مزایده ملک توقیف‌شده در پرونده اجرایی برای وصول محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0500519 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم علیه حسینعلی شوقی فرزند حمزه به کد ملی 0049051415 محکوم است پرداخت مبلغ 3/915/046/412/421 ریال  در حق محکوم له حمیدرضا شاه بختی فرزند محمد و هم چنین پرداخت 195/902/320/621 ریال بابت  نیم عشر اجرایی در حق دولت. که در این خصوص با توجه به اینکه از محکوم علیه اموالی طی نامه شماره 140585601145010475  مورخ 1405/06/01  به آدرس تهران سعادت آباد بلوار دریاچهارراه مطهری نبش مطهری ظلع جنوب شرقی پلاک 100 طبقه همکف  توقیف شده است ،سپس کارشناس به  ارجاع و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است که محکوم علیه در مهلت مقرر قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی ننموده است، لذا نظریه کارشناسی قطعی و به شرح ذیل می باشد: (( احتراما،عطف به ابلاغ قرار کارشناسی به شماره بایگانی 0500519در خصوص ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی57864فرعی از1116صلی مطابق ابلاغیه شماره140568100044431461به استحضارمی رسانددرتاریخ  1405/06/10در معیت وکیل محکوم علیه پرونده (رضا توکلی)وپسرمحکوم علیه پرونده به محل ملک مورد ارزیابی مراجعه وبازدید به عمل آمده ،نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد. حدود رسیدگی ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس: 1):رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره وبراساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده وارائه شده در چهارچوب قوانین ومقررات حاکم وعرف جاری طرح ریزی گردیده ،بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ازسوی هریک ازطرفین ویا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد.مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمیگردد.(درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی درخصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ،بررسی واظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت ) 2).مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین ومستندات ومدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 3).انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تاییدویا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. 4).به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی دعاوی تجاری تهران موضوعیت دارد. مدارک ارائه شده توسط وکیل محکوم علیه پرونده: فتوکپی غیر مصدق سند مالکیت به شماره 94الف 226319مورخ 1394/12/08به شناسه ملی جام 53214439586093900000000 فتوکپی غیر مصدق گواهی ساختمان(پایان کارساختمان)به شماره پرونده 20068652به شماره گواهی 22138266تاریخ صدور 1394/08/16 فتوکپی غیرمصدق اجاره نامه به شماره ثبت قرارداد26006357به تاریخ ثبت قرارداد1402/02/04به شماره سریال هولوگرام 10010952605به شناسه صنفی 0468052060 مشخصات ثبتی پلاک 57864 فرعی از 116 اصلی بخش 11ثبتی: عرصه واعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق)به شماره پنجاه .هفت هزار وهشتصد وشصت وچهار  فرعی از صدوشانزده  اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز ومجزی شده ازبیست وپنچ هزار و ششصدوشصت فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش بخش11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران استان تهران به مساحت(114.6)یکصد وچهارده متر وشصت دسیمتر مربع واقع درهمکف که(1/55)یک متر وپنجاه وپنج دسیمترمربع آن سرویس بهداشتی تجاری اختصاصی است باقدرالسهم ازعرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن.حدود واحدتجاری:شمالا:در چهار قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواریست بطول(0/55)پنجاه وپنج سانتیمتر به خیابان به عرض 35متر دوم دیواریست بطول(0/89)هشتاد ونه سانتیمتر به ورودی ساختمان سوم درب ودیواراست بطول(1/65)یک متروشصت وپنج سانتیمتر به ورودی ساختمان چهارم دیواریست بطول (0/20)بیست سانتیمتر به ورودی ساختمان شرقا:در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شمالی قسمت دوم آن جنوبی است اول دیواریست بطول(0/48)چهل وهشت سانتیمتر به ورودی ساختمان دوم دیواریست بطول(0/05)پنج سانتیمتر به راه پله سوم دیواریست بطول(5/99)پنج متر ونود ونه سانتیمتر به راه پله چهارم دیواریست بطول (1/55)یک متر وپنجاه وپنج سانتیمتر به راه پله پنجم دیواریست بطول(6/76)شش متر وهفتاد وشش سانتیمتر ب0 درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 17 تفکیکی قرار داردجنوبا:دیوار وپنجره است به طول (9/88)نه متر وهشتادوهشت سانتیمتر به پشت بام غربا:در دوقسمت اول دیوار تمام شیشه ای بطول(8/96)هشت متر ونود وشش سانتیمتر به فضای خیابان به عرض20متردوم دیوار تمام شیشه ای به طول(8/70)هشت متر وهفتاد سانتیمتر به فضای خیابان به عرض 20متر سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف یا سقف زیرزمین یک اشتراکی است عرصه ملک زمین طلق پلاک 25660فرعی از116اصلی بخش11 ناحیه01به مساحت(195/6)صدونود پنج متر وشصت دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی باشماره رایانه 139420401080001039مورخ 1394/10/26اجرای مقررات شده است ملاحضات این سنداز نوع اصلی به شماره 226319سری الف سال 94صادر می شود.سری دفتر شمال غرب بخش 11 پلاک 116ناحیه 1 مشخصات مالک: نام:حسینعلی            نام خانوادگی :شوقی                نام پدر:حمزه                شماره شناستامه یا ثبت:671 شماره یا شناسه ملی :0049051415    محل صدوریا ثبت :تهران  تاریخ تولد یاثبت:1345/03/04    تابعیت:ایران مستندمالکیت:بند 106شماره 73998تاریخ 1394/12/04اداره ثبت شمال غرب تهران مشخصات ملک: استان :تهران شهرستان:تهران بخش ثبتی :11ناحیه:یک شماره فرعی:57864 اصلی :116مفروز ومجزی از :25660 قطعه :5شماره ملک به حروف :پنجاه وهفت هزار و هشتصد و شصت وچهار فرعی از صد وشانزده اصلی مفروز ومجزی شده از بیست وپنج هزار و ششصد وشصت فرعی از اصلی مذکورقطعه پنج تفکیکی مساحت:114.6متر مربع بلوک:.....سمت :... طبقه :همکف  تاریخ ثبت:هشتم اسفند ماه یک هزار وسیصد ونود چهار  شماره دفتر املاک:320.صحفه98 شماره ثبت ملک:42181نوع ملک :واحد تجاری  کاربری:...وضعیت خاص :طلق  نوع ومیزان مالکیت:شش دانگ عرصه واعیان شماره سریال:اصلی 2263319الف 94 نشانی ملک:تهران،بلوار دریا،نبش مطهری جنوبی،پلاک 100                            کد پستی :1466946334 موقعیت جغرافیایی ملک: تهران ،سعادت آباد ،بلوار دریا،چهارراه مطهری ،نبش مطهری .ضلع جنوب شرقی،پلاک 100،طبقه همکف مشخصات مجتمع : مجتمع مذکور در آدرس قیده شده در شش طبقه می باشد طبقه زیر زمین یا منفی یک شامل یک واحد تجاری که در روز بازید مورد استفاده تهیه غذای مطبخ نیک بود در طبقه همکف سه دهنه مغازه که حدودا6راه پله از عرض معبر بلوار دریا پایین تر ویک واحد مغازه تجاری که تحت اجاره ومورد استفاده لوازام آشپزخانه وخانه سبد بود که مغازه مذکور 5راه پله بالاتر از عرض معبر بلوار دریا بود.چهار طبقه نیزبالای طبقه همکف واقع گردیده ،که هر طبقه شامل دوواحدباموقعیت اداری،جمعا8واحد،نمای مجتمع ترکیبی ازسنگ وشیشه،دارای آسانسور،فاقدپارکینگ،دارای پایان کار،قدمت بنای مجتمع حدودا 19سال واحد موردارزیابی : در طبقه همکف مجتمع قرار دارد که در روز بازدید در اختیار وطبق تعرفه نمایندگان محکوم علیه تحت اجاره فروشگاه لوازم خانه وآشپزخانه سبد بود،کف واحدسرامیک که بصورت موکت کاری ،درب ورودی مغازه ازسمت بلوار دریا،5راپله بالاترازعرض معبرخیابان بلواردریا میباشد.نمای مغازه بالای 90درصد آن شیشه ای ،دارای سرویس بهداشتی ،سیستم گرمایش وسرمایش آن اسپلیت گازی سقف واحد نورپردازی شده وبا پوشش سقف کاذب نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره ومطالعه پرونده وبازدیدی که توسط اینجانب از ملک معرفی شده  در معیت وکیل محکوم علیه پرونده(رضاتوکلی) تحت پلاک ثبتی 57864فرعی از 116 اصلی انجام شد وبا تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور وبا ملاحضه مستندات ومدارک مربوطه وموقعیت جغرافیایی ملک ،مساحت عرصه واعیانی ،نوع بهره برداری ،قدمت بنا،کیفیت ساخت ،کاربری قانونی ،وضعیت دسترسی ،شرایط حاکم بر بازار املاک مشابه در زمان ارزیابی ،همچنین بدون لحاظ هرگونه محدودیت یا منع معاملاتی ،بازداشت ،حقوق احتمالی اشخاص ثالث،تخلفات ساختمانی ،فارغ از نوسانات بازار وفارغ از دیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ،ارزش روز ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف با مشخصات مذکور در زمان ارائه گزارش مبلغ(1/560/000/000/000)ریال معادل یکصد وپنجاه وشش میلیارد تومان برآوردوپیشنهاد می گردد.شایان ذکراست ارزیابی انجام گرفته با فرض عدم واگذاری حقوق تجاری وسرقفلی و...به غیر انجام گردیده است)) لذا از اموال توقیف شده فوق الذکر در مورخ (1405/08/13) از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را خریدار می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد.                                    دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع تجاری تهران-میری مراشی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920001161622