مزایده فروش 3 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 805 فرعی از 2 اصلی بخش 11 تهران جهت تقسیم ترکه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده :  0400353 خواهان  : مهین  و جهانگیر و خسرو  و زهرا و محسن فلاح  خوانده : فاطمه و حسن و علی فلاح و طاهره فرجیان  موضوع : تقسیم ترکه به موجب نیابت شماره  140468990041315689  صادره از  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران  درخصوص پلاک ثبتی  805  فرعی از  2  اصلی  باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آنان  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد آدرس: رودبار قصران  روستای رودک  ملک در رهن و اجاره نمیباشد مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل: 1 تصویر ابرازی نامه شماره 140468990041315689 مورخ 1404.07.22 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران با عنوان حوزه قضایی بخش رودبار قصران مبنی بر درخواست نیابت مربوط به تقسیم ترکه متوفی آقای اسماعیل فلاح فرزند ابراهیم که حکم به فروش ماترک ایشان صادر گردیده است نسبت به توقیف 3 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 805 فرعی از 2 اصلی بخش 11 تهران بنام آقای اسماعیل فلاح همچنین استعلام وضعیت ثبتی پلاک مذکور در صورت وجود بازداشت های مقدم نسبت به اخذ مجوز مزایده اقدام گردد. 2- تصویر ابرازی نامه شماره 140485601041012638 مورخ 1404.09.12 رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک فشم با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران مبنی بر اعلام مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 805 فرعی از 2 اصلی بخش 11 ناحیه 00 مسکونی واقع در طبقه دو به مساحت 137 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140405801041000366 مالک آقای اسمعیل فلاح فرزند ابراهیم مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به میزان دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1404.12.04 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1- ملک مورد تعرفه در آدرس: جاده فشم رودک پلاک 183 بالای املاک تخت جمشید طبقه دوم شمالی واقع شده است. 2- آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 137 مترمربع (برابر سند) بوده که در ساختمان فاقد آسانسور واقع شده و واحد مورد تعرفه دارای دو خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه و حمام و توالت می باشد، درب ورودی چوبی و دارای حفاظ فلزی می باشد کفسازی سیمانکاری و موکت و دیوارها و سقف گچکاری بوده در روز بازدید بدلیل رطوبت بالا دیوار و سقف باعث ریزش گچکاری ها سقف و دیوارها گردیده است. 3- کفسازی آشپزخانه سنگ کاری و دیوارها سفیدکاری شده و کابینت فلزی می باشد و آشپزخانه بصورت اوپن اجرا شده است. 4- توالت دارای کفسازی سرامیک و دیوار سنگ و سقف گچکاری می باشد که گچکاری آن تخریب شده است. 5- پنجره ها فلزی با شیشه معمولی می باشد. 6- واحد دارای شومینه جهت گرمایش به همراه رادیاتور و موتورخانه مرکزی بوده که برابر اظهار خواهان موتورخانه تعطیل شده و واحدها از پکیج استفاده می نمایند که برای این واحد اقدامی جهت تامین گرمایش نشده است. 7- اسکلت ساختمان بصورت طاق ضربی و ستون فلزی می باشد. 8- مجتمع فاقد آسانسور می باشد. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی:       رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از ملک متنازع فیه و استماع اظهارات (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصاویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیرمرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد. ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری ارائه شود مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. نظریه کارشناسی: بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری دیون کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند واگذاری های عادی تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور در حال حاضر ارزش ملک تعرفه شده به مساحت 137 مترمربع به مبلغ یازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. اینک مزایده  دو و نیم دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 805  فرعی از 2  اصلی به ارزش  45/833/000/000 ریال در روز تاریخ 1405/07/18 ساعت 8 الی 12صبح با شماره حراج 3005108097000033 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9309980229400182