مزایده ملک برای پرداخت بدهی در اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0200987شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند محکوم له آقای مجید شجری و محکوم علیه آقای صادق کتی مبنی بر مطالبه وجه و خسارت تاخیر تادیه و پرداخت نیم عشر اجرائی ملک معرفی شده از سوی محکوم علیه مورد کارشناس  به شرح ذیل قرار گرفته است : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند موضوع گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200987 با سلام در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 140191920009450577 به شماره بایگانی 0200987، موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 3251 فرعی از 71 اصلی بخش ثبتی دماوند، اینجانب کارشناس منتخب، پس از وصول ابلاغ کارشناسی، در دفتر آن شعبه محترم حاضر و با مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار صادره و بررسی مدارک و مستندات موجود، پس از انجام هماهنگی‌های لازم به محل وقوع ملک واقع در شهرستان دماوند، گیلاوند، شهرک جهاد، خیابان رفاه 2، سومین قطعه سمت راست عزیمت نمودم. با عنایت به بازدید انجام‌شده، بررسی سوابق و مستندات ثبتی و نقشه‌های موجود و با لحاظ نحوه معرفی ملک و محدودیت ایجادشده در بازدید داخلی و متعاقباً دستور صادره از سوی مقام محترم قضایی مبنی بر انجام ارزیابی از خارج ملک، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد. 1- موضوع قرار کارشناسی ارزیابی و تعیین ارزش روز پلاک ثبتی 3251 فرعی از 71 اصلی بخش ثبتی دماوند. 2- نشانی و موقعیت ملک مورد کارشناسی شهرستان دماوند ـ گیلاوند ـ شهرک جهاد ـ خیابان رفاه 2 ـ سومین قطعه سمت راست. 3- وضعیت و مشخصات ثبتی برابر صورت مجلس تفکیکی 25195 مورخ 3/7/1380ومستند به پایان کار شماره 7608 مورخ 12/06/80 شهرداری دماوند  پلاک موصوف با عرصه 240 متر مربع به دو قطعه اپارتمانی تفکیک(کلیه مستندات ضمیمه است) که حسب سند مالکیت دفترچه‌ای و سوابق و مستندات ثبتی ارائه‌شده، مورد کارشناسی عبارت است از: شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 138/75 مترمربع، که مقدار 6 مترمربع آن به صورت بالکن است، قطعه دوم تفکیکی، به شماره پلاک 3251 فرعی از باقیمانده پلاک 71 اصلی، واقع در جیلارد، بخش ثبتی دماوند، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ملک مذکور تحت شماره ثبت 56862، صفحه 345، دفتر 266 به ثبت رسیده و حسب سند مالکیت و سوابق ارائه‌شده، سند مالکیت آن به نام آقای صادق کتی صادر گردیده است. 4- حدود و مشخصات ثبتی ملک حدود و مشخصات مورد کارشناسی مطابق مندرجات سند و مدارک ارائه‌شده به شرح زیر است: شمالاً: اول، پنجره و دیواری است به فضای خیابان ده‌متری؛ دوم، در سه قسمت که قسمت اول شرقی و قسمت سوم غربی است، درب و دیواری است به راه‌پله مشاعی؛ سوم، پنجره و دیواری است به فضای خیابان ده‌متری. شرقاً: دیواری است به قطعه شماره 10. جنوباً: اول، در دو قسمت که قسمت دوم غربی است، بالکن به فضای حیاط مشاعی؛ دوم، پنجره و دیواری است به فضای حیاط مشاعی. غرباً: دیواری است به قطعه شماره 12. کف و سقف: اشتراکی است. 5- نحوه معرفی ملک، اقدامات انجام‌شده و محدودیت بازدید در اجرای قرار کارشناسی و پس از انجام هماهنگی‌های لازم، به محل وقوع ملک مراجعه گردید. ملک موضوع کارشناسی شخصاً توسط خوانده اعلام شده  و از این حیث، محل و موقعیت ملکی که جهت اجرای قرار کارشناسی معرفی گردیده بود مشخص شد. لیکن علی‌رغم اعلام ملک توسط خوانده، نامبرده همکاری لازم جهت فراهم نمودن امکان ورود و بازدید از داخل واحد مورد کارشناسی را به عمل نیاورد و در نتیجه امکان بازدید داخلی و مشاهده مستقیم وضعیت فیزیکی و کیفی داخل آپارتمان برای اینجانب فراهم نگردید. با توجه به اینکه بررسی و ارزیابی ملک حسب قرار صادره می‌بایست انجام می‌گرفت، مراتب عدم همکاری خوانده و عدم امکان بازدید از داخل ملک به مقام محترم قضایی گزارش گردید. متعاقب گزارش مذکور، مقام محترم قضایی دستور انجام ارزیابی از خارج ملک را صادر فرمودند. بنابراین، ادامه عملیات کارشناسی و تعیین ارزش مورد کارشناسی، در اجرای دستور مقام محترم قضایی و با لحاظ عدم امکان ورود به داخل واحد، از خارج ملک انجام پذیرفت. بر این اساس، ارزیابی با استفاده از مشخصات مندرج در سند مالکیت و سوابق ثبتی، مساحت رسمی، موقعیت و مرغوبیت مکانی، مشاهدات خارجی ساختمان، قدمت ظاهری بنا، قدرالسهم متعلقه از عرصه و مشاعات و مشترکات، وضعیت عمومی قابل مشاهده ساختمان، دسترسی‌ها، بررسی‌های محلی و ارزش متعارف روز املاک مشابه در محدوده صورت پذیرفت. بدیهی است به دلیل عدم امکان ورود به داخل واحد، مشاهده و بررسی مستقیم مواردی نظیر کیفیت و نوع نازک‌کاری داخلی، وضعیت تأسیسات برقی و مکانیکی، کف‌سازی، پوشش دیوارها و سقف، کابینت و تجهیزات داخلی، میزان استهلاک اجزای داخلی، تعمیرات و تغییرات احتمالی و نیز بازسازی یا نوسازی احتمالی واحد میسر نبوده است. ازاین‌رو، عدم انجام بازدید داخلی ناشی از عدم همکاری خوانده بوده و ارزیابی از خارج ملک نیز متعاقب گزارش موضوع به مرجع قضایی و در اجرای دستور صادره از سوی مقام محترم قضایی انجام شده است. 6- وضعیت کلی و عوامل مؤثر در ارزیابی با توجه به مشاهدات خارجی، ساختمان از حیث قدمت، در زمره بناهای قدیمی محدوده ارزیابی می‌گردد و قدمت بنا در تعیین ارزش مورد کارشناسی لحاظ شده است. در تعیین ارزش روز ملک، حسب حدود قرار کارشناسی و اطلاعات و مستندات قابل دسترس، مجموعه عوامل مؤثر از جمله: موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، دسترسی به معابر، موقعیت مسکونی، مساحت مندرج در سند مالکیت، موقعیت واحد در ساختمان، قدمت ظاهری بنا، قدرالسهم از عرصه، مشاعات و مشترکات، وضعیت ظاهری و عمومی قابل مشاهده ساختمان، موقعیت ملک در محدوده، شرایط عمومی و عرف معاملاتی منطقه، ارزش املاک مشابه و قابل مقایسه و شرایط حاکم بر بازار املاک در زمان انجام کارشناسی مورد توجه و لحاظ قرار گرفته است. با توجه به اینکه امکان بازدید داخلی فراهم نشده است، ارزیابی حاضر با لحاظ وضعیت قابل مشاهده از خارج و مشخصات و اوصاف مندرج در اسناد و مدارک مورد بررسی و سایر عوامل فوق انجام شده است. 7- قیود و ملاحظات کارشناسی ارزیابی فوق با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه‌شده و در حدود اطلاعات و مستندات موجود و قابل بررسی انجام شده است. ارزش اعلامی بدون کسر دیون و بدهی‌های احتمالی مترتب بر ملک و بدون احتساب آثار مالی ناشی از بازداشت، رهن، وثیقه، حقوق احتمالی اشخاص ثالث و سایر محدودیت‌ها و ممنوعیت‌های ثبتی و معاملاتی تعیین گردیده است و تعیین تکلیف موارد مذکور حسب مورد تابع سوابق ثبتی، محتویات پرونده اجرایی و تصمیم مقام محترم قضایی خواهد بود. 8- تعیین ارزش عادلانه روز با توجه به مراتب فوق، موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک، بررسی‌های محلی، مساحت رسمی مورد کارشناسی، موقعیت مسکونی، قدمت بنا، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، وضعیت ظاهری ساختمان، شرایط روز بازار املاک، ارزش املاک مشابه در محدوده و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی و با لحاظ محدودیت بازدید داخلی به شرح مذکور، ارزش روز: شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 138/75 مترمربع، که مقدار 6 مترمربع آن بالکن است، قطعه دوم تفکیکی، پلاک ثبتی 3251 فرعی از باقیمانده پلاک 71 اصلی واقع در جیلارد بخش ثبتی دماوند، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات با کلیه منضمات و متعلقات قانونی آن، در تاریخ انجام کارشناسی، جمعاً به مبلغ: ( هشتادوپنج میلیارد ریال) معادل: (هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و جهت استحضار و اتخاذ تصمیم مقتضی تقدیم حضور می‌گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده واعتراضی به نظریه کارشناسی واصل نشده است  و نظریه کارشناسی قطعی شده است   مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس از طریق سامانه آنلاین واریز نماید و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از طریق سامانه ستاد واریز نماید  در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/07/14 ساعت 8 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند.مزادیه از طریق سامانه ستاد برگزار می شود

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140191920009450577