مزایده ملک مشاع واقع در مجتمع تجاری مشرفی، تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140468390007278582صادره از شعبه 9دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0401368محکوم له ویدا مشرفی  محکوم علیه فریبا-میترا-زیبا- افسانه -لیلا همگی مشرفی و حشمت خانم اردهالی با موضوع  دستور فروش ملک مشاع که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است   احتراما بازگشــــت به قرار کارشناســـــی شماره 140568440000418724 مورخ 1405.02.30 ، شـــــماره پرونـــــده 140368920008171448، شماره ابلاغیه 140568100013113622 ، شماره بایگانی 0401368 و پیرو بازدید به عمل آمده و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و انجام تحقیقات محلی ، نتیجه وگزارش کارشناسی را بشرح زیر به استحضــار می رساند :   1. موضوع قرارکارشناسی :   تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد قرار کارشناسی به این دادگاه تسلیم نمایند.   خواسته : دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 0 فرعی از 1791 اصلی واقع در بخش 9 تهران   خواهان : خانم ویدا مشرفی با وکالت آقای جمشید ابراهیمی رامندی   خواندگان : خانمها فریبا ، میترا ، افسانه ، زیبا و لیلا مشرفی ، حشمت خانم اردهالی   2. نشـانی ملک : تهران ، میدان امام خمینی ، خیابان امیرکبیر ، خیابان ناظم الاطبا جنوبی ، نرسیده به کوچه ناهید ، پلاک 63 ، مجتمع تجاری مشرفی   3. مدارک و مستندات :   3.1. حدود و مشخصات ثبتی :   بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی مورد ثبت عبارتست از عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به مساحت  264.55 متر مربع که مقدار 1.93 مترمربع آن هنگام تخریب و نوسازی آتی جزء گذر خواهد شد به شماره صفر فرعی از 1791 اصــلی مفروز و مجزی شده از پلاک صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی  واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران که با شناسه یکتا 140220301032021918 ، 1.75 دانگ مشاع از شش دانگ باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان 0.25 دانگ آن به شماره چاپی 068878/ه/1401  در تاریخ 1402.09.22 طی سند قطعی شماره 106341 تاریخ 67.01.15 دفترخانه 52 تهران و حصر وراثت 763 مورخ 82.9.20 شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی تهران و مالیات بر ارث 261-11-14044 مورخ 83.10.20 حوزه مالیاتی 261-1122 به نام خانم ویدا مشرفی چاپ شده است . سایر اسناد مالکیت ارائه نگردید.   حدود و مشخصات : شمالا در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 15.40 متر به 1792 اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 10 سانتیمتر به شماره 6 فرعی از 49 اصلی ، شرقا دیوار به دیوار به طول 18.50 متر به شماره 6 فرعی از 49 اصلی ، جنوبا در دو قسمت دیوار به دیوار به طول 7.10 متر به 1790 اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 5.50 متر به 51 اصلی ، غربا درب و دیوار به طول 19.35 متر به گذر با عرض متغیر   محدودیت : بازداشت سرقفلی به نفع ، به موجب شماره 18.87.113 ج مورخ 87.10.30 صادره از شعبه 18 بهشتی سری دفتر 1010900 دفتر 84 صفحه 471   حقوق ارتفاقی ملک : با حق طاقچه و نما در قسمت دوم حد شرقی در دیوار خانه عبدالحسین خان مقدم الممالک   3.2. تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 18395 و تاریخ 78.04.30  صادره از شهرداری منطقه 12 تهران   بر اساس اطلاعات پایانکار فوق ملک دارای پروانه ساخت شماره 2451 مورخ 76.03.05  صادره از شهرداری منطقه 12 تهران می باشد  و پایانکار صادره دارای مشخصات زیر است :   زیرزمین : 11 واحد تجاری به مساحت 164 م.م ، تاسیسات  26 م.م   طبقه همکف : 10 واحد تجاری به مساحت 162 م.م   طبقه اول : 12 واحد تجاری به مساحت 196.5 م.م   طبقه دوم : 8  واحد تجاری به مساحت 139 م.م   طبقه سوم : 8  واحد تجاری به مساحت 139 م.م   طبقه چهارم : 8  واحد تجاری به مساحت 139 م.م   طبقه پنجم : 8  واحد تجاری به مساحت 139 م.م   طبقه آخر ( بام و خرپشته ) : نمازخانه 17 م.م ، سرویس بهداشتی 26 م.م   تعداد طبقات : 8 طبقه ، مساحت کل زیر بنا 1676 م.م ، مساحت تجاری 1078.50 م.م   توضیحات گواهی : در حال حاضر حق انتقال قطعی را ندارد و هر گونه معامله منوط به پرداخت بدهی های معوقه می باشد.   این گواهی طبق نامه مالی به شماره 148 مورخ 77.07.10 و مصوبه شماره 25655 مورخ 77.04.23 و کمیسیون توافقات صادر گردیده  است ضمنا ملک دارای بدهی مشرفیت می باشد مالک تا قبل از پرداخت کلیه بدهی خود به شهرداری حق هیچگونه نقل و انتقال قطعی را ندارد.   3.3. نقشه های معماری طبقات که در آنها نقشه تفکیکی واحدهای تجاری طبقات به همراه مساحت هر کدام نمایش داده شده است.   3.4. تصویر نامه عدم امکان افراز اداره ثبت به شماره 140285601042027386 به تاریخ 1402.10.13 مبنی بر اینکه افراز پلاک مذکور امکان پذیر نمی باشد.   3.5. لیست واحدهایی که سرقفلی آنها واگذار نشده است :   حسب اظهار نماینده و وکیل خواهان و تایید مدیر مجتمع ، از کل 65 واحد تجاری مجتمع ، سرقفلی 53 واحد از آنها به غیر واگذار شده است و فقط سرقفلی 12 واحد تجاری آن در اختیار مالکین مشاعی یا طرفین پرونده قراردارد که واحدهای تجاری که سرقفلی آنها واگذار نشده است بر اساس تصاویر نقشه های معماری طبقات به شرح زیر اعلام می گردد :   طبقه زیرزمین : واحد تجاری شماره S11  به مساحت 22.10 م.م در موقعیت شمال شرقی یا شرق راه پله   طبقه همکف : واحد تجاری شماره S2 به مساحت 20.32 م.م در موقعیت شمالی ورودی ، واحد تجاری شماره S6  به مساحت 15.58 م.م در موقعیت جنوب شرقی و واحد تجاری S10  به مساحت 25.63 م.م در موقعیت شمال شرقی یا شرق راه پله   طبقه اول : واحد تجاری شماره S12  به مساحت 19.61 م.م در موقعیت شمال شرقی یا شرق راه پله   طبقه دوم : واحد تجاری شماره S2 به مساحت 17.49 م.م در موقعیت جنوبی واحد تجاری S1  ، واحد تجاری شماره S5  به مساحت 19.13 م.م در موقعیت شمال شرقی یا شرق راه پله و واحد تجاری S6  به مساحت 11.30 م.م در موقعیت جنوبی واحد تجاری شماره S5   طبقه سوم : واحد تجاری شماره S1 به مساحت 25.87 م.م در موقعیت شمال غربی یا غرب راه پله  ، واحد تجاری شماره S2  به مساحت 17.49 م.م در موقعیت جنوبی واحد تجاری S1 و واحد تجاری S3  به مساحت 17.45 م.م در موقعیت جنوبی واحد تجاری شماره S2 ، واحد تجاری شماره S5  به مساحت 19.13 م.م در موقعیت شمال شرقی یا شرق راه پله   4. مشخصات کلی مورد کارشناسی :   ساختمان دریک قطعه زمین شرقی با اسکلت بتنی و قدمت حدود 27 سال در 8 طبقه ( یک طبقه زیرزمین ، همکف و 5 طبقه روی آن بانضمام قسمتی از بام ) در زمینی به مساحت 264.55 مترمربع که از سمت غرب با بر 19.35 متر به گذر 12 متری منتهی میشود بنا گردیده است . بر اساس تصویر پایانکار ابرازی در طبقه زیرزمین ( 11 واحد تجاری و تاسیسات ) ، در طبقه همکف ( 10 واحد تجاری ) ، در طبقه اول ( 12 واحد تجاری ) و درطبقات دوم تا پنجم هرکدام 8 واحد تجاری قراردارد و جمعا مشتمل بر 65  واحد تجاری می باشد . نمای اصــــلی ساختمان از سنگ و شیشه ،کف و دیوار راه پله و پاگردها و راهرو های مشاعی از سنگ و دیوار آن عمدتا سیمان و دارای یک عدد آسانسـور نفر بر می باشد .کد نوسازی : 13697003 و در پهنه S213  واقع گردیده است .ورودی ساختمان از طریق گذر غربی می باشد و سطح طبقه همکف آن با خیابان مجاور خود به اندازه حدود 2 پله اختلاف سطح دارد و ساختمان فاقد پارکینگ و انباری است و در وسط راهروی مشاعی طبقات همکف تا پنجم یک وید کوچک با نرده آهنی قراردارد .سیستم اعلام و اطفا حریق و همچنین یک راه پله فلزی در ضلع جنوب ساختمان و دوربین مداربسته و دیزل ژنراتور برق اضطراری در بام به صورت فیزیکی در مجموعه مشاهده گردید ولی اطلاعی از صحت کارکرد آنها وجود ندارد .کف واحدهای تجاری از سنگ و دیوار آنها از سیمان و دارای نمای شیشه ای و سقف کاذب تایل و سیستم سرمایش کولر آبی یا گازی و گرمایش رادیاتور و دارای انشعاب برق برای هر یک از واحدهای تجاری می باشد و آب و گاز اشتراکی است.واحدهای تجاری همکف واقع در بر خیابان و ورودی مجموعه دارای کرکره اتوماتیک هستند.   5. توضیحات ضروری :   5.1. این گزارش بدون قلم خوردگی ، فارغ از احراز مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی ، صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، به استناد موارد پیش گفته شده و بر اساس مدارک ابرازی مندرج در بند 3 گزارش و بررسی محلی و مطالعه سوابق ارائه و تنظیم گردیده و مسئولیت صحت و سقم آنها بر عهده اینجانب نمی باشد و همچنین لیست واحدهایی که سرقفلی آنها به غیر واگذار نشده است حسب اظهار نماینده و وکیل خواهان و تایید مدیر مجتمع به اینجانب ارائه شده است . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش ، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و اسناد و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار وارد شود، به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله در این گزارش موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد.   5.2. با توجه به محدودیت اختیارات ، حدود بررسی های انجام شده ، محدود به مدارک ابرازی مذکور وحدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد سرقفلی واحدهای تجاری واگذار نشده و ملکیت ملک موصوف می باشد و نه هیچ موضوع دیگری ، بر این اساس ، بررسی های مربوط به صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف و احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وهرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع و احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و  شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع درخواست در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد.   5.3. با توجه به شرایط اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظریه ، کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این  نظر کارشناسی مسئولیتی ندارد.   6. نظریه کارشناسی :   با توجه به مراتب فوق ، ملکیت و سرقفلی 12 واحدی که حسب اظهار افراد یاد شده ، سرقفلی آنها به متعلق به مالکین می باشد بانضمام ملکیت 53 واحد تجاری که سرقفلی آنها به غیر واگذار شده ، تعرفه شده در آدرس و مشخصات فوق الذکر بانضمام انشعابات ، ملحقات ، منضمات و متعلقات آن در شرایط زمانی و مکانی حاضر ، در صورت صحت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مطابقت آن‌ها با محل مورد بازدید ، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از اظهارنظر درخصوص مسائل ثبتی، سندی، مالکیتی و حقوقی و نیز فارغ از احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و نیز فارغ از توافقات احتمالی گذشته و آتی فی‌مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ، فارغ از دیون و هزینه‌های احتمالی مترتب بر ملک ازجمله هزینه‌های احتمالی و بدهی به شهرداری ، تأمین اجتماعی، ثبت، اداره مالیات و دارایی ، اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری و سایر سازمان‌ها و ادارات دولتی و غیردولتی و ارگان‌ها و غیره و منوط به اینکه بلامعارض و مفروز باشد و با توجه به مواردی در ارزیابی ازجمله عرض‌گذر ، قدمت ، موقعیت محلی ، مساحت ، بازار عرضه و تقاضا، محله و دسترسی آن و ... و لحاظ نوسانات و کشش معاملاتی در بازار حاضر املاک و مستغلات و عدم منع معاملاتی و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیررسمی و واگذاری و صلح و وجود نداشتن معارض و متصرف ، درتاریخ گزارش بصورت تخلیه ، با توجه به متن نظریه و توضیحات متن گزارش و صحت اظهارات مندرج در بند 3.5 گزارش ، در محدوده ارزش یا قیمت روز آن با توجه به شـرایط بازار املاک و مستـغلات به مبلغ 2/437/000/000/000 ریال  معادل  دویست و چهل و سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام می‌گردد .   مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در روز سه شنبه مورخه  1406/6/31   از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 2/437/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920008171448