مزایده مال غیرمنقول (مغازه) در شاهین شهر به دلیل بدهی محکوم علیه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهین شهر و میمه

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی در پرونده 0201367اجرایی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر کلاسه 0201367 اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140209390005115640 محکوم علیه به نام اقای محمد اسمعیل شایسته فرزند نعمت اله محکوم هستند به پرداخت23/623/376/623 ریال در حق محکوم له اقای امیر نریمانی زمان ابادی و مبلغ 1/103/743/882ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  و مبلغ 40/000/000ریال هزینه کارشناسی جمعا به مبلغ 24/837/414/505 ریال شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی 47760/301فرعی بخش 16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140485602035006989مورخ 1404/06/22میزان 6 دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و به نفع محکوم له توقیف شده است و به میزان جمع مبالغ بالا به مزایده گذاشته می شود . نظریه شماره مورخ 1405/03/09کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد : با سلام احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی شماره 140509100009040159 مربوط به پرونده بایگانی 0201367 موضوع دعوی آقای امیر نریمانی زمان آبادی به طرفیت آقایان محمد اسمعیل شایسته و سید سینا شیرمردی و خانم مریم نصیری، در خصوص انجام کارشناسی جهت ارزیابی پلاک ثبتی توقیفی به شماره 301/47760 واقع در بخش 16 ثبت ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار و مطالعه پرونده از محل معرفی شده به آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از معاینه فنی محل و مطالعه مستندات و انجام تحقیقات و بررسی های لازم گزارش  کارشناس به شرح زیر به حضورتان ایفاد می گردد. - آدرس محل: شاهین شهر-بلوار شیخ بهایی-ابتدای بلوار قیصر امین پور- پلاک 11- جنب نمایشگاه ماشین پرشیا مشخصات ثبتی: به استناد نامه استعلام مضبوط در پرونده به شماره 140485602035006989 مورخ 1404/06/22 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر و مطابق با رونوشت سند مالکیت دفترچه ای ابرازی توسط مالک، محل دارای پلاک ثبتی 47760  فرعی از 301 اصلی، مفروز و مجزا شده از 43450 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 16 ثبت، به صورت یک باب مغازه به مساحت 17.2 مترمربع تحت مالکیت شش دانگ اعیان و با قدرالحصه از عرصه مشاعی، به نام آقای محمد اسمعیل جاموسی فرزند نعمت اله با شماره مستند مالکیت 2917 مورخ 1383/06/07 و با شماره دفترچه مالکیت 180611 الف 82 و شماره ثبت ملک 106497 در دفتر 479 صفحه 208  سابقه ثبت و سند دارد. برای ملک یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140209990036979941 مورخ 1402/09/30 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری برخوار  قید گردیده است. مشخصات ملک: محل مورد معرفی به صورت یک باب مغازه واقع در طبقه همکف می باشد که در زمان بازدید دیوار ضلع شرقی موجود نبوده و با مغازه مجاور تجمیع و تحت عنوان "خدمات ماشین آرشا" در حال بهره برداری می باشد. محل دارای درب ورودی از شیشه سکوریت و حفاظ پلیتی برقی، به مساحت 17.2 مترمربع و دارای ارتفاع مفید حدود 3 متر می باشد. محل دارای پوشش کف از سرامیک، پوشش بدنه بخشی سنگ رنگ آمیزی شده و بخشی پانل گچی رنگ آمیزی شده، پوشش سقف تایلهای پی وی سی، دارای انشعاب برق و گاز و آب مشترک، سیستم گرمایش بخاری گازسوز و قدمت بالای بیست سال می باشد. حسب اظهارات محل توسط مستاجر در حال بهره برداری می باشد. - ارزیابی کارشناسی: با توجه به بازدید به عمل آمده از ملک و با در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، مصالح بکار رفته شده، قدمت، نوع ساخت و شرایط حاکم بر بازار مسکن و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری، همچنین فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 301/47760 واقع در بخش 16 ثبت به مبلغ 39،500،000،000  (سی و نه میلیارد و پانصد میلیون) ریال معادل سه میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی تعیین و اعلام نظر می گردد. ** شایان ذکر است باتوجه به متلاطم بودن  بازار ملک در ماه جاری و شرایط رکود تورمی و مبهم بازار  ؛ لذا خاطر نشان میگردد عدد فوق نزدیکترین عدد به ارزش معاملاتی تاریخ مورد نظر قرار صادره بوده است . مراتب جهت استحضار تقدیم می گردد . این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر صادر و فاقد هرگونه ارزش دیگری است. استعلام رهنیت و بازداشت و دیون احتمالی به شعبه محترم دادگاه واگذار میگردد% ارزش روز کلا معادل  24/837/414/505ریال معادل 3.772 دانگ از 6 دانگ برآورد و اعلام نظر می گردد.لازم به ذکر است تنها میزان 3.772دانگ از ملک مذکور به فروش و مزایده خواهد رسید. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1404/08/26مامور اعزامی به محل ملک در تصرف محمد اسماعیل شایسته بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا و هزینه های کارشناسی  مبلغ  24/837/414/505ریال مقدار 3.772دانگ از میزان مالکیت محکوم علیه در روز چهارشنبه  مورخ 1405/05/07ساعت 8 صبح در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌ می‌گردد . متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود ودر دسترس عموم می باشد . دادورز اجرای احکام مدنی / مجید صادق پورجزی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140109920007111354