مزایده مال غیرمنقول (آپارتمان) نوبت اول در خصوص پرونده اجرایی به منظور دستور فروش ملک مشاع. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له خانم محدثه عباس زاده   به کد ملی  1638204624  و با وکالت خانم نسرین دباغی علمداری ئ خانم مهدخت دامغان پور    و  علیه خانم هدیه سلیمانی  به کد ملی 0056884702و آقای امین سلیمانی     برای  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است . ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع : ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 50094 /  6933 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400781 باسلام و احترام     در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  14056810000809154  مربوط به پرونده شماره 140468920001113695  با شماره بایگانی 0400781 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001346544 در خصوص دعوی خواهان  خانم محدثه عباس زاده خواندگان  1.  خانم هدیه سلیمانی فرزند رسول  2.  آقای امین سلیمانی فرزند رسول با موضوع «ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 50094 فرعی از 6933 اصلی در راستای دادنامه شماره 140468390007126629 تاریخ  1404.04.28 شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، مبنی بر دستور فروش ملک مشاع. » به استحضار می رساند با عنایت به بازدید انجام شده از ملک مورد  کارشناسی ، ضمن بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نمایم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرق طبقه دوم از یک ساختمان 5 طبقه شمالی به نشانی تهران، خیابان شهید قندی، خیابان شهید علیرضا یوسفی، کوچه شهید غلامرضا مبینی (یکم) پلاک 31  دارای کد پستی 1533677816 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی     بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 846416 سری ب سال 1402 با شناسه یکتای 140320301025023779 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 50094 (پنجاه هزار و نود و چهار) فرعی از 6933 (شش هزار و نهصدو سی و سه)  اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5492 (پنج هزار و چهارصد و نود و دو) فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (101.54) صد و یک مترو پنجاه و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه دو که مقدار (5.20) متر آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت (10.80) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در طبقه زیر زمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3.  سایر مستندات 1-3.  بر اساس تصویر نامه عدم قابلیت افراز به شماره 140385601025033928 مورخ 1403.09.19 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 50094 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران مشخصات ملک تعرفه شده به شرح زیر است: یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 50094 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 5492 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 تفکیکی در طبقه دو واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 101.54 متر مربع که (5.20) متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه 5 به مساحت 10.80 متر مربع واقع در زیر زمین. مشخصات مالکیت       مالکیت خانم محدثه عباس زاده با جزء سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45208 مورخ 1403.05.23 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 314 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 846416 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025022779 ثبت گردیده است.     مالکیت آقای رسول سلیمانی با جزء سهم 4 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت  5305 مورخ 1393.04.09 دفتر خانه اسنادر سمی شماره 1027 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 004991 سری ب  سال 92 در صفحه 437 دفتر املاک جلد 1073 ذیل شماره 160009 ثبت گردیده است. سپس بر اساس گواهی حصر وراثت شماره 970462 مورخ 1397.06.26 صادره از شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران آقای رسول سلیمانی فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از: 1. محدثه عباس زاده همسر متوفی 2. امین سلیمانی فرزند متوفی 3. هدیه سلیمانی فرزند متوفی. مطابق پرونده ارسالی جریان ثبتی خاتمه یافته و در دفتر املاک ثبت شده است و سوابق مکاتباتی پرونده حکایتی از صدور سند مالکیت معارض ندارد و با عنایت به سوابق و اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک ، ملک مذکور بصورت یک قطعه آپارتمان می باشد و مستند به نامه شماره 36703 / 64 / 507  مورخ 1403.09.18 شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام می گردد. 2-3. به حکایت تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 1748 / ش تاریخ 2537.01.28 ، صادره از اداره ثبت ناحیه شمال تهران قسمت های اشتراکی ساختمان بشرح زیر است: 1. مساحت عرصه طبق سند مالکیت 420 متر مربع. 2. محل موتورخانه و تاسیسات شوفاژ در زیر زمین 24.50 متر مربع. 3. حیاط مشاعی 168 متر مربع. 4. محوطه مشاعی پارکینگ ها 125 متر مربع واقع در زیر زمین. 5. حیاط خلوت مشاعی 40.60 متر مربع و 48.36 متر مربع.6. راهرو و راه پله در طبقه همکف 27.70 متر مربع و در طبقات اول الی سوم هر یک 11.04 متر مربع. 7. تراس مشاعی در طبقه همکف که حق استفاده از آن برای آپارتمان سمت شرقی طبقه همکف منظور گردیده 8.36 متر مربع. 8. مساحت نورگیر سمت شرقی 0.56 متر مربع و سمت غربی 0.56 متر مربع. 9. پشت بام و تراس مشاعی. ​3-3. بر اساس تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 72122278 تاریخ 1393.08.18 ، صادره از شهرداری منطقه 7 تهران مساحت زمین عرصه طبق سند 420.00 متر مربع و مساحت زمین موجود 420.00 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 420.00 متر مربع می باشد. نوع اسکلت ساختمان فلزی است. توضیحات گواهی: این گواهی جهت آپارتمان واقع در شرق طبقه دوم قطعه پنجم تفکیکی صادر می گردد. رضایتنامه محضری از سایرین بابت احداث انباری در زیر زمین توسط این واحد به شماره های 5589 مورخ 1393.07.03 و 5588 مورخ 1393.07.02 و 5584 مورخ 1393.07.02 و 5614  مورخ 1393.07.08 و 5592 مورخ 93.07.03 و 5590 مورخ 93.07.03 ارائه شده است. ذینفع باید مفاد گواهی را با وضع موجود از نظر مساحت تعداد طبقات و نوع استفاده انطباق دهد. ذینفع می تواند تغییرات احتمالی ناشی از طرحها را از شهرداری مربوطه استعلام نماید. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی در یک ساختمان 5 طبقه شمالی می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 10293039 در زیر پهنه R251  قرار دارد. نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود 47 سال است. این ساختمان دارای 5 طبقه شامل زیر زمین ، همکف و سه طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته است. از طبقه همکف تا سوم در هر طبقه هر کدام دو واحد و جمعاً هشت واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قرار دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شرقی طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع بسته با کابینت ام دی اف ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها سرامیک و دیوارهای آنها اندودگچ با رویه رنگ آمیزی است. پوشش کف آشپزخانه از جنس سنگ و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. نورگیری پذیرایی و آشپزخانه از نورگیر مشاعی و نور اتاقها از طریق حیاط مشاعی در جنوب ملک فراهم است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه 5 واقع در زیر زمین متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد تخلیه بود. 5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 6.  نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  به پلاک ثبتی شماره 50094 فرعی از 6933  اصلی قطعه 5 تفکیکی در بخش 02  حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 101.54  متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه دو ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 222.000.000.000 ریال ( بیست و دو میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.                لذا تمام شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/07/04  از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  حسین سنایی نیا

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001113695