مزایده ملک مشاع به دستور فروش دادگاه در تهران، خیابان امیرکبیر ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

  آگهی مزایده اموال غیره منقول ملک مشاع به موجب دادنامه شماره 140468390002801455موضوع دعوی آقای  محمدرضا کاظم نژاد  به طرفیت  راضیه کاظم نژاد  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع)  به پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 231 اصلی واقع در بخش 09 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به نشانی تهران خیابان امیرکبیر کوچه امین دربار کوچه زمانی پلاک 6 ، که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.   ملک مسکونی و در اجاره نمی باشد ​  خواهان محمدرضا کاظم نژاد خوانده راضیه  کاظم نژاد ادرس ملک خیابان امیرکبیر کوچه امین دربار کوچه زمانی پلاک 6 عرصه و اعیان عمارت (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 3 فرعی از 231 اصلی مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر در طبقه سه و واقع در بخش 09 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (288) دویست و هشتاد و هشت متر مربع توضیحات ملک: نوع ملک یکدستگاه عمارت در یک قطعه زمین می باشد. به حدود شمالا دیوار بدیوار بطول 12.00 دوازده متر به دویست و بیست و هفت اصلی شرقا بطول 24.00 بیست و چهار متر به کوچه به عرض سه و پنج دهم متر جنوبا بطول 12.00 دوازده متر به کوچه به عرض دو متر غربا بطول 24.00 بیست و چهار متر به اول دیواریست اشتراکی دوم دیواریست به دیوار شماره دو فرعی از دویست و سی و یک اصلی  مالکیت محمدرضا کاظم نژاد فرزند عبداله با جز سهم 8 از کل سهم 9 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 23950 تاریخ 1384/05/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 545 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 166652 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301042025092 ثبت گردیده است.  - مالکیت راضیه کاظم نژاد فرزند عبداله با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 598 تاریخ 1383/06/28 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 099860 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042012924 حقوق ارتفاقی ملک ندارد ب-2 مشخصات تصویر گواهی ساختمان و بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران: گواهی تمدید پایان کار ساختمان به شماره 122036824 مورخ 1384/04/12 به شماره سریال 172783 و شماره پرونده 120004439 شهرداری منطقه 12 تهران برای ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 231 اصلی به مساحت زمین طبق سند 288.00 متر مربع به کد نوسازی 48-12474-11-12 با کاربری زمین تجهیزات شهری با توضیحات بر و کف : کل ملک در طرح قرار دارد و ملک در محله عودلاجان قرار دارد و قبل از صدور هر گونه گواهی استعلام از کمیته شهرسازی الزامیست در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت آجری در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل 47 متر مربع انبار مسکونی، طبقه همکف شامل 131 متر مربع با کاربری مسکونی و طبقه اول شامل 84 متر مربع با کاربری مسکونی به مساحت کل زیربنا 262.00 متر مربع پیرو پایانکار شماره 14848 مورخ 76/12/12 صادر گردیده است  طبق بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران، عرصه ملک در بافت ناپایدار و تاریخی به شماره شناسایی 12474048 در زیرپهنه M211 قرار گرفته است.  متن تصویر نامه پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره نامه 512/16/37707 مورخ 1404/07/20 در بازگشت به نامه آن شعبه محترم : "با سلام و احترام؛ بازگشت به نامه شماره 140468990040039894 مورخ 1404/07/16، به شماره بایگانی 0400379 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 231/3 واقع در بخش 9 تهران باستحضار می رساند: با عنایت بـه پیگیریهای بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، ملک مذکور به شماره پرونده 4439 در محدوده تاریخی و ثبت شده میراث فرهنگی محله عودلاجان قرار دارد و هنگام صدور جواز نیاز به استعلام از اداره کل میراث فرهنگی گردشگری و صنایع دستی استان تهران دارد مراتب جهت بهره برداری ایفاد می گردد.متن تصویر نامه پاسخ استعلام از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران به شماره نامه 14042/126/7204 مورخ 1404/08/24 در بازگشت به نامه آن شعبه محترم : "با سلام و احترام؛ بازگشت به نامه شماره 140468990040038859 با شماره پرونده 14046890000869535 مورخ 1404/7/16 در خصوص پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0400379 موضوع دستور فروش خواهان محمدرضا کاظم نژاد به طرفیت راضیه کاظم نژاد در ارتباط با ملک پلاک ثبتی سه فرعی از 231 اصلی بخش 9 تهران با کد نوسازی 048-12474 واقع در خیابان شهید مصطفی خمینی خیابان امیرکبیر نرسیده به میدان امام خمینی کوچه امین دربار کوچه زمانی پلاک 6 به استحضار می رساند پلاک مذکور در عودلاجان قرار دارد که تحت عنوان بافت تاریخی محله عودلاجان به شماره 15381 مورخ 1384/12/16 در فهرست آثار ملی به ثبت رسیده است همچنین ملک یاد شده حائز شاخصه های معماری و تاریخی، فرهنگی بوده و تخریب و نوسازی آن ممنوع می باشد." طبق بازدید میدانی به عمل آمده، ملک موضوع کارشناسی عبارت است از قطعه زمینی که بر روی آن دو بنای قدیمی با نمای آجری و سیستم سازه‌ای دیوار باربر، با قدمت بیش از 50 سال، در بخش‌های شمالی و جنوبی عرصه احداث گردیده و فضای میانی آن به صورت حیاط می‌باشد. بنای واقع در بخش شمالی عرصه در دو طبقه مشتمل بر همکف و طبقه فوقانی با دسترسی از طریق راه‌پله داخلی بوده و شامل اتاق‌های تو در تو با معماری قدیمی، دارای درب‌ها و پنجره‌های چوبی قدیمی می‌باشد. این بنا در زمان بازدید عمدتاً به عنوان انبار نگهداری قطعات خودرو مورد بهره‌برداری قرار داشت. بنای واقع در بخش جنوبی عرصه مشتمل بر زیرزمین سراسری و طبقه همکف بوده که طبقه همکف شامل دو اتاق تو در تو، آشپزخانه با سرویس بهداشتی در حیاط مشاهده گردید. در زمان بازدید، زیرزمین به عنوان انبار قطعات خودرو مورد استفاده بوده و طبقه همکف دارای بهره‌برداری مسکونی بود. همچنین کلیه فضای حیاط میانی با اجرای سقف سبک متشکل از پروفیل فولادی و پوشش ورق فولادی موجدار مسقف گردیده و به عنوان انبار نگهداری قطعات خودرو مورد استفاده قرار گرفته بود. ملک مورد بازدید از نظر موقعیت استقرار، به صورت دوبر و واقع در مجاورت دو گذر از جهات شرق و جنوب بوده و دسترسی آن از طریق دو درب ورودی از سمت گذر شرقی تأمین می‌گردد. همچنین ملک دارای انشعابات شهری می‌باشد. حدود و توضیحات کارشناسی :ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، بررسی تصویر مستندات و مدارک ارائه‌شده و موجود در پرونده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات املاک مشابه در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی از ارزش روز ملک در زمان بازدید و تنظیم گزارش بوده و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت، توقیف، حقوق احتمالی اشخاص ثالث و سایر محدودیت‌های خارج از حدود مأموریت کارشناسی حاضر نمی‌باشد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده، احراز هویت اشخاص ذی‌نفع، تطبیق وضعیت موجود ملک با سوابق و مدارک ثبتی، شهرداری و سایر مراجع ذی‌ربط و نیز اظهار نظر نسبت به حقوق احتمالی اشخاص ثالث، خارج از حدود صلاحیت و مأموریت هیأت کارشناسان بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل احتمالی بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک و مراجع ذی‌ربط می‌باشد. این گزارش صرفاً در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در پرونده حاضر تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. بدیهی است هرگونه اطلاعات، مستندات، سوابق، آراء یا احکام مؤثر که در زمان تنظیم گزارش در اختیار هیأت کارشناسان قرار نگرفته یا متعاقباً ارائه گردد و در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند موجب بازنگری در نظریه کارشناسی حفظ مبانی کلی گزارش شود.  نظریه کارشناسی :   ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ثبت فوق‌الذکر به پلاک ثبتی 3 فرعی از 231 اصلی واقع در بخش 09 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (288) دویست و هشتاد و هشت مترمربع به نشانی صدرالاشاره، با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد و مدارک ارائه‌شده، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، با توجه به وضعیت کمی و کیفی ملک و با لحاظ عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز آن و شرایط حاکم بر بازار املاک در منطقه وقوع،  بدون لحاظ حقوق احتمالی اشخاص ثالث، تعهدات، دیون، بازداشت‌ها، حقوق ارتفاقی یا انتفاعی و سایر آثار و محدودیت‌های حقوقی که احراز آن خارج از حدود مأموریت کارشناسی حاضر است، صرفاً در اجرای قرار کارشناسی صدرالاشاره، به قیمت روز، مبلغ 400.000.000.000  ریال (چهل میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد   مقرر گردید کل ششدانگ  ملک پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 231 اصلی واقع در بخش 9 در روزشنبه  مورخ 1405/07/25 از ساعت 8 الی 12 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)  https://setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ  400/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000869535