مزایده مال غیر منقول (91/25 سهم از 100 سهم پلاک ثبتی 580 فرعی از 5876 اصلی) جهت پرداخت محکوم به. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

مزایده مال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140468420002121881  صادره ازشعبه  258  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  محمد جواد آزمندیان  علیه  محمد علی برزگر بهرامی  که محکوم هستند  به پرداخت مبلغ 455/343/226/8281  ریال  حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  پلاک ثبتی 580 فرعی از  5876 اصلی  بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک   توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید که میزان 91/25 سهم از صد سهم از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور  از طریق مزایده  به قیمت  455/343/226/281 ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401728 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 580 فرعی از  5876 اصلی  بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده واقع در تهران ، دروازه دولت، ابتدای خیابان سعدی، روبروی موزه پمپ بنزین، کوچه پاساژ رفعت پلاک 4،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف  مدارک و مستندات: (براساس مدارک تسلیمی) طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140485601025037514 مورخ 1404/10/20 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 580 فرعی از 5876 اصلی بخش 02 به مساحت (254.35) دویست و پنجاه و چهار متر و پنج دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801025007468 مالک آقای محمد علی برزکر بهرامی شماره ملی  0071365206 نام پدر قنبر مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 264742 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت خانم آقای محمد علی برزگر بهرامی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1394191000012028 مورخ 1394/08/03 صادره از قاضی محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار به نفع  برای مالکیت محمد علی برزگر بهرامی بازداشت می باشد.طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 512/16/7310  مورخ 1405/2/27 (نقل به عین) در خصوص ملک به شماره پرونده شهرسازی 31089 پلاک ثبتی 10-5876/2 بخش 2 ثبتی به نشانی : خیابان سعدی شمالی خیابان انقلاب بن بست کفش ملی باستحضار می رساند ، با عنایت به پیگیریهای بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ، ملک اعلامی طبق سند به مساحت 254/35 متر مربع در پهنه R122 و در بافت ناکارامد واقع گردیده و در حد شمال و جنوب به گذر 3 متری اصلاحی و بر موجود ، ملاک عمل و شامل تعداد طبقات 4 با حداکثر تراکم 240 درصد می باشد. ضمناً ملک مذکور دارای پایانکار به شماره 122048040 مورخ 87/8/20 میباشد که طبق پایانکار 2 واحد کارگاه در طبقه همکف به متراژ 55/20 متر مربع به انضمام راهرو صنعتی به متراژ 26/40 متر مربع می باشد که طی بازدید صورت گرفته یک واحد کارگاه صنعتی به متراژ 78 متر مربع موجود که با ملک مجاور و حد غربی دارای دسترسی می.باشد .....ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید تصویر گواهی پایان کار (قبل از سال 49) به شماره 12204840 مورخ 20 /08 /87 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان یک طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری کارگاه به مساحت 20 /55 مترمربع  و راهرو صنعتی به مساحت 40 /26 مترمربع ، با زیربنا کل 60 /81 مترمربع در عرصه ای به مساحت 35 /254 مترمربع می باشد  .موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی ، قسمتی از ملک مذکور با ملک مجاور غربی تجمیع شده بود ، ضلع غربی بصورت حیاط محصور با دیوار ،  قستی از ملک که با ملک مجاور تجمیع شده دارای درب و نما شیش سکوریت بهمراه حفاظ کرکره ای ، فرش کف سالن موزائیک و سرامیک ،  نما پلاستر سیمانی،  فرش کف حیاط آسسفالت و بدنه دیوار پلاستر سیمانی می باشد.در زمان بازدید ملک مذکور با ملک مجاور بصورت چاپخانه فعال و دایر مشاهده گردید و حسب اظهار در اختیار محکوم علیه قرار دادشت ج حدود رسیدگی :1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشدنظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی فوق ( 580 /5876) در شرایط موجود و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 499،000،000،000 ریال معادل چهل و نه میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.که میزان 91/25 سهم از صد سهم از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور  از طریق مزایده  به قیمت  455/343/226/281 ریال  به فروش می رسد .هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/08/10ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920001371160