مزایده مال غیر منقول پلاک ثبتی 32780 فرعی از یک اصلی بخش 12 بابلسر. ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر

موضوع آگهی:

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0500173  مدنی محکوم له: محمد احمدی محکوم علیه: نادر علی نسب  و  پرونده 0300432 و 0401760 هر دو له مرتضی قصابی علیه محمد امین علی نسب  مبنی بر  فروش پلاک ثبتی  25932780 فرعی از یک اصلی بخش 12    واقع در بابلسر  بلوار شریفی شریفی 4  روبروی مدرسه توحید  متعلق به  ثالث خانم مهناز علوی هریس  شرح مال با عنایت به نظر کارشناسی 1405.04.30 هیت سه نفره کارشناسان  به شرح ذیل میباشد. شرح مدارک ارائه شده : در خصوص دعوی أقای محمد احمدی به طرفیت أقای نادر علی نسب با موضوع أرزیابی 46 سهم مشاع از 323 سهم عرصه وأعیان زمین (طلق) از ملک دارای پلاک ثبتی 32780 فرعی ازیک اصلی ، قطعه یک تفکیکی، بخش 12 ثبت بابلسر به استحضار می رساند هیات منتخب کارشناسان در معیت خانم علوی از محل وقوع ملک به نشانی بلوار شهید والامقام شریفی خیابان شریفی 4 (خیابان شهید والامقام جانبابایی)  روبروی مدرسه توحید بازدید به عمل آورده و ضمن مطالعه پرونده ، بازدید میدانی و بررسی های لازم گزارش و نظریه کارشناسی در چارچوب قرار کارشناسی تقدیم می گردد : تشریح پلاک ثبتی 32780 فرعی : به استناد سند تک برگی شماره 404266 ب/ 1404 که به نام خاخم مهناز علوی هریس صادر وتسلیم گردید ، نوع و میزان مالکیت شامل 46 سهم مشاع از 324 سهم عرصه واعیان زمین به شماره پلاک ثبتی 32780 فرعی از 1اصلی مفروز و مجزی شده از 23702 فرعی از قطعه یک تفکیکی بخش 12 حوزه ثبت ملک بابلسر استان مازندران ( نوع ملک طلق ) با حدود زمین : شمالا: به دیوار به طول 16/95 متر به پلاک 1681 فرعی  شرقا: در دو قسمت ، أول به دیوار به طول 3/89 متر به قطعه 2تفکیکی ، دوم به دیوار به طول 13/94 متر به قطعه 2 تفکیکی ؛ جنوبا: به دیوار به طول 14/95 متر به قطعه 2 تفکیکی ، غربا: در دو قسمت ، أول درب و دیوار به طول 7 متربه شارع عام ، دوم درب ودیوار به طول 13 متربه شارع عام تعریف شده است. توضیح اینکه به موجب نامه شهرداری به میزان 20/15 متر مربع دارای تعریض در زمان نوسازی بوده که پس از کسر میزان باقیمانده زمین 300.85 دسیمتر مربع خواهد بود و سابقه پلاک مفروزی ، پلاک باقیمانده 16820 فرعی بوده که برابر بخشنامه استاندارد سازی شماره 91/23511 مورخ 1391/01/29 به بلاک 23702 فرعی تغییر یاقت. تشریح واحد تجاری : واحد تجاری تعرفه شده به صورت همکف در شرق گذر و به مساحت تقریبی 46 متر مربع با بر مفید داخل به داخل 2/95 متر و طول تقریبی مفید 15 متر مربع می باشد ، که در انتهای شرقی دارای نیم طبقه ای به مساحت تقریبی 13 متر مربع و در قسمت تحتانی این نیم طبقه دارای یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با مشخصات کلی کف مفروش به سرامیک ، سقف کاذب داخلی پوشش شده توسط ورق های PvC ، دیوارهای داخلی از جنس ملات ماسه وسیمان رنگ آمیزی شده و ارتفاع تراز کف تا سقف واحد تجاری مذکور حدود 3/60 متر و درب ورودی از جنس شیشه سکوریت و حفاظ کنترلی فلزی و دارای انشعابات آب وبرق وگاز می باشد. همچنین واحد تجاری مورد کارشناسی در طبیعت به طورت عادی تفکیک گردیده و در زمان بازدید بدون بهره برداری مشاهده گردید. تخمین قیمت: بر اساس بررسی های به عمل آمده و تحقیقات محلی و با توجه به موقعیت مکانی و استقرار ملک ، میزان مساحت ، حدود اربعه ، راه دسترسی ، وضعیت جغرافیایی و منطقه ای و با لحاظ جمیع جهات و کسب نظر از معتمدین و مطلعین ، پارامترها و مولفه های موثر در قضیه از جمله سند مالکیت مشاعی، متریال مصرفی ، نوع ساخت ، قدمت ساخت ، جانمایی ، میزان مراجعین در روزهای مختلف هفته و آمد و شد مردم و و ضعیت مغازه های هم جوار و بدون در نظر گرفتن بدهی و دیون احتمالی ملک به دستگاه های ذی ربط و بانک ها و غیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و شرایط بازار ، تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک و بدون احتساب تعارض و تجاوز ملکی و سایر ادعاهای حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی به نظر هیات ارزش پایه واحد تجاری صدرالاشاره با قرائن پیش گفته در گزارش و کلیه حقوق متصوره مکتسبه به مبلغ 120.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان در زمان تنظیم گزارش تعیین و اعلام می گردد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.07.21    سه شنبه از ساعت8 لغایت 12صبح به صورت مزایده  الکترونیکی در سامانه setadiran.ir  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیهم(به مبلغ    20/662/308/748 ریال)  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920003720148