مزایده ملک مسکونی تجاری واقع در طبقده، دور میدان امام سجاد (ع) به دلیل بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده  - نوبت  اول    شماره مزایده      3005107539000113 در پرونده  به کلاسه  0401133       اجرای احکام مدنی میاندورود  ، نیابتی از ساری ، محکوم علیه : به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه محکوم علیه محکوم است به:  مبلغ86/412/286/400 ریال ونیز پرداخت مبلغ 5/529/617/900 ریال نیم عشر  در حق دولت . محکوم علیه  تاکنون نسبت  به پرداخت محکوم به اقدام ننموده است ، حسب نظریه کارشناسی  به شرح ذیل : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود موضوع : ارزیابی ملک موضوع پرونده کلاسه 0401133 با سلام و احترام؛ عطف به ابلاغیه شماره 140547100008381709 مورخ 19/ 02/ 1405 پرونده کلاسه فوق در خصوص دعوی رزا سلیمانی به طرفیت سید محمد معصومی کلائی در خصوص ارزیابی ملک واقع در شهر طبقده، دور میدان امام سجاد (ع)، روبروی مسجد امام سجاد(ع)، اینجانبان پس از اطلاع از موضوع کارشناسی، ضمن دریافت اسناد و مدارک از طرفین دعوی، در معیت خواهان خانم رزا سلیمانی و وکیل خواهان آقای یحیایی به محل وقوع ملک به آدرس فوق عزیمت نموده و پس از بازدید، معاینه محل و تعرفه ملک توسط نماینده خوانده و بررسی های لازم، اینک گزارش به شرح ذیل به استحضار می رساند: گزارش کارشناسی : با عنایت به کپی اوراق ارائه شده، پلاک فوق دارای سند تک برگ مالکیت به شماره 064935 سری ب سال 1404 با شماره پلاک 272 فرعی از 13 اصلی بخش نه شهرستان میاندرود، شهر طبقده به مساحت 473 متر مربع با مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) بنام آقای بنیامین عرب طبقدهی فرزند همت اله صادره از ساری با کد پستی ملک 4846133500 می باشد. حدود و مشخصات ملک طبق سند مالکیت : شمالاً فنس بطول 17 متر به کوچه، شرقاً در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 50/ 9 به متصرفی اشخاص، دوم دیواریست مشترک بطول 60/ 11 متر به متصرفی اشخاص، جنوباً در چهار قسمت اول به دیوار بطول 10/ 4 متر، دوم بطول 80/ 5 متر، سوم بطول 60/ 11 متر و چهارم بطول 80/ 2 متر همگی به متصرفی اشخاص، غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول فنس بطول 60/ 17 متر، دوم فنس بطول 20/ 10 متر و سوم فنس بطول 13 متر همگی متصل به متصرفی اشخاص می باشند. در پلاک مذکور یک باب مغازه تجاری، پارکینگ مسقف و یک ساختمان مسکونی در طبقه اول مجموعاً دارای اسکلت بتنی، یک بنای قدیمی نیم طبقه با اسکلت بنایی در طبقه همکف، فضای پارکینگ مسقف جنب بنای قدیمی و انبار ماشین آلات و مخزن هوایی فلزی قرار دارد. ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 107 مورخ 24/ 11/ 88 و گواهی پایان ساخت مربوط به ساختمان احداثی در قسمت شمالی پلاک به شماره گواهی 15-ب مورخ 16/ 11/ 94 با زیر بنای ساخت 241 متر مربع شامل 135 متر مربع مسکونی واقع در طبقه اول و 106 متر مربع واقع در طبقه همکف شامل 62 متر مربع تجاری و 31 متر مربع پارکینگ و مابقی فضای مسقف و راه پله می باشد. بنای قدیمی با مساحت حدود 100 متر مربع دارای اسکلت دیوار باربر و سقف طاق ضربی و پوشش نهایی سقف ورق موجدار آزبست سیمانی (ایرانیت) و بصورت شیبدار با زیر سازی چوب بصورت نیم طبقه دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه معمولی، دو اتاق خواب بوده و بخشی از نمای شمالی سیمانی و مابقی بدون نماسازی می باشد. زیر پیلوت به عرض 90/ 2 متر و طول 90/ 7 متر فاقد تعمیرات بوده است. کف هال و پذیرایی سرامیک و دیوار ها و سقف ها سفیدکاری و کف و دیوار آشپزخانه کاشی و سقف آن کمپارس و دارای کابینت فلزی می باشد. اتاق های خواب دارای درب چوبی، کف بتن با پوشش موکت بوده و سرویس بهداشتی و حمام در ضلع جنوبی بنا و در حیاط پشتی قرار دارد. درب ورودی واحد مسکونی و پنجره ها آلومینیوم می باشد. سیستم گرمایش بنای مسکونی بخاری و سیستم سرمایش اسپیلیت می باشد. واحد مسکونی واقع در طبقه اول با مساحت مندرج در پروانه 135 متر مربع و راه دسترسی مستقل از بنای قدیمی  دارای راه پله سنگی، درب ورودی چوبی، هال و پذیرایی، آشپزخانه اوپن و دو اتاق خواب و سرویس های بهداشتی و حمام می باشد. کف واحد سرامیک با پوشش موکت، دیوار و سقف ها سفیدکاری و درب های داخلی چوبی و پنجره ها آلومینیومی می باشد. آشپزخانه با کف و دیوار کاشی و سقف سفیدکاری و کابینت فلزی و مطبخ با درب ورودی و پنجره آلومینیومی و حمام دارای درب ورودی چوبی و درب داخلی آلومینیومی و کف و دیوار کاشی می باشد. سرویس بهداشتی واحد مسکونی واقع در فضای راه پله و تراس جنوبی دارای دیوار و سقف کاشی و درب آلومینیومی می باشد. سیستم گرمایش خانه بخاری و سیستم سرمایش اسپیلیت می باشد. مغازه تجاری با مساحت مندرج در پروانه 62 متر مربع دارای دو درب ورودی کرکره ای آلومینیومی با درب داخلی شیشه سکوریت و درب پشتی متصل به راه پله از نوع چوبی، دارای اسکلت بتنی، دیوار و کف سرامیک و سقف سفید و ارتفاع کف تا زیر سقف برابر 10/ 3 متر و 25/ 3 متر و دارای برهای تجاری 40/ 4 متر و 47/ 4 متر می باشد. ورودی اصلی واحد های مسکونی از سمت خیابان دارای درب ورودی آهنی ماشین رو با عرض 40/ 4 متر و پارکینگ مسقف به مساحت مندرج در پروانه 31 متر مربع با عرض 40/ 4 متر و ارتفاع سقف 50/ 3 متر و پارکینگ مسقف جنب بنای قدیمی به مساحت حدود 23 متر مربع با اسکلت فلزی و پوشش نهایی سقف ورق موجدار سیمانی (ایرانیت) با زیر سازی پشم شیشه و توری مرغی می باشد. بخشی از سطح حیاط شن ریزی شده، بخشی سیمانی و مابقی بصورت باغچه و مشجر است. فضای مسقف ماشین آلات با مساحت حدود 40 متر مربع دارای اسکلت قوطی و پوشش نهایی سقف ورق موجدار آهنی با ارتفاع متوسط 30/ 2 متر بوده و در ضلع غربی پلاک احداث گردیده است. امتیازات : ملک دارای یک انشعاب آب مشترک، دو انشعاب گاز و دو انشعاب برق مستقل برای واحد تجاری و مسکونی می باشد. نتیجه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق الذکر و دستور آن مقام محترم قضائی مبنی بر ارزیابی، با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، اندازه مساحت، شکل و قواره هندسی، بر عرصه ملک و لحاظ نمودن سایر عوامل موثر در ارزیابی، صرف نظر از هر نوع موضوع حقوقی و ثبتی، احراز و اصالت اسناد و تصاویر مدارک ارائه شده و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی به غیر (اشخاص حقیقی و حقوقی) و بدون لحاظ تعریض و بدون در نظر گرفتن وقف احتمالی ملک، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک فوق، جمعاً به مبلغ 000/ 000/ 000/ 59 ریال (پنجاه و نه میلیارد ریال) از نظر اینجانبان برآورد و اعلام میگردد. در پایان خواهشمند است بنا بر اصلاحیه تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری به شماره 100/ 52208/ 9000 مورخ 20/ 08/ 1402 ریاست محترم قوه قضائیه، دستور فرمایید با توجه به بعد مسافت و تعدد بناهای مسکونی و تجاری، نسبت به ترمیم حق الزحمه به ازای هر نفر به مبلغ 000/ 000/ 63 ریال و مجموعا برای مجموع 3 کارشناس تا سقف مبلغ 000/ 000/ 189 ریال اقدام لازم صورت پذیرد.                                                                                                                 با تشکر و تجدید احترام                                                                                                       هیات کارشناسان رسمی دادگستری علیهذا مال  موضوع کارشناسی  در تاریخ 1405/06/15 ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه ستاد  به مزایده و به فروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن شخصی است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140147920003185342