مزایده ماترک سبزعلی نور احمدی شامل اراضی شالیزاری، کشاورزی، باغی و مسکونی در روستای هارونکلا و بخش بلده آمل. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه    0300166    ماترک سبزعلی نور احمدی  مورد مزایده:دعوی به آدرس آمل جاده آمل به بابل روستای هارونکلا بخش دشت سر  و همچنین محور هرازروستای ییلاقی کام ازبخش بلده عزیمت . و پس از معاینه و بررسی کارشناسی عرصه های مورد تعرفه  بشرح ذیل اظهار نظر جهت بهره برداری قضایی اقدام میگردد. قرار کارشناسی: بدلیل فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف قرار ارجاع به کارشناس اعلام تا کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین پرونده  نظریه کتبی و مستدل خویشرا در مورد  بر سایر دعاوی غیر مالی و ارزیابی ترکه ، ظرف مدت 10 روز به صورت مکانیزه  از طریق سامانه خود کاربری و یا دفاتر خدمات قضایی کتبا به این دادگاه اعلام نمایند. لیست کلی اموال ارائه و تعرفه شده صحابی دعوی بدین شرح میباشد : الف اراضی شالیزاری : . نقشه شماره 1 پیوست.قطعه اول اراضی شالیزاری غرب جاده درویش خیل . هارونکلا به مساحت 13405 متر مربع قطعه دوم اراضی شالیزاری غرب جاده درویش خیل . هارونکلا به مساحت 5991 متر مربع قطعه سوم اراضی شالیزاری غرب جاده درویش خیل . هارونکلا به مساحت 992 متر مربع قطعه چهارم اراضی شالیزاری شرق جاده درویش خیل . هارونکلا به مساحت 2296 متر مربع قطعه پنجم اراضی شالیزاری شرق جاده درویش خیل .هارونکلا به مساحت 20234 متر مربع قطعه ششم اراضی شالیزاری شرق جاده درویش خیل . هارونکلا به مساحت 11672متر مربع قطعه هفتم اراضی شالیزاری شرق جاده درویش خیل . هارونکلا به مساحت 11470 متر مربع قطعه هشتم اراضی شالیزاری شرق جاده درویش خیل . هارونکلا به مساحت 2315 متر مربع ب : اراضی کشاورزی زراعی باغی ومسکونی. نقشه شماره 2 پیوست. 1. یک قطعه زمین مسکونی در خیابان اصلی داخل بافت به مساحت 884 متر مربع 2. زمین کشاورزی در خیابان اصلی داخل بافت به مساحت  1076 متر مربع 3 زمین کشاورزی در خیابان اصلی  داخل بافت به مساحت 3146  متر مربع 4. زمین مسکونی و باغی در خیابان اصلی داخل بافت به مساحت 1952 متر مربع ج : اراضی مسکونی باغی و زراعی: . نقشه شماره 3 پیوست.1.یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 1093 متر مربع 2. یک قطعه باغ مرکبات به مساحت 1350 مترمربع 3. یک قطعه زمین زراعیبه مساحت 3452 متر مربع همگی این اراضی این قسمت در تصرف زین العابدین  جلیلی می باشند. د : اراضی ییلاقی : . نقشه شماره 4 و5 پیوست. 1. یک قطعه زمین شیبدار باغی در دامنه کوه درروستای کام با مختصات جغرافیایی 4000949 و 653999 به مساحت 16301 متر مربع 2. یک قطعه زمین مسکونی در داخل بافت روستای کام با مختصات 4001950 و 564940 به مساحت 426 متر مربع توضیحات پرونده  و اظهار نظر کارشناس: در زمان بازدید در معیت طرفین پرونده از املاک مورد اختلاف صدر الشاره تمامی اراضی زراعی بلا کشت بود و در یکی ازقطعات انجام عملیات آماده سازی زمین جهت کشت شالی انجام میگرفت  پس از لیست برداری از املاک  از قرار ذیل مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفت : ارزشیابی اراضی و املاک و موضوع پرونده محاسبه قدر السهم وراث از ماترک : در ارزیابی املاک صدر الاشاره ، با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، شکل و مساحت قطعه، نوع کاربری و دیگر جهات تاثیر گذار و قابل لحاظ  در ارزیابی به انجام رسیده ، ضمن اینکه اطلاعات میدانی حاصل از تعرفه با حضور متداعین و بر مبنای میزان مساحت مفید در اسناد و مدارک ابرازی نسبت به ارزیابی قطعات صرف نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هر گونه دیون احتمالی اعم از دولتی و غیره دولتی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مستندات ابرازی اقدام گردید لذا هرگونه مغایرت احتمالی در حدود و ثغور رقبات و میزان مساحت حسب درخواست طرفین با همکاری نقشه بردارمعین قابل بررسی بوده و پس از ابلاغ نظریه و انقضای مهلت قانونی ، رافع مسئولیت کارشناس خواهد بود.نقشه تهیه شده توسط خواهان پرونده در طبیعت جانمایی و تطبیق داده شد که با تمامی قطعات مطابقت داشت همچنین کلیه اراضی باغی و زراعی  به لحاظ میزان ، مساحت و همچنین قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی و تعدد وراث قابلیت تقسیم نداشت لذا سهم الارث هر کدام از وراث به صورت مشاعی و از قرار ذیل تعیین میگردد. الف . اراضی شالیزاری. نقشه شماره 1 پیوست. قطعه اول زمینی شالیزاری با مختصات جغرافیای 629938 و 4036591 در غرب جاده درویش خیل .هارونکلا به مساحت کل 13405 مترمربع می باشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی اشخاص  و غربا محدود به زمین  اشخاص و چاه آب متروکه جنوبا محدود نهر آب و قطعه شماره 2  و شرقا محدود به جاده آسفالته بین روستایی میباشد. با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 12 میلیون ریال و مبلغ کل 160.860.000.000 ریال تعیین میگردد. قطعه دوم زمینی شالیزاری با مختصات جغرافیای 629986 و 4036493  در غرب جاده درویش خیل .هارونکلا به مساحت کل 5991 مترمربع می باشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به نهر آب و در ماورای آن قطعه شماره یک  وغربا محدود به زمین  اشخاص جنوبا محدود به قطعه شماره 3 و شرقا محدود به جاده آسفالته بین روستایی میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 12 میلیون ریال و مبلغ کل 71.892.000.000 ریال تعیین میگردد قطعه سوم زمینی شالیزاری با مختصات جغرافیای 630034 و 4036423  در غرب جاده درویش خیل .هارون کلا به مساحت کل 992 مترمربع می باشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی شماره 2 نقشه  و شرقا محدود به جاده آسفالته بین روستایی  جنوبا محدود نهر آب وغربا محدود به زمین اشخاص میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 12 میلیون ریال و مبلغ کل 11.904.000.000 ریال تعیین میگردد قطعه چهارم زمینی شالیزاری با مختصات جغرافیای 630120 و 4036429  در شرق جاده درویش خیل .هارونکلا به مساحت کل 2296 مترمربع می باشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به نهر آب و قطعه شماره 5  و شرقا محدود به نهر آب و جاده بین مزارع جنوبا جاده بین مزارع  و شرقا محدود به جاده آسفالته بین روستایی میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 14 میلیون ریال و مبلغ کل 32.144.000.000 ریال تعیین میگردد. قطعه پنجم زمینی شالیزاری با مختصات جغرافیای 630122 و 4036503  در شرق جاده درویش خیل .هارونکلا به مساحت کل 20234 مترمربع می باشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به قطعه شماره 6 نقشه  و شرقا محدود به قطعه شماره 7 جنوبا محدود نهر آب  و جاده بین مزارع و قطعه شماره 4  و شرقا محدود به جاده آسفالته بین روستایی میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 14 میلیون ریال تعیین همچنین با توجه به اینکه این قطعه زمین شالیزاری مشتمل بر سه کرت . لته.میباشد که دو کرت آن 7000 متر مربعی و یک کرت 6234 مترمربعی است لذا کرت های 7 هزار متر مربعی به مبلغ 98 میلیارد ریال و کرت 6234 متر مربعی به مبلغ 87 میلیارد و دویست و هفتاد و شش میلیون ریال تعیین میگردد و مبلغ کل 283.276.000.000 ریال تعیین میگردد. قطعه ششم زمینی شالیزاری با مختصات جغرافیای 630056 و 4036593  در شرق جاده درویش خیل .هارونکلا به مساحت کل 11672 مترمربع می باشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی اشخاص  و شرقا محدود به زمین  اشخاص  جنوبا محدود به قطعه شماره 5  و شرقا محدود به جاده آسفالته بین روستایی میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 14 میلیون ریال و مبلغ کل 163.408.000.000 ریال تعیین میگردد قطعه هفتم زمینی شالیزاری با مختصات جغرافیای 630213 و  4036579  در شرق جاده درویش خیل .هارونکلا به مساحت کل 11470 مترمربع می باشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی اشخاص  و شرقا محدود به جاده بین مزارع و نهر آب جنوبا محدود به جاده بیم مزارع ونهر آب و شرقا محدود به قطعه شماره 5 میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی12 میلیون ریال و مبلغ کل 137.640.000.000 ریال تعیین میگردد. قطعه هشتم زمینی شالیزاری با مختصات جغرافیای 630261 و 4036466  در شرق جاده درویش خیل .هارونکلا به مساحت کل 2316 مترمربع می باشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی اشخاص  و شرقا محدود به نهر آب جنوبا محدود به اراضی اشخاص و شرقا محدود به جاده بین مزارع میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 10 میلیون ریال و مبلغ کل 23.160.000.000 ریال تعیین میگردد.       8. قطعه هشتم زمینی شالیزاری با مختصات جغرافیای 630261 و 4036466  در شرق جاده درویش خیل .هارونکلا به مساحت کل 2316 مترمربع می باشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین زراعی اشخاص  و شرقا محدود به نهر آب جنوبا محدود به اراضی اشخاص و شرقا محدود به جاده بین مزارع میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 10 میلیون ریال و مبلغ کل 23.160.000.000 ریال تعیین میگردد.     و جمع کل ارزش قطعات این قسمت . 8 قطعه زمین شالیزاری.884.284.000.000 ریال تعیین میگردد. ب : اراضی کشاورزی زراعی باغی ومسکونی. نقشه شماره 2 پیوست. یک قطعه زمین  در روستای هارونکلا با مختصات 630544 و 4035816 و مساحت 884 متر مربع که حدودات اربعه آن عبارتند از :شمالا :محدود به کوچه موجود  شرقا :محدود به زمین کشاورزی شماره 3 ، جنوبا: به کوچه ، غربا :به منزل اشخاص . شماره دو نقشه پیوست. محدود میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 50 میلیون ریال و مبلغ کل 44.200.000.000 ریال تعیین میگردد. یک قطعه زمین  (شماره 3 نقشه پیوست)واقع در روستای هارونکلا  با مختصات 630503 و 4035811 به مساحت  1076 مترمربع  که حدودات اربعه آن شمالا: محدود به کوچه و نهر آب  ، شرقا:محدود به زمین شماره 4 نقشه ، جنوبا: محدود به محدود به زمین شماره 4 نقشه و غربا : به زمین شماره 2 نقشه محدود می باشد با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 20 میلیون ریال و مبلغ کل 21.520.000.000 ریال تعیین میگردد. این قطعه زمینی خشکزاری  با مختصات جغرافیای 630533 و 4035817 در روستای هارونکلا به مساحت کل 3146 مترمربع می باشد .شماره 4 نقشه پیوست.حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به نهر کشاورزی و زمین زراعی اشخاص  و شرقا محدود به زمین  اشخاص ،جنوبا محدود به منازل مسکونی اشخاص و شرقا محدود به قطعه شماره 5 نقشه میباشد با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری  مبلغ کل 62.029.000.000 ریال تعیین میگردد. این قطعه  زمینی مسکونی  با مختصات جغرافیای 630505 و 4035765  در مشرف به خیابان اصلی  به مساحت کل 1952 مترمربع می باشد.شماره 5 نقشه پیوست. حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به کوچه شخصی  و شرقا محدود به قطعه شماره 4 جنوبا محدود به منازل مسکونی اشخاص  و شرقا محدود به خیابان اصلی میباشد.با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 150 میلیون ریال و مبلغ کل 292.800.000.000 ریال تعیین میگردد. ج : اراضی مسکونی باغی و زراعی: . نقشه شماره 3 پیوست.یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 1093 متر مربع با مختصات جغرافیایی 4630257 و 4035718 در انتهای روستا و محدود به اراضی کشاورزی با حدودات اربعه شمالا محدود به کوچه عمومی شرقا کوچه 6 متری جنوبا به زمین شالیزاری و شرقا منازل مسکونی اشخاص میباشد .با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 50 میلیون ریال و مبلغ کل 54.650.000.000 ریال تعیین میگردد. یک قطعه زمین باغی  به مساحت 1350 متر با مختصات 630278و 4035702 با حدودات اربعه شمالا محدود به اراضی اشخاص شرقا محدود به اراضی اشخاص جنوبا زمین شالیزاریدر تصرف زین العابدین جلیلی غربا کوچه 6 متر وبا توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 25 میلیون ریال و مبلغ کل 33.750.000.000 ریال تعیین میگردد. یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت 3452 متر مربع با مختصات  630238و 4035275  و حدودات اربعه شمالا محدود به باغ موصوف شرقا محدود به اراضی اشخاص جنوبا محدود به اراضی اشخاص غربا منازل مسکونی اشخاص و با توجه به کاربری زراعی و  موقعیت ملک ، راههای دسترسی و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی 22 میلیون ریال و مبلغ کل 75.944.000.000 ریال تعیین میگردد. سهم الارث طرفین : با توجه به گواهی حصر وراثت ابزاری مرحوم سبزعلی نور احمدی فرزند صفر علی حین الفوت عبارتند ازسه فرزند پسر و پنج فرزند دختر در این صورت سهم هر فرزند پسر. دو یازدهم. و سهم هر فرزند دختر .یک یازدهم .ازکل ماترک میباشد با توجه به فوت احدی ازوراث متوفی به نام مرحومه خانم فخری نور احمدی با توجه به گواهی حصروراثت ابرازی ، وراث مرحومه فخری نوراحمدی فرزند سبزعلی حین الفوت عبارتند از: زوج و سه پسر ، در این صورت سهم همسر .یک چهارم . و سهم هر کدام ازپسران .یک چهارم . از کل ماترک مرحومه میباشد در نهایت حق السهم وراث مرحومه ازکل ماترک مرحوم سبزعلینوراحمدی هر کدام به میزان .یک چهل و چهارم. خواهد بود. نتیجه ارزیابی و کارشناسی: با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق الذکر و مطالب عنوان شده و  با در نظر گرفتن کلیه جهات و اوضاع و احوال مشاهدات محل و بررسی مستندات  ابرازی و با توجه به اینکه اراضی باغی و زراعی  به لحاظ میزان ، مساحت و همچنین قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی و تعدد وراث قابلیت تقسیم نداشت لذا سهم الارث هر کدام از وراث به صورت مشاعی کل ارزش 1.468.707.000.000 ریال  . که مزایده در تاریخ 405.8.9        روزشنبه        ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140047920003391205