مزایده ملک توقیف شده مربوط به شرکت تعاونی مسکن شماره 4 وزارت کشور پروژه سیمرغ اسلامشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

(( آگهی مزایده )) در پرونده فوق الذکر مهین تاج بی بی و محمد پارسا وعباسعلی پوینده وراث مرحوم محمدرضا پوینده محکوم است به پرداخت مبلغ  58/93عددسکه تمام معادل 150/220/000/000ریال در حق پریسا دفتری به شماره ملی 0451126408 و مبلغ7/510/000/000ریال  نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت حسب تقاضای محکوم له اموال بشرح زیر:. ملک توقیف شده مربوط شرکت تعاونی مسکن شماره 4 وزارت کشورپروژه سیمرغ اسلامشهر   1 - توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع می گردد. 2- محل فروش اموال:  سایت ستاد ایران از طریق شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3- هرکس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده 1405/08/12  از ساعت:00 08الی18:00 می باشد.مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری می باشد. لذا مزایده به شماره حراج 3005111387000030 در تاریخ 1405/08/12 در شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد.   نظریه کارشناسی ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر   موضوع : پرونده بشماره بایگانی شعبه  0500509   محکوم‌له: خانم پریسا دفتری فرد   محکوم‌علیه: آقای عباسعلی پوینده، خانم مهین تاج بی‌بی راستی ثانی، آقای محمد پارسا پوینده   با سلام و احترام،   در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140268920002429751 در خصوص ارزیابی ارزش امتیاز تعاونی مسکن شماره 4 کارکنان وزارت کشور در پروژه سیمرغ اسلامشهر، اینجانب پس از مطالعه اوراق پرونده، تماس با دفتر تعاونی و بازدید از موقعیت پروژه، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   الف) موضوع کارشناسی:   ارزیابی ارزش یک امتیاز تعاونی مسکن مربوط به شرکت تعاونی مسکن شماره 4 کارکنان وزارت کشور در پروژه سیمرغ اسلامشهر.   این امتیاز معادل سهم 27 متر مربعی از عرصه یک قطعه 540 متر مربعی شامل تراکم یک واحد از 20 واحد مسکونی همان قطعه بعلاوه قدرالسهم تجاری حدود 2.8 متر مربع و سرانه آموزشی حدود 9 متر مربع .   تأکید می‌گردد موضوع ارزیابی، یک امتیاز واحد است و اجزای فوق صرفاً توصیف حقوق ناشی از آن می‌باشد، نه اقلام مجزای قابل تفکیک برای قیمت‌گذاری مستقل.   موقعیت ثبتی اعلامی: قطعات مفروض از پلاک‌های ثبتی 43، 64، 80 و 81 فرعی از 47 اصلی، واقع در اسلامشهر، پروژه سیمرغ.   ب مستندات و مدارک بررسی‌شده:   1 نامه رسمی شرکت تعاونی مسکن شماره 4 وزارت کشور که در آن سهامدار امتیاز مذکور، مرحوم آقای حمیدرضا پوینده معرفی گردیده است.   2 اظهارات شفاهی احدی از کارکنان دفتر تعاونی (آقای یداللهی) در خصوص وضعیت پروژه.   ج بازدید و وضعیت موجود پروژه:   اینجانب از موقعیت کلی مجتمع با عنوان «مجتمع سیمرغ» که ورودی اصلی آن از جاده ساوه و نرسیده به میدان قائم می‌باشد، بازدید به عمل آورد. در داخل محوطه مجتمع، تعدادی برج مسکونی ساخته‌شده و یا در حال ساخت مشاهده گردید که مربوط به پلاک‌های دیگر می‌باشد.   نکته بسیار مهم: طبق تماس تلفنی با دفتر تعاونی مسکن شماره 4 وزارت کشور، جناب آقای یداللهی اظهار داشتند:   در خصوص موضوع کارشناسی، هنوز قطعه‌بندی و تفکیک زمین انجام نشده و صرفاً امتیاز در اختیار سهامداران است. بنابراین هیچ زمین مشخصی برای بازدید میدانی وجود ندارد.   بر این اساس، هیچ ملک عینی و قابل بازدیدی که بتوان از آن عکس‌برداری یا موقعیت دقیق آن را مشخص کرد، در حال حاضر وجود ندارد. آنچه موضوع کارشناسی است، صرفاً ارزش حق امتیاز سهام تعاونی است، نه ارزش یک ملک مشخص.   دمبانی ارزیابی و تحلیل کارشناسی:   1. ماهیت موضوع: با توجه به عدم تفکیک زمین و مشخص نبودن موقعیت فیزیکی واحد، آنچه ارزیابی می‌شود ارزش بازاری «امتیاز تعاونی» به عنوان یک حق مالی قابل انتقال و توقیف است. این امتیاز منافع احتمالی آتی در پروژه را نمایندگی می‌کند، اما هنوز به یک ملک عینی تبدیل نشده است.   2. حدود ارزیابی: این کارشناسی صرفاً ارزش امتیاز را در تاریخ کارشناسی و با فرض عدم وجود موانع قانونی، ثبتی و قراردادی برای انتقال امتیاز تعیین می‌کند و به هیچ وجه صحت مالکیت، اصالت مدارک و یا وضعیت حقوقی توقیف را تأیید یا رد نمی‌نماید.   ه نظریه کارشناسی :   با عنایت به جمیع جهات فوق، بررسی‌های میدانی، استعلام شفاهی از دفتر تعاونی و تحلیل بازار منطقه، ارزش روز «امتیاز تعاونی مسکن شماره 4 وزارت کشور در پروژه سیمرغ» (شامل کلیه حقوق ناشی از آن از جمله سهم مسکونی، تجاری و آموزشی) در تاریخ کارشناسی مبلغ 12.000.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد  و اعلام می‌گردد .   تبصره‌های مهم:   1. با توجه به اینکه زمین هنوز تفکیک نشده و واحد مشخصی وجود ندارد، این ارزیابی صرفاً ارزش امتیاز تعاونی است، نه ارزش یک ملک عینی.   2. مبلغ فوق ارزش کل امتیاز واحد را نشان می‌دهد و تفکیک داخلی آن (سهم مسکونی، تجاری و آموزشی) به دلیل ماهیت واحد امتیاز، موضوعیت ندارد.   3. در صورت تفکیک زمین در آینده و تعیین دقیق موقعیت واحد، ارزش امتیاز ممکن است تغییر کند.   4. هرگونه بدهی احتمالی سهامدار به تعاونی (آورده، هزینه ساخت و...) خارج از مبلغ فوق بوده و در ارزش‌گذاری لحاظ نشده است. نظریه تکمیلی ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر   موضوع : گزارش تکمیلی پرونده بشماره بایگانی شعبه  0500509   محکوم‌له: خانم پریسا دفتری فرد   محکوم‌علیه: آقای عباسعلی پوینده، خانم مهین تاج بی‌بی راستی ثانی، آقای محمد پارسا پوینده   با سلام و احترام،   پیرو کارشناسی ارائه شده بشماره رهگیری 1405220706838941 در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140268920002429751 در خصوص تعیین میزان سهم هر یک از وراث از امتیاز پروژه سیمرغ به درصد بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   ردیف            وارث                                      سهم از امتیاز پروژه سیمرغ (درصد سهم)   1                همسر (زوجه)                                        12.5  درصد   2                پدر                                                  16.67  درصد   3                مادر                                                  16.67  درصد   4                پسر                                                  54.16  درصد   توضیح محاسبه:   همسر زوجهیک‌هشتم  از کل ترکه، معادل 12.5 درصد.   پدریک‌ششم  از کل ترکه، معادل 16.67 درصد.   مادر یک‌ششم  از کل ترکه، معادل 16.67 درصد.   پسر باقیمانده ترکه ، معادل 54.16 درصد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920002429751