مزایده فروش25 قطعه سکه بهار آزادی و واحد مسکونی ششدانگ در چالوس. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده: در اجرای کلاسه980758/اجرایی حسب اجرائیه اصداری از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس بشماره دادنامه 9709971977100364له معصومه رمضانی علیه محمد میرزا قاسم خانی مبنی بر پرداخت 30 قطعه سکه تمام بهار ازادی (5 قطعه پرداخت شده است) و نیز 12.870.000 ریال هزینه ابطال تمبر که با توجه توقیف پلاک ثبتی 266 فرعی از 43 اصلی 200 سهم از کل 4455 سهم متعلق به محکوم علیه در قبال 25 قطعه سکه تمام بهار ازادی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس توقیف که با توجه به ارجاع امر به کارشناسی نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد :با توجه به اینکه ملک دارای پلاک ثبتی میباشد پس از استعلام در خصوص اینکه آیا دارای عقب نشینی میباشد یا خیر ؟ در صورت مثبت بودن میزان آن یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته است یا خیر ؟ اظهار نظر در صورت منفی بودن در مورد اخیر میزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود . در ضمن چنانچه مستاجر است با اخذ قرار داد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود . ( نام و نام خانوادگی صاحب ملک ( تصرف مالکانه محکوم علیه  محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن وتعیین اینکه ملک محل سکونت است یا کسب و پیشه یا تجارت و یا زراعت و غیره است ، تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ، تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان آن ، تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود . تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند .) تصویرمبایعه نامه عادی شماره 018879 مورخ 1398/04/25 فیمابین آقای محمد میرزا قاسم خانی (فروشنده  و آقایان موسی عبدی پور و حمید عبدی پور ( خریدار) مبنی بر معامله ششدانگ یک واحد مسکونی به مساحت 60 متر مربع واقع در طبقه همکف تحت پلاک ثبتی 40071 فرعی از 43 اصلی مفروز مجزا شده از 266 فرعی از اصلی مذکوربانضمام پارکینگ در حیاط مشاعی دارای مجوز ساخت شماره 1030/27/د  بنشانی چالوس علی آباد کوچه شهید هاشمی نژاد فرعی دوم با حدود اربعه زمین بشرح شمالا:وصل به زمین فرامرز ، جنوبا : به کوچه عمومی ، شرقا : به زمین مالک ، غربا : به زمین رضوی تصویر ثبت مبایعه نامه در سامانه املاک و مستغلات کشور بشماره 17989291 مورخ 1398/05/05 با کد رهگیری 61015896002 معامله ششدانگ یک واحد مسکونی به مساحت 60 متر مربع واقع در نشانی علی آباد کوچه هاشمی نژاد فرعی دوم تحت پلاک ثبتی 40071 فرعی از 43 اصلی مفروز از 266 فرعی فیمابین آقای محمد میرزا قاسم خانی (فروشنده  و آقایان موسی عبدی پور و حمید عبدی پور در راستای اجرای اوامر ریاست محترم شعبه اینجانب اردوان بلوک آذری کارشناس منتخب ، متعاقب ابلاغ کارشناسی و آگاهی از مفاد قرار صادره و نظر به بازدید مورخ 17 / 02 / 1404 از محل ملک مشاعی موضوع ارزیابی بنشانی :  چالوس جاده ذوات  روستای علی آباد کوچه شهید هاشمی نژاد  فرعی دوم  با مختـصات utm  تقریبی مرکز ملک بشـرح شرقی : 535988 و شمالی : 4056440 گزارش کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 266 فرعی از 43 اصلی را بشرح آتی ایفاد میدارد .تشریح وضعیت ثبتی :  مشخصات ملک : یک قطعه زمین مزروعی تحت پلاک ثبتی 266 فرعی از 43 اصلی واقع در بخش یک حوزه ثبت چالوس به مساحت 4455 متر مربع . حدود اربعه ملک بشرح مندرج دروضعیت ثبتی بشرح  شمالا : در سیزده قسمت مجموعا بطول 89/52 متر به دیوار و پی به قطعات پنجاه و نه الی پنجاه وسه تفکیکی ، شرقا : در یازده قسمت مجموعا بطول 75/33 متر فنس به راه و نهر وقطعه بیست ونه تفکیکی ، جنوبا : در هفت قسمت مجموعا بطول 37/00 متر فنس به قطعه چهل و یک تفکیکی ، غربا : در چهارده قسمت مجموعا بطول 113/91 متر فنس به دیوار و راه به قطعات چهل و پنج وهفت الی پنجاه تفکیکی .مشخصات مالکیت : مالکیت محمد میرزا قاسم خانی با جزء سهم 200 از کل سهم 4455 بعنوان مالک دویست سهم مشاع از چهار هزار و چهارصدو پنجاه و پنج سهم عرصه واعیان محدودیت : دارای یک مورد بازداشت دائم.پیرو مطالعه محتویات پرونده پلاک ثبتی  266 فرعی از 43 اصلی اعلام میدارد که : بموجب سند دفترچه ای ابطال شده در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس آقای یحیی سام دلیری مالک ششدانگ پلاک ثبتی 266 فرعی از 43 اصلی بخش یک قشلاقی دهستان کلارستاق به مساحت 4455 متر مربع بوده است .آقای یحیی سام دلیری در مقام معامل 280 سهم مشاع از 4455 سهم ششدانگ سند پلاک ثبتی266 فرعی از 43 اصلی را بتارخ 1393/10/09 در دفتر اسناد رسمی 213 چالوس باشماره ثبت 12196 به آقای محمد میرزا قاسم خانی در مقام متعامل انتقال داده است که در صفحه نقل و انتقالات سند موصوف درج و ثبت شده است .( همچنین 3 فقره انتقال دیگر نیز از سوی مالک ملک ( آقای یحیی سام دلیری) به اشخاص ثالث صورت پذیرفته و ثبت شده است ). آقای محمدمیرزا قاسم خانی نیز بتاریخ 1394/02/28 از اداره ثبت تقاضای صدور سند مالکیت تک برگی جهت سهم مشاعی ( 280 سهم ) خویش مینماید . آقای محمد میرزا قاسم خانی در مقام معامل 80 سهم مشاع از 4455 سهم ششدانگ سند را بتارخ 1398/09/03 در دفتر اسناد رسمی 213 چالوس باشماره ثبت 24302 به آقای حمید عبدی پور در مقام متعامل انتقال داده است که آقای حمید عبدی پور نیز بتاریخ 1398/08/25 از اداره ثبت تقاضای صدور سند مالکیت تک برگی جهت سهم مشاعی ( 80 سهم ) خویش مینمایددر پرونده ثبتی پلاک فوق صورت مجلس تفکیکی و یا نقشه تفکیکی که دلالت بر میزان مساحت ، حدود اربعه و محل استقرار 280سهم مشاعی انتقال یافته به آقای محمد میرزا قاسم خانی و یا سایر انتقالها باشد مشاهده نگردید . همچنین مساحت ، حدود اربعه و محل استقرار 80 سهم مشاعی واگذاری از سوی آقای محمد میرزا قاسم خانی به آقای حمید عبدی پور نیز مشخص نمیباشد.نظر به موارد فوق الذکر و عدم وجود کروکی و صورتمجلس تفکیکی اظهار نظر در خصوص مساحت ، حدود اربعه و محل استقرار ملک تعرفه شده از سوی محکوم علیه میسر نمیباشد فلذا اظهار نظر در خصوص بلا معارض بودن ملک تعرفه شده ( محدوده تحت تصرف محکوم علیه ) نیز خارج از صلاحیت اینجانب میباشد.تشریح وضعیت و مشخصات ملک  :  ملک تعرفه شده بنشانی و مختصات فوق الذکر یک قطعه زمین مفروز و محصور به مساحت عرصه حدود 200 متر مربع با حدود اربعه بشرح شمالا : بطول حدود 11 متر دیواریست به باقیمانده پلاک شرقا : بطول حدود 18 متر دیواریست به باقیمانده پلاک ، جنوبا : منکسرا مجموعا بطول حدود 14 متر درب و دیواریست به کوچه ، غربا بطول حدود 13 متر به باقیمانده پلاک دارای بنای احداثی دو  طبقه کامل و دو نیم طبقه مشتمل بر دو واحد مستقل با استفاده مسکونی با قدمت حدود 10 سال با مشخصات ذیل میباشد :  همکف : مشتمل بر یک واحد مسکونی یک طبقه روی کرسی دارای پروانه ساخت شماره 1030/27/د به مساحت حدود 60 متر مربع با دسترسی مستقل از کوچه دارای هال و پذیرایی آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام  دو اتاق خواب ، با نضمام پارکینگ میباشد. طبق اظهارات محکوم علیه و مستندا به تصاویر مدارک ابرازی واحد مسکونی همکف بتاریخ 1398/04/25 طی سند رسمی به اشخاص ثالث واگذار شده است لذا مشخصات فنی داخل واحد رویت نگردید . واحد موصوف دارای انشعابات برق وگاز مستقل و آب اشتراکی و طبق اظهارات درحال بهره برداری توسط مالک جدید است .  طبقه اول : مشتمل بر یک واحد مسکونی تریپلکس با دسترسی مستقل از حیاط به مساحت حدود 138 متر مربع شامل هال ، پذیرایی ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام و سه اتاق خواب ( یک خواب پایین و دو خواب در نیم طبقات فوقانی ) بعلاوه بالکن جنوبی دارای انشعابات اشتراکی است . واحد موصوف در حال بهره برداری توسط محکوم علیه است .مشخصات فنی عمومی ساختمان: عبارتست اسکلت بتن آرمه اصلی با سازه الحاقی که بخشی ازآن بتنی و قسمت دیگر در طبقات فوقانی فلزی ست ، نمای اصلی در دو طبقه سیمان سفید و الباقی فاقد پوشش سایر نماها فاقد پوشش ، پوشش سقف ورق رنگی ، پنجره پی وی سی دوجداره ، دربهای داخلی چوبی، درب ورودی ضد سرقت ، کابینت ام دی اف ، کف سرامیک ، پوشش دیوارها و سقف سیمان سفید  سیستم گرمایش بخاری و تامین آب گرم با آبگرمکن .ملک دارای پروانه و کاربری مسکونیست و  از سمت جنوب که متصل به گذر عمومیست فاقد عقب نشینی میباشد . ملک مفروز با مالکیت مشاعیست و برابر وضعیت ثبتی میزان 200 سهم از کل 4455 سهم عرصه واعیان تحت مالکیت محکوم علیه قراردارد وملاک ارزیابی میباشد .    نظریه کارشناسی ارزیابی ملک : نظر به موارد معنونه و جمیع جهات و پارامترهای موثر در قضیه من جمله مساحت و شکل هندسی ملک ، موقعیت استقرار ملک در منطقه متوسط ، کیفیت ساخت بنا و وضعیت مشاعی ملک ، ارزش 200 سهم مشاعی مورد ترافع با احتساب ارزش کل بنا اعم از هکمف و طبقات فوقانی و حقوق مکتسبه و بدون کسر حرایم ، در صورت فقدان تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با اخذ بهای معاملاتی املاک منطقه به مبلغ کل 000 / 000 / 000 /62 ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان تمام تعیین و اعلام میگردد.که از میزان فوق در قبال 25 قطعه سکه تمام بهار آزادی و هزینه های اجرایی و نیم عشر  بصورت مشاع از سهم مشاع محکوم علیه بفروش میرسد ./ که در روزچهارشنبه  مورخه 1405/05/28  ساعت 8الی12 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3005107580000059  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609981977101093