادجنوبی-کوی شهید کیانی-پلاک 16 روئتی(24 سندی  بلوک A  طبقه پنجم  واحد 19 (طبق کروکی پیوست گزارش) 2 مشخصات ثبتی ملک :  به استناد 2 فقره سند مالکیت تک برگی به شماره سریالهای 230518 و 230519  تاریخ ثبت 04/ 12/ 1404 هر سند 3 دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 45996 فرعی از 3 اصلی مفروز از پلاک فرعی 27995  از اصلی مذکور قطعه 66 تفکیکی بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران بمساحت 60.8 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه پنجم که مقدار 2.95 مترمربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان 12 متری اصلاحی و 2.97 مترمربع آن بالکن است که از این مقدار 2.05 مترمربع آن بالکن پیشرفته بفضای خیابان مذکور میباشد.بانضمام یک باب انباری قطعه 191 تفکیکی بمساحت 1.55 مترمربع واقع در زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. 3  مشخصات فیزیکی ملک : ساختمان تعرفه شده : به پلاک آبی منصوبه 16 واقع در محدوده شهرداری منطقه 18 تهران با کد شناسایی 081-25148 بنایی است بصورت یک مجتمع مسکونی (برج پارس) با موقعیت جنوبی نسبت به گذر 12 متری شهید کیانی با نمای سیمان مشتمل بر 12 طبقه روی همکف و طبقات زیرزمین که مشتمل بر چند بلوک و مجموعاٌ بالغ بر 200 واحد ابراز گردید.قدمت بنا حدود 18 سال ابراز میگردد. آپارتمان تعرفه شده جهت کارشناسی : به شماره واحد 19 واقع در سمت شمال طبقه پنجم بلوک A در ساختمان مذکور  که بلوک غربی مجتمع بوده و آپارتمان مشتمل بر سالن  یک اتاق خواب با کمد دیواری  آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف ، حمام و سرویس بهداشتی که پوشش کف آن سرامیک و دیوار اندود گچ و رنگ و سرویس ها کاشی و سرامیک و دارای سرمایش کولر آبی و گرمایش گاز با پکیج ، پنجره ها فلزی و درب ها چوبی و  نورگیری غالب آپارتمان از سمت شمال است.آپارتمان دارای بالکن در شمال آشپزخانه میباشد.اتاق دارای کمد دیواری است. آپارتمان فاقد پارکینگ سندی و 1 واحد انباری در طبقه زیرزمین دوم میباشد   ساختمان در هر بلوک دارای 2 دستگاه آسانسور است..لازم به ذکر است در زمان بازدید آپارتمان تخلیه و  در دست بازسازی مشاهده گردید و برخی عملیات اجرایی ناقص و اقلام بهداشتی هنوز نصب نشده اند. 4  توضیحات ضروری : 1 4 گزارش کارشناسی تقدیمی ، بر اساس اسناد و مدارک ابرازی و با فرض صحت آنها تهیه و تقدیم گردیده است.در صورتی که اسناد و مدارک جدید دیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و با نظر و دستور آن مقام محترم قابل بازنگری خواهد بود. 2-4- ارزیابی انجام شده با توجه به رکود و ناپایداری حاکم بر بازار ملک و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر بر اساس قیمت روز منطقه و فی الحال بوده و با عنایت به این که قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5- نظریه کارشناسی :      با عنایت به مطالب فوق و مشاهدات و بررسیهای بعمل آمده و امعان نظر به توضیحات ضروری بند 4 گزارش و بر اساس تصاویر اسناد ابرازی و شرایط توصیفی در متن گزارش با لحاظ مساحت ، قدمت ، موقعیت و مشخصات کیفی و کمی آپارتمان و لحاظ عوامل موثر زمانی و مکانی و موضوعی و خاصه وضعیت مشاعی ملک ،" فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی ، ثبتی و مالکیتی مترتب بر ملک مذکور و در صورت صحت مدارک و مستندات ابرازی و بدون لحاظ هرگونه تعهد یا بدهی احتمالی ملک و مالکین به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی و ارگان ها یا ادارات دولتی و غیردولتی و در صورت قابلیت انتقال و واگذاری و بلامعارض بودن ملک " ، قیمت روز شش دانگ آپارتمان معرفی شده به پلاک 45996/ 3 جهت ارزیابی در اجرای احکام به مساحت سندی 60.80 مترمربع بانضمام انباری منضم به واحد بمساحت 1.55 (فاقد پارکینگ و در دست بازسازی) در شرایط کنونی بازار مسکن و در زمان انجام این کارشناسی مبلغ 40.000.000.000 ریال( چهل میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد که براین اساس ارزش 3 دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مذکور 20.000.000.000 ریال(بیست میلیارد ریال ) تعیین و اعلام میگردد .ضمنا"به مقدارمحکوم به ونیم عشردولتی به میزان1/95(یک ممیزنودوپنج صدم)دانگ مشاع ازسه دانگ مشاع ازششدانگ پلاک ثبتی 45996 فرعی از 3 اصلی مفروز از پلاک فرعی 27995  از اصلی مذکور قطعه 66 تفکیکی بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آبادبه فروش می رسد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920010623933