مزایده مال مشاع در اجرای احکام مدنی آمل با خواهان زهرا سلمان پورشیاده و محمد روان بد علیه جواد قریشی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

    آگهی مزایده مال غیر منقول مشایی     درپرونده کلاسه  اجرائی 0402067 شعبه دوم اجرای احکام مدنی  دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: زهرا سلمان پورشیاده - محمد روان بد خوانده/متهم:  جواد قریشی خواسته/اتهام: سایر دعاوی غیرمالی - سایر دعاوی مالی غیرمنقول  حسب درخواست محکوم له به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140447390003668229 حکم به فروش مال مشاع وفق کروکی ترسیمی هیات سه نفره کارشناسان ماخوذه در پرونده 0101737 شعبه دوم اجرای احکام مدنی آمل و تقسیم وجوه حاصل از فروش فی مابین خواهان ها به میزان 1000 سهم مشاع و خوانده آقای جواد قریشی به میزان 805 سهم مشاع بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 14.945.000 ریال بعنوان هزینه دادرسی و مبلغ 409.500 ریال بعنوان هزینه دفتر خدمات قضایی و پرداخت مبلغ 10.000.000 ریال بعنوان حق الوکاله وکیل وفق مبلغ مندرج در قرارداد وکالت صادر و پرداخت نیم عشر در حق دولت .     لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت فروش مال مشاع در نظر دارد که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید        احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0402067، موضوع اجرائیه صادره در دعوای محکوم‌لهم آقای محمد روان‌بد و خانم زهره سلمان‌پور شیاده به طرفیت آقای جواد قریشی اینجانبان هیات کارشناسان منتخب رسمی دادگستری پس از بررسی سوابق و مستندات پرونده بازدید میدانی از ملک مورد تعرفه واقع در اراضی قریه بزمینان و انجام بررسی‌های فنی متداول مراتب را به شرح زیر به استحضار می‌رسانیم. بخش اول- قرار کارشناسی و شرح مأموریت به موجب مفاد اجرائیه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان آمل به تاریخ 1404/08/13، مأموریت اینجانبان هیات کارشناس رسمی دادگستری منتخب در رشته کشاورزی و منابع طبیعی ارزیابی جهت فروش مال مشاع وفق کروکی ترسیمی هیات سه نفره کارشناسان ماخوذه در پرونده 0101737 شعبه دوم اجرای احکام مدنی آمل و تقسیم وجوه حاصه از فروش فی مابیت خواهانها ( محکوم له) به میزان 1000 سهم مشاع و خوانده ( محکوم علیه) آقای جواد قریشی یه میزان 805 سهم مشاع بوده است. بخش دوم- توضیحات و اقدامات : بند1- مستندات مورد بررسی و اقدامات انجام شده: •      کروکی مبناء اظهار نظر هیات کارشناسان سه نفره در پرونده 0101737 شعبه دوم اجرای احکام مدنی آمل •      بازدید میدانی از محل ملک به تاریخ 1405/04/01 •      جانمایی ملک بر روی تصویر ماهواره ای Google Earth پیوست گزارش بند2- مشخصات و اوصاف ملک مورد ارزیابی: 1- ملک مورد تعرفه در وضع موجود یک قطعه زمین زراعی با کاربری شالیزاری و فاقد سند مالکیت رسمی مفروزی است که بر اساس کروکی و تعرفه محل در اراضی قریه بزمینان و با نقطه میانی در مختصات S39 X=623233 Y=4032461 بر مبنای WGS84-UTM واقع شده است. 2- شکل هندسی ملک به‌صورت قطعه‌ای کشیده و نسبتاً منظم بوده و عرض آن در حدود 16 می‌باشد. حدود اربعه ملک در وضعیت موجود عبارت است از: شمالاً زمین شالیزاری آقای صالح صادقی، شرقاً نهر و سپس عبور بین مزارع، جنوباً دیوار به محوطه مرغداری غرباً رودخانه. 3- ملک دارای کاربری زراعی - شالیزاری بوده، در فاصله تقریبی 300 متری از جاده آسفالته کنسی به بزمینان و حدود 1000 متری از کمربندی جنوبی آمل قرار دارد. همچنین عرصه مذکور در محدوده اراضی تجهیز و نوسازی‌شده توسط جهاد کشاورزی و خارج از طرح هادی مصوب روستا واقع است. 4- از حیث موقعیت استقراری ملک از یک‌سو دارای قابلیت انتفاع زراعی متناسب با کاربری شالیزاری است لیکن از سوی دیگر به سبب مجاورت مستقیم و دیواربه‌دیوار بودن با واحد مرغداری از نظر مطلوبیت محیطی کشش معاملاتی و اقبال بازار دچار افت نسبی ارزش در مقایسه با اراضی شالیزاری مشابهِ فاقد این نوع مجاورت می‌باشد. این کاهش مطلوبیت می‌تواند متأثر از پیامدهایی نظیر بو تردد آثار جانبی بهره‌برداری طیور و کاهش رغبت خریداران عرفی باشد. بخش سوم- قیود و ملاحظات: این نظریه صرفاً در حدود صلاحیت فنی هیأت کارشناسی و در پاسخ به قرار صادره و فارغ از تعیین دقیق مساحت ملک تنظیم شده و اظهارنظر نسبت به مالکیت صحت اسناد و آثار حقوقی مترتب بر آن در صلاحیت مرجع محترم قضایی است. همچنین ارزیابی حاضر بر فرض صحت مساحت قابلیت قانونی انتقال و فروش و بدون لحاظ بازداشت محدودیت ثبتی حقوق ارتفاقی اعلام‌نشده معارض احتمالی و سایر موانع حقوقی مؤثر در نقل و انتقال انجام شده است. مبنای این ارزیابی مجموع عوامل مؤثر بر ارزش شامل نوع کاربری مساحت شکل و ابعاد کیفیت دسترسی موقعیت محلی وضعیت استقرار در بافت زراعی خارج بودن از طرح هادی و نیز اثر کاهنده مجاورت مستقیم با مرغداری در مقایسه با اراضی مشابه منطقه بوده است. بخش چهارم- نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی در پاسخ به قرار کارشناسی صادره با عنایت به بررسی‌های میدانی اوصاف و موقعیت ملک ملاحظه عرف و شرایط بازار محل نوع بهره‌برداری زراعی وضعیت دسترسی مشاع بودن ملک قرارگیری خارج از طرح هادی روستایی و نیز لحاظ اثر کاهنده ناشی از مجاورت مستقیم و دیواربه‌دیوار بودن با واحد مرغداری ارزش روز ملک مورد ارزیابی به میزان هر مترمربع 13.000.000 ریال تعیین می‌گردد. بنابر این ارزش ششدانگ عرصه به مساحت 1805 متر مربع در مجموع مبلغ 23.465.000.000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و چهل و شش میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.     را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز دوشنبه مورخ 1405/08/04 از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.     مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920000390889