مزایده ملک زراعی-باغی پلاک 159 فرعی از 101 اصلی در روستای کاجان دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

بسمه تعالی     آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0500201 و0500254 و0500254  موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است احتراماً؛ عطف به ابلاغیه کارشناسی  140591100024643369 موضوع دعوی جاوید تجارت مهاب بطرفیت شرکت آراد تجارت افق مهر و محمد امین الرعایائی مبنی بر درخواست صدر اجرائیه نسبت به چک بلامحل و غیره، اینجانبان در تاریخ 1405/05/11 و در اجرای قرار کارشناسی 140591440000453673 پرونده شماره 140409220002618972 ضمن حضور در شعبه و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده، از قطعه زمین بازداشت شده در معیت آقای محمد امین الرعایائی بازدید و پس از بررسی های لازم، گزارش کارشناسی را بشرح ذیل تقدیم آن دادگاه محترم می نماییم. موضوع قرار: رسیدگی به اعتراض مطروحه نسبت به نظریه کارشناسی یک نفره در مورد ارزیابی پلاک 159 فرعی از 101 اصلی قریه کاجان مدارک و مستندات موجود وابرازی: تصویر سند تکبرگ پلاک 159 فرعی از 101 اصلی مفروز و مجزی شده از 11 فرعی حوزه ثبت ملک دماوند به مساحت 3765.79 مترمربع بنام آقای مجید درودیان با میزان مالکیت پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه نامه شماره 140585601058006199 مورخ 1405/03/05 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند در خصوص بازداشت ملک زراعی-باغی پلاک 159 فرعی از 101 اصلی نامه شماره 140509990008069167 مورخ 1405/03/04 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با موضوع نیابت قضایی جهت توقیف و کارشناسی پلاک 159 فرعی از 101 اصلی و سپس انجام مراحل مزایده و فروش و وصول مبلغ 232510000000 ریال و نیم عشر آن به مبلغ 11625500000 وضعیت و موقعیت فعلی محل مورد کارشناسی: مختصات جغرافیایی یک نقطه از مرکز ملک تعرفه شده واقع در سیستم تصویر UTM ، بشرح طول 589063 و عرض 3943423 می باشد. ملک موضوع کارشناسی در خیابان البرز روستای کاجان واقع که برابر مفاد مقید در سند تکبرگ پلاک 159 فرعی از 101 اصلی مفروز و مجزی شده از 11 فرعی حوزه ثبت ملک دماوند تحت شماره 360975ج-96  به میزان 3765.79 مترمربع وسعت داشته و کاربری آن زراعی-باغی و دارای حقابه کشاورزی می باشد. حدود اربعه ملک برابر موارد ذکر شده در ظهر سند از جهت شمال به شاه نهر کاجان ، شرق به نهر اشتراکی با زمین شماره 10 حاج عباسعلی، جنوب به حریم رودخانه و از سمت غرب به قطعه دوم تفکیکی پلاک 11 فرعی محدود می گردد. قسمت شمالی ملک تعرفه شده از نطر توپوگرافی دارای شیب بیشتری بوده که جهت استفاده بهینه از عرصه اقدام به تراسبندی، احداث دیوارهای حائل و کشت درختان مثمر و غیر مثمر در آن گردیده است. در این محدوده یک باب ویلای مسکونی با انشعابات مربوطه و یک عدد تانکر دخیره آب نیز مشاهده گردید. قسمت جنوبی ملک شیب چندانی نداشته و بصورت طبیعی و بدون دستخوردگی  باقیمانده است. این محدوده واجد تعدادی درخت مثمر گردو بوده که بنظر می رسد بدلیل عدم آبیاری در حال خشک شدن می باشد. در این قسمت یک واحد بنای نیمه کاره پی ریزی شده به همراه استقرار اسکت فلزی در سطح تقریبی 80 مترمربع نیز قابل مشاهده می باشد. در پی خواسته خواهان جهت بررسی ملی بودن و یا نبودن ملک به اداره منابع طبیعی و آبخیزداری محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بررسی تک مختصات قید شده در ذیل سند مالکیت مشخص گردید که مختصات موردنظر در اراضی ملی پلاک واقع نمی گردد. همچنین در مورد بررسی قرار گیری در حریم رودخانه نیز با توجه به حدود منعکس در سند مالکیت مشخص می گردد که حق ارتفاق در ظهر سند برابر نامه سازمان آب قید و ضلع جنوب ملک به حریم رودخانه تعریف شده است. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: 1) رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح­ریزی گردیده و بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه­ گیری گزارش تأثیری داشته باشد؛ مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی­گردد. 2) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده گان اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 3) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند طریقت دارد.   نظریه کارشناسی: با توجه به جمیع جهات و مطالب مطروحه فوق الذکر، بازدید و بررسی های محلی، قیمت زمین موضوع کارشناسی، با فرض غیرملی، موات، دولتی بودن زمین مورد ترافع و در نظر گرفتن مشاعی بودن مدرک مالکیت، کاربری، توپوگرافی، منظره و چشم انداز، راه دسترسی، موقعیت و محل استقرار زمین، مدنظر قرار دادن قیمت عرفی منطقه مورد ارزیابی، قیمت محصول زراعی و کشت غالب منطقه، مساحت، سایر فاکتورها و پارامترهای موثر در موضوع و با فرض صحت و اصالت مدارک مالکیت و بلامعارض بودن، نداشتن هرگونه بدهی احتمالی، تعهد و دیون ممکنه به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگانهای دولتی و غیر دولتی و  قابلیت انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و سهل البیع بودن آن، به نظر این هیات ارزش ریالی قطعه زمین مورد کارشناسی در زمان فعلی برای  پنج دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 159 فرعی از 101 اصلی مفروز و مجزی شده از 11 فرعی حوزه ثبت ملک دماوند به مساحت 3765.79 مترمربع با کاربری زراعی-باغی که معادل 3138.158 مترمربع می باشد از قرار هفت میلیون و پانصد هزار تومان برای هر مترمربع، به مبلغ 235361850000 ریال( معادل بیست و سه میلیارد و پانصد و سی و شش میلیون و یکصد و هشتاد و پنج هزار تومان) جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/08/04ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد       استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140409920002618972,140409920005513654,140409920005881023