مزایده ماترک مرحوم نبی اله نوذری شامل شش قطعه زمین در بخش دشت سر، روستای آهنگرکلا. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه    0000732      ماترک مرحوم نبی اله نوذری    حکم فروش و تقسیم حاصل فروش مورد مزایده:  پرونده به محل مورد دعوی به آدرس بخش دشت سر،روستای آهنگرکلا . و عزیمت  و پس از معاینه و بررسی کارشناسی عرصه های مورد تعرفه  بشرح ذیل اظهار نظر جهت بهره برداری قضایی اقدام میگردد. قرار کارشناسی: بدلیل فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف قرار ارجاع به کارشناس اعلام تا کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین پرونده و عزیمت به محل و بازدید از محل های املاک غیر منقول نظریه کتبی و مستدل خویش را در موارد ارزیابی املاک : 1. زمین موسوم به دبیرزمین به مساحت 1500 مترمربع 2. خرون به یوربه مساحت  17250 متر مربع 3. میانرود به مساحت 4600 متر مربع ، 4. آسیاب سر به مساحت 9120 متر مربع ، 5. خانه سرای قدیم طبیعت 3 به مساحت 5400 متر مربع ، 6. خانه سرای موسوم به طبیعت 6 به مساحت 3000 متر مربع ظرف مدت 10 روز به صورت مکانیزه  از طریق سامانه خود کاربری و یا دفاتر خدمات قضایی کتبا به این دادگاه اعلام نمایند. توضیحات پرونده  و اظهار نظر کارشناس: در زمان بازدید در معیت طرفین پرونده از املاک مورد اختلاف ماترک مرحوم نصراله نوذری. اراضی کشاورزی تحت کشت و زرع بودند و پس ازمساحی اراضی و بررسی بافت خاک و موارد مورد لحاظ در گزارش  کارشناسی . این گزارش تدوین و جهت مزید اطلاع به حضور تقدیم میگردد: 1. قطعه اول تعرفه شده یک قطعه زمین شالیزاری موسوم به آسیاب سر است این ملک مشتمل بر5 کرت  با مختصات جغرافیایی 632705 و 4028052  - 632746 و 4028079رواقع در روستای آهنگر کلای دشت سر این زمین با استفاده از برنامه گوگل ارث مساحی و 9120 مترمربع میباشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به  بخشی از تصرفات اشخاص شرقا محدود به زمین شالیزاری آقای فیض الله  نوذری جنوبا محدود به راه خاکی بین مزارع .غربا محدود به  راه بین مزارع و نهایتا زمین زراعی اشخاص رحمت محمدی محدود شده است این عرصه در خارج از بافت روستایی قرار دارد .(تصویر پیوست(طبق اظهارات خواهان و احدی ازخواندگان و ارائه نامه و مکاتبات قضایی شماره 140437990007553345 مورخه 05/03/1404 عملیات اجرایی 5000 متر مربع از این رقبه متوقف شده است 2. قطعه دوم  زمینی ست موسوم به دبیری زمین با مختصات جغرافیایی 632961 و 4028027 .633028 و 4028001 با کاربری زراعی در دوکرت  مساحت کل 3000  مترمربع می باشد.  این زمین به صورت مشاعی و سه دانگ سه دانگ مربوطبه خانواده های دبیری و نوذری می باشد  که سهم خانواده نوذری 1500 متر مربع میباشدحدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به زمین اشخاص  شرقا محدود به اراضی شالیزاری دریاباری جنوبا محدود به جاده بین مزارع و ازغرب به تصرفات شالیزاری و  اشخاص محدود می باشد .( تصویر پیوست)  طبق اظهارات خواهان و احدی ازخواندگان و ارائه نامه و کاتبات قضایی شماره 140437990007553345    عملیات اجرایی از این قطعه زمین متوقف شده است. 3. قطعه سوم :  این قطعه زمینی خشکزاری ست موسوم به خرون بپور به مساحت 17250 مترمربع با مختصات جغرافیایی632121 و 4027751 که در منهی الیه کوچه طبیعت 4 میباشد. حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به اراضی شالیزاری فیض الله نوذری  شرقا محدود به رودخانه خرون جنوبا و غربا محدود به جاده بین مزارع و جنگل میباشد. صرف نظر از غرس درختان سیاه ریشه و مستحدثات و ساخت و سازهای انجام شده طبق بررسیها و استعلامات بعمل آمده از اداره منابع طبیعی این زمین جزء اراضی ملی بوده و قابل اریابی نمیباشد . 4. قطعه زمین موسوم به میانرود و یا جنگل با مختصات 632116 و 4027746 که حدودات اربعه آن ازجنوب وشرق جاده بین مزارع و جنگلی غرب محدود به رودخانه خرون رود و زمین خرون ببورو ازشمال جاده بین مزارع و ملک نصرفیآقای فیض الله نوذری محاط می باشد این عرصه فاقد هر گونه اعیانی و مشتحدثات میباشد طبق بررسیها و استعلامات بعمل آمده ازاداره منابع طبیعی این زمین جزء اراضی ملی بوده و قابل اریابی نمیباشد . 5. زمین خانه سرای قدیم موسوم به (طبیعت 3) با مختصات جغرافیایی 633405 و 4028234  واقع در روستای آهنگر کلا کوچه طبیعت 3 که حدودات اربعه آن شمالا به اراضی تصرفی آقایان نوری و اژدری شرقا محدود به خانه سرای آقایان ارفعی و مهران پور و جنوبا به خانه سرای آقای نوذری و همچنین خیابان اصلی غربا به زمین تصرفی آقای فتحعلی حسین زاده محدود و محاط میباشد مساحت کل پلاک 5400 متر مربع میباشد  این زمین در داخل بافت روستا ودارای کاربری مسکونی ست لازم به توضیح است ازاین زمین دو فقره پلاک ثبتی به شرح ذیل مجزا شده است : الف : پلاک 257 فرعی از48 اصلی دهستان دشت سر بخش 3حوزه ثبتی آمل به نام آقای احمد نوذری به مساحت 1335.3 متر مربع تفکیک شده که در آبن بنا احداث و هم اکنون سکونت دارند. ب: پلاک ثبتی 256 فرعی از48 اصلی مورخه 19/12/1383 به نام روح االه نوذری به مساحت 1120 متر مربع و  به شماره ثبت 35385 که در زمان بازدید در آن بنا احداث و درآن سکونت داشتند. لذا پس ازکسر مساحت دو پلاک مار الشاره ، مساحت  قابل ارزیابی ملک بدون احتساب کوچه  2994.7 متر مربع است که شامل دو بخش زمین زراعی باغی و مسکونی میباشد که 1349.5 متر آن زراعی و باغی و 1645.2 این زمین مسکونی می باشد 6. خانه سرا موسوم به طبیعت 6  این ملک با مختصات جغرافیایی 632280 و 4028241 نبش کوچه طبیعت 6 واقع شده است که شمالابه خیابان اصلی و شرقا به کوچه طبیعت 6 جنوبا به ملک آقای محمدی و غربا به ملک مسکونی خاکپور محدود می باشد. مساحت این ملک در ابتدا 3000 متر مربع بوده که پس از تعریض خیابان اصلی  و در حال حاضر به مساحت 1736.5 متر مربع کاهش یافته است.( تصویر پیوست) ازاین ملک 3 قطعه تفکیک و مجزا شده است: الف: قطعه اول که دارای سند ثبتی شماره 36681 مورخه 09/06/1384 با پلاک 237 فرعی از48 اصلی دهستان دشت سر به مساحت 452 متر مربع به نام حرمت نوذری که در زمان بازدید در اعیانی ملک مذکور سکونت داشتند. ب : قطعه دوم به مساحت 880 متر مربع مشتمل بر یک ساختمان قدیمی که در اختیار خانواده مرحوم نبی الله نوذری یکی ازبرادران اصحاب دعوی که قبل ازمورث اصلی فوت شده اند قرار دارد در حال حاضر برسر مالکیت این قطعه اختلاف است و بازماندگان و متصرفین بدون ارائه هر گونه مدرکی اظهار داشتند که این زمین را پدرمان ازپدربزرگمان خریداری نموده اند و نهایتا این زمین را بین خود تقسیم نموده ایم. ج : قطعه سوم به مساحت 300 مترمربع در تصرف نورالله نوذری میباشد  . پس از کسر مساحت پلاک 237 فرعی از48 اصلی به نام احمد نوذری باقیمانده پلاک به میزان 1284.5 متر مربع قابل ارزیابی است. وراث مرحوم نبی الله  نوذری علیرغم اظهارات خود مبنی بر مالکیت بر تصرفات تا زمان تنظیم این گزارش هیچ مدرکی دال بر مالکیت ، انتقال مالکیت یا بیع این اموال ارائه ننمود لذا چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذی نفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. ارزشیابی اراضی موضوع پرونده محاسبه قدر السهم وراث از ماترک : در ارزیابی املاک صدر الاشاره ، با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، شکل و اندازه قطعه نوع کاربری و دیگر جهات تاثیر گذار و قابل لحاظ به انجام رسیده ، ضمن اینکه اطلاعات میدانی حاصل از تعرفه با حضور متداعین و بر مبنای میزان مساحت مفید در اسناد و مدارک ابرازی نسبت به ارزیابی قطعات صرف نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هر گونه دیون احتمالی اعم از دولتی و غیره دولتی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مستندات ابرازی اقدام گردید لذا هرگونه مغایرت احتمالی در حدود و ثغور رقبات و میزان مساحت حسب درخواست طرفین با همکاری نقشه بردارمعین قابل بررسی بوده و پس از ابلاغ نظریه و انقضای مهلت قانونی ، رافع مسئولیت کارشناس خواهد بود. اراضی مسکونی با توجه به داخل یافت بودن قابل تفکیک و کلیه اراضی زراعی اعم از داخل یا خارج بافت  به لحاظ میزان ، مساحت و همچنین قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی و تعدد وراث قابلیت تقسیم  و تفکیک نبود لذا سهم الارث هر کدام از وراث به صورت مشاعی و از قرار ذیل تعیین میگردد. 1. قطعه زمین شالیزاری موسوم به آسیاب سر به مساحت4120  متر مربع خارج ازبافت روستا صرف نظر از مستحدثات از قرار هر متر مربع 12 میلیون ریال و جمعا به مبلغ  49.440.000.000  ریال که ازاین مبلغ: قدرالسهم هر یک از ورثه ازمحل فروش این ملک به میزان یک چهارم به صورت مشاعی بمبلغ  12.360.000.000 ریال بر آورد میشود. 2. قطعه زمین شالیزاری موسوم به دبیری زمین خارج ازبافت روستا به مساحت 3000 مترمربع که سهم 3 دانگ خانواده نوذری 1500 متر مربع به صورت مشاعی  ازقرارهر مترمربع 13  میلیون ریال و جمعا به مبلغ 19.500.000.000 ریال  تعیین میگردد. که طبق بند 2 قسمت توضیحات پرونده و اظهار نظر کارشناس تعیین مالکیت این زمین بر عهده دادگاه محترم میباشد. 3. قطعه زمین موسوم به خرون ببور این عرصه فاقد هر گونه اعیانی و مشتحدثات میباشد طبق بررسیها و استعلامات بعمل آمده این زمین جزء اراضی ملی بوده و قابل اریابی نمیباشد . قدرالسهم هر یک از ورثه بعد ازطی مراحل قانونی واگذاری به صورت مشاعی به میزان  یک چهارم مساحت کل میباشد. 4. قطعه زمین موسوم به میانرود و یا جنگل این عرصه فاقد هر گونه اعیانی و مشتحدثات میباشد طبق بررسیها و استعلامات بعمل آمده از اداره منابع طبیعی این زمین جزء اراضی ملی بوده و قابل اریابی نمیباشد . قدرالسهم هر یک از ورثه ذکور بعد ازطی مراحل قانونی واگذاری به صورت مشاعی به میزان  یک چهارم مساحت کل میباشد. 5. زمین خانه سرای قدیمی موسوم به طبیعت 3  به مساحت 2994.7  متر مربع می باشد است که شامل دو بخش زمین شالیزاری و مسکونی میباشد که 1645.2 متر مربع این زمین مسکونی و 1349.5 متر مربع آن زراعی باغی و می باشد زمین  داخل بافت مسکونی به مساحت1645.2 متر مربع ازقرار هر مترمربع 60 میلیون ریال و جمعا به مبلغ  98.712.000.000 ریال تعیین میگردد. و زمین زراعی باغی موسوم به طبیعت 3 ازقرار هر متر مربع 25 میلون ریال و جمعا به مبلغ 33.737.500.000 ریال تعیین میگردد. وجمع کل دو زمین مسکونی و شالیزاری 132.449.500.000 ریال که: قدرالسهم هر یک از ورثه از محل فروش این ملک به میزان یک چهارم بمبلغ33.112.375.000  ریال بر آورد میشود. 6. ارزش زمین مسکونی واقع در روستای آهنگر کلا دشت سر موسوم به طبیعت 6 به شرح فوق الذکر به مساحت 1284.5 مترمربع ازقرار هر متر مربع صرف نظر از مستحدثات  120 میلیون ریال  به مبلغ  154.140.000.000ریال تعیین میگردد. قدر السهم هر یک از ورثه  از محل فروش این ملک به میزان یک چهارم بمبلغ38.535.000.000  ریال بر آورد میشود.   . که مزایده در تاریخ  405.7.20      روزدوشنبه        ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909982077500704