مزایده فروش ۲٫۵ شعیر مشاع از ۷٫۵ شعیر عرصه و اعیان ملک کشاورزی در روستای فلک‌الدین بروجرد ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بروجرد

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت : اول                                                                تاریخ انتشار:1405/08/03          حسب نیابت واصله از  نهاوند درخصوص پرونده اجرایی شماره 0402892 اجرا  مربوط به محکوم له فاطمه نصرالهی به طرفیت حامد ظفری   به خواسته مطالبه وجه 1/446/000/000ریال خسارت تاخیر تحویل ملک  و 230/000/000ریال خسارت دادرسی و5درصد حق  الاجرا  باتوجه به تقاضای ذینفع ومطابق نظریه کارشناسی، شعبه سوم  اجرای احکام مدنی دادگستری بروجرد درنظر دارد ازطریق مزایده الکترونیک  اقدام به فروش بامشخصات ذیل نماید. طالبین می توانند حداقل پنج روز قبل از مزایده باهماهنگی اجرای احکام بازدید نموده درصورت تمایل به شرکت در مزایده لازم است حداقل ده درصد قیمت پیشنهادی خود را در حساب بانکی داشته باشند تادرصورت ارائه بالاترین قیمت وجه مذکور به حساب  سپرده دادگستری از طریق سامانه ستاد  واریز گردد و مابقی ثمن مورد مزایده نیز می بایست حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مذکور پرداخت گردد درغیر اینصورت مبلغ ده درصد سپرده شده قبلی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط شده و مزایده نیز باطل خواهد شد .ضمنا درصورتیکه پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود سامانه بصورت خودکار 180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. مورد مزایده:   شش‌دانگ عرصه ملک کشاورزی به نشانی روستای فلک‌الدین، جنب قبرستان، پلاک ثبتی 5 فرعی از 10 اصلی، بخش 4 حوزه ثبت ملک بروجرد، با مساحت کل ثبتی 163/000 متر مربع، صورت پذیرفته است. مالکیت 2.5 شعیر مشاع از 7.5 شعیر عرصه و اعیان این ملک متعلق به خوانده، آقای حامد ظفری فرزند محمد، می‌باشد. همچنین، ایشان دارای حق آبه از نهر خسروآباد بوده و لازم به ذکر است که احداث جاده آسفالتی توسط بنیاد مسکن در محدوده شمالی زمین، بر وضعیت قطعه تأثیرگذار بوده است.در راستای انجام این ارزیابی، موارد زیر مورد بررسی قرار گرفته‌اند:   1.  مشخصات ثبتی و حقوقی:       *  محل وقوع: روستای فلک‌الدین، جنب قبرستان، شهرستان بروجرد.     *  پلاک ثبتی: 5 فرعی از 10 اصلی، بخش 4 حوزه ثبت ملک بروجرد.     *  مساحت کل ثبتی: 163/000 متر مربع.     *  مالکیت سهمی: 2.5 شعیر مشاع از 7.5 شعیر عرصه و اعیان متعلق به آقای حامد ظفری.     *  حق آبه: دارا بودن حق آبه از نهر خسروآباد.     *  کاربری زمین: کشاورزی.     *  وضعیت طرح هادی: خارج از محدوده طرح هادی روستایی. 2.  تحلیل وضعیت موجود و تحدید ابعاد:   بر اساس مدارک موجود از جمله تقسیم‌نامه و نقشه UTM، سهم نظری مالک (2.5 از 7.5) حدوداً معادل 4/245 متر مربع از کل مساحت ثبتی می‌باشد. با این وجود، اجرای طرح احداث جاده آسفالتی توسط بنیاد مسکن در بخش شمالی ملک، موجب تحدید ابعاد و تغییر در شکل هندسی قطعه مورد تصرف یا قابل انتساب به مالک شده است. بر این اساس، مساحت مؤثر و قابل ارزیابی عملیاتی برای قطعه مورد نظر، حدود 3/700 متر مربع برآورد گردیده است. 3.  بررسی عوامل مؤثر بر قیمت:     *  موقعیت مکانی: قرارگیری در حاشیه روستا و نزدیکی به امکانات اولیه.     *  کاربری: کشاورزی با پتانسیل کشت و زرع.     *  حق آبه: وجود حق آبه، عاملی مثبت و مؤثر در ارزش‌گذاری اراضی کشاورزی.     *  تحدیدات: تأثیر منفی احداث جاده بر مساحت و ابعاد خالص زمین.     *  قیمت منطقه‌ای: میانگین قیمت هر متر مربع از اراضی مشابه کشاورزی در منطقه، در زمان ارزیابی، مبلغ 1/800/000 تومان (یک میلیون و هشتصد هزار تومان ) تعیین گردیده است. محاسبه ارزش با در نظر گرفتن مساحت مؤثر ملک به میزان 3/700 متر مربع و قیمت واحد 1/800/000 تومان برای هر متر مربع، ارزش کل سهم مورد ارزیابی به شرح زیر محاسبه می‌شود:            6.660.000.000 = 1.800.000 * 3700 نتیجه‌گیری نهایی با عنایت به بررسی‌های کارشناسی انجام شده، مستندات ثبتی و حقوقی ملک، وضعیت میدانی، میزان مالکیت مشاع خوانده، حق آبه، تأثیرات ناشی از احداث جاده آسفالتی و همچنین قیمت روز اراضی کشاورزی مشابه در منطقه، ارزش معاملاتی سهم آقای حامد ظفری فرزند محمد (معادل 2.5 شعیر مشاع از 7.5 شعیر) از عرصه پلاک ثبتی 5 فرعی از 10 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک بروجرد، با مساحت مؤثر تقریبی 3/700 متر مربع، در تاریخ تنظیم گزارش، مبلغ 6/660/000/000 ریال (شش میلیارد و ششصد و شصت میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. این نظریه کارشناسی، تا این تاریخ بر مبنای اطلاعات و شرایط موجود در زمان ارزیابی تنظیم شده است و هرگونه تغییر در وضعیت ملک، مدارک یا نوسانات بازار، ممکن است منجر به بازنگری در ارزش اعلامی گردد . مکان مزایده : سامانه تدارکات دولت به آدرس SETADIRAN.IR زمان مزایده: مورخ :    1405/08/04از ساعت  8 الی 12  صبح مدیر اجرای احکام شعبه سوم  مدنی دادگستری بروجرد زهرا رضائی  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140228920001260872