مزایده مال غیر منقول (قطعات 154، 156 و 158 شهرداری) واقع در تهران، میدان مادر، بلوار میرداماد. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  0202892 ج له حمیدرضا  باغخانی زاده به کد ملی    0054708478و علیه شهرام سطوت منش  به کد ملی  0043425951  محکوم است به پرداخت مبلغ    2/660/142/487/320    ریال بابت محکوم به و نیم عشر    نظر به توقیف ملک  که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده استاحتراماً عطف به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی0202892 در خصوص ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی2520 فرعی از 3104 اصلی  (پلاکهای شهرداری154،156،158) مطابق ابلاغیه شماره140568100034824781به استحضارمی رساند اینجانبان بعنوان هئیت کارشناسی در معیت وکیل محکوم علیه پرونده از ملک مورد نظر واقع در تهران، میدان مادر، بلوار میرداماد ، پلاک های 154، 156و 158 شهرداری بازدید به عمل آورده و نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار آن مقام محترم قضایی می رساند. مدارک ارئه شده توسط آقای وکیل محکوم علیه : -کپی غیرمصدق گواهی ساختمان به شماره گواهی 32101846مورخ  1405/03/25 -کپی غیرمصدق سند مالکیت به شماره 272270مورخ 1360/03/25 -مشخصات ثبتی پلاک2520  فرعی از 3104 اصلی بخش11 تهران : برابر تصویر سند مالکیت ابرازی یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 536مترمربع قطعه 9تفکیکی پلاک ثبتی 2520 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک  143فرعی از همان اصلی واقع در داودیه بخش 11تهران بنام مالک آقای شهرام سطوت منش فرزند مرتضی به شماره شناسنامه  856صادره از تهران ثبت گردیده است . (انتقال مالکیت از خانم اشخاروئی مسیحیه خسرویان دروسی به موجب سند رسمی شماره 36603مورخ 1360/03/04تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 قلهک وهمچنین گواهی عمران شماره 15850مورخ 1359/08/04صادره از سازمان عمران اراضی شهر تهران وسایر توضیحات..) حدود اربعه ملک : شمالا: بطول شانزده متر مربع دیوار به خیابان میرداماد، شرقا : بطول سی وسه متر ونیم به قطعه هشت، جنوبا: بطول شانزده متر به دیوار قطعه شانزده، غربا : بطول سی وسه متر ونیم به قطعه ده، نشانی ملک : استان تهران، شهرستان تهران، میدان مادر، بلوار میرداماد، پلاک های 154، 156و 158 شهرداری برابرتصویر گواهی ساختمان )بلامانع( ناحیه ابرازی به شماره  32101846مورخ  1405/03/25صادره از شهرداری منطقه سه تهران ملک موضوع کارشناسی با مساحت عرصه پس از اصلاحی 80/532مترمربع در پهنه S122 طرح تفصیلی شهر تهران واقع گردیده است وبرای آن گواهی بلامانع ناحیه صادر شده است وسایر توضیحات.. مشاهدات عینی ملک مورد ارزیابی: ملک مورد ارزیابی عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت  536متر مربع طبق سند مالکیت مشتمل بر سه پلاک شهرداری به شماره های 154، 156، 158 با قدمت تقریبی  35سال که براساس طرح تفصیلی سابق دارای کاربری مسکونی بوده ومطابق طرح تفصیلی جدید در پهنه S122 قرار گرفته است . پلاک شهرداری 154 : مشتمل بر یک واحد تجاری دو دهنه می باشد که از نظر هندسی پلان واحد بصورت مستطیلی با شکل هندسی نامنظم بوده ودارای پس رفتگی در قسمت سمت راست ورودی،پوشش کف واحد از نوع سرامیک ، دیوارها باورق mdf سقف از نوع کاذب با تایل های نورپردازی شده  pvc، سیستم سرمایش از نوع کولرگازی ودرب ورودی از نوع شیشه سکوریت  (میرال)  باقاب فلزی وکرکره برقی می باشد.  در زمان بازدید این واحد در حال بهره برداری بعنوان فروشگاه پوشاک )کت وشلوار با برند ماکسیم بود.) پلاک شهرداری 156 : مشتمل بر یک طبقه زیرزمین ویک طبقه همکف می باشد.طبقه زیرزمین با حدود دوازده پله پایین تر از تراز معبر قرار گرفته وشامل یک سالن وسه است .پوشش کف این طبقه از نوع موزاییک ،دیوارها رنگ آمیزی شده و در زمان بازدید این طبقه به عنوان انبار ، مورد بهره برداری قرار داشت ، طبقه همکف نیز حدود چهار پله بالاتر از تراز معبر واقع شده است . پلاک شهرداری  158 : مشتمل بر یک واحد تجاری است که تراز کف آن حدود چهار پله بالاتر از تراز معبر قرار دارد  و این واحددارای عرض تقریبی 5/80متر بوده،وبه دلیل استقرار بخشی از آن بر روی رمپ پارکینگ در سه تراز مختلف اجرا شده است ، پوشش کف واحد از نوع سرامیک ، دیوارها با ورق  mdf، سقف از نوع کاذب با تایل های نور پردازی شده  pvc، سیستم سرمایش از نوع کولر گازی و سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور بوده ، درب ورودی از نوع شیشه سکوریت (میرال) با قاب فلزی وکرکره برقی می باشد. در زمان بازدید این واحد در حال بهره برداری به عنوان فروشگاه ساک وچمدان بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره و بازدید انجام شده توسط هئیت کارشناسی از ملک مورد معرفی تحت پلاک ثبتی 2520 فرعی از 3104 اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک 143فرعی از همان اصلی واقع در داودیه ، بخش 11تهران (پلاک های شهرداری 154، 156و158) در معیت وکیل محکوم علیه پرونده انجام شده و باملاحضه مستندات و مدارک مربوطه و با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک ، مساحت عرصه واعیانی ، نوع بهره برداری ، قدمت بنا ، کیفیت ساخت ، کاربری قانونی ، وضعیت دسترسی ، شرایط حاکم بر بازار املاک مشابه در زمان ارزیابی ، همچنین بدون لحاط هرگونه محدودیت یا منع معاملاتی ، بازداشت ، حقوق احتمالی اشخاص ثالث ، تخلفات ساختمانی ، فارغ از نوسات بازار و فارغ از دیون و بدهی های احتمالی ، ارزش روز ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف با مشخصات مذکور و در زمان ارائه گزارش مبلغ (6/860/000/000/000)ریال معادل ششصد و هشتاد و شش  میلیاردتومان برآورد و پیشنهاد می گردد. از اینرو ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ملک مذکور در زمان اریه گزارش مبلغ  (1/143/333/333/333)ریال معادل یکصد و چهار ده میلیارد و سیصد وسی وسه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. لازم بذکر است با عنایت به درخواست هیات کارشناسی از وکیل محکوم علیه مبنی بر ارایه اجاره نامه برای دو مغازه مورد بازدید و با توجه به صرف زمان کافی و عدم ارایه اجاره نامه به هیات کارشناسی حاضر به استحضار می رساند ارزیابی انجام گرفته با فرض عدم واگذاری حقوق تجاری و سرقفلی و ... مغازه های مورد بازدید بغیر انجام گردیده است.  جهت پرداخت وجه  ملک    یک دانگ از 6دانگ    از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/07/12از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920006053826