مزایده ملک توقیف‌شده در پرونده اجرایی شعبه اول اجرای احکام مدنی تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0500519 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم علیه حسینعلی شوقی فرزند حمزه به کد ملی 0049051415 محکوم است پرداخت مبلغ 3/915/046/412/421 ریال  در حق محکوم له حمیدرضا شاه بختی فرزند محمد و هم چنین پرداخت 195/902/320/621 ریال بابت  نیم عشر اجرایی در حق دولت. که در این خصوص با توجه به اینکه از محکوم علیه اموالی طی  نامه شماره  140585601079013037 مورخ 1405/06/21 از طریق اداره ثبت مربوطه در آدرس تهران تهرانپارس خیابان دماوند شرقی رسالت خ شیرود کوچه نور محمدی ساختمان مردارید1/1 ورودی سوم طبقه 4 واحد 50 توقیف شده است ،سپس کارشناس به  ارجاع و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است که محکوم علیه در مهلت مقرر قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی ننموده است، لذا نظریه کارشناسی قطعی و به شرح ذیل می باشد: (( احتراما،عطف به ابلاغ قرار کارشناسی به شماره بایگانی 0500519در خصوص ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی10909فرعی از190صلی مطابق ابلاغیه شماره140568100048276563به استحضارمی رسانددرتاریخ1405/06/21در معیت مالک پلاک ثبتی موردارزیابی (خانم اکرم شوقی آق قلعه) به محل ملک مورد ارزیابی مراجعه که طبق ادعای نامبرده در تصرف خودشان بود،بازدید به عمل آمده نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد. حدود رسیدگی ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس: 1): رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره وبراساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده وارائه شده در چهارچوب قوانین ومقررات حاکم وعرف جاری طرح ریزی گردیده ،بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ازسوی هریک ازطرفین ویا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد.مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمیگردد.(درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی درخصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ،بررسی واظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت ) 2). مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین ومستندات ومدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 3). انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تاییدویا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. 4). به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی دعاوی تجاری تهران موضوعیت دارد. مدارک ارائه شده توسط وکیل محکوم علیه پرونده: فتوکپی غیر مصدق سند مالکیت به شماره 1400 و 397990مورخ 1401/11/09به شناسه یکتا 140140301079035530 فتوکپی غیر مصدق کارت ملی مالک مشخصات ثبتی پلاک 10909 فرعی از 90 اصلی بخش 11ثبتی: عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)به شماره ده هزار ونهصد ونه فرعی از نوداصلی قطعه صد وپنجاه نه تفکیکی بلوک3 مفروزومجزی شده ازچهارفرعی ازاصلی مذکوربخش11حوزه ثبت ملک تهران پارس استان تهران به مساحت(91.56)نودویک متروپنجاه وشش دسیمترمربع واقع درسمت شمال شرقی طبقه چهارکه (3/30)سه متروسی دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام انباری مسکونی قطعه صدو شصت وشش تفکیکی بلوک سه به مساحت(2/26)دو متر وبیست وشش دسیمتر مربع واقع درسمت مرکزی زیرزمین یک به انضمام پارکینگ معلول قطعه صدوبیست ونه تفکیکی بلوک سه به مساحت(17/5)هفده متر وپنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه همکف باقدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی:شمالا:در سه قسمت، اول دیواروپنجره است بطول(3/23)سه متر وبیست وسه سانتیمتربه فضای حیاط مشاعی شرقا:دیواروپنجره است بطول(11/30)یازده متروسی سانتیمتربه فضای تراس جنوبا:در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواریست بطول (7/99)هفت متر ونود نه سانتیمتر به قطعه مفروزی دوم دیواریست بطول (1/35)یک متر وسی وپنج سانتیمتر به قطعه مفروزی سوم دیواریست بطول (2/85)دومتروهشتادوپنج سانتیمتر به آسانسور غربا:درپنج قسمت که قسمت های دوم وچهارم آن شمالی است اول دیواریست بطول(2/25)دومتر وبیست وپنج سانتیمتر به لابی، دوم دیواریست بطول (1/50)یک متر وپنجاه سانتیمتر به لابی ،سوم درب ودیوار است بطول (1/80)یک متر وهشتاد سانتیمتر به لابی ،چهارم دیواریست مشترک بطول (2/17)دومتر وهفده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 158پنجم دیواریست مشترک بطول(8/60)هشت متر وشصت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 158 سقف با کف طبقه پنج اشتراکی است کف یا سقف طیقه سه اشتراکی است حدودا انباری مسکونی قطعه 166شمالا:دیواریست بطول (1/16)یک متر وشانزده سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقا: دیواریست مشترک بطول (1/95)یک متر ونود وپنج سانتیمتربه انباری مسکونی قطعه 167جنوبا:  درب و دیوار است بطول (1/16)یک متر وشانزده سانتیمتر به محوطه مشاعی غربا:دیواریست مشترک بطول ( 1/95)یک متر ونود پنج سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 165سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف:روی عرصه مشاعی است ،حدودپارکینگ معلول قطعه 129:شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول(3/50)سه متر وپنجاه سانتیمتر شرقا:خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00)پنج متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول(3/50)سه متر وپنجاه سانتیمتر غربا:خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00)پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 130سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است..عرصه ملک زمین طلق پلاک4فرعی از 90اصلی بخش11ناحیه 00به مساحت(3702/28)سه هزار وهفصد ودو متر وبیست وهشت دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی باشماره رایانه140130401079000140مورخ 1401/05/25اجرای مقررات شده است ملاحضات  سندقبلی از نوع اصلی به شماره 775721سری ج سال 00به علت تغییر مالکیت ابطال گردیداین سند از نوع اصلی به شماره 397990سری و سال 00صادر می شود. مشخصات مالک: نام:اکرم  نام خانوادگی :شوقی آق قلعه نام پدر:حمزه شماره شناستامه :2492شماره ملی :0067629113 محل صدوریا ثبت :تهران تاریخ تولد یاثبت:1354/06/06تابعیت:ایران نوع ومیزان مالکیت:شش دانگ عرصه واعیان مستندمالکیت:انتقال قطعی شماره 70125تاریخ 1401/10/11توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 106شهرتهران مشخصات ملک: استان :تهران شهرستان:تهران بخش ثبتی :11ناحیه:... شماره فرعی:10909 اصلی:90مفروز ومجزی از :4 قطعه :159شماره ملک به حروف :ده هزار ونهصد ونه فرعی از نود اصلی مفروز ومجزی شده از چهار فرعی از اصلی مذکور قطعه صد وپنجاه ونه تفکیکی مساحت:91.56متر مربع  بلوک:3 سمت:شمال شرقی طبقه:چهار نوع ملک:آپارتمان مسکونی وضعیت خاص:طلق    کاربری:...  نوع سند:اصلی نشانی ملک:تهران،تهران پارس ،خیابان دماوند،خیابان شهید ولی اله نورمحمدی ،پلاک 103،ساختمان مروارید3،بلوک 3                کد پستی :1654819764 موقعیت جغرافیایی ملک: تهران ،تهران پارس ،خ دماوند شرقی،رسالت،خ شیرود،کوچه نورمحمدی،ساختمان مروارید1/1ورودی سوم ،طبقه چهارم ،واحد 50 مشخصات مجتمع مروارید 1/1 : مجتمع مذکور در آدرس قیده شده در سه بلوک که دارای سه تا ورودی مجزا می باشدشامل 8طبقه (طبقات منفی یک ومنفی دو، محل استقرار پارکینگ هاوانباریهای مجتمع ،طبقه همکف محل استقرار پارکینگ ها واتاق سرایه داری ،نمای مجتمع سنگ ،قدمت بنای آن حدودا 9سال،کف طبقه همکف،منفی یک ودو موزائیک،دیوار راپله ها حدودایک متر ونیم آن سنگ..دارای سه تا آسانسور مجزا برای هرورودی  وراپله جداگانه مختص به هرورودی ،طبقات بالای همکف در ورودی اول پنج طبقه چهار واحدی مسکونی جمعا 20واحد ،ورودی دوم پنج طبقه چهار واحدی مسکونی جمعا20 واحد ،ورودی سوم پنج طبقه سه واحدی جمعا 15واحدمی باشد مجموع واحدهای مسکونی در مجتمع مروارید 1/1پنجاه وپنج واحدمی باشد...  واحد موردارزیابی : در طبقه چهارم ورودی سه مجتمع مروارید 1/1در آدرس قید شده می باشد دارای دوتا اتاق خواب ،کف پذیرایی واحد پارکت ،کف اتاق های خواب سنگ،سیستم سرمایش کولر آبی وگازی،سیستم گرمایش پکیج،کابینت آشپزخانه mdf، دارای کمد دیواری در اتاق پذیرایی واتاق خواب ،سرویس بهداشتی وحمام جنب درب ورودی واحد،سرویس حمام و توالت فرهنگی در اتاق خواب،پنجره های واحد دوجداره،درب ورودی واحدضد سرقت ، درب ورودی اتاق های خواب چوبی ،دارای پارکینگ معلول در طبقه همکف ،انباری در طبقه منفی یک،آسانسور دارد... نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره ومطالعه پرونده وبازدیدی که توسط اینجانب از ملک معرفی شده  در معیت مالک تحت پلاک ثبتی 10909فرعی از90اصلی انجام شد وبا تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور وبا ملاحضه مستندات ومدارک مربوطه وموقعیت جغرافیایی ملک ،مساحت عرصه واعیانی ،نوع بهره برداری ،قدمت بنا،کیفیت ساخت ،کاربری قانونی ،وضعیت دسترسی ،شرایط حاکم بر بازار املاک مشابه در زمان ارزیابی ،همچنین بدون لحاظ هرگونه محدودیت یا منع معاملاتی ،بازداشت ،حقوق احتمالی اشخاص ثالث،تخلفات ساختمانی ،فارغ از نوسانات بازار وفارغ از دیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ،ارزش روز ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف با مشخصات مذکور در زمان ارائه گزارش مبلغ(215/000/000/000)ریال معادل بیست ویک میلیاردوپانصد میلیون تومان برآوردوپیشنهاد می گردد. )) لذا از اموال توقیف شده فوق الذکر در مورخ( 1405/08/12) از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را خریدار می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد.                                    دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع تجاری تهران-میری مراشی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920001161622