مزایده ملک تجاری-مسکونی در گنبد کاووس. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان گنبد کاووس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده   درپرونده اجرایی کلاسه 0300097 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبد کاووس محکوم علیهم میترا حنفی وسایرین محکوم اند به فروش ماترک مرحوم محمد کریم حنفی و تقسیم وجوه حاصل از آن میان وراث به نسبت سهم هر یک مطابق گواهی حصر ورثه و پرداخت هزینه اجرا درحق صندوق دولت. بر این اساس ماترک مرحوم شامل ملک تجاری-مسکونی به شرح ذیل: ملک مورد دعوی یک دستگاه ساختمان 2طبقه با ساختار اسکلت آجری و قدیمی به آدرس گنبد کاووس، خیابان طالقانی غربی(شهید بهشتی) نبش ضلع غربی کوچه یکم ،  پلاک 82  کدپستی 4971967785 می باشد. ملک موردنظر بصورت ششدانگ عرصه و اعیان ، عرصه با پلاک ثبتی به شماره 1/14478/17504-اصلی و اعیان با پلاک ثبتی به شماره 665/5-اصلی می باشد. عرصه پلاک ثبتی ملک مورد دعوی طبق سند مالکیت دارای مساحت 167/42 مترمربع می باشد که طبق تصویر پروانه اولیه ارائه شده توسط خوانده ردیف اول(حامداله حنفی) الباقی عرصه پس از رعایت بر اصلاحی 154 مترمربع می باشد . اعیانی ملک موردنظر به صورت یک ساختمان 2 طبقه با ساختار اسکلت آجری با قدمت حدوداً 40 سال ساخت شامل دوباب تجاری و یک واحد مسکونی در طبقه همکف و یک واحد مسکونی در طبقه اول که طبق اظهارات طرفین دعوی و مدارک ارائه شده، یکباب مغازه ضلع غربی که دایر به شغل آرایشگاه مردانه می باشد متعلق به شخص دیگری می باشد و مورد این کارشناسی نمی باشد ، همچنین مقدار دو دانگ از ششدانگ قسمت مسکونی نیز مستثنی از ارزیابی می باشد. ملک موردنظر دارای پروانه ساختمانی به شماره 32013 مورخ 1364/09/10 از شهرداری گنبد می باشد که به نام مرحوم محمدکریم حنفی(مورث طرفین دعوی) صادر گردیده و طبق تصویر پروانه اولیه ارائه شده توسط خوانده ردیف اول (حامداله حنفی) الباقی عرصه پس از رعایت بر اصلاحی 154 مترمربع می باشد ولیکن طبق گزارش بازدید مامور شهرداری در مورخ 1396/02/10 الباقی عرصه پس از تعریض، 137/42 مترمربع می باشد. جهات اربعه مطابق سند: شمالاً: به طول 7/95 متر به خیابان طالقانی غربی                    شرقاً: به طول 20/85 متر به کوچه جنوباً: به طول 8/10 متر به پلاک همسایه                                     غرباً: به طول 20/90 متر به پلاک همسایه مشخصات اعیانی موجود طبق بازدید صورت گرفته و گزارش بازدید مامور شهرداری در مورخ 1396/02/10 به شرح زیر می باشد: مغازه سرنبش : واحد تجاری واقع در طبقه همکف دارای مساحت حدوداً 20 مترمربع بانضمام بالکن به مساحت 10 مترمربع می باشد درب مغازه کرکره ای ریموت دار، کف سرامیک، دیوارها تا ارتفاع بالکن سنگ و الباقی دیوار تا سقف کاشی و پوشش سقف از گچ کار می باشد. در زمان بازدید مغازه فوق دارای کاربری پروتئینی ودر تصرف احدی از وراث می باشد. واحد مسکونی طبقه همکف : دارای مساحت حدوداً 94 مترمربع بانضمام سایبان ماشین به مساحت 13/20 مترمربع ، نمای بنا سیمان سفید، درب آلومینیوم و دارای هال، پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس می باشد که پوشش کف اتاقها موزائیک و بتن، دیوار و سقف گچ رنگ آمیزی شده و کف آشپزخانه سرامیک، دیوارها کاشی و کابینت فلزی نصب شده است. مسکونی طبقه اول : دارای مساحت حدوداً 150 مترمربع و دارای هال، پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس می باشد و کف سرامیک، دیوارها و سقف گچکاری شده و دیوار آشپزخانه تا سقف کاشی و کابینت ام دی اف و فلزی نصب شده است. لازم بذکر است که طبق گزارش بازدید شهرداری، ملک در طبقه اول دارای 59 مترمربع مسکونی مازاد بر پروانه می باشد. - ملک  مورد نظر دارای دو امتیاز برق و دو امتیاز گاز و یک امتیاز آب می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق ، موقعیت قرارگیری عرصه،نوع کاربری( مسکونی-تجاری) ،شکل هندسی ، مساحت عرصه ،امکانات مجاور ، گذرهای منتهی به ملک ، عرف قیمت املاک در محدوده ملک و سایر عوامل تاثیر گذار در تعیین قیمت ارزش عرصه  بدون در نظر گرفتن تعهدات دیونی و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  و همچنین در صورت امکان انتقال به غیر به صورت زیر ارزیابی و اعلام می گردد: 1- ارزش ارزیابی مغازه سرنبش مقطوعاً ومجموعاً به مبلغ 170/000/000/000  ریال معادل هفده میلیارد تومان . ارزش واحد های مسکونی شامل عرصه و اعیان مقطوعاً به مبلغ 120/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد  تومان . 2- بنابراین با توجه به توضیحات فوق الذکر مبنی بر ارزیابی چهار دانگ قسمت مسکونی(سهم متوفی از پلاک ثبتی فوق الذکر)  ارزش چهاردانگ قسمت مسکونی مقطوعاً و مجموعاً به مبلغ 80/000/000/000ریال معادل هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. ازطریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1- مطابق نظریه کارشناس ملک مورد مزایده به شرح فوق (مغازه به مبلغ 170.000.000.000 ریال) و(4 دانگ مشاع از قسمت مسکونی به مبلغ 80.000.000.000 ریال) ارزیابی گردیده است. 2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس است.4-موعد مزایده روز یکشنبه مورخ 1405.06.15 ساعت 9 الی 10 صبح هست.5-متقاضیان شرکت درجلسه میتوانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-همراه داشتن کارت ملی و کارت بانکی با موجودی حداقل ده درصد از قیمت پایه کارشناسی برای متقاضیان الزامی است.7-برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یک ماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. 9-کلیه متقاضیان شرکت در مزایده موظف به ثبت نام ثنا و همچنین ثبت امضای الکترونیک خویش از طریق دفاتر خدمات قضایی هستند. مدیرشعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبد کاووس-بهاری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909981787500343