مزایده مشاع ۲ دانگ از ملک مسکونی واقع در اراضی کلاته خواجه علی، روستای سنگ سفید، سبزوار. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سبزوار

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول مزایده مشاع از  ملک معرفی‌شده واقع در اراضی کلاته خواجه علی، مربوط به روستای سنگ سفید از توابع شهرستان سبزوار در جریان بازدید، موقعیت، وضعیت موجود عرصه، اعیان، محوطه، راه دسترسی، امکانات و مستحدثات موجود مورد بررسی قرار گرفت.همچنین مختصات جغرافیایی محل با استفاده از دستگاه GPS برداشت و با موقعیت ملک و تصاویر ماهواره‌ای تطبیق داده شد. مختصات برداشت‌شده در زمان بازدید حدوداً برابر با Y 402172 X 562991 - بوده که با موقعیت معرفی‌شده در محل مطابقت داشته است.3- مشخصات و وضعیت ثبتی ملک بر اساس مدارک و مستندات ارائه‌شده و مندرجات پرونده، ملک مورد کارشناسی به مساحت تقریبی 430 مترمربع در محدوده مستثنیات و اراضی معرفی‌شده واقع در کلاته خواجه علی، مربوط به روستای سنگ سفید، قرار دارد.برابر مدارک ارائه‌شده، سابقه نقل و انتقال ملک به موجب استعلام دفترخانه اسناد رسمی شماره 18 سبزوار به شماره 368 مورخ 1392/03/09 مطرح بوده و در مستندات ارائه‌شده، سابقه مالکیت و انتقال نسبت به 2 دانگ مشاع از شش‌دانگ پلاک ثبتی اعلام‌شده ذکر گردیده است.با توجه به اینکه احراز قطعی حدود ثبتی، میزان سهم مشاعی، سابقه ثبت و انطباق نهایی مشخصات ثبتی با محل، در صلاحیت مرجع ثبتی ذی‌ربط می‌باشد، اظهارنظر اینجانب در خصوص ارزش‌گذاری صرفاً بر مبنای ملک و وضعیت موجود معرفی‌شده در محل و مستندات ارائه‌شده صورت گرفته و احراز مالکیت ثبتی و حدود اربعه، خارج از حدود اظهارنظر کارشناسی حاضر است.4- مشخصات اعیانی و محوطه ملک دارای حدود 80 مترمربع اعیانی با مشخصات کلی زیر می‌باشد:ساختمان با مصالح سنگ و سیمان؛پوشش سقف به صورت سقف ضربی با تیرآهن و آجر؛نمای خارجی ترکیبی از سنگ و آجر سفال؛درب و پنجره‌های فلزی؛کف هال سرامیک؛دیوارهای داخلی دارای پوشش سنگ مالون و بندکشی؛سقف‌ها گچ‌کاری شده؛آشپزخانه به مساحت تقریبی 6 مترمربع با کف سرامیک و کابینت فلزی؛سرویس بهداشتی و حمام با زیربنای تقریبی 4 مترمربع و پوشش سرامیک کف و دیوار؛اتاق دارای کف سرامیک و دیوار و سقف گچ‌کاری‌شده.همچنین حدود 300 مترمربع محوطه پیرامون بنا مورد استفاده بوده و دارای محوطه‌سازی و تعدادی درخت مثمر می‌باشد.درختان موجود حسب مشاهده میدانی شامل تقریباً:10 اصله انگور 2 اصله گوجه‌سبز 7 اصله انار 3 اصله انجیر؛2 اصله زردآلو با سن تقریبی بین 5 تا 15 سال می‌باشند.ملک حسب مشاهده و مدارک ارائه‌شده دارای انشعابات آب، برق و گاز نیز می‌باشد.5- مبانی ارزیابی در تعیین ارزش روز ملک، عوامل مؤثر از جمله موقعیت مکانی و جغرافیایی، وضعیت دسترسی، مساحت عرصه، وضعیت و کیفیت اعیان، قدمت و کیفیت مصالح، محوطه‌سازی، وجود درختان مثمر، برخورداری از انشعابات و امکانات و همچنین عرف و معاملات و قیمت‌های قابل مقایسه منطقه مورد توجه قرار گرفته است.بررسی قیمت‌های اعلامی موجود در بازار منطقه سنگ سفید و اطراف سبزوار نیز نشان می‌دهد که ارزش زمین‌های این محدوده بسته به کاربری، موقعیت، دسترسی، وضعیت سند، برخورداری از انشعابات و قرارگیری در بافت یا حاشیه جاده، اختلاف قابل توجهی دارد. بنابراین قیمت‌های مربوط به زمین‌های حاشیه جاده یا دارای موقعیت تجاری مستقیماً قابل تسری به ملک حاضر نیست.با لحاظ مجموع عوامل فوق، ارزش متعارف عرصه ملک مورد کارشناسی، در شرایط موجود و در تاریخ ارزیابی، به طور متوسط 55.000.000 ریال به ازای هر مترمربع برآورد می‌گردد.6- محاسبه ارزش عرصهمساحت عرصه: 430 مترمربع نرخ کارشناسی هر مترمربع:70/000/000ریالبنابراین: ارزش عرصه برابر است با: 30100000000ریال معادل سه میلیارد و ده میلیون تومان.7- محاسبه ارزش اعیانبا توجه به نوع ساختمان، مصالح مصرفی، کیفیت اجرا، وضعیت موجود، قدمت و شرایط بهره‌برداری، ارزش روز اعیانی موجود، به طور متوسط 200/000/000 ریال به ازای هر مترمربع برآورد می‌گردد.بنابراین:ارزش 80 متر مربع اعیان برابر است با:16/000/000/000معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان.8- ارزش محوطه، درختان و مستحدثات وابستهبا توجه به وجود محوطه‌سازی، درختان مثمر و سایر ملحقات و مستحدثات وابسته، ارزش این بخش با لحاظ شرایط موجود، مجموعاً حدود:2/000/000/000معادل دویست میلیون تومان برآورد می‌گردد.9- جمع‌بندی و نظریه کارشناسی با عنایت به مجموع بررسی‌های انجام‌شده، بازدید میدانی، برداشت مختصات، بررسی وضعیت موجود ملک، مطالعه مدارک ارائه‌شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، وضعیت دسترسی، امکانات و انشعابات، کیفیت و وضعیت اعیانی، محوطه‌سازی و درختان موجود و همچنین با لحاظ قیمت‌های متعارف و قابل مقایسه در محدوده، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک معرفی‌شده به مساحت تقریبی 430 مترمربع به شرح زیر برآورد می‌گردد:ارزش عرصه: 30/100/000/000ریالارزش اعیان: 16/000/000/000ریال - ارزش محوطه، درختان و مستحدثات وابسته: 2/000/000/000ریال -جمع کل ارزش ملک: 48/100/000/000ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد و ده میلیون برآورد و اعلام می گردد  تعیین که صرفاً به میزان 3  ( سه )  دانگ مشاع  از شش دانگ معادل 24.047.028.964  ریال بابت پرونده کلاسه 0401402 و 0501595 شعبه 1 اجرای مدنی سبزوار مزایده میگردد .   مقرر گردید مزایده  در  تاریخ   1405/08/03   ساعت 08:00 الی 12:00  صبح  از طریق سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir سامانه تدارکات الکترویکی دولت ) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه ( به شماره حراج 3005107138000149 ) به فروش می رسد توضیح اینکه در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد ) مشخص شده است تسلیم نماید و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید و در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد . مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. طالبین به خرید می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدیدشان از ملک مذکور داده شود  . * نکته : وفق تبصره ماده 17 شیوه نامه برگزاری مزایده های الکترونیک به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه ، در صورتی که پیشنهاد قیمت  60 ثانیه مانده به انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید . تکرار این امر تا ساعت 18 عصرامکانپذیر است . ریوندی  -  دادورز  اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140325920003503838