مزایده مال غیرمنقول (ملک مشاع پلاک ثبتی 28300/6933) به درخواست پروین ساری زاده. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت اول ) مطابق پرونده اجرایی 0101736/ج ودادنامه  شماره 140168390014992265 اجراییه شماره 140168420001572685صادره از شعبه46دادگاه حقوقی تهران خواهان خانم پروین ساری زاده فرزند علی به طرفیت خواندگان خانم ها 1- فریبا ساری زاده فرزند علی 2- زهرا ساری زاده فرزند علی 3- لیلا ساری زاده فرزند علی هردو نفر با وکالت خانم زهره یاسمن لاکانی فرزند اسمعیل و آقای سعید ابراهیمی سیدانی فرزند خلیل (امین غایب خوانده ردیف دوم خانم فریبا ساری زاده) با وکالت آقای محمدهادی رحیمی فرزند احمد و دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 25 (امور سرپرستی) تهران به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 28300فرعی از6933 اصلی مفروز ومجزی شده  از  پلاک  ثبتی 7077 فرعی  از اصلی مذکو ر در  بخش 2 حوزه ثبت  نارمک  تهران لذا جهت فروش وارزیابی  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک  ثبتی مذکور  به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع وبه شرح ذیل اعلام نظر نموده است . موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 28300 /  6933 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0101736 باسلام و احترام،     در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140568100038816641  مربوط به پرونده شماره 14016892000383724 با شماره بایگانی 0101736 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440001264005 در خصوص دعوی   خواهان:  خانم پروین ساری زاده فرزند علی خوانده: 1.  خانم فریبا ساری زاده فرزند علی  2.  آقای سعید ابراهیمی سیدانی فرزند خلیل  3.  خانم لیلا ساری زاده فرزند علی  4. خانم زهرا ساری زاده فرزند علی 5. معاون دادستان در دادسرا با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 28300 فرعی از 6933 مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی 7077 فرعی از اصلی مذکور ، به موجب دادنامه شماره 140168390014992265 به تاریخ 1401.10.18 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی  مجتمع قضایی شهید صدر تهران، مبنی بر  فروش ملک مشاع غیر قابل افراز و تقسیم وجوه حاصله بین شرکاء پس از کسر هزینه عملیات اجرایی     به استحضار می رساند با عنایت به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی  ، ضمن بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان 5  طبقه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر، به نشانی تهران، خیابان گاندی شمالی، خیابان برادران شریفی، پلاک 28 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره چاپی 323772 /  2  به تاریخ 1352.01.25،  مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است:شش دانگه یک قطعه زمین به مساحت 600 متر مربع به شماره 28300 فرعی از 6933 اصلی مفروز از پلاک 7077 فرعی از 6933 واقع در بخش 2 تهران اراضی عباس آباد که طبق تقسیم نامه مفروزاً در ازای سهم مشاعی مالک قرار گرفته است.حدود ملک:شمالاً: 10 متر به خیابان 20 متری سابق 22.5 متری فعلی که 2 متر و نیم آن از مجاور ماورا به خیابان منظور شده. شرقاً: 40 متر به قطعه دوم تفکیکی پلاک 7077 فرعی از 6933 . جنوباً: 20 متر دیوار به دیوار پلاک‌های 7024 و 7023 فرعی از 6933 . غرباً: 41 متر و 20 سانتی‌متر دیوار است به باقیمانده اراضی شش هزار و نهصد و سی وسه.مشخصات مالکیتابتدا مالکیت بانو ناهید مینویی فرزند حیدرعلی به شماره شناسنامه 393 بخش 2 تهران با جزء سهم 6 از کل سهم 6 ، ذیل شماره ثبت 105425 دفتر جلد 799 صفحه 29 در تاریخ 1352.01.25 ثبت و صادر گردیده است.سپس شش دانگ مورد ثبت، مع الواسطه به موجب سند شماره 186132 از سوی آقای فرامرز ناصری با وکالت خانم مرجان ناصری به خانم راضیه رحیمی سیاه پوش نسبت به دو دانگ مشاع خانم‌ها فریبا و پروین و لیلا و زهرا ساری‌زاده هر یک نسبت به یک دانگ مشاع در تاریخ 1376.08.29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 68 تهران انتقال قطعی یافته است سپس به حکایَت صفحات دهم و یازدهم دفترچه سند مالکیت تمامی دو دانگ مشاع سهمی خانم راضیه رحیمی سیاه پوش به استثنای منافع آن عرصتاً و اعیاناً با کلیه متعلقات و منضمات با شرط حفظ منافع مادام الحیات فروشنده به موجب سند شماره 151501 به نام خانم‌ها فریبا و پروین و لیلا و زهرا همگی ساری‌زاده بالسویه هر یک نسبت به نیم دانگ مشاع در تاریخ 1384.12.14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 86 تهران انتقال قطعی یافته است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است.   3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1.3. به شرح مندرج در گواهی ساختمان از نوع تمدید پایان کار به شماره 12091 به تاریخ 1376.07.07 مساحت زمین طبق سند 600 متر مربع و پس از اصلاحی نیز 600 متر مربع می‌باشد. ساختمان شامل یک طبقه زیرزمین و 4 طبقه از سطح زمین و مساحت کل زیر بنا 1300 متر مربع می‌باشد. زیرزمین دارای یک واحد تاسیسات به مساحت 60 متر مربع طبقه همکف دارای 3 واحد پارکینگ به مساحت 72 متر مربع. و یک واحد مسکونی به مساحت 213.15 متر مربع و طبقات اول تا سوم هر یک دارای یک واحد مسکونی به مساحت 297 متر مربع هستند. 2.3. بر اساس تصویر نامه به تاریخ 1401.08.30 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران در پاسخ به نامه شماره 140168990039528858مورخ 1401.08.09 وضعیت ثبتی پلاک 28300 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام شده است: مشخصات ملک شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 28300 فرعی از 6933 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 7077 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 600 متر مربع. مشخصات مالکیت مالکیت راضیه رحیمی سیاه پور( سیاه پوش) فرزند اصغر شماره شناسنامه 2122 با جز سهم 2 از کل 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برابر سند 151501 مورخ 1384.02.14 دفترخانه 86 تهران به فریبا ، پروین ، زهرا و لیلا (شهرت همگی ساری زاده) هر یک نسبت نیم دانگ منقـل گردیده اسـت و مالکیت فریبا و پروین و زهرا و لیلا شهرت همگی ساری زاده هر کدام  یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ می باشد.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 5 طبقه نسبتاً قدیمی با موقعیت جنوبی و بَرِ 10 متری نسبت به گذر شریفی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 37027003 در زیر پهنه M116  قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع شمال ترکیبی از سنگ و آجر می باشد. قدمت ساختمان حدود 29 سال است. ساختمان دارای دو ورودی ماشین رو و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در ضلع شمال می باشد. این ساختمان دارای 5 طبقه شامل زیرزمین ، همکف و 3 طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به تأسیسات اختصاص یافته و طبقه همکف شامل سه واحد پارکینگ و یک واحد مسکونی و طبقات اول تا سوم هر کدام یک واحد مسکونی هستند و جمعاً 4 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط قسمتی موزائیک شده و بخشی هم باغچه بندی و مشجر است.  ساختمان فاقد آسانسور است و دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوار آن اندود گچ با رویه رنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده چوبی است.     طبقه همکف دارای یک اتاق خواب مهمان، آشپزخانه باز و مطبخ با کابینت ام دی اف، هال پذیرایی، ناهار خوری، سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام با توالت فرنگی و راه پله داخلی به طبقه اول می باشد. پوشش کف واحد در طبقه همکف سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ همراه با رنگ آمیزی است. طبقات اول تا سوم هر واحد شامل هال پذیرایی آشپزخانه بسته، چهار اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها در طبقه اول و دوم موزاییک (ترکیبی از سنگ مرمر) و پوشش کف اتاق و پذیرایی در طبقه سوم موکت و پوشش دیوارهای آن ها اندود گچ همراه با رنگ است. کف آشپزخانه در هر طبقه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. جنس درب های داخلی چوبی است. سرمایش واحدها با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن ها بوسیله شوفاز و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. در طبقه هم کف یک کولر گازی جهت تامین سرمایش بیشتر به چشم می خورد. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این ساختمان دارای انشعابات مشترک گاز و آب برای همه طبقات و 4 کنتور برق اختصاصی می باشد. در زمان بازدید و بنا بر اظهار ملک خالی از سکنه می باشد .   5. حدود و شمول کارشناسی   این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. نظریه کارشناسی     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت  مساحت  قدمت  دسترسی  کاربری مشاعات و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی  یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات  سازمانهای دولتی و خصوصی  بانکها بیمه و شهرداریها  فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 28300 فرعی از 6933  اصلی مفروز و مجزا شده از 7077 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات  امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 3/120/000/000/000 ریال سیصد و دوازده میلیارد تومان  ارزیابی و پیشنهاد می گردد.  با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف از  ساعت 8  الی 12 مورخ 1405/06/31   از طریق مزایده  توسط اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر در سامانه  تدارکات الکترونیکی  دولت ( www. setad iran. ir ) بفروش می رسد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920000383724