مزایده ملک مسکونی در منطقه انقلاب تهران، خیابان نجات الهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400211 شعبه5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  علی رضا علی عسگری    بطرفیت    علیرضا کارگر دیزجی   مبنی بر دستور فروش  ملک شماره  پلاک ثبتی 4 فرعی از 3375 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور  استان تهران که در این خصوص حسب تقاضای  پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.   ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0400211 در خصوص تعیین ارزش قیمت کارشناسی ملکی به نشانی تعرفه شده در تهران، خیابان انقلاب، ابتدای خیابان نجات الهی، مابین کوچه های سلمان پاک و هواپیما، پلاک های 28، 30(با کد نوسازی 026-14530) و 32؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته و جوابیه استعلام های مأخوذه؛ موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد:   الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات مترتب به شرح ذیل می باشند:       طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مورخ 05 /12 /1405، یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به مساحت 270 مترمربع به پلاک ثبتی 4 فرعی از 3375 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور که مقدار 45 مترمربع از عرصه ملک در آینده جز گذر خواهد شد، واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران مشخصات مالکیت: مالکیت آقای علیرضا کارگر دیزجی فرزند اسمعیل به عنوان مالک پنج سهم مشاع از بیست و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 61049 تاریخ 1396/11/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 691 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 669937 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301049028096 ثبت گردیده است. مالکیت آقای علی رضا علی عسگری فرزند داود به عنوان مالک چهل و چهار سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 157626 تاریخ 1402/07/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 913632 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049012806 ثبت گردیده است.     مطابق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 6 تهران به شماره 12364 /506 مورخ 24 /03 /1405، ساختمان مذکور را فاقد پایانکار اعلام نموده و صدور آن را مستلزم پیگیری های مربوطه اعلام نموده است.     به استناد روگرفت گواهی صادره از شهرداری منطقه 6 به شماره پرونده 60060244،  دارای 6 واحد مسکونی به مساحت مجموع 451.00 مترمربع، 2 انبار مسکونی به مساحت 159.00 مترمربع در زیرزمین، 2 واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت 86.00 مترمربع و زیربنای کلی 758.00 مترمربع به عنوان بنای مجاز اعلام شده است.     طبق فرم نظریه کسب و پیشه به شماره 6831418 مورخ 24 /04 /1383 شهرداری منطقه 6 تهران، با توجه به قدیمی بودن ملک طبق پروانه شماره 4715 مورخ 08 /03 /1336 و گزارش بازدید مورخه 83/04/13و83/04/22و اجاره نامه شماره 34251 مورخ 49/03/16 دفتر 76 فقط دو باب تجاری در همکف بنای قبل از سال49 آن می باشد.     به استناد روگرفت رای کمیسیون بدوی ماده 100 به شماره 831298 مورخ 29 /09 /83،  نسبت به تبدیل 159 مترمربع زیرزمین از انبار مسکونی به تجاری کمیسیون ضمن احراز تخلف به استناد بند 24ماده 55 و تبصره یک ماده صد رأی به تعطیل با قلع مستحدثات زائد و اعاده به وضعیت مجاز ظرف دو ماه صادر و اعلام می دارد. در مورد احداث 35 مترمربع نیم طبقه تجاری بدون مجوز که در کاربری مغایر احداث گردیده مستند ب تبصره یک ماده صد قانون شهرداری با مهلت دو ماه از تاریخ قطعیت رای قلع گردد. نسبت به تبدیل دو واحد مسکونی به مساحت 246 مترمربع به دو واحد اداری کمیسیون ضمن احراز تخلف به استناد بند24 ماده 55 و تبصره یک ماده صد رای به تعطیل با قلع مستحدثات زائد و اعاده به وضعیت مجاز ظرف دو ماه صادر و اعلام می دارد. در مورد احداث 200 مترمربع بنای مسکونی مازاد بر مجوز و تراکم مجاز مستند به تبصره 2 ماده صد قانون شهرداری ها مبلغ مشخصی در حق شهرداری پرداخت نماید. درمورد کسری پارکینگ باقی مانده پس از رفع خلاف و تبدیل بنا به کاربری مجاز به ازاء هر واحد کسری پارکینگ متخلّف را به استناد تبصره 5 ماده صد به پرداخت مبلغ مشخصی جریمه محکوم می نماید.     طبق روگرفت پروانه ساختمانی به شماره 4715 مورخ 08 /03 /1336 صادره از شهرداری تهران، برای ساختمان یک اشکوب زیرزمین و سه اشکوب صادر و اعلام می گردد. لازم به ذکر است طی نامه شماره 11361 /4 مورخ 18 /05 /1337 گواهی اتمام عملیات ساختمانی را اعلام نموده است.     مطابق روگرفت نامه شماره 57211 /12 /506 مورخ 26 /11 /83 شهرداری منطقه 6 تهران، در خصوص مغازه قنادی، یک باب تجاری به مساحت 41.25 مترمربع بانضمام 80.90 مترمربع بصورت کارگاه (جمعا به مساحت 122.15 مترمربع) و نیم طبقه به مساحت 35 مترمربع مورد تائید است.   ب- مشاهدات حین بازدید: با توجه به بازدید انجام شده؛ ساختمان قدیمی مذکور در سه بر از ضلع شمالی و جنوبی به کوچه و از ضلع شرقی به خیابان محدود می گردد. ساختمان 3 طبقه روی تجاری و یک طبقه زیرزمین با نمای ملات نرمه سیمانی موجود است. طبقات فوقانی از طریق راه پله شرقی قابلیت دسترسی دارند. واحدهای تجاری مذکور در طبقه همکف جنوبی به صورت قنادی قدیمی و در سه دهانه و ارتفاع تا بالکن برابر 2.75 متر و ارتفاع کلی برابر 4.70 متر به همراه زیرزمین می باشد. مغازه شمالی نیز در سه دهانه بدون بالکن که در زمان بازدید تخلیه و فاقد بهره برداری بوده است. طبقات فوقانی در سه طبقه 2 واحدی هر کدام عموماً دارای دو اطاق، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و سالن می باشند. کفپوش واحدها عموماً موزائیک می باشند. برخی از واحدها از جمله واحد طبقه دوم شرقی به صورت بازسازی شده و به عنوان دفتر کار با کفپوش سرامیکی و دیوارهای بلکا شده است. پنجره ها از نوع فلزی و واحدها دارای بالکن شرقی می باشند. ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین نیز است. سرقفلی واحد تجاری جنوبی(کافه قنادی ویلا با پلاک شهرداری 28 به غیر واگذار شده است). واحدها دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک است. بر اساس مستندات قدمت ساختمان مربوط به قبل از سال 1349 می باشد. همچنین طبق سامانه طرح تفصیلی شهر تهران، ملک در بافت ناپایدار و در پهنه M112 واقع شده است.    ج- توضیحات و حدود رسیدگی:    -1 محدوده بررسی: ارزیابی حاضر مبتنی بر بازدید میدانی، مدارک و اسناد ارائه ‌شده در پرونده، تصاویر و پاسخ استعلام ‌های مأخوذه است. اگر پس از تنظیم این گزارش، مدارک معتبر دیگری ارائه شود که در نتیجه ‌گیری تأثیرگذار باشد، پرونده خارج از محدوده بررسی فعلی قرار خواهد گرفت و نظریه قابل بازنگری خواهد بود.   2- مسئولیت ‌ها و ملاحظات: مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک ارائه ‌شده بر عهده ارائه ‌دهندگان مدارک است. ادعاهای مربوط به جعل، مخدوش بودن یا اختلاف بین نسخه ‌ها بر عهده مدعی است و کارشناسی فعلی صرفاً مبتنی بر اسناد ارائه ‌شده انجام شده است. آثار احتمالی حقوقی و مالی مانند ترهین، توقیف، بدهی به سازمان ‌ها، بانک‌ ها یا شهرداری ‌ها در ارزش ‌گذاری منظور نشده و قبل از هر اقدام مالی یا حقوقی استعلام‌ های لازم از مراجع ذی ‌ربط باید اخذ گردد.   3-  شرایط بازار و عدم قطعیت: نظر به نوسانات قیمت و تلاطم بازار، ارزش اعلام ‌شده فی ‌الوقت و منطبق با شرایط روز ارزیابی است. هرگونه تغییرات محسوس بازار می ‌تواند بر ارزش ‌گذاری اثرگذار باشد؛ بنابراین در صورت بروز شوک ‌های اقتصادی یا بازار، بازنگری ارزیابی لازم خواهد شد.   4-  استثنائات و لزوم استعلام: این نظریه بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی مالک یا سایر ذی‌ نفعان است. در صورت وجود تعهدات، بدهی ‌ها یا توقیف‌ های احتمالی لازم است پیش از هر معامله یا اقدام حقوقی، استعلام‌  های مربوطه از شهرداری، اداره ثبت و سایر مراجع ذی ‌ربط انجام شود و در صورت کشف موارد مغایر با مفروضات، تجدید ارزیابی ضرورت خواهد یافت.   د- نظریه کارشناسی: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی، با عنایت به متن استعلام های مأخوذه از جمله جوابیه استعلام شهرداری منطقه 6 تهران و با لحاظ ارزش اعلامی با لحاظ موقعیت مکانی، نوع کاربری، عرض گذر، شکل هندسی ملک، شرایط دسترسی، کیفیت ساخت، قدمت بنا، وضعیت بهره‌برداری، اصلاحی گذر، فقدان پایان‌کار، آرای کمیسیون ماده 100، وضعیت بهره‌برداری و حقوق مکتسبه تجاری، امکانات موجود، وضعیت عرضه و تقاضای منطقه، معاملات انجام شده املاک مشابه و شرایط اقتصادی حاکم بر بازار ملک در تاریخ ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان به همراه ارزش و حقوق مکتسبه تجاری (به استثناء منافع ناشی از سرقفلی واگذار شده واحد تجاری جنوبی) و  با عنایت به محل استقرار و موقعیت دسترسی و کاربری اعلامی برابر 1،650.000.000.000 ریال معادل یکصد و شصت و پنج میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد.   توضیح اینکه ارزش اعلامی صرفاً مربوط به مالکیت عرصه، اعیان و حقوق مکتسبه مالک بوده و منافع ناشی از سرقفلی واگذار شده مغازه جنوبی (کافه قنادی ویلا) در این ارزیابی منظور نگردیده است. مقرر گردید ششدانگ ملک  فوق الذکر در روز   چهارشنبه 1405/07/29     از ساعت 8 الی11   به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش  برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007635611