مزایده مال غیرمنقول (مغازه تجاری) واقع در شاهین شهر، محله گلدیس، خیابان فدک، روبروی فروشگاه فدک، جنب نانوایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان شاهین شهر و میمه

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی در پرونده  0301575 اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای  منصورفاتحی فرزند ولی اله  محکوم به پرداخت 50/732/149/475ریال  محکوم به (تا آخرین شاخص موجود)در حق خانم سمیرا بهرامی گهروئی با وکالت آقای هادی باقریان خوزانی  و مبلغ  2/536/607/473ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  46635فرعی از اصلی 301بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140385602035008955مورخ  1403/08/12میزان  شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و طی نامه 140309990032235448مورخ 1403/08/12این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 1405220923331069مورخ1405/03/26کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: پرونده به شماره بایگانی 0301575 آن شعبه با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 46635 فرعی از 301 اصلی به استحضار می رساند این هیات کارشناسی پس از هماهنگی لازم در دو مرحله در تاریخ های 1405/03/20 و 1405/03/24 در معیت خوانده از محل وقوع ملک به آدرس شاهین شهر، محله گلدیس، خیابان فدک، روبروی فروشگاه فدک، جنب نانوایی بازدید به عمل آورد که نتیجه به شرح زیر اعلام می گردد. مشخصات ساختمانی: محل مذکور مغازه تجاری یک طبقه با موقعیت شرقی است که با اسکلت بتنی و دیوارهای آجری بنا شده و نمای خارجی آن سنگ و چوب می باشد. ورودی آن شامل درِ شیشه ای برقی و حفاظ کرکره برقی است. نمای داخلی شامل سرامیک برای کف و نمای دکوراتیو مرکب از چوب و کناف گچی برای بدنه و سقف است. پوشش دیوار ضلع شمال فریم و شیشه سکوریت با در برقی است که پشت آن با تیغه آجری مسدود شده است. ملک در قسمت شرقی دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی است که کف و بدنه سرویس سرامیک بوده و سقف دوپوش است. آبدارخانه دارای کابینت های ام دی اف و سینک، هود و اجاق می باشد. بر روی بام این مغازه، سازه سبک به مساحت حدود چهل مترمربع با آهن و ورق موجدار رنگی احداث شده که فاقد دسترسی از همکف می باشد و بنا به اظهارات خوانده به عنوان انباری استفاده می شود. سیستم سرمایشی کولرآبی بوده و ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز است. قدمت بنا حدود بیست سال بوده لکن نمای داخلی آن بازسازی شده است. مشخصات ثبتی و ملکی: برابر مدارک ارائه شده، این ملک دارای سند دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی 46635 فرعی از 301 اصلی مفروز و مجزی از 178 و 179 فرعی به شماره ثبت 107171 ثبت شده در صفحه 52 دفتر 483 واقع در بخش 16 ثبتی اصفهان می باشد. طبق مندرجات سند، مساحت این ملک 50 مترمربع بوده و از شمال به طول 10 متر به پلاک مجاور، از شرق به طول 5 متر به پلاک مجاور، از جنوب به طول 10 متر به پلاک مجاور و از غرب به طول 5 متر به گذر سی متری محدود است. همچنین مالکیت شش دانگ آن متعلق به آقای منصور فاتحی می باشد. طبق مندرجات سند و مکاتبات ثبتی مضبوط در پرونده، ملک دارای رهنی و بازداشتی به شرح دفتر املاک است. همچنین این محل دارای پروانه ساختمانی به شماره 45239 مورخ 1383/12/06 از نوع تجاری با زیربنای 55 مترمربع شامل 50 متر تجاری و 5 متر نقاب؛ و همچنین گواهی پایان ساخت به شماره 54352 مورخ 1386/10/22 به میزان 57/90 مترمربع می باشد. توضیح اینکه زیربنای پایان ساخت با وضعیت موجود ملک مطابقت نداشته و در تناقض است. نظریه کارشناسی: در مورد سهل البیع بودن ملک با توجه به احداث سازه فلزی فاقد مجوز در بام، نیاز به قلع بنا یا اخذ گواهی عدم خلاف از کمیسیون ماده 100 شهرداری شاهین شهر است که مورد اخیر زمانبر بوده، فلذا نمی توان در مورد سهل البیع بودن ملک به صورت قطعی اظهارنظر نمود. در نهایت پس از بررسی های لازم و مطالعه مدارک و مستندات ارائه شده؛ ارزش روز پلاک ثبتی فوق الذکر برای زمان مباشرت به ارزیابی با توجـه به محل، موقعیت، وضـعیت، دسترسی، قدمت، مساحت عرصه، متراژ زیربنا، نوع مصالح به کار رفته، کیفیت ظاهری، کاربری، شرایط عرضه و تقاضا و در نظـر گرفتـن سایر موارد مـوثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی، رهنی، بازداشتی و امثالهم و همچنین صرفه نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 132/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش ماموراجرائیات شاهین شهر مورخ 1405/04/27مامور اعزامی به محل ملک  مراجعه که به خانم سمیرا انصاری تفهیم گردیده این اجرا قصد مزایده دارد و ملک موقتاً به ایشان تحویل گردید و مقرر شد همانگونه که تحویل گرفته اند تحویل نمایندو خانم سمیرا انصاری اعلام داشته که متصرف خود محکوم علیه آقای فاتحی می باشد و مقرر شده کلیه موارد ماده 111 به محکوم علیه از طرف ایشان نیز ابلاغ گردد. وضمنا پلاک فوق دارای الویت های مقدم به شرح ذیل می باشدکه  درصورت لحاظ مبالغ اعلامی  در مزایده موافقت خود را اعلام نموده اند: 1- توقیفی شماره 140005802141002029 مورخ1400/12/02 و توقیفی شماره 140105802141000164 مورخ 1401/01/27 مربوط به اجرای اسناد رسمی شاهین شهر برای هردو توقیفی جمعا به مبلغ 1/600/000/000ریال محکوم به و مبلغ 80/000/000ریال هزینه اجرا 2- توقیفی شماره 140209990007410848مورخ 140209990007410848 مورخ1402/03/03 مربوط به اجرای احکام شورای حل اختلاف به مبلغ 198/179/800 ریال محکوم به و مبلغ 9/908/990ریال  نیم عشر دولتی 3- رهنی شماره 192012 مورخ1391/05/23 مربوط  به بانک اقتصاد نوین به مبلغ رهنی 1/389/441/412ریال و  در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا ومبلغ رهنی بانک مجموعاً معادل م بلغ 56/646/287/150ریال  می باشد که مقدار2/574دانگ  از 6دانگ سهم عرصه و اعیان مالکیت محکوم علیه در روزدوشنبه مورخ 1405/07/13از ساعت8:00 تا ساعت12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  به شماره مزایده3005107743000043 (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد . قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند.دادورزاجرای احکام مدنی شاهین شهر --مهدی زمانیان  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140009920007140377