مزایده فروش ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ پلاک ثبتی ۳۰۷۴۰ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی و سرقفلی یک باب مغازه. ؛ فراخوان مزایده شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: حمید آرزه - مریم آرزه - حوریه جهرومی - فاطمه آذر - علی رضا اظفرنیام محکوم علیه: داود کاظمی فر ارزیابی 3 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 30740 فرعی از 4476 اصلی و سرقفلی یک باب مغازه مورد مزایده شامل عرصه و اعیان و سرقفلی یک باب مغازه در نبش ملک می باشد. محکوم به و نیم عشر اجرایی 52/249/969/070 ریال می باشد که مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به (0/3199 مشاع از سه دانگ سهم متعلق به محکوم علیه) فروخته می شود. احتراماً، عطف به قرار کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی اجرایی 0302715 موضوع دعوی علیرضا اظفر نیام، حمید آرزه و سایرین به طرفیت داود کاظمی فر در خصوص ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره 30740 فرعی از 4476 اصلی و سرقفلی یکباب مغازه، پس از مطالعه پرونده و بازدید از مورد کارشناسی واقع در آدرس خیابان پیروزی خیابان اول نیروی هوایی، نبش کوچه چرخکار (پنجم)، پلاک 2 و انجام مترکشی و بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1) مشخصات ثبتی: - ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 240 متر مربع شماره 30740 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 23482 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران ذیل صفحه 101 دفتر 779 به شماره 115692 و سند مالکیت به شماره چاپی 397416 به نام علی اکبرکاظمی فر ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس برابر دادنامه حصر وراثت شماره 1552 - 28/ 04/ 73 شعبه 41 دادگاه حقوقی نامبرده فوت نموده که ورثه به شرح دادنامه مذکور می باشند. سپس به موجب سند انتقال قطعی اجرای احکام شماره 92848 26/ 09/ 85 دفترخانه 241 تهران ، سهم تمامی وراث به آقای علیرضا کاظمی فر منتقل گردیده است سپس سه دانگ برابر سند انتقال اجرایی شماره 96751 - 21/ 11/ 87 دفترخانه 241 تهران به آقای غلامرضا آرزه منتقل و ذیل ثبت 437890 دفتر جلد 2739 املاک صفحه 157 به شماره چاپی 185365 بنامش ثبت و صادر و تسلیم گردیده است ... - بازگشت به نامه شماره 140468990011253205 مورخ  1404/02/29 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 30740 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (240) دویست و چهل متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801043000702 مالک آقای غلامرضا آرزه شماره ملی 0037092243 نام پدر عباس مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ چهل و شش میلیارد و هفتصد و و یک میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار و ششصد و شصت و پنج ریال به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. حدود ملک: شمالاً : مرزیست به طول 12 متر به خیابان به عرض 8 متر شرقاً مرزیست به طول 20 متر به خیابان به عرض 20 متر ، جنوباً مرزیست بطول 12 متر به قطعه 363 تفکیکی ، غرباً : مرزیست به طول 20 متر به قطعه 314 تفکیکی. 2) مشخصات فنّی و ظاهری: مطابق فرم وضعیت خلاف ساختمان (کمیسیون ماده100) به شماره 1395005916 مورخه 19/ 05/ 1395 مجموع مساحت ناخالص ساختمان 66/ 414 متر مربع مجموع مساحت مسکونی موجود در 2 واحد همکف و اول 16/ 272 متر مربع، مجموع انبارمسکونی در زیرزمین و بام 50/ 39 مترمربع و متراژ تجاری ها در 5 واحد جمعاً 68 متر مربع قید شده است. محل مورد بازدید ، ساختمانی قدیمی ساز با قدمتی حدوداً 48 ساله مشتمل بر 2 طبقه در عرصه ای به مساحت 240 متر مربع طبق سند با بر 12 متر (طبق سند ) به کوچه شمالی که با تعریض به 12 متر افزایش خواهد یافت و در مجموع میزان عرصه باقیمانده پس از اصلاحی 44 /213 متر مربع خواهد شد و عرض گذر غربی ملک 20 متری می باشد. سازه فلزی و نیمه اسکلت و سقف طاق ضربی می باشد که در نبش گذر واقع شده است. ورودی عابر رو از سمت کوچه چرخکار و ورودی به حیاط از سمت خیابان یکم نیروهوایی است. نمای ساختمان آجر بهمنی و در ضلع غربی همکف چند باب مغازه واقع که حسب الاظهار به جز یکباب مغازه نبش، منافع مغازه های دیگر به سایرین تعلق دارد و واگذار شده است. کف پارکینگ و حیاط موزاییک و بدنه آجر بهمنی قرمز، مساحت قسمت مسقف ورودی به حیاط 10 متر مربع و مساحت داخلی حیاط بدون لحاظ تراس حدود 5/ 54 مترمربع، در گوشه حیاط سرویس بهداشتی قرار دارد، در زیر تراس و بخشی از ساختمان زیرزمین قرار دارد که کف آن موزاییک و بدنه سیمانی و مساحت داخلی اتاق و راهرو در حدود 13/ 22 متر مربع می باشد. طبقه همکف آپارتمان مسکونی پشت مغازه ها که در سمت جنوب آن تراس به عرض 58/ 1 متر و طول 8 / 7 متر و با کف موزاییک قرار دارد، طبقه همکف مشتمل بر راهرو به سمت تراس و هال و دو اتاق و سرویسهای بهداشتی و انباری است که کف راهرو موزاییک و بدنه کاغذ دیواری، کف هال موزاییک و بدنه گچ و رنگ، کف اتاقها موزاییک و بدنه کاغذ دیواری، آشپزخانه اپن با کف سرامیک و بدنه تا قسمتی کاشی کاری و بقیه اندود گچ و رنگ و دارای کابینت فلزی در ضلع شمالی آشپزخانه، انباری واقع شده که کف آن موزاییک و بدنه تا قسمتی کاشیکاری و بقیه اندود گچ و رنگ، کف سرویسها سرامیک و بدنه تا قسمتی کاشی کاری و بقیه اندود گچ و رنگ، پله ها موزاییک و کف پاگردها موزاییک و بدنه و سقف راه پله اندود گچ می باشد. طبقه اول: مشتمل بر دو اتاق تو در تو و دو اتاق جداگانه و آشپزخانه بسته و بالکن در جنوب می باشد که کف هال و اتاقها موزاییک و بدنه و سقف کاغذ دیواری، آشپزخانه بسته با کف موزاییک و بدنه تا قسمتی کاشی کاری و بقیه و سقف کاغذ دیواری و دارای کابینت زیر سینک و آبچکان فلزی و مقداری کابینت زمینی، کف راهرو بین سرویسها موزاییک و بدنه تا قسمتی کاشیکاری و بقیه و سقف کاغذ دیواری،کف سرویس حمام سرامیک و بدنه تا قسمتی کاشی کاری، کف توالت موزاییک و بدنه تا قسمتی کاشی کاری، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات آب وگاز و یک کنتور برق می باشد. بام مغازه ها با کف موزاییک و دیوار جان پناه سیمانی، کف بالکن جلوی واحد مسکونی طبقه اول موزاییک و دارای نرده است پشت بام کف موزاییک و بدنه سیمانی و در گوشه بام یک فضای مسقف مشهود است که بدنه فلزی و سقف ایرانیتی دارد. مشخصات مغازه نبش ملک که حسب الاظهار سرقفلی و منافع تجاری آن همچنان متعلق به مالکین پلاک ثبتی می باشد. دهانه ورودی حدود 2 متر به صورت پخ و دهانه در سمت کوچه حدود 40/ 2 متر و دهانه در بر خیابان اصلی با بر داخلی حدود 20/ 3 متر است و عمق مغازه فارغ از پخ موجود، 52/ 4 متر و عرض آن 55/ 3 متر می باشد و مساحت داخلی نزدیک 17 مترمربع به ارتفاع داخلی 80/ 3  می باشد. درب مغازه فلزی شیشه خور و دارای حفاظ کرکره ای کف مغازه موزاییک و بدنه و سقف کاغذ دیواری است. ضمناً منافع استیجاری 4 باب مغازه دیگر واقع در بر خیابان اول نیروهوایی در ید سایرین قرار دارد و حسب الاظهار منافع آنها متعلق به غیر می باشد و از شمول این ارزیابی و گزارش خارج می باشند. مطابق اطلاعات مندرج در سایت رسمی شهرداری تهران و طبق طرح تفصیلی فعلی تهران، ملک در یافت ناپایدار و در پهنه 115 M( محورهای مختلط با اداری، تجاری و خدمات) و از سمت شمال و پخ شمال شرقی مقداری عقب نشینی دارد. در زمان بازدید ملک تخلیه و خالی از سکنه و نیازمند بازسازی کامل بود. حدود و شمول کارشناس: گزارش کارشناسی تقدیمی در چارچوب موضوع کارشناسی (تعیین قیمت) و به استناد اسناد و مدارک ابرازی (که مسئولیت صحت و اصالت و انطباق آنها با اصول اسناد و ابراز کننده مدارک است) و محدود به معاینه و بازدید انجام شده و تحقیقات میدانی است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری است. 3) نظریه کارشناسی: با توجه به تحقیقات محلی و میدانی و عرف معمول و متداول معاملاتی در محل و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی مالکین نسبت به این ملک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری برای اخذ پایانکار و دارایی و بیمه و ... و به شرط بالا معارض بودن و فقدان هرگونه مانع قانونی حقوقی، ثبتی و شرعی برای انتقال سند رسمی ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف شامل عرصه و اعیان بانضمام سرقفلی یکباب مغازه واقع در نبش ملک - که حسب الاظهار همچنان در ید مالکین مانده است و با حفظ حقوق صاحبان منافع 4 باب مغازه دیگر موجود در ملک به مبلغ 000/000/000/ 490 ریال معادل چهل و نه میلیارد تومان محاسبه، تخمین و پیشنهاد می شود. در رابطه با میزان ارزش ریالی سهم مبلغ محکوم به، بدون نیم عشر اعلامی بمیزان 49761875305 ریال بر حسب دانگ بمیزان 3047/ 0 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و میزان ارزش ریالی سهم مبلغ محکوم به با نیم عشر اعلامی به میزان 52249969070 ریال بر حسب دانگ معادل 3199/ 0 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی 30740 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران اعلام می گردد مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000113 بتاریخ 1405/06/29 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140291920001809512