مزایده ملک تجاری سه طبقه به شماره پرونده 0402316 با محکومیت آقای محمد رجبعلی پور. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رودسر

موضوع آگهی:

مزایده (نوبت اول) در راستای اجرای پرونده های به شماره کلاسه0402316 محکوم له آقای ابراهیم مهدی زاده و محکوم علیه آقای محمد رجبعلی پور      ،پس از توقیف ملک  ،با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است:   در خصوص پرونده کلاسه0402316 محکوم له آقای ابراهیم مهدی زاده و محکوم علیه آقای محمد رجبعلی پور ، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، با هماهنگی طرفین از محل ملک واقع در کلاچای ـ خیابان امام خمینی غربی ـ جنب ایستگاه تاکسی رودسر ـ جنب کوچه لادن ـ ساختمان سه طبقه کبابی نون و نمک بازدید بعمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد : عرصه و اعیان یک باب مغازه بوضعیت خاص طلق به شماره 6652 فرعی از 145 اصلی مفروز و مجزی شده از 600 و 772 فرعی از اصلی مذکور است . حدود و مغازه شمالاً در دو قسمت اول دیواریست به طول 2.99 متر به 145 اصلی ، دوم دیواریست به طول 69 سانتیمتر . شرقاً در دو قسمت اول دیواریست به طول 8.46 متر به قطعه 383 تفکیکی شماره 531 فرعی از 145 اصلی ، دوم دیواریست به طول 6.27 متر به قطعه 379 تفکیکی شماره 530 فرعی از 145 اصلی . جنوباً درب و دیوار به طول 3.77 متر به خیابان موجود و غرباً در سه قسمت اول دیواریست به طول 5.62 متر به قطعه تفکیکی ، دوم دیواریست به طول 65 سانتیمتر به قطعه دوم مجزی شده تفکیکی و سوم دیواریست به طول 8.4 متر به قطعه دوم مجزی شده تفکیکی . به موجب صورتمجلس تجمیع و گواهی قید اعیان مورخ 1404/8/5 شهردرای کلاچای یک واحد تجاری در سه طبقه در محدوده ملک احداث شده است . سابقه پلاک در اجرای بخشنامه 24511 ثبت مبنی بر استاندارد سازی پلاک ها بجای پلاک های 600 و 772 فرعی از 145 اصلی منظور گردید . مطابق شرح گزارش عدم خلاف صادره از سوی شهرداری کلاچای به شماره 1402000900 مورخ 1402/12/24 مساحت طبق مستندات مالکیت عرصه برابر با 55.46 مترمربع ، طبقه همکف 47.91 مترمربع و طبقه اول 57.59 مترمربع و در مجموع برابر با 160.96 مترمربع است . مطابق شرح گواهی پایان ساختمان صادره از سوی شهرداری کلاچای به شماره 1402000768 مورخ 1402/11/02 تعداد طبقات سه طبقه بطوریکه مساحت طبقه زیر زمین برابر با 57.69 مترمربع ، طبقه همکف 57.69 مترمربع و طبقه اول 57.69 مترمربع و در مجموع برابر با 173.07 مترمربع است . از سویی نیز میزان مساحت طبقه زیر زمین کمتر از مقادیر موجود در پایانکار بوده و بطور کامل در امتداد طبقات همکف و اول توسعه نیافته است. این گواهی  مطابق شرح پایانکار صادره مستند به بند ت تبصره6قانون بودجه سال1402 و تاییدیه کارشناس رسمی دادگستری طی گزارش مورخ 1402/09/18 و تعهد نامه ثبتی 139692354965000062 صادر گردیده است. مشاهدات ساختمان: مطابق مشاهدات ساختمان دارای پوشش کف سرامیکی ، دیوار آجری نما کاری شده و سنگی و سرامیکی ،پوشش سقف کناف و آرمسترانگ، درب شیشه ای و درب کرکره برقی، کابینت ام دی اف است. سرویس بهداشتی مطابق عکس ضمیمه گزارش دارای پوشش کف و دیوار سرامیکی و درب چوبی است. سیستم گرمایش و سرمایش واحد تجاری سه طبقه بصورت AIR CONDITION دیواری و ایستاده می باشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های انجام گرفته ، میزان مساحت موجود مطابق بخش مشاهدات واحدهای طبقات زیرزمین ، طبقه همکف و اول ، موقعیت مناسب تجاری ملک ، معاملات انجام شده در زمان بازدید و جمیع جهات مؤثر در ارزیابی بدون بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت فقدان تعارضات ثبتی ، قیمت پایه مزایده ملک در وضعیت موجود به مبلغ کل 370.000.000.000 ریال به حروف سیصد و هفتاد میلیارد ریال برآورد می گردد . این ارزیابی بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی و مشاهدات جهات اربعه ملک لحاظ گردیده است. عرصه و اعیان یک باب مغازه بوضعیت خاص طلق به شماره 6652 فرعی از 145 اصلی مفروز و مجزی شده از 600 و 772 فرعی از اصلی مذکور است . کاربری ملک از نوع تجاری و دارای پایانکار ساختمان صادره مستند به بند ت تبصره6قانون بودجه سال1402 و تاییدیه کارشناس رسمی دادگستری طی گزارش مورخ 1402/09/18 و تعهد نامه ثبتی 139692354965000062 صادر گردیده است. ملک بصورت مشاعی است. ملک محل کسب و پیشه است و متصرف فعلی آقای فرهاد رجبعلی پور به عنوان  مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان است. مطابق شرح گواهی پایان ساختمان صادره از سوی شهرداری کلاچای به شماره 1402000768 مورخ 1402/11/02 تعداد طبقات سه طبقه و میزان مساحت طبقه زیر زمین کمتر از مقادیر موجود در پایانکار بوده و بطور کامل در امتداد طبقات همکف و اول توسعه نیافته است. لذا بدین منظور مزایده در ساعت 8 تا 12 ظهر روز سه شنبه  مورخه      1405/07/28    ز طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920002222880