مزایده ملک مشاع پلاک ثبتی 1 فرعی از 2960 اصلی واقع در بخش 9 تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  فوق  له خانم بشری آل بوکاکه فرزند علی علیه احلام آتشین صدف فرزند کاظم با موضوع دستور فروش ملک مشاع  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی یک فرعی از 2960 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور واقع در بخش 9 تهران ثبت مولوی توسط این اجراء  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با درود و احترام موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 1/2960 و درخواست دستمزد کارشناسی و با اجازه ، دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140568100015939383و همچنین شماره بایگانی شعبه پرونده 0403874درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع دعوی خانم بشری آل بوکاکه به طرفیت خانم احلاک آتشین صدف مبنی بردستور فروش ملک مشاع ، جهت  ارزیابی پلاک ثبتی یک فرعی از 2960 اصلی بخش ثبتی 9 استان تهران مطابق قرار ارجاع امر به کارشناسی دادگاه محترم(از طرف شعبه پنجم اجرای احکام شهید بهشتی تهران ) رویت مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده  اینجانب، با هماهنگی با وکیل خواهان ،ضمناستماع ادعای ایشان و بررسی اسناد ابرازی و مدارکی که تاکنون به رویت اینجانب رسیده است، جهت انجام قرار کارشناسی طبق دستور دادگاه محترم،جهت ارزیابی پلاک ثبتی صدرالاشاره (بررسی اصالت و صحت مستندات و مدارک طرفین، در صلاحیت رسیدگی و به عهده اینجانب نمی باشد) که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به حضورتان ارسال می دارم/.     دستور دادگاه محترم:  کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ،و بررسی اسناد موجود در پرونده، نظریه کتبی و مستندل خویش را در مورد : ارزش بروز جهت مزایده پلاک ثبتی 1 فرعی از 2960 اصلی واقع در قطعه و آدرس مورد نظر، اعلام نمائید))/. حدود کارشناسی: رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصی و فنی می باشد، مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرایری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده وهرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است، استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد،از این بابت مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد ودرصورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی واظهار نظریه تکمیلی خواهد بود/. مدارک ابرازی خواهان: مطابق مدارک ابرازی خواهان قرارکارشناسی رونوشت مکاتبه اداره ثبت اسناد-گواهی پایانکار ساختمان مفاصاحساب ووصول پرداختی به شهرداری/. (( بررسی اصالت وصحت مدارک ابرازی وثبتی در حیطه کارشناسی و برعهده اینجانب نمی باشد))/. مشخصات محلی و ثبتی آپارتمان براساس سند مالکیت: الف آدرس جفرافیایی ملک: شهر تهران بخش مرکزی ناصرخسرو کوچه خراسانیها(مروی) کوچه نقیب السادات پلاک 12/. ب مشخصات ثبتی ملک:درپاسخ به ابلاغیه آن شعبه محترم به استحضار می رسانم  درمورخ 18/03/1405 به محل آدرس ملک مورد نظر جهت بازدید و تحقیق محلی رفته و به استحضار می رسانم: به مستند مدارک ابرازی خواهان و استعلام از سازمان ثبت اسناد واملاک کشور مشخصات ملک: خانه( عرصه واعیان) با وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2960 اصلی مفروز ومجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه و در بخش 09 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 157.9مترمربع/.سند قبلی بعلت تغیر مالک ابطال گردیده است/.     حدود اربعه مندرج در پشت سند تکبرگی مالکین مشخص گردیده است ضمناً ملک حقوق ارتفاقی ندارد/. مالکیت: خانم بشری آل بوکاکه فرزند علی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیانی با مستند مالکیت972 تاریخ 13/11/1388 دفترانه اسناد رسمی 1091 تهران موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 495729 سری ج سال 04 ثبت گردیده است/. خانم احلام آتشین صفت فرزند کاظم با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با مستند مالکیت 972 تاریخ 13/11/1388 دفترخانه اسناد رسمی 1091 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 495728 سری ج سال 04 ثبت گردیده است/. ج مشخصات محلی ملک:ملک مورد نظر در آدرس یادشده بصورت یک خانه قدیمی با سه اتاق خواب و راهرو پشتی(حیاط کوچک) حدود 120 مترمربع زیربنا  با دیوارهای ترک خورده که  قابل سکونت نمی باشد(مستندات و عکس) و در زیر  قسمت  اتاق خواب ها بصورت یک  زیرزمین انباری می باشد. یک مغازه تجاری بصورت کبابی-داخل آن بازسازی شده و بنام   برادران جباری درآن مشغول به فعالیت می باشد/. داخل محوطه حیاط سرویس بهداشتی قراردارد و ملک دارای حق امتیاز آب و برق وگاز می باشد/. نظریه کارشناسی: با در نظرگرفتن شرایط موجود و امکانات منطقه ایی و نرخ املاک در محل و قیمت منطقه ایی ملک و ساختمان مسکونی با شرایط رویتی در واحدمسکونیبا استفاده تجاری مورد نظر  با درنظر گرفتن امکانات متعادل و رفاهی در منازل مسکونی، بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به بانک ها و افراد حقیقی و حقوقی و اشخاص و ادارات دولتی منجمله شهرداری(پایانکار و هزینه های جانبی) وادارات مالیاتی و صرفا با امکانات موجود و دسترسی و همچنین قیمت واحد های مسکونی با این شرایط با قابلیت انتقال داشتن ، تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک کلنگی حیاط دار  و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها با توجه به عرف منطقه ،به ارزش 375.000.000.000 ریال (معادل سی و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) ارزش بروز دارد/.                                                                                                         با تقدیماحترام مجدد جــــواد نادری       دستمزد کارشناسی: دراجرای ماده 29 قانون کارشناسان رسمی دادگستری و با توجه به هزینههای تردد انجام شده (سه مورد )و تعرفه مصوب و ابلاغ شده قوه محترمقضاییه حق الزحمه کارشناسی مصوب 1402 برابرماده 13 به مبلغ سرجمعبرای حجم کاری و مبالغ بروز آن به مبلغ 35.000.000 میلیون تومان مورداستدعاست، مستدعی است پس از کسر فیش اولیه واریزی به مبلغ20/000/000میلیون تومان نسبت  به الباقی حق الزحمه به مبلغ15.000.000میلیون تومان، دستور مقتضی را صادر فرمائید/.           مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 375.000.000.000 ریال (معادل سی و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان )  در روز دوشنبه مورخه 1405/06/23 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007722866