مزایده مغازه واقع در میدان حسن آباد، ابتدای وحدت اسلامی، پلاک ۸۶۱ به دلیل بدهی و مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول): مورد مزایده : به میزان  98.6 سهم مشاع از 100 سهم مشاع به شرح ذیل مقدار قدرالسهم هر کدام از بازداشت کنندگان و هزینه نیم عشر دولتی و هزینه دادرسی که  یک باب مغازه واقع در طبقه همکف قطعه سوم درمیدان حسن آبادابتدای وحدت اسلامی ،پلاک 861 به شماره به پلاک ثبتی  2989 اصلی مفروز اعلام می گردد: 1- بدهی بابت تسهیلات بانک ملت به مبلغ 2٬296٬980٬127 ریال معادل 0٫167731 سهم مشاع 2- تعداد 390 عدد سکه تمام بهار آزادی از طریق اجرای اسناد رسمی 5 تهران به مبلغ 936٬000٬000٬000 ریال معادل 68٫349106 سهم مشاع 3- شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی در پرونده اجرایی 000422 به مبلغ 24٬988٬398٬129 ریال معادل 1٫824717 سهم مشاع 3- تعداد 110 عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه (این اجرا)  264٬000٬000٬000 ریال معادل 19٫277953 سهم مشاع 4- نیم عشر این اجرا 14٬400٬000٬000 ریال معادل 1٫051525 سهم مشاع 5- 9 درصد حق اجرای اسناد رسمی اداره پنجم تهران (5 درصد هزینه نیم عشر و 4 درصد هزینه مزایده)86٬400٬000٬000 ریال معادل 6٫309148 سهم مشاع 6- هزینه های دادرسی و کارشناسی مرحله اجرا: هزینه دادرسی بدوی به مبلغ  9.240.000.000 ریال هزینه دادرسی تجدیدنظر به مبلغ 11.880.000.000 ریال جمعا معادل 1.54 سهم مشاع و هزینه دو فقره کارشناسی جمعا به مبلغ 1.090.000.000 ریال معادل 0.08 سهم مشاع بدین توضیح که: به موجب اجراییه شماره 140268420001983008 صادره از شعبه 274 مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای مجید شجاعی فرد فرزند تقی محکوم علیه پرونده اجرائی 0301037/2ج محکوم می باشد به پرداخت تعداد 110 عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و همچنین تعداد 390 عدد سکه تمام بهار آزادی از طریق اجرای اسناد رسمی اداره پنجم تهران و بدهی بابت تسهیلات بانک ملت به مبلغ  2٬296٬980٬127 ریال و شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی در پرونده اجرایی 000422، به مبلغ 24٬988٬398٬129 ریال که همگی اجازه مزایده از آن مرجع محترم درخصوص فروش ملک اخذ شده است، و مبلغ 21.120.000.000 ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ 1.090.000.000 ریال از بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم له خانم  مهتاب امین ذبیحی  و همچنین مبلغ  14.400.000.000 ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه به میزان  98.6 سهم مشاع از 100 سهم مشاع به شرح ذیل مقدار قدرالسهم هر کدام از بازداشت کنندگان و هزینه نیم عشر دولتی و هزینه دادرسی که  یک باب مغازه واقع در طبقه همکف قطعه سوم درمیدان حسن آبادابتدای وحدت اسلامی ،پلاک 861 به شماره به پلاک ثبتی  2989 اصلی مفروزمتعلق به محکوم علیه که در حال حاضر می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:موضوع :پرونده کلاسه  140268920005277979 و بایگانی 0301037 در خصوص درخواست خانم مهتاب امین ذبیحی (با وکالت آقای دیو سالار)  بعنوان خواهان به طرفیت آقای مجید شجاعی فرد اینجانب  در معیت وکیل خواهان و خوانده  جهت ارزیابی  ملک موردنظر به  محل اجرای قرار  به نشانی: میدان حسن آبادابتدای وحدت اسلامی ،پلاک 861 مراجعه و بازدید و معاینه فنی  بعمل آورده که گزارش کارشناسی آن بشرح زیر به اعلام می گردد:   قرار کارشناسی : با مطالعه پرونده و  درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و  ارزیابی کلیه حقوق متعلقه اعم از مالکیت اصل و منافع (سرقفلی) می باشد.  با توجه به محتویات مضبوط در پرونده قرار کارشناسی " اعم از مالکیت و سرقفلی محاسبه و اعلام نظر گردد" صادر شده است   به موجب روگرفت ابرازی سند مالکیت با شماره ثبت 2237 صفحه 427 دفتر 18 :   ششدانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف قطعه سوم تفکیکی به مساحت 17/40 متر مربع بانضمام  انباری روی مغازه مذکور که داخل مغازه است به مساحت 17/40متر مربع و انباری  تجاری زیر مغازه مرقوم  واقع در زیرزمین  به مساحت 48 متر مربع  با آسانسور  اختصاصی  واقع در شمال شرقی که تا زیر زمین امتداد دارد و داخل مغازه ای است به پلاک  2989 اصلی مفروز و باقیمانده  از اصلی مذکور واقع در خیابان وحدت اسلامی بخش 4 تهران کف با سقف زیرزمین و سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است با قدرالسهم از عرصه کل و حق استفاده از مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمان ها بنام مجید شجاعی فرد در تاریخ 13/9/1369  صادر شده است .   به موجب رو گرفت پایانکار بشماره  122043508 مورخ 31/2/1386  صادره از شهرداری منطقه 12 تهران :   ساختمان مورد نظر شامل 3 طبقه زیرزمین به مساحت  203/40 متر مربع با کاربری انبار تجاری همچنین  طبقه همکف به  مساحت 17/43متر مربع با کاربری تجاری و نیم طبقه به مساحت 17/43 متر مربع با کاربری تجاری و مجموع مساحت تجاری برابر 17/43 متر مربع و انبار تجاری برابر  220/83 متر مربع و مساحت کل بنا برابر  238/26 متر مربع در 5 طبقه می باشد .   بموجب  روگرفت پایانکار ابرازی با شماره 122075882 مورخ 19/12/1402 با شماره پرونده 120022523 با نوع گواهی پایانکار آپارتمانی  پلاک ثبتی 2989 اصلی 10 فرعی  قطعه 3 به مساحت سند 67.8 متر مربع و ابلاغ طرح تفصیلی  جدید ملک در پهنه S123  و ابعاد آن مطابق  مندرجات سند مالکیت شمالا 6 متر به پلاک شرقا 11.3 متر به پلاک جنوبا 6 متر به پلاک و غربا 11.3 متر به گذر  که  آخرین وضعیت کل به تفکیک کاربرد و ساختمان زیرزمین 3  با کاربری انبار تجاری به مساحت  67.80 متر مربع زیر زمین 2 با کاربری انبار تجاری به مساحت  67.80  متر مربع  زیر زمین 1 با کاربری انبار تجاری به مساحت 67.8 متر مربع،  همکف با کاربری تجاری  به مساحت 17.43 و نیم طبقه با کاربری انبار تجاری به مساحت 17.43  متر مربع  جمعا  با مساحت کل  238.26  متر مربع  می باشد. به استناد روگرفت نامه پاسخ  اداره ثبت اسناد و املاک  مورخ 5/07/1404 به شعبه دوم اجرای احکام  وضعیت ثبتی پلاک 10 فرعی از 2989 اصلی بخش 4 بشرح زیر است: سند مالکیت  ششدانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف قطعه سوم  تفکیکی  به مساحت 17.40 متر مربع به انضمام انباری روی مغازه مذکور  که داخل در مغازه که داخل ثبت به مساحت 17.40 متر مربع و انباری تجاری زیر مغازه  در زیرزمین  به مساحت 48 متر مربع  و اسانسور اختصاصی  واقع در شمالشرق که تا زیرزمین امتداد دارد به پلاک ثبتی 2989  اصلی که در راستای  استاندارد سازی به پلاک 10/2989 تغییر یافته است ذیل ثبت 2227 صفحه 427 دفتر 18 به نام  آقای مجید شجاعی فرد ثبت صادر شد .   حدود و مشخصات مغازه شمالا : بطول 6 متر دیواریست اشتراکی  با مغازه قطعه دوم  تفکیکی - شرقا:  بطول 2.9 متر دیواریست به خانه 2985 - جنوبا : اول به طول 3.9 متر دیواریست  اشتراکی  با مغازه  قطعه چهارم مورد تفکیکی دوم بطول 2.10 متر دیواریست  به راه پله  مشاعی  غربا بطول 2.90 متر درب مغازه و دیواریست به پیاده رو و خیابان وحدت اسلامی  با قید اینکه در مواقع تخریب و نوسازی بایستی به عمق 2.85 متر از سمت غرب عقب نشینی نماید .حدود انباری تجاری  واقع در زیرزمین - شمالا : بطول 6 متر  دیواریست به قسمت پر عرصه مشاعی - شرقا:  بطول 8 متر  دیواریست به قسمت پر پلاک 2985 - جنوبا : بطول 6 متر  دیواریست  به قسمت پر  پلاک 2990 - غربا :بطول 8 متر دیواریست به قسمت پر پیاده رو  و خیابان وحدت اسلامی با قید اینکه در موقع تخریب و نوسازی بایستی از سمت غرب به عمق 2.85 متر مربع عقب نشینی نماید    محدودیت : سه  مورد بازداشت دائم  بموجب دستور  شماره 139705801015007825 مورخ 9/10/1397 صادره از اداره پنجم  اجرای اسناد رسمی به نفع  برای مالکیت  مجید شجاعی فرد  بازداشت می باشد  بموجب  دستور شماره 140168990001761058 مورخ 21/1/1401  صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع  قضایی شهید بهشتی  تهران به نفع -برای مالکیت مجید شجاعی فرد  بازداشت می باشد.  بموجب دستور شماره 140268990052586386 مورخ 6/10/1402 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران به نفع - برای مالکیت مجید شجاعی فرد بازداشت می باشد   تذکر : بازداشت موقت به نفع - بموجب  شماره  1397168000853839 مورخ 16/4/1397 صادره از دادیار محترم شعبه اول  اجرای احکام  دادسرای ناحیه 12 تهران که طی آخرین استعلام اخذ شده از اداره ثبت اسناد و املاک رفع شده است.   محدودیت دفتر املاک :  رهنی شماره  42621 مورخ 25/8/1392 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 461 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک ملت به مبلغ 650،000،000 ریال به مدت 3 سال ثبت شده .   وضعیت موجود ملک بر اساس مشاهدات و ملاحظات  :  ساختمان مورد نظر مشتمل بر 5 طبقه شامل همکف  با ارتفاع حدود 2.22 متر  که دارای چند بخش و فضا می باشد :  اول: غرفه ای(مغازه)  است با دهانه حدود یک متر و مساحت حدود 2.4 متر مربع با شغل کافه داری  که انتهای  کف غرفه دارای اختلاف سطح  است و ارتفاع آن کمتر می گردد . دوم : ورودی و راهرو به دهانه حدود 1.65 متر که به راه پله  گرد احداثی و آسانسور و  غرفه ای ( مغازه)  به مساحت حدود 4.5 متر مربع منتهی می گردد سوم : آسانسور در انتهای شرقی ( سمت چپ)  احداث شده که به بالکن و طبقات زیرزمین ادامه دارد  چهارم :  راه پله گرد احداثی در میانه طبقه همکف و تا زیرزمین  سوم ادامه دارد و پیرامون آن با شیشه سکوریت محصور شده است   نیم طبقه ( بالکن ) دارای ارتفاع حدود 93/1 متر با پوشش بدنه دیوار کوب و پوشش کف سرامیک  است که دسترسی آن فقط با آسانسور مقدور می باشد همچنین دارای بالابر و  پنجره های قدی به سمت خیابان وحدت اسلامی است و در انتهای بالکن سینک و کابینت و اجاق گاز نصب شده است .   زیرزمین اول با ارتفاع حدود 2.25 متر  و شامل 5 غرفه که پوشش کف آن سرامیک و بدنه گچ و پوشش سقف تایل 60*60  و دارای یک عدد سینک می باشد .   زیرزمین دوم با ارتفاع حدود 2.25 متر و شامل 5 غرفه که پوشش کف آن سرامیک و بدنه گچ و پوشش سقف گچ است    زمین سوم با ارتفاع حدود 2.25 متر و شامل 6 غرفه که پوشش کف آن سرامیک و بدنه گچ و پوشش سقف گچ  و دارای یک عدد سینک و یک چشمه سرویس بهداشتی می باشد .   در روز بازدید، بجز کافه داری و یک غرفه در زیر زمین 2  بقیه واحدها  فاقد فعالیت کسبی مشاهده گردید    لازم به توضیح است حسب بازدید به عمل آمده مشاهده شد مساحت زیر زمین‌ها نسبت به مقادیر مندرج در سند و پایان کار دارای توسعه بنا می باشد. خوانده اظهار می‌نماید پروسه اخذ مستندات در حال انجام است ولی سند اصلاحی و صورت مجلس تفکیکی ارائه نگردید                                                   حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی :  رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چار چوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی برعهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است . استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی، متقاضی کارشناسی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد صدرالذکر و جمیع مشاهدات و ملاحظات و با توجه به موقعیت، متراژ و دهانه متریال مصرفی کاربری، طبقات قدمت  و سایر عوامل موثر در قضیه و فارغ از هرگونه بدهی و دیون  به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن بازداشتی رهنی و معارض و سهل البیع بودن مطابق قرار کارشناسی و محتویات پرونده ارزش مالکیت و سرقفلی  ملک فوق  به نرخ عادله روز برابر  1،369،440،000،000  ریال معادل یکصدو سی و شش میلیاردو نهصدو چهل و چهار  میلیون  تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. مورد مزایده : به میزان  98.6 سهم مشاع از 100 سهم مشاع به شرح ذیل مقدار قدر السهم هر کدام از بازداشت کنندگان و هزینه نیم عشر دولتی و هزینه دادرسی که  یک باب مغازه واقع در طبقه همکف قطعه سوم درمیدان حسن آبادابتدای وحدت اسلامی ،پلاک 861 به شماره به پلاک ثبتی  2989 اصلی مفروز اعلام می گردد:   با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات و مشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین می گردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1405/07/18 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3005106418000062    شعبه دوم اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش مستندات قوه قضاییه در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920005277979